外墻保溫協(xié)議

1、施 工 合 同 協(xié) 議 書(shū)（外墻保溫工程）發(fā)包人（全稱(chēng)）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包人（全稱(chēng)）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）按照中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法及其有關(guān)其它法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程外墻保溫施工事項(xiàng)協(xié)商一致，結(jié)合本工程具體情況，雙方特簽定如下協(xié)議。第1條 工程概況1.1 工程名稱(chēng)： 1.2 工程地點(diǎn)： 第2條 工程承包范圍及承包方式 2.1 工程內(nèi)容：甲方提供工程圖紙范圍內(nèi)及甲方現(xiàn)場(chǎng)指定的外墻外保溫工程。2.2 承包方式：納入土建施工單位的總承包管理范圍的專(zhuān)業(yè)分包。在工程承包范圍，乙方承擔(dān)所施工項(xiàng)目的人工、機(jī)械、材料費(fèi)用及完成該工程所需的

2、其它費(fèi)用、并承擔(dān)本工程的工期、質(zhì)量、安全等全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。2.3 本工程選用品牌：2.3.1 品牌： 2.3.2 材料明細(xì)（見(jiàn)下表）：eps(xps)涂料(面磚)飾面 產(chǎn)品規(guī)格 用量第一層 膠粘劑： kg/m2第二層 eps(xps)保溫板（ 牌， cm厚度，容重 kg/m3） 第三層 增強(qiáng)網(wǎng)： g網(wǎng)格布（ 熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)）錨固件： 第四層 抹面膠漿： kg/m2第3條 合同總額及付款方式3.1 合同總額：工程合同總價(jià)款：￥ 萬(wàn)元整，(大寫(xiě)： )。3.2 綜合單價(jià)：￥ 元/。3.3 合同價(jià)格組成3.3.1 合同價(jià)格包括主輔材和安裝。主輔材部分含膠漿、eps（xps）保溫板、錨栓、網(wǎng)格布（熱鍍

3、鋅電焊鋼絲網(wǎng)），輔材的采購(gòu)、檢測(cè)、試驗(yàn)、稅類(lèi)(包括關(guān)稅)、運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)用等一切支出；eps（xps）保溫板和增強(qiáng)網(wǎng)安裝、保護(hù)、檢測(cè)（符合規(guī)范規(guī)定的各種檢測(cè)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體抽檢）、驗(yàn)收、水電費(fèi)、竣工資料的提供、十五年質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)服務(wù)等全部費(fèi)用。3.3.2 乙方承諾已考慮了一切風(fēng)險(xiǎn)因素系數(shù)(包括施工期間各類(lèi)建材市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)家政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn))，并已計(jì)入總報(bào)價(jià)，今后不作調(diào)整。除甲方提出的設(shè)計(jì)變更外，不得以任何理由要求增加造價(jià)。3.3.3 乙方承諾報(bào)價(jià)時(shí)已考慮到甲方不提供宿舍及倉(cāng)庫(kù)因素，宿舍及倉(cāng)庫(kù)由乙方自行解決。3.4 本工程采取綜合單價(jià)不變，工程量按實(shí)結(jié)算的方式進(jìn)行結(jié)算。3.5 付款方式3.5.1 工程預(yù)付

4、款和工程進(jìn)度款的支付按下表執(zhí)行（選用）：類(lèi)別 工程完工 結(jié)算完成 質(zhì)保金80萬(wàn)以下 95% 5%80-300萬(wàn) 50% 45% 5%300萬(wàn)以上 按招標(biāo)文件審批意見(jiàn)執(zhí)行3.5.2 在保溫工程完工后驗(yàn)收合格后，及時(shí)將資料交總包單位匯總，經(jīng)總包單位確認(rèn)，并經(jīng)總包單位、監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格。乙方應(yīng)向甲方提供完整的完工結(jié)算資料和結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方核算部認(rèn)可資料符合要求后，審核開(kāi)始。一般在三個(gè)月內(nèi)完成審核，如因特殊情況，需要延長(zhǎng)的，由甲、乙雙方另行商議。并結(jié)算完成后一個(gè)月內(nèi)甲方付款至工程結(jié)算款的95%。3.5.3 履約保證金在結(jié)算完成時(shí)一并支付。第4條 合同工期本工程合同有效施工工期為_(kāi)日。幢號(hào) 工期 開(kāi)工

