爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村建設項目可行性研究報告

1、目 錄第一章 總論- 2 -第二章 項目背景和建設的必要性- 4 -第三章 市場分析及預測- 6 -第四章 項目建設場址及建設條件- 8 -第五章 建設規(guī)模與建設內容- 9 -第六章 建筑方案選擇- 10 -第七章 環(huán)境染染及整治- 22 -第八章 節(jié)能方案- 25 -第九章 勞動安全衛(wèi)生消防- 27 -第十章 經濟效益及評價- 30 -第十一章 項目體制及實施進度- 32 -第十二章 投資估算及資金來源- 33 -第十三章 招標方案- 35 -第十四章 結論與建議- 37 - 附件、附圖第一章 總論 一、項目名稱爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村基礎設施建設項目。 二、項目建設地點下司至爐山主干

2、道旁（張公橋水庫境內）。 三、項目主管單位凱里市旅游局。 四、項目實施單位凱里市伊陽貿易有限公司。法定代表人：楊燦飛。 五、項目建設性質新建。 六、可行性研究報告編制依據1、中共貴州省委、貴州省人民政府關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見2、貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃3、貴州省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃4、黔東南州國民經濟和社會發(fā)展第“十二五”規(guī)劃綱要5、黔東南州旅游發(fā)展總體規(guī)劃6、國家及省關于工程項目建設的相關法律法規(guī)、條例和有關技術規(guī)范、標準等文件。七、編制目的1.對本項目進行全面的技術經濟研究、論證。選擇合理的技術方案。2.通過可行性研究為項目決策、資金籌措和工程設計提供科學可靠的依據。八、項目研究范圍項

3、目建設的必要性、建設規(guī)模、建筑方案、環(huán)境保護、項目實施進度、組織機構與勞動定員、投資估算與資金籌措及社會效益評價。九、項目建設的指導思想與原則 本報告的編制依照國家現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)，本著開發(fā)與環(huán)保相結合，經濟效益與社會效益相統(tǒng)一，建成一個具濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍石林、盆景融為一體的特色山莊，使所有度假者能感受到回歸自然、爽心悅目的星級享受；既有花果山的特色，又有桃花源的品味！并通過該山莊的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開發(fā)。本項目建設的基本原則結構是：、獨俱特色，講究檔次；2、與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一；3、突出度假娛樂功能為主兼顧其他的經營理念。第二章 項目背景和建設

4、的必要性一、項目提出的背景貴州爐碧經濟開發(fā)區(qū)起步建設于2008年，位于黔東南州凱里市西北面的爐山鎮(zhèn)和萬潮鎮(zhèn)境內，2011年7月被貴州省人民政府批準為省級開發(fā)區(qū)貴州爐碧經濟開發(fā)區(qū)，是貴州省重點培育的“千億級”開發(fā)區(qū)之一，開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積180平方公里，分為一區(qū)兩園，即凱里爐山工業(yè)園區(qū)和麻江碧波工業(yè)園區(qū)。隨著爐碧經濟開發(fā)區(qū)開發(fā)力度的加大，進駐園區(qū)的投資商、商務游客、外遷務工人員等越來越多，園區(qū)內的基礎設施建設相對滯后。為加快全州旅游業(yè)發(fā)展，更好的服務和吸引大量涌入的園區(qū)投資及務工者，結合園區(qū)打造“林間產業(yè)園、山間樂居鎮(zhèn)”和面向成都、重慶、昆明、南寧、長沙等中國西南重要城市及東部沿?！爸槿恰钡纳鷳B(tài)物

5、流中心的目標，本項目在此背景下提出。 二、項目建設的必要性和建設意義1、國家對西部大開發(fā)實行政策傾斜，為凱里市旅游業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，市委、市政府在調整產業(yè)結構中，提出了培育和發(fā)展旅游業(yè)，并力爭將旅游業(yè)作為我市的后續(xù)產業(yè)。休閑、度假作為旅游業(yè)的載體，其服務、建設和開發(fā)工作，在調整產業(yè)結構方面起到先導性的作用。2、張公橋水庫作為凱里地區(qū)第二大水庫，本項目的建設為加強對庫區(qū)資源的保護，有序地開發(fā)利用，將有效地控制水土流失，改善生態(tài)環(huán)境，確保凱里市用水安全有重要意義。3、該項目的建成，將進一步擴大爐碧經濟開發(fā)區(qū)及凱里市的知名度，帶動全市第三產業(yè)的發(fā)展，在幫助水庫周邊農民脫貧致富，增加財政、稅收收入，

