2021年宜昌市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本

1、制度2021年宜昌市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年宜昌市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本宜昌市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本第一章 總則第一條 制定依據(jù)根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。第二條 業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動用房業(yè)主大會名稱：業(yè)主委員會名稱：業(yè)主委員會議事活動用房位置：物業(yè)區(qū)域四至：東至 南至西至 北至物業(yè)區(qū)域地址：第三條 業(yè)主大會組成和宗旨業(yè)主大會組成：本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會宗旨：代表和維護(hù)

2、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法、依本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約和本規(guī)則約定履行相應(yīng)的職責(zé)。第四條 業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議依法選舉產(chǎn)生，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行約定，規(guī)范服務(wù)行為。業(yè)主委員會委員和候補(bǔ)委員，由業(yè)主大會會議依法選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，依法向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主委員會備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況在本

3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關(guān)部門的關(guān)系業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會、物業(yè)管理主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，依法履行職責(zé)，規(guī)范運作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居(村)民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章 業(yè)主大會第六條 業(yè)主大會的成立本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第

4、七條 業(yè)主大會議事內(nèi)容(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(三)物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容;(四)物業(yè)服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn);(五)籌集和使用專項修資金;(六)選舉和罷免業(yè)主委員會委員;(七)業(yè)主委員會的工作權(quán)限和工作經(jīng)費;(八)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報告;(九)物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配和使用等事項;(十)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(十一)利用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場地、道路停放機(jī)動車的車位設(shè)置、管理、收費等事項;(十二)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(十三)全體業(yè)主與物業(yè)管理有關(guān)的訴訟事宜;(十四

5、)有關(guān)共有和共同管理權(quán)益的其他重大事項。第八條 業(yè)主大會定期會議業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為每年 月 日。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理有關(guān)事宜征詢業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會會議討論形成議案后提交業(yè)主大會會議決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第九條 業(yè)主大會臨時會議有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：(一)20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議的;(二)發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的;(三)業(yè)主委員會委員缺額且

6、經(jīng)候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍然缺額的;(四)業(yè)主委員會候補(bǔ)委員缺額的;(五) 。屬本條第(一)項情形的，應(yīng)符合下列條件：1.有明確發(fā)起人且為業(yè)主;2.提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起的30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議。屬本條第(二)項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決，作出業(yè)主大會決定。屬本條第(三)、(四)項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議，補(bǔ)選委員和候補(bǔ)委員。第十條 業(yè)主大會的會議形式根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實際情況，業(yè)主大會會議采取以下第 種形式。(一)集體討論形式：

7、由全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會會議，并就業(yè)主大會會議需要決議的事項進(jìn)行投票表決。(二)書面征求意見形式：業(yè)主委員會(換屆籌備組)將業(yè)主大會議事內(nèi)容在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，并向全體業(yè)主發(fā)放書面征求意見表決票，由業(yè)主對議事內(nèi)容進(jìn)行投票表決。第十一條 業(yè)主大會會議議案的來源業(yè)主委員會(換屆籌備組)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆籌備組)會議審議后，提交業(yè)主大會會議決定。第十二條 業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 業(yè)主大會會議參會業(yè)主的計算方法業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，參會業(yè)主數(shù)以親臨會議的業(yè)主與親臨會議且持有

8、業(yè)主書面委托書的代理人之和計算。業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，參會業(yè)主數(shù)以投入票箱與專人回收的有效表決票之和計算。第十四條 業(yè)主參加業(yè)主大會的代理業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托事項行使業(yè)主權(quán)利。代理人不具有被選舉權(quán)。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應(yīng)當(dāng)具有完全民事能力。第十五條 業(yè)主大會會議表決票的送達(dá)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實際情況，屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá);(三)投入業(yè)主位于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)，

9、并以電話、短信、郵件、微信等方式進(jìn)行告知;采用本條第(二)、(三)項情形送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)有本物業(yè)區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地居(村)民委員會作旁證，并在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)情況。第十六條 業(yè)主大會會議投票方式本業(yè)主大會會議采用以下第 、 種投票方式：(一)設(shè)投票箱：在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)固定或流動投票箱，由業(yè)主自行將表決票投入投票箱內(nèi)。(二)專人回收表決票：由業(yè)主委員會(換屆籌備組)安排不少于2名工作人員到場回收表決票。(三) 。第十七條 業(yè)主大會的決定業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)