5、日期 具備驗(yàn)收條件日期#樓 #樓 #樓 #樓 4.1 本工程具體開(kāi)工日期以甲方或監(jiān)理工程開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)；工程開(kāi)工7天前乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的工期等提出確實(shí)可行的總工期控制計(jì)劃報(bào)總監(jiān)理工程師、甲方代表審批后嚴(yán)格實(shí)施。4.2 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書(shū)面指定的開(kāi)工日期開(kāi)工。乙方不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開(kāi)工日期前3天，以書(shū)面形式向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方代表應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)工，工期不予順延。4.3 如果乙方實(shí)際開(kāi)工時(shí)間超出甲方書(shū)面通知7天以上，視為乙方違約，甲方可以終止合約，沒(méi)收乙方的履約保證金，并由

6、乙方承擔(dān)全部責(zé)任和后果。4.4 合同總價(jià)已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計(jì)加班趕工費(fèi)。4.5 如因雨、雪天等氣候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延誤，情況發(fā)生后3天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提交書(shū)面報(bào)告。經(jīng)甲方確認(rèn)，工期順延。但甲方不承擔(dān)包括乙方窩工、停工、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)等在內(nèi)的其它費(fèi)用責(zé)任。4.6 非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方應(yīng)向甲方支付違約金：每延誤一天支付1000元（最多不超過(guò)結(jié)算總價(jià)的10%），并在結(jié)算款中扣除。此違約金的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。4.7 單體完成時(shí)間應(yīng)服從甲方的總體要求，根據(jù)土建單位的實(shí)際施工進(jìn)

7、度完成拆除腳手架部位的工作量，如果因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與甲方要求的進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無(wú)措施或無(wú)法按工期完工或質(zhì)量無(wú)法達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)對(duì)部分工程指定第三方施工，乙方必須無(wú)條件服從和配合。此工程費(fèi)用由甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用從乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理費(fèi)。當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70時(shí)，可認(rèn)為中標(biāo)單位無(wú)能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。第5條 甲乙雙方駐工地代表5.1 甲方駐工地代表： 5.2 乙方駐工地負(fù)責(zé)人名單： 第6條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量管理?xiàng)l款6.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj14

8、4-2004建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)-民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程dgj32/j19-20010建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411-2007建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50201-2001住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)dgj32/j 110-2005建筑工程飾面磚粘貼強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)jgj110新城房產(chǎn)股份有限公司發(fā)布的施工樣板作業(yè)指引6.1.1 本工程的外墻保溫工程必須符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙要求的規(guī)定，一次性驗(yàn)收合格。6.1.2 eps（xps）外墻保溫所有材料和半成品、成品進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)做質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，其品種、規(guī)格、性能必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。每批原材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)代

9、表或監(jiān)理單位驗(yàn)收確認(rèn)符合要求后方可施工。6.1.3 eps（xps）板與墻面必須粘貼牢固，無(wú)松動(dòng)和虛貼現(xiàn)象。粘貼面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不小于60%（必須采用條貼法）。6.1.4 安裝錨固件的墻面，錨固件數(shù)量、錨固位置、錨固件拉拔強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。錨固件與加強(qiáng)網(wǎng)的連接應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，錨固件應(yīng)加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)可靠連接。6.1.5 eps（xps）板的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求，不得存在負(fù)偏差。6.1.6 抹面層與eps（xps）板必須粘貼牢固，無(wú)脫層、空鼓。6.1.7 eps（xps）板安裝應(yīng)上下錯(cuò)縫，拼縫應(yīng)平整嚴(yán)密，接縫處不得抹膠粘劑。6.1.8 墻角處eps（xps）板應(yīng)交錯(cuò)互鎖。門(mén)窗洞口

10、四角處eps（xps）板不得拼接，應(yīng)采用整塊eps（xps）板切割成型，eps（xps）板接縫應(yīng)離開(kāi)角部至少200mm。6.1.9 增強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)鋪壓嚴(yán)實(shí)，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現(xiàn)象。搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加強(qiáng)部位的增強(qiáng)網(wǎng)做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.1.10 應(yīng)做好系統(tǒng)在檐口、勒腳處的包邊處理。裝飾縫、門(mén)窗四角和陰陽(yáng)角等處應(yīng)做好局部加強(qiáng)網(wǎng)施工。變形縫處應(yīng)做好防水和保溫構(gòu)造處理。6.1.11 符合甲方的現(xiàn)場(chǎng)要求。6.2 質(zhì)量管理?xiàng)l款6.2.1 乙方應(yīng)認(rèn)真按照國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方

