大廈消防手冊

1、金泰大廈消防手冊目錄防火安全委員會總則及架構(gòu)3總 則3一、組 織 領(lǐng) 導(dǎo)3二、逐級消防責(zé)任制4金泰大廈防火安全委員會框架結(jié)構(gòu)圖8、防火安全委員會主任職責(zé)9二、防火安全委員會副主任職責(zé)9三、防火安全委員會委員的職責(zé)10金 泰 大 廈 義 務(wù) 消 防 組 織11一、組 織 原 則11二、組 建 原 則11三、義 務(wù) 消 防 隊 員 的 任 務(wù)12四、大廈內(nèi)部員工義務(wù)消防隊名單14五、義務(wù)消防隊外保名單14消防檔案的建立15一、消防檔案管理15二、消防宣傳、教育15三、消防安全檢查：16金泰大廈防火安全管理規(guī)定及制度18一、動用明火管理規(guī)定18二、電器設(shè)備管理規(guī)定19三、電、氣焊作業(yè)防火規(guī)定20四、

2、消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定22五、建筑審核消防規(guī)定23六、辦公室防火制度24七、危險品儲存防火制度25八、基建維修防火制度26九、地下車庫、停車場的防火制度28十、更衣室防火制度29十一、防火檢查制度30十二、火險隱患整改制度31十三、煤氣表房防火制度32十四、庫房消防安全管理規(guī)定33十五、餐廳、廚房防火制度34十六、公共場所防火制度36十七、高低壓配電室防火安全制度37十八、油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定38十九、消防培訓(xùn)制度39二十、消火栓檢查規(guī)程40二十一、火災(zāi)報警器檢查規(guī)程41二十二、防火卷簾門檢查規(guī)程42二十三、消防中控室安全規(guī)定43防火安全委員會總則及架構(gòu)總 則1. 為加強大廈消防安全管理，

3、保證中外賓客生命安全和財產(chǎn)安全，依據(jù)中華人民共和國消防法和有關(guān)消防法規(guī)制定本規(guī)則。2. 大廈的消防安全管理貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，實行嚴(yán)格管理，科學(xué)管理、依法管理。3. 凡我大廈員工（包括臨時工、實習(xí)生、臨時來店人員）及進(jìn)入本廈的業(yè)主/租戶及工作人員必須遵守本規(guī)則。4. 本規(guī)則由各行政業(yè)務(wù)部門實施，公安消防機關(guān)和大廈保衛(wèi)部門實施監(jiān)督檢查。一、組 織 領(lǐng) 導(dǎo)1. 根據(jù)中華人民共和國消防法的有關(guān)規(guī)定，大廈將建立防火安全委員會，并明確一名領(lǐng)導(dǎo)為防火負(fù)責(zé)人，組織和領(lǐng)導(dǎo)大廈的消防安全工作。2. 保安部是大廈的消防安全職能部門，配有專職消防干部，并設(shè)置消防辦公室，消防辦公室既

4、是保安部職能機構(gòu)也是消防委員會的常設(shè)辦事機構(gòu)，負(fù)責(zé)日常消防管理工作。3. 根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，各部門應(yīng)確定一名經(jīng)理為消防負(fù)責(zé)人，并結(jié)合具體情況設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的義務(wù)消防員。保安部負(fù)責(zé)組織消防隊的培訓(xùn)和演練。二、逐級消防責(zé)任制1消防負(fù)責(zé)人職責(zé)：1.1 貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法和其他有關(guān)消防法規(guī)。1.2 組織實施逐級消防責(zé)任制。1.3 建立健全消防制度和安全操作規(guī)程。1.4 把消防工作納入日常經(jīng)營管理，做到“五同時”。1.5 組織對職工進(jìn)行消防知識教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。1.6 組織消防檢查，消除火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施。1.7 組織制定滅火方案，帶領(lǐng)職工撲救初期火災(zāi)，保護火災(zāi)現(xiàn)

5、場。1.8 追查處理火災(zāi)事故，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。2委員會職責(zé)：3.1 認(rèn)真貫徹落實有關(guān)消防法規(guī)，切實將消防工作納入議事日程，做3.2 到與經(jīng)營服務(wù)工作同計劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評比。3.3 負(fù)責(zé)消防制度的建立和落實。3.4 定期召開安全會議，布置消防工作，組織消防安全檢查，研究解決重大火災(zāi)隱患和各種不安全因素，對在消防工作上做出顯著成績或因為違反消防制度造成不良后果的部門和個人做出獎勵或處罰的決定。3.5 組織和領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)以及員工的消防安全教育。3.6 發(fā)生火災(zāi)時負(fù)責(zé)指揮員工進(jìn)行撲救，追查火災(zāi)原因，對有關(guān)責(zé)任者進(jìn)行處理。3部門消防負(fù)責(zé)人職責(zé)（行政負(fù)責(zé)人）：3.1 認(rèn)真貫