10、主同意。業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會作出的決定應(yīng)當(dāng)及時在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。業(yè)主委員會(換屆籌備組)在業(yè)主大會會議投票結(jié)束后，應(yīng)在業(yè)主代表、居(村)民委員會或物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、或公證機(jī)構(gòu)的見證下，采取公開驗票方式進(jìn)行表決結(jié)果的統(tǒng)計。在監(jiān)票人的監(jiān)督下，由唱票人、計票人認(rèn)真核對、計算票數(shù)，當(dāng)場公布投票統(tǒng)計結(jié)果。監(jiān)票人、唱票人、計票人應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會委員(包括委員候選人)以外的業(yè)主和居(村)民委員會代表擔(dān)任。業(yè)主未能按時參加業(yè)主大會會議的，其表決意見計入已表決意見的多數(shù)。此表決計算方式僅適用于已有專有

11、部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加會議，需要“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的表決事項。業(yè)主大會依據(jù)業(yè)主委員會(換屆籌備組)對業(yè)主投票表決情況的統(tǒng)計結(jié)果，形成業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主大會決定在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。業(yè)主大會決定對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。第十八條 提議再次召開業(yè)主大會會議的限制業(yè)主大會已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在一年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘方案、物業(yè)服務(wù)合同中涉及的

12、物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容提交業(yè)主大會會議進(jìn)行表決，并將表決結(jié)果以書面形式在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會對候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人進(jìn)行投票時，若首輪投票未有候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人獲得雙過半數(shù)業(yè)主同意的，則應(yīng)當(dāng)在首輪投票獲得前二名的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人中進(jìn)行第二輪投票。第二輪投票仍未獲得雙過半數(shù)的，由業(yè)主委員會重新擬定選聘方案后提交業(yè)主大會會議表決。第二十條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會依法作出選聘決定之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂服務(wù)合同。服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將服務(wù)合同主要內(nèi)容(

13、服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量及費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。第二十一條 共有部分經(jīng)營與收益使用利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的決定，委托受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議，但協(xié)議期限不得超過物業(yè)服務(wù)合同期限。共有部分經(jīng)營收益的財務(wù)管理，由業(yè)主委員會委托受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立專帳代管，收益的使用按照本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定執(zhí)行。第二十二條 印章的管理和使用業(yè)主委員會的印章由業(yè)主委員會在主任和副主任以外的委員中推選專人保管。業(yè)

14、主大會已通過的決議和決定，由業(yè)主委員會主任和副主任簽字同意后用印;業(yè)主委員會依法作出的決定，由業(yè)主委員會主任簽字同意后用印。使用業(yè)主委員會印章后，應(yīng)將用印材料按規(guī)定存檔。未按前款規(guī)定使用印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相關(guān)責(zé)任。業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上發(fā)布遺失聲明，并按照相關(guān)規(guī)定重新申請刻制業(yè)主委員會印章。印章保管人的委員資格終止時，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會主任移交其保管的業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議推選新的委員擔(dān)任印章保管人，并完成交接工作。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起1

15、0日內(nèi)，將業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿尚未換屆選舉或業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將業(yè)主委員會印章移交物業(yè)所在地居(村)民委員會代為保管。第二十三條 檔案資料管理檔案資料應(yīng)當(dāng)編號造冊，妥善保管，規(guī)范管理，做到檔案資料完整、無遺失。檔案資料主要包括：(一)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料;(二)各類會議記錄、紀(jì)要;(三)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約等相關(guān)制度(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決議、決定等書面材料;(五)業(yè)主大會設(shè)立及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料;(六)業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;(七)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;(八)有

16、關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;(九)業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書;(十)專項維修資金交存和使用資料;(十一)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊;(十二)業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況清冊;(十三)其他有關(guān)材料。業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會推選委員專人管理。檔案管理人遺失檔案資料，由檔案管理人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案管理人的相應(yīng)責(zé)任。檔案管理人業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的檔案資料。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將業(yè)主大會檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿尚未換屆選舉或業(yè)主委員會委員集

17、體辭職的，應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會檔案資料交由物業(yè)所在地居(村)民委員會代為保管。第三章 業(yè)主委員會第二十四條 業(yè)主委員會的組成與任期業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依法履行業(yè)主大會、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則賦予的各項職責(zé)，向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中業(yè)主委員會主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。第二十五條 業(yè)主委員會的委員條件業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主(法

18、人業(yè)主應(yīng)當(dāng)由法定代表人行使權(quán)力)，并符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù),未欠繳物業(yè)服務(wù)費用;(三)身體健康，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會公信力;(四)具有一定組織能力;(五)具備必要的工作時間;(六)本人及其直系親屬未在為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理機(jī)構(gòu)中任職;(七) 。第二十六條 業(yè)主委員會委員的資格終止(一)業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：1.不再是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;2.喪失民事行為能力;3.被依法限制人身自由半年以上;4.被依法追究刑事責(zé)任;5