11、代表的檢查，并為檢查驗(yàn)收提供便利條件。6.2.2 因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更和施工方案變更而增加的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.2.3 乙方保溫工程施工前，應(yīng)對(duì)總包單位提供的操作面基層質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為總包提供的操作面的基層質(zhì)量不符合保溫工程操作要求，應(yīng)及時(shí)向甲方或監(jiān)理單位提出，得到指令后方可作業(yè)。如乙方未提出協(xié)調(diào)要求，視為默認(rèn)防水基層質(zhì)量符合要求。乙方在保溫工程施工后，不得以基層質(zhì)量不符合要求，回避質(zhì)量責(zé)任。6.2.4 無(wú)論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)疑問(wèn)部分進(jìn)行重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后進(jìn)行修復(fù)或覆蓋。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)

12、發(fā)生的費(fèi)用，工期不順延，并承擔(dān)不合格造成的責(zé)任；檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，但工期不順延。6.2.5 乙方必須全面實(shí)行樣板先行的制度，外墻外保溫樣板必須經(jīng)甲方和監(jiān)理復(fù)核認(rèn)可方可大面積施工。6.2.6 外墻外保溫的分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，必須先由施工單位進(jìn)行驗(yàn)收合格后，方可向監(jiān)理單位進(jìn)行申報(bào)。6.2.7 乙方負(fù)責(zé)記錄收集整理各種相關(guān)資料，并在完工后及時(shí)向總包單位移交有效的竣工資料。6.2.8 成品與半成品保護(hù)：1） 乙方施工時(shí)應(yīng)做好對(duì)門(mén)窗等產(chǎn)品的保護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生污染乙方自行負(fù)責(zé)清理維護(hù)；2） 乙方施工后，應(yīng)做好成品保護(hù)工程，并及時(shí)請(qǐng)總包、監(jiān)理和甲方驗(yàn)收保溫工程施工質(zhì)量，乙方和總包方必須

13、辦理好書(shū)面的交接驗(yàn)收手續(xù)。交付接收前乙方負(fù)責(zé)成品的保護(hù)工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2.9 如乙方不按合同條款及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保達(dá)不到要求或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處違約金5001000元/次，直至按違約處理。第7條 安全文明施工管理7.1 乙方進(jìn)場(chǎng)施工后,必須服從總包單位的安全文明管理。7.2 乙方在進(jìn)場(chǎng)前要對(duì)施工人員做好交底，施工人員在施工中必須做到安全明操作，如發(fā)生安全文明事故，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。7.3 未經(jīng)甲方批準(zhǔn), 乙方不得允許任何人員在擬建房屋內(nèi)

14、留宿、辦公等所有生活活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn), 乙方應(yīng)向甲方支付 1000元/人.次。第8條 設(shè)計(jì)變更、工程簽證管理8.1 設(shè)計(jì)變更8.1.1 所有設(shè)計(jì)變更均需得到甲方的同意才能進(jìn)行，如乙方私自施工未經(jīng)甲方同意的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或建筑使用功能改變，甲方除不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用外，所引起的一切后果由乙方承擔(dān)。8.1.2 乙方在施工過(guò)程中提出設(shè)計(jì)變更要求，必須先報(bào)監(jiān)理和甲方，由甲方與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)解決，提出設(shè)計(jì)變更的書(shū)面材料方可執(zhí)行。8.1.3 甲方的任何變更要求乙方必須執(zhí)行，如發(fā)生經(jīng)濟(jì)和工期變更，經(jīng)甲方核實(shí)后按實(shí)簽證，乙方如果不執(zhí)行，視為違約。8.2 工程簽證8.2.1 簽證應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，所有簽證單必須對(duì)應(yīng)