6、徹國家及大廈有關(guān)消防安全的法規(guī)制度，將消防工作列入本部門日常經(jīng)營和管理的議事日程。3.2 根據(jù)消防委員會要求，監(jiān)督本部門消防安全制度的落實、執(zhí)行情況。3.3 組織領(lǐng)導(dǎo)本部門義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行全員的消防安全教育。3.4 定期對本部門及各部位進(jìn)行消防安全自查，主持研究整改火險隱患，改善消防安全條件及時處理本部門的火災(zāi)、火情事故，對造成事故的個人或負(fù)責(zé)人提出處理意見并將情況上報消防委員會。3.5 對本部門的責(zé)任范圍定人、定點管理，獎優(yōu)罰劣。4部門主管職責(zé)：4.1 協(xié)助部門經(jīng)理認(rèn)真貫徹消防法規(guī)和大廈各項消防制度。4.2 根據(jù)部門經(jīng)理的要求，監(jiān)督執(zhí)行本部門的消防安全制度和措施。4.3 組織員工學(xué)習(xí)消防

7、知識，協(xié)助部門經(jīng)理作好安全教育。4.4 經(jīng)常對分管區(qū)域進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)火險隱患及時報告部門經(jīng)理和保安部。4.5 維護好責(zé)任區(qū)域范圍內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備，使之靈敏有效。發(fā)現(xiàn)問題及時報告和處理。4.6 一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，要及時報告保安并采取撲救措施。5員工職責(zé)：5.1 認(rèn)真學(xué)習(xí)、遵守大廈和本崗位的消防安全措施及操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患及時報告和處理。5.2 認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法規(guī)和消防滅火知識，做到會報警，會使用現(xiàn)有的消防器械及設(shè)備，會撲救一般性的初期火災(zāi)。5.3 自覺維護消防設(shè)施、設(shè)備，對消防器械不得隨意挪動和損壞。5.4 一旦發(fā)生火災(zāi)要及時報警，并積極參加撲救。6保安部消防職責(zé)：6.1 協(xié)助消防委

8、員會認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國消防法和有關(guān)管理規(guī)定，貫徹預(yù)防為主防消結(jié)合的工作方針，依靠各級領(lǐng)導(dǎo)充分發(fā)揮群眾，把消防工作經(jīng)常化、群眾化、制度化。6.2 逐步健全各級消防組織，完善逐級消防責(zé)任制及各項消防措施和應(yīng)急方案。6.3 經(jīng)常檢查各部門、部位執(zhí)行消防安全制度和落實預(yù)防安全消防措施情況，定期向大廈消防委員會匯報工作。6.4 結(jié)合重大節(jié)日、活動，會同有關(guān)部門定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火險隱患，督促有關(guān)部門及時清除，對重大火險隱患要及時報告大廈消防委員會解決。6.5 協(xié)同各部門組織安排對員工的消防安全教育，義務(wù)消防隊的培訓(xùn)、演習(xí)及管理工作。6.6 負(fù)責(zé)大廈的所有滅火器材的管理，定期檢查保持器材的良好

9、狀態(tài)。6.7 一旦發(fā)生火災(zāi)，積極組織人員撲救，負(fù)責(zé)保護火災(zāi)現(xiàn)場，并協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)會同公安消防部門查清火災(zāi)事故原因，提出處理意見。金泰大廈防火安全委員會框架結(jié)構(gòu)圖防火安全委員會主任姜維林王天忠金保國副主任委員財務(wù)部畢靜保安部李明偉周東生工程部史振宗物業(yè)部張朝輝人事行政部劉東生、防火安全委員會主任職責(zé)1、全面負(fù)責(zé)消防工作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防法及各項法規(guī)、 法令，將防火工作納入經(jīng)營、行政管理計劃當(dāng)中，做到同計劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評比、同獎懲。使防火工作經(jīng)?；⒅贫然?、接受消防機關(guān)的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)；3、負(fù)責(zé)建立大廈消防安全獎懲制度；4、追查處理火災(zāi)事故，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因；二、防火安全委

10、員會副主任職責(zé)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家頒布的消防法及各項消防法規(guī)、法令，在主任 的領(lǐng)導(dǎo)下開展大廈的工作，協(xié)助主任制定完成各項消防制度；2、組織制定大廈各崗位防火安全制度，并認(rèn)真布置實施；3、定期對大廈員工進(jìn)行消防知識教育，并組織開展整個大廈的防火安全檢查工作；4、負(fù)責(zé)大廈義務(wù)消防組織的領(lǐng)導(dǎo)和培訓(xùn)工作；5、定期召開防火工作會議，研究制定大廈內(nèi)部火險隱患及不安全因素的整改方案；6、對本大廈發(fā)生的火險、火災(zāi)事故，積極組織員工予以撲救，并負(fù)責(zé)查明火因和處理工作；7、定期組織防火安全檢查和消防預(yù)案的演練；8、有重大活動時，負(fù)責(zé)安排布置和實際指揮消防安全工作；三、防火安全委員會委員的職責(zé)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級及