6、將起到強有力的推動作用。4、建設一個具有濃厚的民族文化、古樸典雅和民族風情融為一體的特色度假村，是爐碧經濟開發(fā)區(qū)內獨一無二的投資項目，也是吸引更多投資人、游客等的要素。從以上分析可以看出，凱里市經濟社會具有很大的發(fā)展?jié)摿?，爐碧經濟開發(fā)區(qū)張公橋水庫金銀洞，十分適合開發(fā)和發(fā)展旅游，因此對金銀洞貔貅旅游度假村基礎設施建設進行投入，建設成集休閑、觀光、旅游、服務為一體的獨具特色的風景旅游度假村，具有十分重要的意義。第三章 市場分析及預測 一、凱里市旅游業(yè)概況及前景分析凱里市是黔東南苗族侗族自治州首府、黔中經濟區(qū)五大主要城市中心、貴州省東部區(qū)域性中心城市。凱里是我國主要的民族風情旅游城市、貴州東線旅游中

7、心、貴州東南部重要的中心城市，黔中經濟區(qū)重要中心城市，地處云貴高原向中部丘陵過渡地帶的苗嶺山麓，清水江畔，是全州政治、經濟、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。除有內容豐富、格調古樸、風貌獨特的民族風情和文物古跡外，自然風光主要有香爐山、小高山、金泉湖和一批景觀獨特的溶洞。還有各種大小民族節(jié)日集會點136個，有“百節(jié)之鄉(xiāng)”之稱。自1985年對外開放以來，已接待20多個國家和地區(qū)的旅客。凱里屬典型的民族風情生態(tài)旅游區(qū)。以其得天獨厚的自然景觀、古樸濃郁的民族風俗和悠久獨特的民族文化成為世界級的民族風情旅游勝地之一。隨著旅游資源的不斷利用，各種風景旅游設施的開發(fā)建設，凱里市的旅游綜合接待能力

8、和服務質量迅速提高，凱里市接待游客人數大幅增長，旅游收入進一步提高。預測增長率見表1游客及旅游收入增長率預測 表1 項目 年份游 客（萬人）平均增 長 率（%）旅游收入（萬元）年 平 均增長率（%）201033.515.98300.035.2201571.86.815120.030.52020101.58.225000.039.52 二、凱里爐碧經濟開發(fā)區(qū)前景分析凱里爐碧經濟開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，作為黔東南州重點展業(yè)發(fā)展區(qū)，優(yōu)越的地理位置吸引了大量的投資者、商務游客及休閑游客，在飲食、娛樂文化上也越來越追求完美。目前園區(qū)內主要的休閑、娛樂、飲食、住宿等基礎設施還達不到投資者、商務游客及休閑游客們

9、的需要。所以建設一個具有濃厚民族文化、古樸典雅和民族風情融為一體的特色度假村，是吸引更多投資者、游客到爐碧經濟開發(fā)區(qū)觀光旅游和投資開發(fā)的前提。第四章 項目建設場址及建設條件 一、建設選址特征及建設條件 爐碧開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村項目選在下司至爐山主干道旁，總面積（水庫+陸地）約600畝，張公橋水庫北面，度假村朝向坐北朝南，該地塊特征為平整。建設條件適中，水泥、磚、沙、鋼材及其他等建筑材料可就地取材。 二、公用工程要求1電力。供電已有一個30kv的主變壓器，生活水源2km內已接通。 2通訊?？捎秒娪[裝程控電話，移動及聯(lián)通信號較好。 3環(huán)保。所有糞便及其他生活垃圾均采用兩次化糞方式方能排出，廢

10、水入坑過濾，確保山莊整潔、衛(wèi)生、無污染。 4消防。度假村室內外盡可能采用防火材料裝修，且裝備消防器材5衛(wèi)生防疫。主要抓住兩點，一是食品衛(wèi)生防疫，嚴明衛(wèi)生制度，養(yǎng)成衛(wèi)生習慣；二是公共衛(wèi)生防疫做到環(huán)境整潔，客房一客一換，定期消毒。三、工程地質、水文地質條件 擬建地址無不良地質現(xiàn)象，地基土強度較高，適宜建筑；場地地勢較高，排泄基準低，總體地下水埋深較大，淺部含水量較小。因此地下水對施工及地面建筑影響極小，場地地震動峰值加速度系數0.05，屬中軟場土地，類建筑場地。第五章 建設規(guī)模與建設內容 一、建設規(guī)模序 號項目名稱投資估算（萬元）規(guī) 模標準備注1賓館2001100 m2含配套設施2值班室10100