15、合同條款、設(shè)計(jì)交底、各類(lèi)經(jīng)審核確認(rèn)的通知單等有效書(shū)面正式文件作為簽證依據(jù)，并在簽證單中注明，否則為無(wú)效簽證。8.2.2 工程簽證均須有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和甲方代表(至少兩人)共同簽字認(rèn)可生效；所有簽證必須有甲方簽發(fā)的書(shū)面指令依據(jù)；否則均視為無(wú)效簽證，結(jié)算時(shí)不予認(rèn)可。8.2.3 需計(jì)量簽證的工程應(yīng)在每道工序完工后24小時(shí)內(nèi)，同時(shí)隱蔽工程項(xiàng)目必須在下道工序前完成工程計(jì)量簽證，報(bào)告需要提前的應(yīng)提前24小時(shí)提交報(bào)告。8.2.4 若需計(jì)量工程為最后一道工序，乙方最遲在工程完工5日內(nèi)完成工程簽證報(bào)告。8.2.5 計(jì)量簽證單乙方應(yīng)至少提供給甲方兩份原件。第9條 工程保修9.1 質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。根據(jù)國(guó)

16、家有關(guān)規(guī)定，雙方結(jié)合具體工程約定保溫工程質(zhì)量保修金期限為5年，外墻保溫系統(tǒng)15年質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)服務(wù)。9.2 工程保修內(nèi)，若因乙方工程質(zhì)量原因或維修原因?qū)е伦?hù)提出索賠要求，甲方與住戶(hù)進(jìn)行談判，發(fā)生的索賠費(fèi)用不得從保修金中提取，由乙方另外支付。9.3 如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍不能解決問(wèn)題，甲方有權(quán)另行安排維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，且每次乙方需另支付維修總費(fèi)用的20%作為甲方管理費(fèi)，如費(fèi)用低于500元按500元/次執(zhí)行。9.4 乙方維修質(zhì)量，應(yīng)保證在6個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題，否則，即使保修期滿(mǎn)，也應(yīng)繼續(xù)保修，保修金應(yīng)在維修完成6個(gè)月滿(mǎn)后支付。9.5 乙方負(fù)責(zé)維修部分的工程，完

17、成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字認(rèn)可。乙方在負(fù)責(zé)維修時(shí)，乙方應(yīng)本著工完場(chǎng)清的原則，如維修過(guò)程中給業(yè)主造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.6 保修金返還方式：工程結(jié)算總造價(jià)的5%作為保修金，竣工結(jié)算后按比例數(shù)一次扣除，返還時(shí)不計(jì)利息。9.6.1 工程保修款在保修時(shí)間滿(mǎn)二年、五年時(shí)各結(jié)算一次。保修金結(jié)算比例：第二年滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)付50%，五年期滿(mǎn)或延長(zhǎng)期滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)付50%。9.6.2 工程保修款結(jié)算時(shí)必須經(jīng)工程技術(shù)部門(mén)和物業(yè)公司簽字認(rèn)可，扣除工程技術(shù)部門(mén)和物業(yè)公司墊付的維修費(fèi)用和維修管理費(fèi)用以及承包人未按要求維修時(shí)指定單位的維修費(fèi)用及違約金后，一個(gè)月內(nèi)支付。第10條 違約責(zé)任及其它10.1 協(xié)議任何一方

18、不能全面履行職責(zé)均屬違約。違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)責(zé)任，違約造成工期延誤責(zé)任分擔(dān)原則為：甲方違約工期適當(dāng)順延，乙方違約工期不得順延。10.2 協(xié)議履行中任何一方無(wú)正當(dāng)理由而單方終止協(xié)議屬單方毀約，毀約方承擔(dān)因此造成對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。若乙方不能履行協(xié)議，甲方需委托其它人完成施工或因此而做出修補(bǔ)工作，所有費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。10.3 本合同約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：由承包人向發(fā)包人支付賠償費(fèi)，賠償費(fèi)支付辦法按合同工期延誤一天賠償逾期違約金為500元/天，最多不超過(guò)合同價(jià)的10%，此賠償費(fèi)的支付并不能解除承包單位應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其它責(zé)任。10.4 本合同約定承包人違約

19、應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本工程必須達(dá)到國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及合同訂立的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到要求，承包人無(wú)條件返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，返工所涉及的費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，并按合同價(jià)的30%支付賠償金。10.5 因一方違約使協(xié)議不能正常履行，另一方欲終止或解除協(xié)議 ，須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)通知違約方，責(zé)任由違約方承擔(dān)。10.6 協(xié)議終止或解除前，違約方支付違約金并不能解除其按照協(xié)議繼續(xù)履行各項(xiàng)義務(wù)的責(zé)任。10.7 乙方不得以任何理由停工、怠工、取鬧，否則視為違約，并向甲方支付工程預(yù)算價(jià)的5%作為違約金。10.8 乙方不得以任何理由拒絕交付，拖延交付，否則視為違約，并向甲方支付工程預(yù)算價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)所有

