某住宅公寓商品房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議

1、某住宅公寓商品房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：四川省XX置業(yè)有限公司乙方：甲乙雙方已簽定商品房買(mǎi)賣合同，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，作為該合同的補(bǔ)充約定：第一條：甲乙雙方已簽定商品房買(mǎi)賣合同，本協(xié)議與商品房買(mǎi)賣合同具有同等法律約束力。商品房買(mǎi)賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二條：乙方按下列第 種方式付款：一次性付款_。按揭貸款_。第三條：辦理按揭的相關(guān)約定銀行按揭的相關(guān)約定1、由乙方自行到指定的 銀行辦理按揭，且應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽定之日起當(dāng)日內(nèi)辦理完畢銀行按揭全部手續(xù)，并于本補(bǔ)充協(xié)議簽定之日起60日內(nèi)將所有用于購(gòu)房的銀行貸款，委托該貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行帳戶。2、若在本補(bǔ)充

2、協(xié)議簽定之日起60日內(nèi)仍未將所有用于購(gòu)房的銀行貸款，委托該貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行帳戶，則視為由于乙方的原因?qū)е裸y行拒絕貸款，乙方應(yīng)于5日內(nèi)一次性向甲方付清全部剩余房款或經(jīng)甲方同意后繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方未在5日內(nèi)一次性付清全部剩余房款，自本補(bǔ)充協(xié)議第三條第款第1項(xiàng)約定的銀行將乙方貸款劃入甲方指定銀行帳戶期限屆滿之日起，每逾期1日按應(yīng)付剩余房款的萬(wàn)分之三支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方按合同約定總房款的20%向甲方支付違約金，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將乙方已支付的剩余購(gòu)房款無(wú)息退還乙方。若乙方在經(jīng)甲方同意后繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)的，自本補(bǔ)充協(xié)議第三條第

3、款第1項(xiàng)約定的銀行將乙方貸款劃入甲方指定銀行帳戶期限屆滿之日起，逾期30日內(nèi)的，應(yīng)每日按貸款申請(qǐng)額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方按合同約定總房款的20%向甲方支付違約金，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將乙方已支付的剩余購(gòu)房款無(wú)息退還乙方。第四條 在乙方辦理了銀行按揭貸款手續(xù)后，若因乙方逾期償付銀行貸款，導(dǎo)致甲方作為乙方的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)了相關(guān)擔(dān)保責(zé)任，乙方應(yīng)在甲方承擔(dān)了保證責(zé)任后5日內(nèi)向甲方支付代償款項(xiàng)并承擔(dān)代償金額10%的違約金，若乙方逾期支付代償款項(xiàng)及違約金的，乙方應(yīng)自甲方代為償還銀行貸款之日起每日按代償金額的千分之一向甲方支付違約金。

4、若乙方不按約定承擔(dān)前述責(zé)任的，甲方有權(quán)單方解除商品房買(mǎi)賣合同，并要求乙方按照買(mǎi)賣合同約定的房屋總價(jià)款的20%支付違約金。第五條 關(guān)于房屋交付的特別規(guī)定1、乙方應(yīng)于交房前付清全部購(gòu)房款（包括面積補(bǔ)差款）并按商品房買(mǎi)賣合同第十五條第款約定方式將稅費(fèi)交給甲方，乙方未付清前述款項(xiàng)，甲方可不交房且不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但是房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自商品房買(mǎi)賣合同第十一條約定的交付期限屆滿日起由乙方承擔(dān)，并從甲方通知交房之日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、乙方本人無(wú)法按商品房買(mǎi)賣合同約定的交房日期或甲方通知的交房日期前往【XX2 / 4壹號(hào)公寓】銷售中心辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人為其履行房屋交付手續(xù)，

5、但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定條件外，還必須符合以下條件之一：公證書(shū)；乙方與代理人在上述日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件同時(shí)前往甲方公司所在地，向甲方當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)。3、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方合同約定為準(zhǔn)。甲方展示的戶型單頁(yè)等銷售物料僅為空間布局向?qū)В荒茏鳛榉课萁桓兜臉?biāo)準(zhǔn)。水、電、氣、光纖開(kāi)戶費(fèi)由甲方承擔(dān)及辦理。4、若甲方通知交房日期比合同約定提前的，乙方應(yīng)在甲方通知的交房日期內(nèi)辦理交房手續(xù)。第六條 為便于物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)和管理以及為公共維修提供方便，購(gòu)買(mǎi)【XX壹號(hào)公寓】的業(yè)主不享有其房屋屋面的使用權(quán)。購(gòu)買(mǎi)頂層的業(yè)主自愿與其下一層的業(yè)主共同購(gòu)買(mǎi)，并分別簽定各自商品房買(mǎi)賣合同并獨(dú)立辦

6、理相關(guān)證件。第七條 交房時(shí)購(gòu)買(mǎi)頂層的業(yè)主與甲方按相關(guān)規(guī)定做蓄水檢驗(yàn)，若檢驗(yàn)不合格，由甲方代表負(fù)責(zé)修復(fù)直到合格為止。屋頂蓄水檢驗(yàn)合格后，由業(yè)主、甲方簽字確認(rèn)，甲方將乙方所購(gòu)房屋交付給乙方。若乙方在甲方交付房屋后改變屋頂用途，造成屋頂漏水等問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé)，由此與其它業(yè)主發(fā)生糾紛的，由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條 雙方約定小區(qū)內(nèi)下列權(quán)益為甲方所有：小區(qū)命名權(quán)、樓宇命名權(quán)。第九條 乙方同意由犍為縣XX假日酒店管理有限公司使用XX壹號(hào)公寓1幢B座房屋開(kāi)設(shè)酒店及配套用房；并同意在交房后兩年內(nèi)的物業(yè)管理由犍為縣通海物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)；第十條 雙方約定商品房買(mǎi)賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件具有同等法律效力。第十一條

7、 雙方均需保證商品房買(mǎi)賣合同及本協(xié)議中所填寫(xiě)電話、通信地址內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任由未履行通知義務(wù)的一方自行承擔(dān)。第十二條 乙方自甲方通知后7日內(nèi)未及時(shí)領(lǐng)取商品房買(mǎi)賣合同及其它憑證的，導(dǎo)致出現(xiàn)毀損、滅失的，由乙方自選承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 甲方在商品房買(mǎi)賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽定之前已向乙方明示了商品房銷售管理辦法、商品房買(mǎi)賣合同、城市商品房預(yù)售管理辦法、預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、前期物業(yè)服務(wù)合同、管理臨時(shí)規(guī)約等相關(guān)證件和文本，乙方已了解并知悉上述法律法規(guī)、文本和證件所表明的內(nèi)容，乙方同意遵守管理臨時(shí)規(guī)約的全部約定。第十四條 本小區(qū)未計(jì)入公攤面積的公共設(shè)施、場(chǎng)所和未分戶土地的產(chǎn)權(quán)等，歸甲方所有；本小區(qū)車庫(kù)和物管辦公室的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議所涉甲方通知乙方辦理各類貸款手續(xù)的方式可為電話、短信、書(shū)面信函。若因乙方通訊方式發(fā)生變化導(dǎo)致無(wú)法聯(lián)系上的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第十六條 本補(bǔ)充協(xié)議從甲乙雙