11、m2含配套設施3車道、步道251000 m2含配套設施4垂釣館20100 m2含配套設施5莊內綠化151000m2合計270 二、資金籌措項目總投資為270萬元，采取合資合作方式進行招商引資。第六章 建筑方案選擇 第一節(jié)、總體規(guī)劃設計理念 1、強調營銷環(huán)境的情調、氛圍現(xiàn)代社會的消費者，在進行消費時往往帶有許多感性的成份，容易受到環(huán)境氛圍的影響。在飲食上他們不再只注重食物的味道，而更注重進食時的環(huán)境與氛圍。要求進食的環(huán)境“場景化”、“情緒化”，從而能更好的滿足他們的感性需求。因此，本度假村建設過程中，在布置環(huán)境、營造氛圍上下大功夫，力圖營造出各具特色的，吸引人的種種情調。 2、注重生態(tài)農業(yè)、綠色

12、食品、保健環(huán)境隨著人們對環(huán)境污染、生態(tài)平衡、自身健康等問題的關心程度日益提高，無公害、無污染的綠色食品、保健食品，受到了消費者的歡迎，本度假村將適應這種要求，創(chuàng)建綠色生態(tài)園，推出自己的保健綠色食譜，并增加保健設施，營造保健環(huán)境。 3、提升文化品位，增加文化附加值人們對物質的需求是有限的，對文化的需求是無限的。提高餐飲企業(yè)的飲食文化品位，已成為餐飲市場競爭的一個重要領域，一種重要趨勢。本項目將在不破壞原有生態(tài)環(huán)境下，建設一個結合我市民族文化、古樸典雅和民族風情，并將其融為一體，使用功能上應集會務接待、休閑度假、餐飲美食、娛樂健身等于一體的原生態(tài)度假村。使游客即能感受到大自然風光和民族風光，又能有

13、星級享受。 第二節(jié)、項目建筑方案 一、總平面布置和功能要求 1、科學合理、節(jié)約用地。 2、滿足基本功能需要，適當考慮未來發(fā)展。 3、合理確定功能分區(qū)，科學地組織人流和物流。 4、室內采光、色彩設計符合要求。 5、建筑布局緊湊，內部交通便捷，管理方便，減少能耗。 6、根據不同地區(qū)的氣候條件，合理確定建筑物的朝向、充分利用自然通風與自然采光，合理確定旅客區(qū)和清潔區(qū)的平面關系，行政辦公和配套設施的關系。 7、方案設計應遵循國家現(xiàn)行有關規(guī)范和要求，在滿足總體規(guī)劃的前提下，充分考慮平面布局的靈活性和變通性，最大限度地滿足各種使用功能的要求。 8、根據場址地形特色，建筑布局應充分考慮場址周邊環(huán)境，力求總體

14、布局合理。 9、場址內交通組織，應堅持功能適用性原則，滿足快速反應需要，重點做好內部交通組織和安全疏散的原則。 10、立面設計力求構思獨特，造型新穎、美觀大方、富有民族特色，要適應城市發(fā)展的需要，美化城市容貌。 11、結構方案做到經濟合理，在建筑材料的選用上，應兼顧美觀可靠，又經濟節(jié)能，合理布置消防安全設施。 二、建筑及裝修 （一）建筑標準 賓館必須滿足功能的需要，各類用房安排應統(tǒng)籌兼顧，合理利用。步道、車道及釣魚場需因地制宜，盡量不破壞原有花草樹木。 1、旅客用房與辦公用房應相對分開設置，并應做好隔聲措施。 2、會議用房的面積應按人員的數量確定，人均建筑面積不少于2.2平方米。并應配備擴聲、

15、投影等音響、聲光電化設施。 （二）裝修標準 1、裝修標準要高端、上檔次，建筑材料的選用要因地制宜，做到適用、經濟、美觀、大器。 2、辦公用房宜采用普通裝修，開放性公共空間及住宿用房適當提高裝修等級。避免片面節(jié)約或盲目追求高標準和華而不實的傾向。3、建筑裝修原則上要求一體化設計，室內外裝修與建筑安裝工程應同步進行，避免裝修時破壞結構主體。賓館用房裝修標準材料等級舉例等級部位中級裝修普通裝修外墻中級釉面磚、?；u、中級外墻涂料、真石漆等。普通墻面磚、普通外墻涂料、裝飾混凝土等。內墻中級釉面磚、玻化磚、塑料扣板、中級內墻涂料等。普通釉面磚、普通乳膠漆、水性涂料、中高密板等。地面中級地磚、?；u、普通