11、本大廈防火安全委員會的有關(guān)防火工作的示、規(guī)定，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本部門的消防工作，切實將防火工作納入本部門的日常管理工作中；2、組織領(lǐng)導(dǎo)本部門義務(wù)消防隊員及員工進(jìn)行防火宣傳教育，并給予必 要的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練時間；3、制定本部門的防火安全制度，認(rèn)真布置、貫徹落實；4、定期組織本部門范圍內(nèi)的防火安全檢查；5、對本部門范圍內(nèi)的火險、火災(zāi)事故，積極組織本部門義務(wù)消防隊 員和員工進(jìn)行撲救，協(xié)助上級查明事故發(fā)生的原因；6、定期檢查維護所管轄范圍內(nèi)的消防器材及設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時上 報保安部；7、負(fù)責(zé)總結(jié)交流消防工作經(jīng)驗、教訓(xùn)，表揚先進(jìn)，批評教育違反消 防規(guī)定的員工；8、主動配合大廈保安部共同做好防火安全檢查工作；9、接受

12、主任、副主任、監(jiān)督員的檢查指導(dǎo)；金 泰 大 廈 義 務(wù) 消 防 組 織一、組 織 原 則金泰大廈義務(wù)消防隊是群眾性的消防組織；它是依照中華人民共和國消防法規(guī)定，并結(jié)合金泰大廈的特點而建立的一支防火組織；是在日常工作中義務(wù)承擔(dān)金泰大廈日常防火、滅火工作的一支主力軍。金泰大廈義務(wù)消防隊的成員遍布金泰大廈內(nèi)各部門、各崗位，它受金泰大廈防火安全委員會直接領(lǐng)導(dǎo)；并由消防辦公室對各成員定期舉行義務(wù)學(xué)習(xí)和實際技能的訓(xùn)練，予以增加實際防火知識及防火技能，從而有效的保障金泰大廈防火方面的安全。二、組 建 原 則義務(wù)消防隊各成員的選擇應(yīng)力求精干，各部門應(yīng)選派熱愛消防工作，工作積極，身體健康的員工；人員密集、易燃易

13、爆、倉庫以及重點要害部位，消防隊員的比例應(yīng)相應(yīng)增大，以適應(yīng)初期小火的有利撲救為基本原則。三、義 務(wù) 消 防 隊 員 的 任 務(wù)1、認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，切實作好 本部門工作區(qū)域及整個金泰大廈的防火、滅火工作。2、加強滅火戰(zhàn)術(shù)、技術(shù)方面的訓(xùn)練，搞好業(yè)務(wù)基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)，提高滅火戰(zhàn)斗能力。3、積極參加各種訓(xùn)練和內(nèi)部舉行的演習(xí)活動。4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行金泰大廈各項防火制度，勇于制止和勸阻違反消防安全規(guī)定、制度的一切行為。6、義務(wù)消防隊員要做到“三知”、“三能”、“三會”： 三知：a：知防火工作任務(wù)；b：知本崗位可著火部位；c：知預(yù)防措施；三能：a：能檢查發(fā)現(xiàn)火險隱患；b：能宣傳防火知

14、識；c：能撲滅初期火情；三會：a：會使用滅火器材；b：會維護保養(yǎng)滅火器材；c：會報告火警；7、義務(wù)消防員職責(zé)：7.1 模范遵守各項消防制度，協(xié)助部門消防負(fù)責(zé)人、主管做好日常的消防工作。7.2 努力學(xué)習(xí)消防、滅火知識，積極參加各類消防培訓(xùn)，做到兩知、三會（知防火知識、知滅火知識、會報警、會疏散自救、會協(xié)助救援。）7.3 有權(quán)制止任何違反消防制度的行為，對火險隱患要積極整改并報保安部。7.4 在認(rèn)真貫徹各項消防工作指示的同時，積極提出建議，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀。8、配合保安部及有關(guān)上級單位做好消防檢查及隱患的整改工作。四、大廈內(nèi)部員工義務(wù)消防隊名單（隊長：李明偉 副隊長：王冬林、田朝輝）1、物業(yè)部高巖、

