浙江城住宅建筑設計標準

1、浙江省城市住宅建筑設計標準DBJ10-6-981 總 則1.0.1 為了適應我省經(jīng)濟發(fā)展需要，加強城市住宅設計管理，提高全省住宅建設水平，以滿足城市居 民生活水平不斷提高的需要，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、舒適、經(jīng)濟 等要求，特制定本標準。1.0.2 本標準是我省近期城市住宅建設的設計標準。1.0.3 住宅設計應充分體現(xiàn)“以人為本”的指導思想。以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，著重提高住 宅的居住環(huán)境質(zhì)量和完善住宅的使用功能，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。并考慮持續(xù)發(fā) 展的需要。同時應滿足老年人、殘疾人等居住者的使用要求。1.0.4 住宅的選址、定點和規(guī)劃設計必須符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和

2、分區(qū)規(guī)劃的要求，貫徹國家節(jié)約土地的 政策。同時應體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等要求。1.0.5 住宅設計要重視立面造型，克服呆板、單調(diào)和千篇一律的狀況，努力創(chuàng)造豐富、新穎的建筑形 式，反映時代風貌和地區(qū)特色。1.0.6 逐步推行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)體系和參數(shù)系列，促進住宅產(chǎn)品標準化、系列化、多樣化。因地制 宜的積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，增大科技含量，促進住宅產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化。1.0.7 住宅設計除執(zhí)行本標準外，還應執(zhí)行國家和本省現(xiàn)行的有關規(guī)范和規(guī)定。2 規(guī)劃布局與環(huán)境2.0.1 住宅規(guī)劃與設計應結合我省水鄉(xiāng)、海島、山區(qū)等不同的地理條件和不同性質(zhì)、規(guī)模、自然環(huán)境、 歷史傳統(tǒng)等特點，充分發(fā)揮各自的優(yōu)

3、勢，因地制宜、合理布局，體現(xiàn)各自的特色。2.0.2 住宅區(qū)規(guī)劃要以改善布局結構、提高環(huán)境質(zhì)量為宗旨。力求空間組織豐富多樣而有層次，要為 居民多方面多層次的需求組織和配置好住宅群體、公共設施、道路網(wǎng)絡、綠化 系統(tǒng)、建筑小品等，做到使 用方便、功能合理、豐富多彩、景觀宜人。2.0.3 住宅規(guī)劃與設計應重視備置公共服務設施。避免煙、氣（味） 、塵及噪聲對居民的污染和干擾，重視生態(tài)環(huán)境的保護。2.0.4 市政公用站點、停車庫等建筑宜與住宅或公建結合安排，供電、電訊、電視、路燈等管網(wǎng)應地 下埋設。3 套型及面積3.0.1 住宅必須成套設計。每套住宅應根據(jù)居住行為和使用功能設臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯

4、 藏室和陽臺等基本空間。3.0.2 普通住宅套型面積標準按表（附件表）分為四類。3.0.3 凹陽臺、挑陽臺面積根據(jù)國家有關規(guī)定按投影面積單獨計算 （ 建設部建標 1995 736 號文件 規(guī)定，按其水平投影面積的一半計算建筑面積 ） ，未計入上述每套使用面積和建筑面積內(nèi)，但建筑工程量仍 按有關規(guī)定計算。3.0.4 高層及中高層住宅因公共交通等輔助面積的需要，可在表 3.0.2 面積標準的基礎上每套增加7 12m2 建筑面積。3.0.5 各種功能空間的使用面積指標應符合表（附件表）的規(guī)定。4 使用與衛(wèi)生4.0.1 住宅的間距應滿足國家規(guī)范要求， 每戶居室日照標準應符合 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （

5、 住宅 建筑日照標準 ） 的規(guī)定。4.0.2 每套住宅必須獨門獨戶。套型內(nèi)功能分區(qū)要明確、合理，臥室不宜穿越，應減少直接開向起居 室的門的數(shù)量。沒有前室的衛(wèi)生間的門不應朝向起居室。4.0.3 臥室、起居室、廚房必須直接采光和通風，并符合住宅設計規(guī)范采光系數(shù)最低值和窗地面積比 值的規(guī)定。起居室還應考慮良好的視野。4.0.4 住宅必須有良好的自然通風。廚房及衛(wèi)生間應設置豎向共用排氣管道系統(tǒng)，采用機械強制通風 方式，排除廚房油煙及衛(wèi)生間污染氣體，并應具有防串煙串味的功能。4.0.5 避免住戶之間的干擾，分戶墻及樓板的空氣隔聲量應 45dB 。注： dB 分貝，聲壓級單位。4.0.6 住宅屋面必須考慮

6、隔熱措施，其熱阻值不應小于 0.516m2 K/W 。注：m 米； k開爾文，絕對溫度； w 瓦特，功率。4.0.7 住宅設計要避免戶與戶之間的視線干擾，應符合住戶的私密性要求。4.0.8 住宅外窗限制使用普通鋼、木窗，應推廣使用熱工性能和密閉性能較好的塑鋼復合材料及其它 高新技術材料。4.0.9 空調(diào)機位置必須結合立面造型統(tǒng)一布置，盡量隱蔽，并組織冷凝水的排放。4.0.10 住宅外窗戶應考慮遮陽防雨措施。4.0.11 住宅樓梯間外墻不宜采用開敞式。4.0.12住宅樓四周應設散水或明溝。4.0.13住宅單元出入口應設有方便殘疾人使用的坡道。4.0.14套型內(nèi)水、電、煤氣、電訊、電視等管線應綜合