20、甲方損失。10.9 乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買(mǎi)應(yīng)有的國(guó)家、省、市規(guī)定的各類(lèi)保險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)費(fèi)用已含在總價(jià)內(nèi)，不另行計(jì)取。10.10 乙方不得宴請(qǐng)甲方人員或向甲方人員贈(zèng)送各種禮品、禮劵(現(xiàn)金)，如乙方確有特殊情況需宴請(qǐng)甲方人員或向甲方人員贈(zèng)送禮品、禮劵應(yīng)征得甲方單位主管領(lǐng)導(dǎo)的同意并報(bào)送甲方人員名單。如有違反規(guī)定除批評(píng)教育外，情節(jié)輕的，乙方應(yīng)根據(jù)違反規(guī)定的人數(shù)按每人200500元向甲方支付違約金；后果嚴(yán)重的，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)1.5%的違約金,由甲方在工程款中直接扣除,甲方并有權(quán)終止工程合同,由此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。10.11 乙方在工程建設(shè)中采用不正當(dāng)?shù)氖侄卫瓟n甲方人員,損害甲方利益,

21、甲方根據(jù)具體情況和造成的后果扣除乙方在工程項(xiàng)目預(yù)算總價(jià)的1-5%為違約金,并有權(quán)終止合同,由此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。第11條 爭(zhēng)議11.1 雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：1）甲乙雙方先協(xié)商解決。2）當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解，或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以用“”形式選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：第一種解決方式：向xx市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（ ）第二種解決方式：向xx人民法院起訴。 （ ）第12條 合同生效與終止：本合同雙方簽字蓋章后生效；乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢后終止。（除第9條有關(guān)保修條款）。第13條 合同份數(shù)：一式四份；正本兩份副本兩份，甲乙雙方各一正億副。第14

22、條 附件：14.1 工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人（甲方）：（簽章） 承包人（乙方）：（簽章）住所： 住所：法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：郵編： 郵編：電話(huà)： 電話(huà)：傳真： 傳真：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日附件1：工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人(全稱(chēng))： 承包人(全稱(chēng))： 為保證工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。第1條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括圖紙范圍內(nèi)及甲方現(xiàn)場(chǎng)指定的保溫工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：按國(guó)家規(guī)定。質(zhì)量保修期

23、依據(jù)國(guó)務(wù)院2000年1月30日頒發(fā)的279號(hào)令。第2條 質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：經(jīng)竣工驗(yàn)收合格之日起五年。第3條 質(zhì)量保修責(zé)任3.1 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后3天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，維修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。3.2 發(fā)生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3.3 在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期

24、限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.4 保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目因人為因素造成的損壞，不在保修范圍內(nèi)，但承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用參照市當(dāng)月信息指導(dǎo)價(jià)。第4條 質(zhì)量保修金的支付本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的5。第5條 質(zhì)量保修金的返還發(fā)包人在質(zhì)量保修期內(nèi)無(wú)任何問(wèn)題則第二年滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)付50%，五年期滿(mǎn)或延長(zhǎng)期滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)付50%無(wú)息返還承包人。第6條 其他6.1 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定雙方協(xié)商解決。6.2 本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(簽

25、字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 日外墻保溫工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包人（全稱(chēng)）：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）承包人（全稱(chēng)）：某有限責(zé)任公司（乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本專(zhuān)業(yè)分包工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本施工合同。第一條 工程概況1.1 工程名稱(chēng)： 某住宅小區(qū) 1.2 工程地址： 民族東路北段 1.3 工程內(nèi)容： 某住宅小區(qū) 15#樓外墻外保溫二、工程承包范圍及方式2、1工程做法：瓷磚面層采用jy附有錨栓系統(tǒng)（詳圖集第四頁(yè)），20米以上部位采用錨粘滿(mǎn)粘法。其它部位按照nmt2005-