19、.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(二)業(yè)主委員會委員以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定終止其委員資格。(三)業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定終止其委員資格：1.拒不履行委員職責(zé);2.業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或20%以上業(yè)主提議罷免其委員資格;3.無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的(含三次);4.不執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定;5.不遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;6.不履行業(yè)主義務(wù)，拒不交納物業(yè)服務(wù)費;7.侵害本物業(yè)區(qū)域公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益;8. 。第二十七條 業(yè)主委員會委員缺額補(bǔ)選業(yè)主委員會委員因故缺額時，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動補(bǔ)足，業(yè)主委員會及

20、時將遞補(bǔ)情況在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員因故缺額，經(jīng)候補(bǔ)委員自動遞補(bǔ)后委員人數(shù)仍缺額的(缺額比例小于50%)，業(yè)主委員會應(yīng)在60日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，完成委員的補(bǔ)選工作。業(yè)主委員會逾期不組織召開業(yè)主大會補(bǔ)選的，由物業(yè)所在地居(村)民委員會在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，代行業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員因故缺額，經(jīng)候補(bǔ)委員自動遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主委員會總?cè)藬?shù)半數(shù)的，由物業(yè)所在地居(村)民委員會在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，按首次業(yè)主大會會議籌備工作的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會。第二十八條 業(yè)主委員會委員

21、集體辭職后新一屆業(yè)主委員會的選舉業(yè)主委員會委員集體辭職的，由物業(yè)所在地居(村)民委員會在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，按首次業(yè)主大會會議籌備工作的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會。第二十九條 業(yè)主委員會候補(bǔ)委員業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會候補(bǔ)委員 名(候補(bǔ)委員數(shù)不得超過業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)的 %)。候補(bǔ)委員的選舉、任期、資格條件和終止、缺額補(bǔ)選等規(guī)則，與正式委員相同。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，但無表決權(quán)。業(yè)主委員會委員因故缺額，由候補(bǔ)委員按得票排名順序自動遞補(bǔ)成正式委員。第三十條 業(yè)主委員會的換屆選舉業(yè)主委員會任期屆滿60日前，在物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)

22、人民政府)、物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表和居(村)民委員會代表組成換屆籌備組，并做好換屆選舉籌備工作：(一)起草本屆業(yè)主委員會工作報告;(二)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);(四)公示新一屆業(yè)主委員會委員候選人、候補(bǔ)委員候選人的基本情況;(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)所在地居(村)民委會在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，按首次業(yè)主大會會議籌備工作的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管

23、的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。前業(yè)主委員會拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主委員會委員候選人和候補(bǔ)委員候選人的產(chǎn)生方式籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員候選人和候補(bǔ)委員候選人的分布和人數(shù)。業(yè)主委員會委員和候補(bǔ)委員實行差額選舉，其差額比例不低于20%;業(yè)主委員會委員候選人和候補(bǔ)委員候選人采用下列 、 、 方式產(chǎn)生：(一)籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總意見后提出業(yè)主委員會委員候選人和候補(bǔ)委員候選人

24、;(二)籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;(三)上屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主委員會委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;(四)5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;(五) 。第三十二條 業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報告本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的實施情況;(二)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定;(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)擬訂業(yè)主委員會年度經(jīng)費預(yù)決算方案，提交業(yè)主大會會議決定;(五)擬訂業(yè)主大會

25、議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會會議決定;(六)擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提交業(yè)主大會會議決定;(七)擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定;(八)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定;(九)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定;(十)提請業(yè)主大會決定終止或罷免業(yè)主委員會委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員;(十一)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行服務(wù)合同，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同情況進(jìn)行考評;(十二)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;(十三)督促違反服

26、務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費用。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行催交。(十四)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于全體業(yè)主的財物進(jìn)行妥善保管;(十五)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定;(十六)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)服務(wù)糾紛和矛盾;(十七)加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自治管理的意識和能力;(十八)建立業(yè)主

27、委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，定期以公告等形式向全體業(yè)主報告工作情況;(十九)依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定;(二十)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會的指導(dǎo)與監(jiān)督;(二十一)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會做好其他相關(guān)工作;(二十二) 。第三十三條 業(yè)主委員會的會議業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每 月至少召開一次，召開時間為 。經(jīng)業(yè)主委員會三分之一以上委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有委員總數(shù)過半數(shù)的委員參加，否則會議無效。業(yè)主委