15、徐佩、陳欽華、李江、晉廣芳、王征；2、工程部：劉繼仲、黃佩金、靳方濤、王立本、劉勝利、劉建新、王輝、陸志強、鄭文喜、文慶祥；3、人事部：王美、鄭瑩瑩；4、財務(wù)部：趙玉梅、劉清；5、保安部：李明剛、羅剛、曹爍、袁明、商海波、孟劍、周超、陳向東、陳玉明、項建武、周志強、高尚華、高定強、李翰宸、蘆秀良；五、義務(wù)消防隊外保名單王東升、王振亞、李志明、張峰飛、李志強、肖柯柯、馬賽、胡國強、劉成飛、胡海軍、馬明月、時云磊、王建立、張少利、侯斌、王慶成、武有紅、劉小明、劉威、楊玉寧、邱利樂、鮑明習(xí)、王爽、劉小生、劉利濤、李少峰、王高領(lǐng)。消防檔案的建立一、消防檔案管理1檔案內(nèi)容：1.1 建筑物整體的各類消防工

16、程圖紙一套（要求齊全并在變更處注有詳細(xì)說明）。1.2 各部位、各職能部門防火制度；大廈管理區(qū)域滅火預(yù)案；大廈內(nèi)配備的各種消防設(shè)備的說明書及重要參數(shù)。1.3 大廈內(nèi)外各層平面圖（標(biāo)明消防通道、市政供水管網(wǎng)，水泵接合器）。1.4 消防系統(tǒng)驗收之詳細(xì)記錄及各類驗收文件。1.5 二次裝修情況1.6 其它（文件，法規(guī)，器材表等）。2建立及查詢：2.1 所消防檔案內(nèi)容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人（消防主管）管理。2.2 只限本大廈防火工作有密切聯(lián)系的人員查閱。2.3 檔案補充、調(diào)整、改動由專人（消防主管）負(fù)責(zé)。二、消防宣傳、教育1宣傳內(nèi)容：1.1 消防法規(guī)，大廈防火制度，消防，設(shè)施，防火常識。1.2

17、 消防手冊。1.3 消防指南。2宣傳方式：2.1 消防專職人員講課考試。2.2 發(fā)放宣傳材料，定期播放錄像。2.3 實際演練、演習(xí)。三、消防安全檢查：1時間、方式、標(biāo)準(zhǔn)：1.1 班組檢查：本班組每日進(jìn)行；隨時發(fā)現(xiàn)消防隱患并立即清除。1.2 部門檢查：每周部門領(lǐng)導(dǎo)擇時進(jìn)行一次本部門所轄區(qū)域內(nèi)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患。1.3 大廈檢查：每月進(jìn)行一次，由大廈防火安全委員會擇時對全樓進(jìn)行檢查。1.4 保安部檢查：隨時進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問題以備忘錄形式（安全記錄、隱患通知）。2檢查內(nèi)容：2.1 各重點、要害部位安全情況。2.2 安全制度執(zhí)行情況。2.3 消防知識掌握情況。2.4 用戶防火安全情況。2.5 施工現(xiàn)場防火情況

18、。2.6 消防設(shè)施運轉(zhuǎn)情況。金泰大廈防火安全管理規(guī)定及制度一、動用明火管理規(guī)定1. 在大廈內(nèi)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火作業(yè)，必須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，以文字形式報大廈保安部審核、批準(zhǔn)，獲得動火證后方可作業(yè)。2. 保安部負(fù)責(zé)審核動火證、管理和簽發(fā)動火證。3. 保安部在審核動火證申請的同時，必須到現(xiàn)場檢查，一切防火措施齊全后由消防人員簽字，再發(fā)給動火證。4. 動火作業(yè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守動火證上的各項規(guī)定，否則一切后果由動火方自負(fù)（施工單位動火按保安部其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。5. 大廈內(nèi)所有部位不得使用電熱器具（如電爐、電熨斗、電褥、電飯鍋等），特殊情況必須經(jīng)保安部同意辦理手續(xù)后方可使用。二、電器設(shè)備管理

19、規(guī)定1 電工必須經(jīng)過電業(yè)部門正式考核發(fā)給執(zhí)照后才能正式進(jìn)入工作崗位，未考取執(zhí)照的學(xué)徒不得單獨操作，電工必須嚴(yán)格執(zhí)行電工手冊的規(guī)定，并結(jié)合大廈防火要求的特點，進(jìn)行各種安裝維修工作。2 安裝和維修電器設(shè)備，必須由專門電工按規(guī)定進(jìn)行，新增設(shè)備、更換必須經(jīng)主管部門工程部、保安部共同檢查后方可使用。3 電器設(shè)備和線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用。接頭要牢固，絕緣要良好。禁止使用不合格的保險裝置。4 所有電器設(shè)備和線路要定期檢修并建立制度，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱及電線絕緣損壞情況必須立即修理。5 在儲存易燃液體可燃?xì)怏w鋼瓶、石油及其它化學(xué)危險品庫內(nèi)敷設(shè)的照明線路，應(yīng)用金屬品套管并采用防爆型燈具和開關(guān)。6 禁止在任

