32層住宅造價(jià)指標(biāo)匯總廣東深圳

1、某 商 住 樓 工 程一、工程概況本工程位于深圳市某某區(qū),由4棟32層住宅、1棟5層住宅和一層地下室（局部二層）組成，總建筑面積為131117.54m2，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻。本工程屬于非招標(biāo)工程，承發(fā)包雙方于2005年4月份簽訂了施工總包合同，合同暫定金額為150613392.00元，施工工期為二年，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。合同開(kāi)工日期為2005年4月，合同竣工日期為2007年4月。除主體結(jié)構(gòu)與建筑、電氣動(dòng)力及照明、給排水、弱電預(yù)埋外，其它為專(zhuān)業(yè)分包。二、建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程采用泵送商品混凝土；內(nèi)外墻為加氣砼砌塊；樓面為水泥砂漿面層；內(nèi)墻面、天棚為水泥砂漿抹灰，刷乳膠漆；外墻面刷進(jìn)口高級(jí)涂料，部分為玻

2、璃幕墻（中空鋼化玻璃）；電梯廳墻地面貼大理石，天花為輕鋼龍骨石膏板天棚；鋁合金門(mén)窗（中空鋼化玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯板隔熱、高分子卷材防水層。三、計(jì)價(jià)依據(jù)（一）施工合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等；（三）計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2003年）、深圳市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2003年）、深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2003年）、深圳市園林綠化工程綜合價(jià)格（2000年）及有關(guān)規(guī)定；（四）費(fèi)率：，按推薦費(fèi)率，總價(jià)下浮15，甲方認(rèn)價(jià)設(shè)備材料不參與下浮，同時(shí)甲方認(rèn)價(jià)設(shè)備材料按5%計(jì)取保管費(fèi)；（五）材料、設(shè)備價(jià)格：根據(jù)施工合同約定，采用施工期深圳建設(shè)工程價(jià)格信息平均價(jià)及甲方認(rèn)價(jià)

3、，除價(jià)格信息中有價(jià)和甲方認(rèn)價(jià)外其余的采用市場(chǎng)價(jià)。四、工程竣工結(jié)算造價(jià)本工程結(jié)算造價(jià)包括：土方及支護(hù)、樁基、主體結(jié)構(gòu)與建筑、裝飾、人防、園林、電氣、給排水、消防、電梯、智能化、燃?xì)獾裙こ蹋Y(jié)算造價(jià)為人民幣322985107.17元，各項(xiàng)單位造價(jià)指標(biāo)及各項(xiàng)占總造價(jià)的百分比（詳見(jiàn)附表1）。 五、工程造價(jià)各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo) 詳見(jiàn)附表2、附表3。 附表2工程造價(jià)各項(xiàng)費(fèi)用（不包括分包合同所涉工程） 附表3各項(xiàng)工料指標(biāo)（不包括分包合同所涉工程）六、造價(jià)分析待添加的隱藏文字內(nèi)容3本工程為直接發(fā)包工程，合同造價(jià)暫定為150613392.00元，結(jié)算造價(jià)為322985107.17元，結(jié)算價(jià)超合同價(jià)114.45%。結(jié)算價(jià)超合同價(jià)的主要原因是：（一） 施工圖不全及不夠深入，致使合同造價(jià)嚴(yán)重偏離正常建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的合理范圍；（二） 在施工過(guò)程中提高了部分項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（如外墻涂料、鋁合金門(mén)窗幕墻），相應(yīng)的也增加了工程費(fèi)用。 七、案例評(píng)述本工程結(jié)算價(jià)嚴(yán)重超合同價(jià)主要是施工圖不完善，造成結(jié)算價(jià)超合同價(jià)114.45%。反映了建設(shè)單位在簽訂施工合同時(shí)，并不完全具備施工條件，希望建設(shè)單位認(rèn)真吸取教訓(xùn)，今后在工程設(shè)計(jì)階段，應(yīng)加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)圖紙