土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓人）_ _法定住址： 法定代表人：_ _ 電話： _身份證號碼：_通訊地址：_ 郵政編碼：_ 乙方（受讓人）： _ _法定住址： 法定代表人：_ _ 電話： _身份證號碼：_通訊地址：_ 郵政編碼：_ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地及地上房屋基本情況1土地座落位置： 2土地使用權(quán)面積：橫向起點為地塊南側(cè)紅線，終點為地塊南側(cè)紅線向北37米處；縱向為東西紅線內(nèi)；即：橫向長度37米，縱向長度97.71米。共5.42畝。3土地

2、規(guī)劃用途：_工業(yè)_4土地使用終止期限：_2061年6月16日 _5土地使用證號： 6土地使用權(quán)出讓合同書號：_7地號： _ _8.房屋坐落位置： 9.規(guī)劃用途： 生產(chǎn)車間 10房屋權(quán)證號：_ _11房產(chǎn)建筑面積：_ _第三條其他權(quán)利狀況1甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。2承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議等。第四條文件的提供1甲方應向乙方提供下列文件：（1）工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原

3、件并提供復印件）。（2）法定代表人身份證（出示原件并提供復印件）（3）國有土使用證（出示原件并提供復印件） （4）建設用地施工許可證（提供原件） （5）建設用地規(guī)劃許可證（出示原件并提供復印件） （6）房屋產(chǎn)權(quán)所有證（提供原件）（7）房屋消防驗收單（提供原件）（8）環(huán)評報告及相應證書（出示原件并提供復印件）（9）其他相關(guān)手續(xù)2乙方應向甲方提供下列文件：（1）工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件并提供復印件）。（2）法定代表人身份證（出示原件并提供復印件） 第五條轉(zhuǎn)讓期限1本合同所述土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自合同簽訂之日起至甲方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的終止日期止。2

4、自乙方領(lǐng)取該場地土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。3在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價格1甲乙雙方確認該地塊的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓總計金額為人民幣 （ ）。2上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)所已付和應付的一切款項、費用；3乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條支付方式1支付（1）甲方將本合同所述土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)到相關(guān)政府部門進行更名過戶到乙方名下后，乙方在所有變更手續(xù)完成之日起_5_個工作日內(nèi)，

5、乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_100_給甲方。2甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_帳號為：_； 3甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1在本合同生效后_3_個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文、等相關(guān)證書原件資料給乙方。自此日起，該土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的所有權(quán)歸乙方所有。2甲方應備齊有關(guān)資料向大興區(qū)國土部門及大興區(qū)建委申請辦理本協(xié)議所指土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)所轉(zhuǎn)讓更名過戶手續(xù)。乙方須無條件給

6、予相關(guān)協(xié)助。3.甲方需在90天內(nèi)完成本協(xié)議所指土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)所轉(zhuǎn)讓更名過戶手續(xù)。第九條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付。第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓及地上房屋所有權(quán)合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2在土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓變更登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任

7、由乙方承擔。3甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于水、電、暖、消防、通信、排污管道等）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。4.甲方需負責將水、電、暖、消防、通信、排污管道等相關(guān)管道接口引入。5.甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照并提供相關(guān)證書。第十一條甲方的違約責任1在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲

8、方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。3甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二，向乙方支付違約金。4因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。5. 如甲方未在90天內(nèi)完成本協(xié)議所指土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)所轉(zhuǎn)讓更名過戶手續(xù)。甲方應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二，向乙方支付違約金。第十二條乙方的違約責任1在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_5_賠償甲方的經(jīng)濟損失；2乙方遲延支

9、付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之二支付違約金給甲方。3出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件等文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未做出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)之前未設置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部

10、授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運

11、營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_5_年。第十五條通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電子郵件、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_7_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方

12、需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_7_天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下

13、列第_（1）_種方式解決（1）提交_大興區(qū)_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_7_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3不可抗力事件發(fā)

14、生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的