資產(chǎn)評(píng)價(jià)師cpv評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)一-講義-習(xí)題講解

1、第 04 講 習(xí)題講解二、出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題1. 綜合題【例題 1 綜合題】中鋁集團(tuán)擬就合法持有的某銅鉬礦采礦權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵 押融資，需要對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2013年 12月31日。采礦權(quán)的基本情況如下：（1）評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日 （2013年6月30日），保有銅鉬礦資源量 （332333）24400萬(wàn)噸， 其中：銅礦（ 332）類 4000 萬(wàn)噸、銅平均品位 1.6%，（333）類 2400萬(wàn)噸、銅平均品位 1.5%；鉬礦（ 332）類 12000萬(wàn)噸、 鉬平均品位 0.3%，（ 333）類 6000 萬(wàn)噸、鉬平均品位 0.2%。儲(chǔ)量

2、核實(shí)基準(zhǔn)日（ 2013年6月 30日）至評(píng)估基準(zhǔn)日（ 2013年12月31日）銅礦（ 332） 類動(dòng)用資源量（礦石量）為 100 萬(wàn)噸，鉬礦（ 332）動(dòng)用資源量（礦石量）為 500 萬(wàn)噸。儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日期間無(wú)凈增資源儲(chǔ)量。（2）評(píng)估利用資源儲(chǔ)量本次評(píng)估（ 332）類資源量可信度系數(shù)取 1.0，（ 333）類資源量可信度系數(shù)取 0.8?？衫?用資源儲(chǔ)量中，銅平均品位為 1.56%，鉬礦平均品位為 0.27%。（ 3）評(píng)估可采儲(chǔ)量本次評(píng)估采礦回采率取 90%，評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量為 0。（4）生產(chǎn)能力與服務(wù)年限礦石貧化率取 10%，分析判斷礦山的生產(chǎn)能力為 2212萬(wàn)噸 /年，其中銅礦

3、為 582 萬(wàn)噸， 鉬礦為 1630 萬(wàn)噸。（5）產(chǎn)品、產(chǎn)量及銷售收入銅選礦收率取 90%，鉬選礦收率取 83%。礦石對(duì)外銷售精礦，銅精礦含銅不含稅銷售價(jià) 取 5萬(wàn)元/噸。鉬精礦含鉬不含稅銷售價(jià)格取 6 萬(wàn)元/噸。（6）固定資產(chǎn)投資估算項(xiàng)目建設(shè)期為 0。評(píng)估用固定資產(chǎn)投資總額為 13500 萬(wàn)元，其中：井巷工程 8000 萬(wàn)元、房屋建筑物 1500 萬(wàn)元、機(jī)器設(shè)備不含稅價(jià) 4000 萬(wàn)元，設(shè)備增值稅稅率為 17%。本次評(píng)估房屋建筑物固定資產(chǎn)折舊年限按 20 年折舊，機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)折舊年限按 16 年計(jì)提折舊。生產(chǎn)期末分別回收余值 600萬(wàn)元、 400萬(wàn)元。（7）流動(dòng)資金流動(dòng)資金投資為固定資產(chǎn)

4、投資額的 15%，評(píng)估計(jì)算期末全部收回。（8）經(jīng)營(yíng)成本用采用制造成本法 計(jì)算，由生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用構(gòu)成。其中折 舊費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)、更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)、安全費(fèi)用、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)及財(cái)務(wù) 費(fèi)用根據(jù)采礦權(quán)評(píng)估有關(guān)規(guī)定重新計(jì)算。經(jīng)過估算，經(jīng)營(yíng)成本為 130000 萬(wàn)元，非付現(xiàn)成本只包括折舊。（9）稅費(fèi)估算 需要交納的稅費(fèi)包括：城市維護(hù)建設(shè)稅稅率、教育費(fèi)附加費(fèi)、銅礦石資源稅、鉬礦石資 源稅率。經(jīng)過測(cè)算每年的稅費(fèi)是 60000 萬(wàn)元。另外企業(yè)所得稅稅率為 25%。（9）其他資料評(píng)估用折現(xiàn)率取 8%。 【要求】采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法對(duì)采礦權(quán)進(jìn)行估值：1. 計(jì)算評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量