7、設計，一次敷設。各種管線系統(tǒng)應隱蔽并方便維修。水、電、煤氣計量推廣應用戶外計量技術。高層住宅應設置設備間4.0.15采用有效措施綜合解決管道的漏、臭、噪音問題，各住戶的排水支管應以本戶為界，不影響鄰居4.0.16住宅設計可利用地下室、半地下室或架空層停放自行車。4.0.17住宅層高不應大于 2.8 米，層凈高不得低于 2.5 米。頂層層高可以適當增加。4.0.18住宅應按單元或幢等不同情況設立分戶信報箱。4.0.19多層住宅不應設置垃圾管道。中高層、高層住宅設置垃圾管道時，必須設垃圾間；不設垃圾管道時，必須設置密閉垃圾收集設施，收集袋裝垃圾4.0.20七層和七層以上住宅或最高住戶入口層樓面距室

8、外地面的高度在 16 米以上的住宅 應設電梯。電梯內(nèi)應設應急電話、照明和通風等設施。5 設施與設備5.0.1住宅設備、設施的設置應滿足使用功能要求，并具有一定超前性。5.0.2廚房應根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，設置灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油 煙機，操作面延長線不小于 2.5 米。在滿足通風要求和防止串煙串味功能外，廚房間應設置足夠數(shù)量的接口和電插座。管 線、接口和各種設備設施需整體設計。5.0.3衛(wèi)生間應預留坐便器、洗臉盆、浴盆或淋浴設備及洗衣機位置。便溺、洗浴、洗漱、洗衣等功能應適當組合，以減少干擾。管道布置力求集中、簡潔、隱蔽。5.0.4內(nèi)。應在適當位置預留燃氣熱水器或電熱水器的管道，

9、燃氣熱水器排煙管不得接入廚房垂直排煙道5.0.5住宅套內(nèi)水表前的給水水壓不應小于 50KPa ，當不能達到時，應設置系統(tǒng)增壓給水設備。5.0.6每套住宅供電負荷標準不宜小于 40KVA 。并設不小于 5(20)A 的電度表。5.0.7住宅應設分戶配電箱，箱內(nèi)必須設短路保護及漏電保護裝置。電氣插座應具有接地裝置。5.0.8住宅樓梯間公共部位應設人工照明， 除高層住宅的電梯廳和應急照明外， 應采用節(jié)能自熄開關。5.0.9根據(jù)規(guī)范規(guī)定需要進行防雷設計的住宅，應因地制宜采用防雷措施。5.0.10每套住宅至少按一對電話線設置，并以穿暗管線方式進戶。5.0.11 每套住宅應預留門鈴線路。5.0.12 每套

10、住宅至少設有線電視或公用電視天線終端一個。5.0.13 臥室、起居室各設不少于 2 組帶保護門的插座；廚房設不少于 3 組的插座；冰箱、洗衣機、 空調(diào)器應分別設帶切斷開關插座各 1 組；衛(wèi)生間設防濺水型插座 1 組。6 建筑結構6.0.1 住宅建筑結構應滿足結構體系的安全性、合理性、經(jīng)濟性的要求，積極采用新技術、新材料、 新結構。住宅建筑安全等級不應低于二級。6.0.2 多層、高層住宅建筑，應采用行之有效的抗震、抗風結構體系。嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范與有關 抗震設防、防災減災的方針政策。6.0.3 位于軟土地基上的住宅建筑，其地基承載力與變形應滿足設計要求。必要時，應采用可靠合理 的地基處理技術進

11、行復合地基或樁基設計。6.0.4 住宅建筑結構設計應適應住宅空間靈活性的要求，積極采用大開間住宅建筑結構體系。6.0.5 改進傳統(tǒng)砌體結構，推廣使用新型墻體材料，限制使用實心粘土磚。低層、多層住宅建筑要因 地制宜地發(fā)展框架輕墻結構體系。6.0.6 住宅建筑結構構配件應推行標準化、 系列化， 并應符合模數(shù)協(xié)調(diào)的要求 ，推廣使用裝配整體式 建筑結構。7 安全防護7.0.1 住宅建筑的防火應符合國家有關防火規(guī)范的規(guī)定，耐火等級不應低于二級。7.0.2 住宅設計應重視安全防范措施，嚴格執(zhí)行公安部和建設部建設 1991 486 號文件的規(guī)定。7.0.3 住宅分戶門盡量采用“二合一”的防盜門，其他易攀緣入室的外門窗應有安全防范措施，防范 措施不能影響建筑物的美觀，不能突出建筑物的外墻面。7.0.4 陽臺欄桿設計應防止兒童攀越，放置花盆的部位必須采取防墜落措施。7.0.5 有條件的住宅樓可采用電控對講裝置。7.0.6 住宅建筑室內(nèi)裝修嚴禁破壞和改變原有住宅結構體系及構件受力性能。積極推廣“菜單式”住 宅裝修設計方法。附錄 A 本標準用詞說明A.0.1 為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：(1) 表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“