20、何燈頭上使用紙、布或其它可燃材料作材料燈罩。7 在任何部位安裝、修理電器設(shè)備未經(jīng)做試驗正式使用之前，工作人員離開現(xiàn)場時，必須切斷設(shè)備的電源。8 高、低壓配電室應(yīng)保持清潔干燥，要有良好的通風(fēng)，禁止吸煙，在室內(nèi)動火必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行大廈動用明火管理規(guī)定。9 使用電熱器具導(dǎo)線必須符合要求，絕緣要良好，并有合格的保險控制。必須設(shè)在可靠的不燃基座上，使用時要有專人看管，用完后斷電。三、電、氣焊作業(yè)防火規(guī)定1. 電焊工應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，經(jīng)考核合格后方可操作。2. 使用電、氣焊噴燈要選擇安全地點，作業(yè)前要仔細(xì)檢查上、下、左、右情況，周圍的可燃物必須清除干凈，如不能清除應(yīng)采取澆濕，設(shè)接

21、火盤、遮隔或其它安全可靠的措施加以保護。用電氣焊在高空焊割部的下面，要保持足夠的水平距離。在樓內(nèi)作業(yè)時，應(yīng)將乙炔罐、氧氣瓶放在建筑物以外的安全地點，并設(shè)專人看護。3. 電氣焊在焊割前要對焊割工具進(jìn)行全面檢查，嚴(yán)禁使用有毛病、安全保護裝置不健全或失靈的焊割工具。乙炔發(fā)生器的器頭裝置及膠管遇冷凍結(jié)時，只能用熱水或蒸汽解凍，嚴(yán)禁使用明火烘拷或用金屬物敲打。4. 焊割作業(yè)及點火要嚴(yán)格遵守操作程序，焊條頭、熱噴嘴要放在安全地點，焊割結(jié)束或中途離開現(xiàn)場時，必須切斷電、氣源，并仔細(xì)檢查現(xiàn)場確認(rèn)無余火復(fù)燃危險時方可離開，在一些重點部位、場所焊割，要求在操作完畢半小時內(nèi)反復(fù)檢查，以防遺留火種發(fā)生問題。5. 電焊

22、機的各種導(dǎo)線不得殘破裸露，更不準(zhǔn)與氣焊軟管、氣體的導(dǎo)管及有氣體的氣瓶接觸。氣焊軟管也不得從使用易燃、易爆物品的場所或部位穿過。油脂或沾油的物品禁止與氧氣瓶接觸。6. 電焊機、地線不準(zhǔn)結(jié)在建筑物、機械設(shè)備各種管道金屬架上，必須設(shè)立專用地線，不得借路。7. 嚴(yán)禁在有可燃蒸氣、氣體和爆炸危險品的場所進(jìn)行焊接，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保持一定距離。8. 焊接作業(yè)不得與油漆木工以及其它危險的操作同方位、同時間交叉作業(yè)。9. 焊接現(xiàn)場必須由動火方自備滅火器材。10. 汽油噴燈使用的汽油不得在作業(yè)場所存放，結(jié)束后要將噴燈內(nèi)剩余汽油倒出，并帶離施工現(xiàn)場。四、消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定1. 大廈內(nèi)安裝配置的各類消防設(shè)施、設(shè)備是

23、預(yù)防一旦出現(xiàn)火情滅火用的，必須保持完好靈敏的狀態(tài)，任何人不得無故折損、破壞，也不許挪為它用。否則將按消防懲罰條例及消防法規(guī)嚴(yán)肅處理。2. 各種消防管道的修理或停水、消防自控設(shè)備、聯(lián)動設(shè)備的維修、調(diào)試應(yīng)事先報保安部，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。3. 大廈內(nèi)安全通道必須保持暢通，任何人不得占用和堵塞。4. 保安部對大廈內(nèi)所有消防滅火器材的配備和變動情況要登記備案。5. 各部門對工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備有責(zé)任配合保安部進(jìn)行維護，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時匯報。五、建筑審核消防規(guī)定1. 嚴(yán)格執(zhí)行公安消防部門關(guān)于新建、改建、擴建工程的各項管理規(guī)定。2. 大廈內(nèi)各部位需要進(jìn)行施工改造及內(nèi)裝修工程時，須事先將施工方案及相關(guān)圖紙報工程

24、部、保安部審核，并承送消防局審批，獲得施工許可證后方可施工。3. 施工方案未經(jīng)消防監(jiān)督機關(guān)批準(zhǔn)前不得提前動工。工程竣工后須經(jīng)消防機關(guān)檢查合格后方可使用。4. 新建、改建、擴建項目施工單位（乙方）須與保安部（甲方）簽訂消防安全協(xié)議，明確責(zé)任保證安全后才能開工。金泰大廈辦公室防火制度（二裝期間暫行）1. 辦公室不得存放易燃易爆物品，報紙、書刊、紙張、資料等易燃物要及時清理，對必須存放的要采取可靠防火措施。2. 下班切斷電源、關(guān)好門窗方能離開。對用過的廢紙、無用的文件和其它可燃廢物要及時清除。3. 辦公室要根據(jù)實際需要，配備一定數(shù)量的滅火器材，工作人員要會使用滅火器材。4. 未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)使