16、石材。普通地磚、水磨石、塑料地板等。天棚石膏板、石膏紋條、乳膠漆等。水性涂料、石灰漿等。門窗鋁合金及彩板門窗，low-e雙層中空玻璃窗，實木門等。塑鋼門窗、鋁合金中空玻璃窗、拼板門、膠合板門、鑲板門等。 第三節(jié)、建筑設計 一、設計依據 民用建筑設計通則（gb50352-2005）； 建筑物防雷設計規(guī)范(gb50057-2010)； 建筑設計給排水設計規(guī)范gbj15-2003)； 建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）； 公共建筑節(jié)能設計標準（gb50189-2005）； 貴州省建筑地基基礎設計規(guī)范（db22/45-2004）。 二、設計要求根據建筑物使用功能及建筑物總高度，本項工程確定的

17、建筑分類和耐火等級為二類三級，建筑耐久年限為三級（50年）。黔東南地震動峰值加速度系數0.05，本建筑抗震設防按此標準設計。 三、總平面布置凱里爐碧經濟開發(fā)區(qū)金銀洞貔貅旅游度假村主體建筑面積為1102，整體建筑呈南北向。順應夏季主導風向，建筑大門正對主干道路。繞建筑物四周均為綠化草坪、花池。 四、功能布置本項目主體工程建筑面積1102，基礎為混凝土獨立基礎，圍護結構及屋面應符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求。建筑物層數為三層，長為28.2m，寬為12.6m，基底占地面積365.17。一層層高4.5m，二至三層層高均為3.3m，建筑總高11.1m，頂層有3.4m高的裝飾層，開間尺寸按3.6m。各層具體業(yè)

18、務如下：一層：設置大廳、餐廳、服務臺、包房、廚房、儲藏室、休息室、男女衛(wèi)生間；二層、三層：設置為客房、休息大廳；一至三層均設兩道樓梯，樓梯寬度3.3米，可作為消防通道。 五、立面設計建筑風格與周邊環(huán)境相協(xié)調，同時采取各種藝術措施，反映出該建筑自身特點。建筑設計結合民族元素風格設計，做到色彩明亮，線條簡潔，立面立體韻律感強。外墻采用新型材料或外墻面磚，色彩以淺灰色為主，輔以部分白色、藍色及黃色，達到色彩明快、大方、自然和諧的效果。本項目為三層建筑，一層層高4.5m，二至三層層高均為3.3m，建筑總高11.1m。立面設計結合民族元素與周圍建筑物風格相統(tǒng)一，以木吊腳、瓦屋面、美人靠、涼亭等民族特色為

19、主題，體現(xiàn)了原生態(tài)建筑風格，符合旅游發(fā)展需要。 六、交通組織平面交通組織：在大樓一層大廳設一個主出入口，直通門口廣場；兩側設置次入口。內走廊連通各屋，寬1.8m。垂直交通組織：在東西兩側分別設上下樓梯。 七、大樓主要指標及功能分布 大樓主要指標及各層功能分布下表：大樓主要指標及各層功能分布表序號名 稱單位數量功能設置一大樓占地面積365.17二建筑面積11021其中：一層365.17大廳、服務臺、包房、餐廳等2 二層365.17客房、休息大廳3 三層365.17客房、休息大廳三高度m11.11其中：一層m4.52 二至三層m3.3 八、結構設計 1、結構工程設計依據(1)工程結構可靠性設計統(tǒng)一

20、標準（gb 50153-2008)；(2)建筑結構荷載規(guī)范（gb 50009-2012）；(3)建筑抗震設計規(guī)范（gb 55011-2010）；(4)建筑抗震設防分類標準（gb 55011-2008）;(5)建筑地基基礎設計規(guī)范（gb 50007-2011）；(6)砌體結構設計規(guī)范（gb 50003-2011）；(7)混凝土結構設計規(guī)范（gb 50010-2010）。 2、設計條件根據建筑使用功能及建筑總高度，本項目確定建筑結構安全等級二級，設計使用年限為50年，屬乙類建筑，地基基礎抗震設防等級為丙級。本項目工程結構形式為鋼筋混凝土框架結構。砌體施工質量控制等級為b級。本建筑物采用鋼筋混凝土獨

