房地產(chǎn)項目合同

1、房地產(chǎn)項目合同隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈 ，房地產(chǎn)項目的利潤空 間已經(jīng)越來越小，因而成本控制水平是房地產(chǎn)項目管理的重 中之重，你知道房地產(chǎn)項目合同是怎樣的嗎 ？以下是小編為 大家整理的房地產(chǎn)項目合同范文，歡迎參考閱讀。房地產(chǎn)項目合同范文 1甲方：供地方委托代理人：身份證號碼:電話：帳號：乙方：建設(shè)方單位地址：法定代表人：委托代理人：身份證號碼:第1頁共17頁電話：帳號：根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，經(jīng)某縣政府批準，經(jīng)有關(guān)職 能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目（下稱該項目，地點位位地址：法定代表人：甲、乙雙方多次協(xié)商，本 著平等、互利、自愿的原則，達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項 目的協(xié)議，特訂以

2、下條款共同遵守。第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。 在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商 解決。第二條合作標的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。（二）甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、 乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見，行文執(zhí)行。第2頁共仃頁甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000 m2 （以原劃撥土地面積為準）土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附件）。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門

3、行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負 責，其他費用由甲方承擔。（三）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事 責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部 承擔；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及 居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承 擔，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料 和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式（一）甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制 的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。（

4、二）乙方負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、第3頁共仃頁工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的 ；該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；其他雙方認為應(yīng)該完成的事項。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管

5、部門最后批準的方案為準。第六條利益分成（一）在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。第4頁共仃頁（二）在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通

6、甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、第5頁共仃頁銷售等手續(xù)（六）甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種 稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關(guān)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方委托二狗同志全權(quán)負責該項目的開發(fā)資金籌 集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、 工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè) 管理單位的選擇等事項。（二）為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得 良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售 收入必

7、須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ谩＃ㄈ┮曳讲坏门灿靡栽擁椖棵x向銀行所貸的款項，所 得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售 收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還 貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責任均由乙方承 擔。（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、 供氣、通訊報裝手續(xù)。（五）乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可 證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。（七）乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種 稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關(guān)。第九條聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：（一）甲方為有獨立民事

8、行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署 并有能力履行本協(xié)議。（二）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署 并有能力履行本協(xié)議。第7頁共17頁（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已 辦妥并合法有效。（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生 重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及 資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技 術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。未經(jīng)該資料 和文件的原提供方同意，另一方不得向

9、任何第三方泄露該商 業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另 有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。第十一條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需 變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對第8頁共仃頁方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條爭議的處理（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管

10、轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第9頁共仃頁第十五條違約責任（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目 無法繼續(xù)進行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負責。（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需 要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承 擔。（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙

11、方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費 用總額的同期人民銀行貸款利息。（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視 為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方 負責。（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損 失由乙方負責。（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造 成的損失由泄漏方負責。（八）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所 作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任 何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十六條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條

12、款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可 以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十七條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法第11頁共17頁規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議 和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等 的法律效力。第十八條協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人 簽字并加蓋單位公章之日起生效。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行 完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁 份。甲方（公章）：

13、乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:年月日年月日房地產(chǎn)項目合同范文2甲方:住所地：乙方：XXX住所地：丙方：XXX住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項 目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣億兀。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方 負責該項目的前期策劃和運

14、作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占 %乙方%丙方%2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息 的標準進入項目成本核 算。3、 甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的%乙方按總投資的%丙方按總投資的 %資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但 不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資 本金的乙方本金。5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用

15、權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手 續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三、合作管理機構(gòu)及職責1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由 甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出 具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙 方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方 根據(jù)需要委派。3、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負責 人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務(wù)人員由三方 各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。

16、財務(wù) 部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常 財務(wù)管理工作。4、工程部負責本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè) 項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、 按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。5、 項目部下設(shè)的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān) 的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。 劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超 出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各 方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資 的，