25、用煤油爐、煤氣爐、電爐、電熨斗。因工作需要，須經(jīng)保安部批準(zhǔn)。5. 各房間使用電器，不得超過規(guī)定的用電負(fù)荷，不得隨意拉接電線、增加電器設(shè)備，工作需要時須經(jīng)金泰大廈物管處工程部批準(zhǔn)，所有電器設(shè)備下班后必須切斷電源。七、危險品儲存防火制度1. 執(zhí)行一般庫房的防火制度外，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行化學(xué)危險品的管理條例等有關(guān)規(guī)定。2. 性質(zhì)特別危險的物品，必須單獨儲存，性質(zhì)互相抵觸的、滅火方法不同的物品應(yīng)分開隔離儲存。3. 遇水發(fā)生危險的物品，不得堆放在走廊或低洼容易受潮的地方，遇熱能分解自燃的物品，應(yīng)儲存在陰涼通風(fēng)的庫內(nèi)。4. 對存放的物品必須定期檢查，如發(fā)現(xiàn)包裝不良、出現(xiàn)破損、殘缺及物質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。

26、5. 定期檢查庫內(nèi)電氣、照明設(shè)備，做好修理、更換。6. 在庫內(nèi)開啟易燃物品的容器時，嚴(yán)禁使用能夠產(chǎn)生火花的鐵制工具。7. 庫內(nèi)嚴(yán)禁明火。八、基建維修防火制度1. 屬基建大、中、小型工程的現(xiàn)場消防保衛(wèi)工作必須由施工單位負(fù)責(zé)，由大廈保安部配合。施工單位要根據(jù)工程項目、工程量、場地、工期等各方面情況在開工前研究出消防保衛(wèi)工作方案，報經(jīng)大廈工程和保安部批準(zhǔn)后實施，入場施工時簽訂消防安全協(xié)議書。2. 施工單位要確定一名主要行政領(lǐng)導(dǎo)為現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人，并實行逐級責(zé)任制。3. 要明確任務(wù)，健全施工人員崗位責(zé)任制，現(xiàn)場要及時清理各種可燃物品和材料，保持清潔消除隱患。4. 施工現(xiàn)場、材料場、倉庫等處，要嚴(yán)禁隨意使

27、用各種明火和大功率照明工具，嚴(yán)格執(zhí)行大廈制定的關(guān)于限制吸煙的管理規(guī)定。5. 施工現(xiàn)場一切用火（如熬烤、烘烤、電氣焊、噴燈等）經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，到保安部辦理動用明火許可證。6. 電器設(shè)備的安裝、移動必須由正式電工進(jìn)行，并要充分考慮到防火要求。7. 現(xiàn)場不準(zhǔn)儲存易燃、易爆物品，施工單位如須使用時，要經(jīng)保安部同意后，方可進(jìn)入大廈。用后及時送出，不準(zhǔn)在現(xiàn)場過夜。8. 嚴(yán)禁在現(xiàn)場支搭各種易燃建筑，必須支搭時要向保安部申請批準(zhǔn)后方可支搭。9. 施工單位的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)在入場前對全體施工人員進(jìn)行必要的防火安全教育，使之能嚴(yán)格執(zhí)行各種防火管理制度，遵守各頂操作規(guī)程，做到文明施工，安全施工。10. 現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置足夠的消防

28、器材，施工人員必須能夠使用和保養(yǎng)，不得亂扔亂放。11. 由于施工、改建、裝修等發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟損失的，由施工方承擔(dān)一切經(jīng)濟損失，情節(jié)嚴(yán)重者，將移送司法機關(guān)進(jìn)行處理。九、地下車庫、停車場的防火制度1. 按時清掃車場、車庫地面的垃圾和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災(zāi)。2. 車庫、車場禁止堆放各種包裝及紙張、汽油易燃物品。3. 禁止將擦車用的油棉絲和車內(nèi)贓物往車庫、車場里亂扔亂倒，要放入指定的容器里，并定期清理。4. 禁止在車庫、車場內(nèi)維修保養(yǎng)車輛。5. 車庫、車場內(nèi)禁止吸煙及動用明火。6. 出現(xiàn)火情時要迅速疏散車輛，并及時報警撲救。7. 司機要熟練掌握滅火器材的使用。十、更衣室防火制度1. 嚴(yán)禁在室