5、（萬(wàn)噸）；2. 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）；3. 評(píng)估可采儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）；4. 計(jì)算服務(wù)年限（年）；5. 計(jì)算銷售收入（萬(wàn)元）；6. 計(jì)算投資及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額（萬(wàn)元）；7. 計(jì)算所得稅（萬(wàn)元）；8. 采礦權(quán)評(píng)估值（萬(wàn)元）。答案1.計(jì)算評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日資源儲(chǔ)量平均品位金屬含 量已用儲(chǔ) 量剩余儲(chǔ) 量金屬含 量（ 332 ）類銅礦40001.60%64100390062.4鉬礦120000.30%365001150034.5（333）類銅礦24001.50%360240036鉬礦60000.20%120600012合計(jì)2440060023800金屬含量保有資源

6、儲(chǔ)量平均品位2.評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）評(píng)估利用資源儲(chǔ)量保有資源儲(chǔ)量可信系數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日資源儲(chǔ)量評(píng)估利用資源儲(chǔ)量平均品位剩余儲(chǔ)量可信系數(shù)評(píng)估可用資源（332）類銅礦1.60%390013900鉬礦0.30%11500111500（333）類銅礦1.50%24000.81920鉬礦0.20%60000.84800合計(jì)2380022120銅金屬量評(píng)估利用資源儲(chǔ)量平均品位（3900 1920） 1.56%90.792（萬(wàn)噸）鉬金屬量（ 11500 4800） 0.27%44.01（萬(wàn)噸）3. 評(píng)估可采儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）評(píng)估利用資源儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量評(píng)估可用資源平均品位金屬量采礦回采率可采儲(chǔ)量金屬量銅礦58201.

7、56%90.79290%523881.7128鉬礦163000.27%44.0190%1467039.609合計(jì)22120134.80219908可采儲(chǔ)量（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率4. 計(jì)算服務(wù)年限礦山服務(wù)年限 T10 年5. 計(jì)算銷售收入 精礦中金屬年產(chǎn)量原礦年處理量礦石地質(zhì)品位（l礦石貧化率）選礦回收率銅年產(chǎn)量 5821.56%（110%）90%1000073541.52（噸） 銅年銷售收入 73541.525367707.6（萬(wàn)元）鉬年產(chǎn)量 16300.27%（110%）83%10000 32875.47（噸） 鉬年銷售收入 32875.476197252.8（萬(wàn)元

8、） 銷售收入總計(jì) 367707.6 197252.8564960.4（萬(wàn)元）6. 計(jì)算投資及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額固定資產(chǎn)投資額為 13500 萬(wàn)元 回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額： 設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額設(shè)備原值設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額 設(shè)備原值（ 117%） 17%設(shè)備不含稅價(jià) 17% 400017%680（萬(wàn)元） 流動(dòng)資金投資固定資產(chǎn)投資額 15% 1350015% 2025（萬(wàn)元） 7.計(jì)算所得稅房屋建筑物年折舊（ 80001500）/20475（萬(wàn)元） 機(jī)器設(shè)備年折舊 4000/16250（萬(wàn)元）總成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本折舊 130000250475130725（萬(wàn)元） 企業(yè)所得稅（銷售收入總成本費(fèi)用銷售稅金及附加） 25

9、% （564960.413072560000）25%93558.85（萬(wàn)元）8.采礦權(quán)評(píng)估值0 時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金凈流量固定資產(chǎn)投資額設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額 14180（萬(wàn)元） 經(jīng)營(yíng)期 1 年末現(xiàn)金凈流量經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額流動(dòng)資金投資 341401.556802025340056.55（萬(wàn)元） 經(jīng)營(yíng)期 29 年現(xiàn)金凈流量銷售收入經(jīng)營(yíng)成本所得稅 564960.413000093558.85341401.55（萬(wàn)元） 終結(jié)點(diǎn)現(xiàn)金流量經(jīng)營(yíng)期各年現(xiàn)金凈流量固定資產(chǎn)回收余值流動(dòng)資金回收 341401.556004002025344426.55（萬(wàn)元） 采礦權(quán)評(píng)估值10 141803