28、員會所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)委員總數(shù)過半數(shù)委員同意，否則決定無效。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主委員會委員和業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力，全體業(yè)主和物業(yè)使用人必須遵守執(zhí)行。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：(一)會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會議召開的時間、地點等。(二)委員因故不能參加會議應(yīng)提前 日向業(yè)主委員會召集人說明。(三)會議召開5日前將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。(四)討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開5日前在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。(五)做好會議記錄，會議結(jié)束時參會委員應(yīng)在會議記錄上簽字。

29、(六)業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自作出業(yè)主委員會決定之日起3日內(nèi)，以書面形式在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，由居(村)民委員會在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督和指導(dǎo)下，指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。第三十四條 業(yè)主委員會決定的形成及其委員責(zé)任業(yè)主委員會通過召開業(yè)主委員會會議形成決議，作出業(yè)主委員會決定。業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或物業(yè)管理主管部門投訴和舉報;業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主

30、合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主委員會因違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十五條 業(yè)主委員會主任職責(zé)(一)主持業(yè)主委員會工作，負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議;(二)主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案;(三)代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作;(四)組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題;(五)組織研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的問題;(六)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定;(七)完成業(yè)主委員會交辦的工作;(八)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會的指導(dǎo)與

31、監(jiān)督;(九) 。第三十六條 業(yè)主委員會副主任職責(zé)(一)協(xié)助業(yè)主委員會主任工作;(二)根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，承擔(dān)業(yè)主委員會相關(guān)工作;(三)業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé);(四)參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題;(五)參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的問題;(六)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定;(七)完成業(yè)主委員會交辦的工作;(八)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會的指導(dǎo)與監(jiān)督;(九) 。第三十七條 業(yè)主委員會委員職責(zé)(一)參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動;(二)參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;(三)參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實

32、施方案;(四)參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題;(五)參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的問題;(六)廣泛了解本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議;(七)承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項工作;(八)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的其他工作;(九)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會的指導(dǎo)與監(jiān)督;(十) 。第三十八條 業(yè)主委員會委員的禁止行為(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;(二)向為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

33、或其他管理人承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù);(三)收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。業(yè)主委員會委員有上述情形之一的，由業(yè)主大會決定終止其委員資格。第三十九條 業(yè)主委員會的工作經(jīng)費業(yè)主委員會工作經(jīng)費由業(yè)主委員會制訂年度資金預(yù)算方案，經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后實施。經(jīng)費主要用于業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議和必要的日常辦公等開支，主要用于下列開支項目：(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計 元/年;(二)必要的日常辦公等費用，計 元/月;(三)有關(guān)人員津貼，共計 元/月，具體支付對象如下：1. ，費用 ;2. ，費用 ;3. ，費用 。業(yè)主委員會所需的工作經(jīng)費，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其經(jīng)費采用下列

34、第 種方式籌集：(一)業(yè)主每月按 元交納;(二)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 %，合計 元;(三) 。業(yè)主委員會工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)至少公布一次工作經(jīng)費的收支情況，主動接受業(yè)主的監(jiān)督，必要時可由聘請專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。第四十條 業(yè)主委員會接受業(yè)主的咨詢、監(jiān)督業(yè)主委員會應(yīng)建立業(yè)主委員會接待制度，主任負(fù)責(zé)安排委員輪流接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。業(yè)主和物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。第四十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的會議記錄業(yè)

35、主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄工作，會議記錄經(jīng)會議主持人(業(yè)主委員會主任或副主任)、記錄人、出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字后加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。第四十二條 業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和考評業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照服務(wù)合同的約定履行合同義務(wù)，檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履約情況，定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行考評。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同情況的監(jiān)督和考評作為業(yè)主委員會工作報告的主要內(nèi)容，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會報告。

36、第四章 附則第四十三條 規(guī)則的生效本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日( 年 月 日)起生效。本規(guī)則對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。物業(yè)所有權(quán)人發(fā)生變更，本規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人。第四十四條 規(guī)則修改與補(bǔ)充業(yè)主大會會議表決通過的涉及本規(guī)則的相關(guān)決定均為本規(guī)則的組成部分。本規(guī)則的修訂需經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過，本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。第四十五條 規(guī)則備案制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第四十六條 規(guī)則保存與執(zhí)有本規(guī)則業(yè)主委員會保存5份，業(yè)主及物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、縣市區(qū)物業(yè)管理

37、主管部門、居(村)民委員會各執(zhí)1份。宜昌市 業(yè)主大會年 月 日物業(yè)經(jīng)理人：.pM 篇2：嘉園業(yè)主大會議事規(guī)則(修訂稿)嘉園業(yè)主大會議事規(guī)則(修訂稿)第一章 總 則第一條 ：根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、無錫市物業(yè)管理辦法以及建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則，并經(jīng)2021年9月27日業(yè)主大會討論通過。第二條 本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主代表組成。本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本業(yè)主大會于2021年9月27日的業(yè)主大會會議召開之日成立。第三條 本業(yè)主大會代表、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物