29、內(nèi)聚眾做明火游戲（點蠟燭等），禁止亂拉臨時線路。2. 禁止員工將易燃、易爆物品帶入更衣柜（如煙花、爆竹等）。3. 不得在室內(nèi)亂丟紙張和其它可燃物品。4. 室內(nèi)禁止吸煙和使用各種電熱器具。十一、防火檢查制度1三級檢查制，即：1.1 大廈防火安全委員會每月組織進(jìn)行一次消防安全檢查。1.2 各部門每周組織一次大廈防火自查。1.3 崗位每日組織一次自身的防火安全檢查。2檢查內(nèi)容：2.1 查領(lǐng)導(dǎo)：對消防工作是否重視。2.2 查思想：是否具有消防安全意識。2.3 查制度：是否落實。2.4 查隱患：是否存在，提出后是否整改。2.5 查措施：是否得力，行之有效。2.6 查器材：是否完好無損，位置是否變動。3

30、檢查標(biāo)準(zhǔn)：3.1 以各種消防技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程為依據(jù)。3.2 以各種消防法規(guī)、消防管理制度為準(zhǔn)繩，有法必依，違章必 究，有獎有罰。3.3 大廈保安部在組織專項檢查時，被查部門應(yīng)派員工參加，并主動提供情況和資料，檢查完畢后，被檢部門負(fù)責(zé)人應(yīng)在檢查記錄上簽字。十二、火險隱患整改制度對消防機關(guān)及保安部發(fā)出的火險隱患通知書或是自己查出的隱患要做到“四定，三不交”。“四定”的內(nèi)容：1 定隱患性質(zhì)，如：重大隱患、一般隱患，不安全問題，不安全因素。2 定整改措施：根據(jù)隱患性質(zhì)采取相應(yīng)整改措施。3 定整改負(fù)責(zé)人：依據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，落實整改負(fù)責(zé)人。4 定實施整改時限：根據(jù)整改隱患因素定出解決隱患所需

31、的最短時間。“三不交”內(nèi)容：1 本崗位能解決的不交部門。2 部門能解決的不交大廈。3 大廈范圍內(nèi)能夠解決的不交上級主管部門。十三、煤氣表房防火制度1. 無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 工作人員必須遵守安全操作規(guī)程和交接班制度，經(jīng)常檢查室內(nèi)設(shè)備有無泄漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時排除并報告。3. 對各種儀表設(shè)施要定期檢查，節(jié)假日期間要重點檢查，責(zé)任到人，確保安全。4. 室內(nèi)要鋪設(shè)膠皮墊，以防打火引起火災(zāi)。5. 應(yīng)在表房門口設(shè)置嚴(yán)禁煙火的標(biāo)志，表房內(nèi)外嚴(yán)禁抽煙，周圍十米內(nèi)嚴(yán)禁明火作業(yè)。6. 嚴(yán)禁在室內(nèi)拉設(shè)臨時線路，配備的電器設(shè)備（包括照明）應(yīng)采用防爆型裝置。7. 維修人員進(jìn)入室內(nèi)應(yīng)配備防靜電工作服、工作鞋。8. 如

32、發(fā)生嚴(yán)重泄漏，除立即關(guān)閉閥門外，應(yīng)馬上通知調(diào)壓站和煤氣公司。9. 如大廈內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，表房值班人員應(yīng)立即關(guān)閉閥門，并堅守崗位以備隨時做進(jìn)一步緊急處理。十四、庫房消防安全管理規(guī)定1 禁止在庫房內(nèi)動用明火作業(yè)。2 庫房內(nèi)應(yīng)設(shè)醒目的防火標(biāo)志，庫房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。3 禁止無關(guān)人員在庫房內(nèi)逗留。4 庫內(nèi)貨物按性質(zhì)分類碼放整齊，不得過高、過寬，垛間的通道寬不應(yīng)小于1.5米，庫內(nèi)的可燃物或包裝物要及時清理。5 保持庫房干凈整潔，做好防火、防盜、防蟲害工作。6 下班前進(jìn)行安全檢查，關(guān)閉門窗，切斷電源。7 庫房鑰匙未經(jīng)批準(zhǔn)不得外借。8 庫房出入口必須保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品。9 定期檢查消防設(shè)施，并做記錄。10 庫房管

33、理員必須掌握滅火器的使用方法，及緊急突發(fā)事件的處理程序。11 庫內(nèi)鋪設(shè)照明線路，需穿阻燃管保護，不得將燈具線隨意延長、到處懸掛，燈具與貨堆、貨架的距離不應(yīng)小于0.5米，照明燈具下方不準(zhǔn)堆放物品。12 認(rèn)真填寫安全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報十五、餐廳、廚房防火制度1. 在各種酒宴會和正常進(jìn)餐的服務(wù)中，要同時注意客人無意丟棄的煙頭及未熄滅的火柴。飯后收拾臺（桌）布時須將其帶至后面抖干凈贓物，以免卷入未熄滅的煙頭。清掃垃圾時要將煙碟里的煙灰用水浸濕后，再倒入垃圾筒內(nèi)。2. 各餐廳在使用各種火種(酒精爐、火鍋)時，必須遵守操作程序。不許在燃燒中添加燃料。燃料的領(lǐng)發(fā)保管必須有專人負(fù)責(zé)，以免發(fā)生火災(zāi)。3.