26、01圖集進(jìn)行施工， 2.2 承包范圍： 施工圖范圍內(nèi)外墻的全部保溫部位和抹灰部位（包括屋頂造型部分）。外墻大墻面部分：首層及局部二、三層面磚飾面部分：專(zhuān)用粘結(jié)砂漿粘結(jié) 18公斤以上阻燃自熄eps聚苯板按照jy附有錨栓系統(tǒng)（詳圖集第四頁(yè)）施工。二層以上涂料飾面部分：采用錨栓法。 即在 無(wú)錨栓系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加錨栓，同時(shí)錨粘。每平米錨栓不得少于四個(gè)。 凸窗上及空調(diào)板下面、與室內(nèi)相連的凸出外挑及裝飾線(xiàn)、門(mén)窗側(cè)口部分：局部抹抗裂砂漿找平，同時(shí)鋪貼網(wǎng)格布。（與室內(nèi)直接接觸部分采用聚苯板保溫）。 陽(yáng)臺(tái)欄板、南立面出挑裝飾立面及未與室內(nèi)相連的外墻部位原全為水泥砂漿抹灰均改為抗裂砂漿找平，同時(shí)鋪貼網(wǎng)格布。（與室

27、內(nèi)直接接觸部分采用聚苯板保溫） 二層和復(fù)式層圓弧窗套線(xiàn)條、北立面窗套、樓梯間裝飾線(xiàn)采用聚苯板線(xiàn)條。 原圖紙中的窗間墻部位鋸齒聚苯板線(xiàn)條取消。 以上根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)確定的施工內(nèi)容，若有另外增加線(xiàn)條部分，決算時(shí)按照展開(kāi)面積每平米72 元計(jì)算。 原圖紙中分格縫取消。2.3承包方式： 乙方包工包料。2.4進(jìn)場(chǎng)材料：乙方應(yīng)及時(shí)遞交有關(guān)材料樣品及檢驗(yàn)報(bào)告。乙方進(jìn)場(chǎng)材料必須與投標(biāo)樣品及資料說(shuō)明一致，雙方約定乙方進(jìn)場(chǎng)材料為 大連鼎坤保溫建筑材料如乙方中途更換材料，發(fā)包人有權(quán)要求承包人二天內(nèi)無(wú)條件退出施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)扣除剩余尾款。第三條 合同工期3.1 甲方于 單棟樓人員及材料進(jìn)場(chǎng)之前3日，提供外墻施工作業(yè)面。3.2

28、 開(kāi)工日期：開(kāi)工日期為10月2日，工期為25天。3.2 竣工日期： 10月26日之前。第四條 工程質(zhì)量4.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 第五條 合同價(jià)款5.1 合同單價(jià)：所有施工部位均按綜合每平米72元計(jì)取，承包內(nèi)容見(jiàn)2.2。5.2 合同總價(jià)款：保溫工程量暫估為 6500平米，工程總造價(jià)暫定為468000元。外墻大墻面 部位保溫層厚度為 60 mm，超厚或超薄部位均不增減費(fèi)用5.3 價(jià)款調(diào)整：按實(shí)際施工展開(kāi)面積計(jì)取工程量，單價(jià)每平米 72.00元包死，不再調(diào)整工程價(jià)款。第六條 付款方式及結(jié)算6.1付款方式及期限：開(kāi)工后三天內(nèi)乙方將施工所用材料的50%以上進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方撥付進(jìn)場(chǎng)材料款的50%。每

29、棟樓聚苯板粘貼完成后付至該棟樓承包造價(jià)的40%的進(jìn)度款；面層完成后付至棟樓承包造價(jià)的70%的進(jìn)度款，工程竣工 驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)，付至單棟樓結(jié)算款的95%；余5%質(zhì)保金，單棟樓驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)兩年工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，一次性付清。6.2 計(jì)算原則： 對(duì)于所有施工內(nèi)容均按展開(kāi)面積進(jìn)行結(jié)算。 第七條 發(fā)包人責(zé)任7.1 發(fā)包人根據(jù)合同要求及時(shí)撥款，因款項(xiàng)不到位而造成的工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。7.2 發(fā)包人以單棟樓施工前2日，負(fù)責(zé)接通承包人施工用水源、電源、變壓器的接點(diǎn)。滿(mǎn)足施工和生活用水用電量的需要。7.3 發(fā)包人向承包人無(wú)償提供必要的施工條件，包括 工人住宿、生活及施工用水電、工人食堂指定地點(diǎn)、材料庫(kù)房、外