38、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔舒適、安全有序、文明和諧的社區(qū)環(huán)境。第四條 ：本業(yè)主大會名稱為：無錫市xx嘉園業(yè)主大會。本業(yè)主大會指定公告欄為小區(qū)東門和北門櫥窗。除本議事規(guī)則另有規(guī)定外，業(yè)主委員會、業(yè)主大會(或籌備組)發(fā)布的任何公告，均應(yīng)當(dāng)在公告欄公告，公告欄公告時間不少于7日。本業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會辦公地址為： 無錫市新區(qū)xx嘉園 號 室 ， 辦公電話為： 。本業(yè)主大會物業(yè)管理區(qū)域含住宅和臨街商業(yè)用房，其中住宅672戶，商鋪56戶，商鋪面積每戶均在150平方米以內(nèi)，共設(shè)樓號為：51、52、53、55、56、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、70、7

39、1、72、73、75、76、77、78、79、80、81、82、83、85、86、87等33棟，包括各樓號下的分號。第二章 業(yè)主大會第五條 業(yè)主大會議事內(nèi)容1. 制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則。2. 制定和修改管理規(guī)約。3. 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員。4. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5. 籌集和使用專項維修資金.6. 改建、重建建筑物及附屬設(shè)施。7. 商品房維修資金，須經(jīng)占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意后使用;為了方便使用，商品房維修資金利息，可由業(yè)主代表大會授權(quán)業(yè)委會統(tǒng)籌使用。8. 改變共有部分的用途;9. 利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用

40、;10. 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。第六條 業(yè)主大會會議形式：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主參與表決同意。其中上條款前3項規(guī)定的事項，由全體業(yè)主書面投票決定。5、6項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第七條 采用集體討論形式議事的，選擇由業(yè)主推薦業(yè)主代表參加會議。第八條 業(yè)主代表的職責(zé)：業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。第九條 業(yè)主大會采

41、用以下某種形式進(jìn)行表決：1. 設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。2. 專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆工作小組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。3. 已送達(dá)的征求表決意見單，業(yè)主代表在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為同意。4. 業(yè)主代表攜業(yè)主意見在業(yè)主代表大會上公開表決，業(yè)主委員會及時公布表決結(jié)果。第十條 業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主代表大會每一年召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召

42、開業(yè)主代表大會臨時會議：1. 30%以上業(yè)主代表提議或20%業(yè)主聯(lián)名提議。2. 發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。第十一條 業(yè)主代表大會會議按下列程序召開：1. 會議籌備工作：業(yè)主委員會(換屆工作小組)做好開會前的準(zhǔn)備工作;根據(jù)業(yè)主代表的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。2. 發(fā)布公告：業(yè)主代表大會召開會議前10日，由業(yè)主委員會(換屆工作小組)將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。3. 征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主代表大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表的意見。4. 回收

43、統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主代表的意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。5. 通報代表大會議事決定：業(yè)主委員會(換屆工作小組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督;業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主代表大會會議書面記錄并存檔。第十二條 業(yè)主在業(yè)主代表大會會議上的投票權(quán)，按國家相關(guān)法律規(guī)定計算。第十三條 業(yè)主代表委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：1. 業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為根據(jù)不同的具體情況協(xié)商確定。

44、2. 業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主委員會會議的，其委托行為根據(jù)不同具體情況協(xié)商確定。第十四條 業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會作出的決定，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤消。第三章 業(yè)主委員會第十五條 業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：1. 擬訂選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的方案，報業(yè)主代表大會決定。2. 擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定。3. 擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主代表大會決定。4. 擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案 。5. 擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用

45、、收益方案 。6. 擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，公示小區(qū)櫥窗7天，業(yè)主有異議的聯(lián)合本樓棟50%的簽名，業(yè)主委員會組織業(yè)主代表大會決定。7. 對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。8. 改變共有部分的用途。9. 根據(jù)不同的具體情況協(xié)商確定。第十六條 業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主具有約束力，但如果決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤消。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1. 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。2. 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。3. 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。4. 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力。5. 具有一定組織能力。6. 具備必要的工作時問。第十八條 業(yè)主委員會組成和任期：業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任2名。除業(yè)委會委員外，業(yè)主委員會可以吸收3-4名候補(bǔ)委員，在委員缺額時，直接從候補(bǔ)委員中選舉產(chǎn)生。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期5年，委員可以連選連任。第十九條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開:1. 會議由主任或副主任負(fù)責(zé)召集。2. 委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議