2019年南通市房地產(chǎn)市場分析報告

1、2019 年南通市房地產(chǎn)市場分析報告I Part 1宏觀市場環(huán)境分析I Part 2 土地供應(yīng)成交分析目 I Part3房產(chǎn)市場交易分析I Part 4未來發(fā)展趨勢預(yù)判宏觀市場環(huán)境分析真t微信號:丁邛Part 1城市屬性2)長三角北翼經(jīng)濟(jì)中心城市，現(xiàn)代化港口城市，國家歷史文化名城A至2017年底，南通市區(qū)有崇川區(qū)、港閘區(qū)、通州區(qū)和富民港辦事處 （與南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會合署辦公）,下轄海安市、如東縣、 啟東市、如皋市、海門市。有鎮(zhèn)65個、街道37個,村民委員會1304個、居民委員會61卅，場海安市5個.南通位于中國東部海岸線與長江交匯處，長江入?？诒币?與上海市 隔江相望,是江蘇唯_同時擁有

2、沿江沿海深水岸線城市.南通是上海 大都市圈北翼門戶城市、中國首批對夕硏放的14個沿海城市之一,長 三角）滇經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代化港口城市和國家歷史文化城。2017年 GDP總量7734億元,排名全國策18位如皋市如東縣2017年GDP增速明顯放緩，位居省內(nèi)第四位，全國第18位南通市歷年GDP總值900016%11.80%9.60%9.30%7.80%7.30%11.80%10.50%老長率14%13.00%12.10% 2017年南通GDP生產(chǎn)總值達(dá)到7734.64億元，首次;中進(jìn)全國20強(qiáng)，全國排名策18位，江蘇省排名第四位，超蝎乍名第五位的常州約17%南通GDP生產(chǎn)總值呈逐年上漲趨勢，自2013

3、年開始増速放緩，2017年，南通市GDP在全國地級以歲乎卑輕弩列辛。U p p 訂Parti人口狀況2017年常住人口達(dá)730.5萬，位居全省第四，戶籍人口達(dá)764.47萬人H5通市人口發(fā)展?fàn)顩r2.5735 730 725 720 715 710705700人口敵(萬人)(%)2009 年20102011 年2012 年2013 年2014SP2015 年20162017 年713.3772818728.91729.73729.77729.8730730.2730.5-0.20,10.10X)100.030.2T9 0.04-0.5南通城市常住人口持續(xù)呈微弱増長，2015年突破730萬.位居全

4、省第三位；微信號:Tospur 2017年南通市區(qū)常住人口 121.20萬，市區(qū)人口在全市人口中約占到17%。111中心城區(qū)規(guī)劃為兩軸三區(qū)四帶的空間結(jié)構(gòu)，城市整體向東.向南發(fā)展中心城區(qū)規(guī)劃為兩 軸三區(qū)四帶“的空何 結(jié)構(gòu).“購軸”：長華路-工農(nóng)路屋湖大道、青年路；三區(qū) :崇川區(qū)、 港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)；X-A發(fā)展方向:主要向東、南方向發(fā)展， 整合西、北方向，優(yōu)化沿江.形成帶 狀空間布局.公共眼務(wù)中心體系：由1個組合型市級中心、2個區(qū)級中心、6個片區(qū)級中心.居住:建設(shè)宜居城市，構(gòu)建和諧社區(qū)。規(guī)刖形成7個工ik片區(qū):港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)、崇川經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)、崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南 區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技

5、術(shù)開發(fā)區(qū)、江海港 區(qū)、通海港區(qū)。倉儲:依托大型港區(qū)、骨干航道、鐵 路、公路，重點(diǎn)逮設(shè)南通港綜合物流 園區(qū)，同時把套建設(shè)港閘物流中心u 微勢酬TI 一-”四帶：九t于港綠 化帶、通呂運(yùn)河綠 帶、狼山風(fēng)景區(qū)綠色 廊適、老洪港風(fēng)彊區(qū) 綠色廊道。土地供應(yīng)成交分析、1乞微信號:丁 XP山邛Part 2 土地供求土地供求稍有回落 但仍處近幾年高位水平,年中年末優(yōu)質(zhì)地塊遭瘋搶萬方土地市場供求面積與樓面地價年度走勢7L/rrf40035000500050005003 2 2 1110000800060004000200002012 年201堆2014 年2015 年土地供應(yīng)建面191.79355.94200.