34、 餐廳的各種電器設(shè)備，包括機器設(shè)備、照明設(shè)備及線路、插座等，必須符合安全規(guī)范，嚴(yán)格按操作規(guī)定使用，并經(jīng)常注意檢查，如有短路、電阻過大、超負(fù)荷等，應(yīng)及時通知工程部檢修。4. 各餐廳承擔(dān)宴（酒）會時，所有出入門，通道及樓梯處必須保持暢通，嚴(yán)禁堆放任何物品。必須鎖的門，鑰匙要留在現(xiàn)場，以防一旦發(fā)生意外事故時使用。5. 廚房在煉油、炸、烘、烤食品時必須設(shè)專人負(fù)責(zé)看管。油鍋、烤箱溫度不要過高，油鍋不要過滿，嚴(yán)防油著、烤著、溢鍋引起火險。6. 廚房各種煤氣爐灶、烤箱點火使用時必須按操作規(guī)程，不要用紙張引火。7. 不要往爐灶、烤箱火眼等處倒置各種廢雜物以防堵塞火眼發(fā)生事故，不準(zhǔn)用焚燒方式處理垃圾。8. 每日

35、下班前必須切斷所有應(yīng)切斷的電源，并關(guān)閉煤氣的總、分閥門。十六、公共場所防火制度公共場所指大廈管理范圍內(nèi)的停車場、大門口、前廳、商場、電梯、公用通道等地。1 電梯防火：1.1 機房內(nèi)要禁止存放各種油料、紙張、木箱等易燃易爆物品，禁止住人、辦公和做庫房用。1.2 機房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃布毛、亂紙、垃圾等易燃物。1.3 對電器線路和機械部分要經(jīng)常維修，以防打火、短路、著火等事故的發(fā)生。1.4 在檢修時用油擦洗部件，應(yīng)采取有效防火措施，已確保安全。保養(yǎng)完畢，汽油、廢棉絲等物要妥善處理。2 地下室、公共通道的防火：2.1 嚴(yán)禁保養(yǎng)車輛。2.2 地下室公共通道嚴(yán)禁堆放物品。2.3 不準(zhǔn)堆放紙箱

36、、亂紙、各種包裝廢物。清潔人員要及時清理垃圾，以防火險。2.4 各承租單位只能在規(guī)定卸貨區(qū)卸貨，卸貨后要負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場。十七、高低壓配電室防火安全制度1 高低壓配電室，應(yīng)保持清潔干凈，要有良好的通風(fēng)，禁止吸煙。在室內(nèi)使用明火必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)，并有防護措施。2 高低壓配電室，電氣設(shè)備附近的各種安全保護裝置，必須保持完整、靈敏、有效、變壓器、電纜線，每年進(jìn)行二次清掃、檢修，低壓配電室的設(shè)備及電纜，每年清掃、檢修一至二次。3 高低壓配電室的門窗、出線溝等處，必須設(shè)置嚴(yán)密防護網(wǎng)罩，防止小動物入內(nèi)。4 電纜線、變壓器等處不得漏油，經(jīng)常檢查各部件的功能和運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題要立即采取有效措施，并及時修復(fù)。5

37、高低壓配電室，必須配備足夠滅火器材，并經(jīng)常維護保養(yǎng)，以保證完備好用，值班人員必須掌握電器滅火知識，必須會使用滅火器材。十八、油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定1. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，如現(xiàn)場進(jìn)行油漆、稀料、酒精、防水涂料等易燃作業(yè)必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。2. 施工現(xiàn)場進(jìn)行油漆作業(yè)時，現(xiàn)場內(nèi)除了可保留油漆使用的材料外，不準(zhǔn)積存大量易燃、可燃材料。3. 嚴(yán)禁油漆與其它工種（如：電焊、木工、電工等）在同一時間、部位進(jìn)行同時交叉作業(yè)。4. 施工現(xiàn)場使用后的油漆桶和稀料桶要將桶蓋蓋好，臨時選擇安全地方妥善擺放，防止揮發(fā)或遇火燃燒，每日施工結(jié)束后將材料清離施工現(xiàn)場。5. 油漆作業(yè)場所要保持良好的通風(fēng)，同時要經(jīng)常打掃，隨時清除漆垢、干殘渣和可燃物。沾有油漆的棉紗、抹布等，不能亂丟。6. 施工噴漆作業(yè)，必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，保安人員要