10、40056.551.08 1341401.55（P/A，8%，8）1.08 1344426.551.08 2276606.002（萬(wàn)元）2. 單選題【例題 1 單選題】（2018年協(xié)會(huì)?？枷到y(tǒng)題目） 運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)， 下列項(xiàng)目中，不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是（ ）。A. 銷售收入B. 更新改造資金C. 回收流動(dòng)資金D. 回收固定資產(chǎn)殘（余）值正確答案 B答案解析 ACD 都屬于現(xiàn)金流入量?！纠} 2單選題】（ 2018年協(xié)會(huì)?？枷到y(tǒng)題目）折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán) 評(píng)估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整求得評(píng)估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā) 地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映的是（ ）

11、。A. 礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景B. 地質(zhì)勘查階段C. 礦產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度D. 資源儲(chǔ)量的可靠程度正確答案 D 答案解析礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，是反映因地質(zhì)勘查工作程度不足所存在的地質(zhì)可靠性 低、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高等的調(diào)整系數(shù)。礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可以反映資源儲(chǔ)量的可靠程度。【例題 3 單選題】（2018年協(xié)會(huì)?？枷到y(tǒng)題目） 運(yùn)用勘查成本效用法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)， 實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量。其中， “有關(guān) ”是指（ ）。A. 與目標(biāo)礦種有關(guān)B. 與評(píng)估基準(zhǔn)日有關(guān)C. 與勘查工作有關(guān)D. 與評(píng)估目的有關(guān)正確答案 A答案解析 “有關(guān) ”，是指在評(píng)估范圍內(nèi)，與目標(biāo)礦種有關(guān)。目標(biāo)礦種，是指被批準(zhǔn)或許可 的

12、勘查礦種。與目標(biāo)礦種有關(guān)，是指能為目標(biāo)礦種及其共、伴生組分勘查利用的所有實(shí)物工 作。3. 多選題【例題 1 多選題】勘查程度較低的賦存穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估可 以采用的評(píng)估方法有（ ）。A. 預(yù)查階段或采礦前景不明確的采用勘查成本效果法B. 普查階段或能夠滿足要求的預(yù)查階段采用地質(zhì)要素評(píng)序法C. 普查探礦權(quán)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法D. 勘查程度較低（預(yù)查或普查階段）的采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法E. 可以采用可比銷售法正確答案 CD答案解析成本法適用于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，勘查成本效用法，主要 用于投入少量地表或淺部地質(zhì)工作的預(yù)查階段的探礦權(quán)評(píng)估，或者經(jīng)一定勘查工作

13、后找礦前 景仍不明朗的普查探礦權(quán)評(píng)估。地質(zhì)要素評(píng)序法，主要用于普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，也用于 能夠滿足要求的預(yù)查階段的探礦權(quán)評(píng)估。但成本法不適用于賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床中 勘查程度較低的普查階段的探礦權(quán)評(píng)估。【例題 2 多選題】下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估的方法說(shuō)法正確的有（）。A. 采礦權(quán)由于都有收益，因此所有收益法都適用于采礦權(quán)的評(píng)估B. 市場(chǎng)法中的可比銷售法可用于采礦權(quán)的評(píng)估C. 收入權(quán)益法只用于采礦權(quán)的評(píng)估D. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法只用于探礦權(quán)評(píng)估E. 采礦權(quán)不適用采用成本法正確答案 BCDE答案解析采礦權(quán)都有收益，的確可以采用收益法，但是收益法中的折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法只適用賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦 權(quán)評(píng)估。另外可比銷售法也可用于采礦權(quán)的評(píng)估?！纠} 3 多選題】可用于詳查階段的探礦權(quán)評(píng)估的方法有（）。A. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法B. 可比銷售法C. 單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法D. 資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法E. 可以采用收入權(quán)益法正確答案 AB答