6、89115.43 土地成交建面191.79355.94200.89115.43悽面地價1471138218911680201雄242.84242.842017 年370.32346382018 年23321244.65499866509248 2018年全市供應(yīng)土地總建面233.21萬E ,同比下降3702% ;成交土地總建面244.65萬H #同比下跌29.37% ;成交土地平均樓面地價9248元/rrf ,同比上漲39% 迤微信號:Tospur?數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：2018年豆月31日Part 2 土地成交排行南通市土地成交單價.總價排行榜俳名林項(xiàng)目土地面枳（畝）土地用途樓面

7、地價（7L/nf ）1崇川金歸38.39純住宅1943520目47.10純住宅17633367.44純住宅148054 嚴(yán)5150-92純住宅13982雅居樂塞基申蟲33.60純住宅厶12012丐南通甦基冒業(yè)6公tg31.15純住宅11355雅眉樂7有84.75純住宅108208157.17純就10482987.50純住宅9764致克110期項(xiàng)目62.16純住宅9544龍湖1245678910土地用途F總價（萬元）克得害遠(yuǎn)創(chuàng)東電時磁城表川蚯府萬瀛禧園中海項(xiàng)目150.92284.95157.17200.97199.4747.1067.44383987.50純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住宅純住

8、宅純住宅312303.09275074A0209767.54194400.53190295.21137303.24129800.82118891.2410878735綠城中南&龍湖遠(yuǎn)創(chuàng)致豪工?微信號盯O /雲(yún)-須數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：2018年T月31日85.42Part 2重點(diǎn)成交土地南通地王成交樓面價高達(dá)19435元/平方米，溢價率62.07%地塊信息土地位畫曹公河南、城tb路西1出話式1*土地用途住宅地占地面積26萬n?1 1容積率NF 2.39它總建策面積6.1 萬rtf成交梭面地價194357u/mt1競得人I瀚率62.07%A /.If*. /-L- r-l_-f 廠-

9、 CPart 2重點(diǎn)成交土地ft)g二個ir:和綠城以17633元/nf的樓面價競得洪江路北側(cè)地塊,溢價率4.32%地塊信息土地位置工農(nóng)路東、洪江路北出讓方式招牌掛土地用途住宅土地占嫩缺3.1 萬肝容積率2.43總逢筑面積7.8 萬 m；成交摟面地價17633競得人綠城中Bl4.32%二乞微肓號汀OSP邛Part 2重點(diǎn)成交土地8遠(yuǎn)創(chuàng)地塊成交總價12.98億元,樓板價14805元/平方米,溢價62.92%地塊信息岀讓方式招牌掛住宅土地占地面積4.5 萬nf容積率195。彳總建筑面積8.8萬 nf幻也位置市公安扃北、通宗大道西、教育路南成交摟面地價14805元/irfg ;址k jsa遠(yuǎn)創(chuàng)妒齣率

10、62.92%門二乞微信號:丁環(huán)Part 3冏品房住宅房產(chǎn)市場交易分析 2018年南通市商品住宅供應(yīng)28472套,同比去年供應(yīng)30145套下降5.5% ,供應(yīng)面積373.31萬rrf 2018年南通市商品住宅成交26358套，同比去年成交31657套下降16.74% ,成交均價為14224元伽，同比去年均價12260元/rn上張13.8%數(shù)據(jù)來源：數(shù)$關(guān)天卞 數(shù)據(jù)截止日期：2018年鉉月31日全市商品住宅呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢,樓市稍有回落萬方商品住宅成交總面積與總金額走勢500成交面積一怎金額萬元6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 20

11、18年南通市商品住宅成交總面積324.95萬方,同比去年陂408.07萬方下降20.37% ,成交總金額462.2億元，同比去年舷507.2億元下跌9.7%5,微信號:丁0労1 J 數(shù)據(jù)來源：漩天F戛據(jù)截止日期：2018年毘月31日Part 3商品住宅年度成交topio2018年成交總價結(jié)構(gòu)中，140-180萬元總價段是市場主力需求總價2018年商品住宅成交總價結(jié)構(gòu) 80 萬 80100萬元 100120 萬元 120-140 元 140J80 萬元 18S25O 萬元 250300萬元300萬元以上商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)走勢 80萬元以下H80J00萬元100】20萬元門126140萬元140

12、 180萬元 180250萬元 250與00萬元 300萬元以上近幾年成交單價段呈逐年増長追勢,房價的上漲必然帶動總價段的上漲 2018年全市商品住宅市場成交總價結(jié)構(gòu)f 140 J80萬元總價段成交占比33% ;其次是180-250萬元.300萬元以上總價段二微信號:TSPUF兒綱?數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：2018年埒月31日微信號:丁 SPUR-A?2018年南通市住宅年度成交面積TOP10中,綠地新里城位居第一,前十項(xiàng)目中開發(fā)區(qū)占據(jù)6席表：2018年商品住宅成交面積前十位摟盤名稱板塊套數(shù)面積（平米）均價（元/平米）開發(fā)區(qū)2232224888119181世茂開發(fā)區(qū)127016294