30、墻保溫施工用腳手架、腳手架至少提供滿(mǎn)鋪二步腳手板、提供垂直運(yùn)輸。與門(mén)窗框穿插進(jìn)行。 7.4發(fā)包人負(fù)責(zé)審核并批準(zhǔn)乙方的施工圖設(shè)計(jì)、施工組織方案、隨時(shí)監(jiān)督檢查乙方施工進(jìn)度的質(zhì)量，組織對(duì)工程的竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定辦理有關(guān)結(jié)算。7.5發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人與其它分包商的配合等工作。第八條 承包人責(zé)任8.1承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人提出要求和有關(guān)技術(shù)說(shuō)明,進(jìn)行外墻保溫工程施工,承包人應(yīng)及時(shí)提供和保證相關(guān)材料、人員、機(jī)具的供應(yīng)和到位,并在進(jìn)場(chǎng)后三日內(nèi)向甲方提交施工進(jìn)度計(jì)劃,以確保整個(gè)施工的順利進(jìn)行。8.2 承包人應(yīng)按照國(guó)家和北京市現(xiàn)行及企業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程進(jìn)行外墻保溫施工。承包人派駐工地項(xiàng)目經(jīng)理 .承包人必須

31、建立完善的質(zhì)量及安全管理體系.配備相關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量安全管理.8.3 承包人應(yīng)在開(kāi)工前遞交有關(guān)材料樣品及檢驗(yàn)報(bào)告及關(guān)鍵材料的二檢報(bào)告。8.4 承包人應(yīng)服從甲方、總包、監(jiān)理單位的指令、安排、檢驗(yàn)及各規(guī)章制度。違反國(guó)家及地方或工地有關(guān)質(zhì)量、安全、文明施工的有關(guān)規(guī)定。甲方和監(jiān)理可做出每次500-2000元的罰款。8.5承包人嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，保證安全文明施工，對(duì)施工中揚(yáng)塵、噪 音、環(huán)境污染、垃圾處理等要求及時(shí)有效，做到工完、料凈、場(chǎng)清，保證施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，創(chuàng)包頭市安全文明工地。8.6 承包人負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的質(zhì)量控制及安全文明施工管理，服從安全防護(hù)、臨時(shí)用電安全、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防管理、現(xiàn)場(chǎng)管

32、理、料具管理、環(huán)境保護(hù)管理、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生管理等方面達(dá)到承包人要求。8.7 承包人制定有效的成品、半成品保護(hù)措施，書(shū)面對(duì)施工人員交底，提高施工人員成品、半成品保護(hù)意識(shí)，以免造成成品、半成品損壞，并在交用前，承擔(dān)成品保護(hù)作用。8.8 承包人及時(shí)將保溫施工的垃圾清運(yùn)至發(fā)包人指定地點(diǎn)，由發(fā)包人統(tǒng)一運(yùn)至場(chǎng)外。8.9 承包人向發(fā)包人提供廠(chǎng)家營(yíng)業(yè)法人執(zhí)照(復(fù)印件)、產(chǎn)品簡(jiǎn)介（國(guó)家認(rèn)證實(shí)驗(yàn) 室的試驗(yàn)報(bào)告）、施工組織設(shè)計(jì)（內(nèi)容包括技術(shù)、質(zhì)量、工序安排、工期安排、成品保護(hù)、安全施工）。8.10承包人負(fù)責(zé)二次材料進(jìn)場(chǎng)的檢測(cè)費(fèi)用（包括聚苯板、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布）。8.11承包人自行檢查外腳手是否符合安全施工需要，如不符

33、合則不得擅自施工，承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員的安全生產(chǎn)和各種人身安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。8、12承包方負(fù)責(zé)將凸窗板及裝飾線(xiàn)上堆積的廢棄混凝土剔鑿清理完畢后進(jìn)行施工。8.13承包人所施工的外墻保溫工程在正常使用和維護(hù)條件下，使用年限不應(yīng)少于25年。并承擔(dān)在此期間因承包人施工質(zhì)量問(wèn)題所應(yīng)起人身傷亡事故所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失第九條 工期順延9.1 發(fā)包方在合同規(guī)定開(kāi)工日期前2天，不能交承包方外墻保溫施工作業(yè)條件，施工用水或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)； 9.2 在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時(shí)以上時(shí)。9.3 未按合同規(guī)定撥付工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度時(shí)。9.4 因遇不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等）而影響工