13、810656云猶東方開發(fā)區(qū)107713233413948紅新東區(qū)102512447316374海上傳奇開發(fā)區(qū)118512227311360遠(yuǎn)創(chuàng)師港閘區(qū)931117880 亠13299招商雍華府港閘區(qū)95011207512572中海怕Hi府主城區(qū)62410617624395開發(fā)區(qū)88495454林肯公園開發(fā)區(qū)8889242414165數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：2018年埒月31日8Part 3別墅市場2018年別墅市場繼續(xù)利好，價升量穩(wěn)，別墅整體供不應(yīng)求2802884211092993157701762016806156301793423729377134021355近幾年別墅產(chǎn)品供應(yīng)順

14、應(yīng)市場發(fā)展，2018年別墅市場供應(yīng)1182套，同比增長198% ,供求比0.87 2018年南通市別墅產(chǎn)品成交1355套，同比去年成交993套上漲36.5%、迅微信號:丁OSPUR-綱創(chuàng)數(shù)據(jù)來源:數(shù)聯(lián)天下數(shù)據(jù)裁止日期：2018年球月31日全市別墅產(chǎn)品成交價整體呈上升趨勢,最高價格為4月的34681元/nf350300250200150100502017.1-20iai笏爆供惡敵與3500030000250002000015000100005000元/rrf4OOOO2017.12017J2017.32017.42017.5201762017.7201782017.92017.102017112

15、017.122018.12018.22018.32018.420185 :01862018.7201882018.92018.102018112018.12000004407372112-03427207361270011404624864!747314096994486789444153160325161041565521461314724864183761956015724154141603918512184S518017229451S7771817118&S9222052395827819346812363724 290228472675928262261002106020249微信號:

16、丁0穿-久?數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：2018年坨月31日8.H全市別墅成交總價漲幅明顯，300-400萬元/套為主流產(chǎn)品總價段2018年全市別墅成交總價結(jié)構(gòu)（按套數(shù)）全市別墅成交總價結(jié)構(gòu)走勢 200萬以下 2OO3OO 萬 300400萬 400-500萬 500600萬 600-7007 700800萬800LXh今年受房價飆升影響，別墅產(chǎn)品總價整體上升明顯，500萬產(chǎn)品占比增加,約占29% 2014-2017年南通別墅成交呈現(xiàn)出低總價的待點(diǎn)，2018年價格漲幅較大，導(dǎo)致總價有明顯漲幅、/ 微信號:丁OEPUR-M? 數(shù)據(jù)來源：漩天卞 戛據(jù)截止日期：2018年毘月31日Part 3

17、商業(yè)市場8W!產(chǎn)商業(yè)市場供應(yīng)量下降明顯f成交量逐年增加，去庫存速度加快商業(yè)市場供求套數(shù)與價格走勢元/irf套3127205061583179992263198583950213962092168293249206站或交卻1376*畋均恰16533近幾年南通商業(yè)市場供應(yīng)量持續(xù)減少,去庫存速勵瞅,2018年商業(yè)產(chǎn)品的供求比為0.24 ,商業(yè)全年供應(yīng)量為944套 2018年南通市商業(yè)產(chǎn)品成交3950套，同比去年成交3249套上漲21.6% ;?微信號:T0SPU-4rK 數(shù)據(jù)來源：數(shù)關(guān)天卞 數(shù)據(jù)截止日期：2018年毘月31日全年共成交944套,月均去化79套,累計(jì)成交均價為21396元/nf元/打2

18、491033M7140195409822256115128107113253L291194131154119交均悅 195S4 2042820720200521919121931 23286 26210 20751 21731 22398188032455026546238421758720502194J425807200833029238222360320351數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：201昨毘月31日Part 3辦公市場88 辦公市場供應(yīng)量維穩(wěn)，去庫存速度加快。2018年呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢辦公市場供求套數(shù)與價恪走勢元/rrf匚乞微信號:丁O5PI R-數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天卞 數(shù)據(jù)截止日期：2018年毘月31日47426645478843413354208922621517167622002778356553405413磁翊10555958287367845760797779899 2018年南通市辦公產(chǎn)品成交5413套，同比去年成交5340套七紅4 ,成交面積50.29萬m,同比上張11% ;辦公產(chǎn)品的成交均價為9899元,同比去年成交均價9777元,上漲1.25% ;全年共成交5413套，月均去化451套，累計(jì)成交均價為9899元/nf喜辦公市場供求量與價格走勢元/說數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下 數(shù)據(jù)截止日期：2018年埠月31