21、立柱基。 3、主要參數本項目為多層普通建筑（三層，高11.1m），設計使用年限為50年，耐火等級為三級；所在地區(qū)抗震設防烈度為6度抗震區(qū)；建筑氣候分區(qū)為夏熱東冷，建筑物應滿足防雨、通風要求，注意防寒。 4、結構類型及基礎考慮平面使用的靈活性本工程采用框架結構，采用柱下為獨立柱基基礎，墻體為混凝土條形基礎。 5、荷載根據本建筑物的使用功能，確定各房間的使用活荷載標準值如下：客房等為2.0kn/； 露臺3.0 kn/；走廊、門廳：2.5 kn/；樓梯：3.5 kn/；衛(wèi)生間：4.0 kn/；上人屋面：2.0 kn/。 未述及的房間，根據其用途按建筑結構荷載規(guī)范中的規(guī)定確定各房間的使用荷載標準值。

22、6、圍護結構滿足保溫、隔熱、防潮、防水、防日光和防盜等防護要求。根據公共建筑節(jié)能設計標準（gb50189-2005），建筑所在地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，房屋屋面和外墻的傳熱系數分別小于或等于0.7kw (ok)w和1.0 kw (k)w。 第四節(jié) 公共配套工程 一、給排水設計 1、設計依據(1)建筑設計給排水設計規(guī)范(gbj15-2003)；(2)建筑滅火器配置設計規(guī)范(gbj140-2005)；(3)室外給水設計規(guī)范(gbj50013-2006)；(4)室外排水設計規(guī)范(gbj50014-2006)；(5)建筑設防火規(guī)范（gb5001-2006）； 2、給排水設計本工程為乙類建筑。給排水部分包括

23、室外給水及消防、室內給排水、室內消防。利用現(xiàn)有場內供水管網供水。 2.1設計原則用水分為生活用水與消防用水,并考慮綠化用水，水源由院內現(xiàn)有供水系統(tǒng)解決，必要時設置生活、消防合用水池。所有用水設備考慮采用節(jié)水型設備。消防設施設有室外消火栓系統(tǒng)，當管網供水不能達到消防供水的水量和水壓時，應設消防水池。生活廢水主要是衛(wèi)生廢水等，糞便污水經隔油池或化糞池后排入城市排污管網。室外設雨水排水系統(tǒng)，匯集后排入市政雨水管道。 2.2設計方案 (1)室外給水及消防 室外生活給水和消防給水合用，在本工程南側設置dn100環(huán)狀pe型供水管網，在環(huán)管網上設置室外消火栓。在環(huán)管上設置兩條進水管分別接自院內給水主管。 (

24、2)室內給排水室內生活用水：由室外給水環(huán)管接水到生活水管網向各個用水點供水方式。室內排水：通過生活污水管網系統(tǒng)將污水收集后，排到室外化糞池，初級處理后排入污水管網。 (3)室內消防室內消防用水量為20l/s室外消防用水量為20l/s 3、設計范圍該工程用水范圍有職工生活用水，綠地用水、消防用水。 3.1水源：以現(xiàn)有供水管網為生活用水水源，水質應符合“生活飲用水衛(wèi)生標準”，其管網接管水壓不得低于0.3pma，從管網接入一路dn100給水管進入該用水區(qū)，相交處設置相應的水表井計量。 3.2生活用水量生活給水定額：120l/人d，時變化系數為1.5，用水量按編制人數計算。 3.3綠化灑水水量：1.5

25、l/次，每日澆灑2次，用水量為3l/d，每日用水量為9.8m3。 3.4消防用水量：按每次發(fā)生火災用水量15l/s考慮，火災持續(xù)時間為1h，用水量為54m3次。 3.5未預見用水量：按最高日用水量10%計算 4、排水系統(tǒng)屋面雨水及室外雨水通過暗溝直接排入市政雨水下水道。生活污水經化糞池初級處理后，直接排入城區(qū)排污系統(tǒng)。本項目無生產廢水排放。 5、排水系統(tǒng)技術要求 5.1出戶排水管道采用upvc管(dn150-dn100)，埋地深度0.7m，排水坡度為0.01。 5.2室外排水管采用混凝土管，主管道為dn200mm，排水坡度為i=0.008。 5.3雨水和污水分流排放。 5.4雨水管沿道路敷設，

26、管徑為dn300mm，雨水口根據路邊道牙每25m設置一個。 5.5化糞池選用磚砌，容積25m3。 5.6排水管管道交叉、變徑、轉彎處設檢查井。 5.7廢水及污水排水量以各計算管段衛(wèi)生器具的當量換算為設計秒流量確定。 5.8雨水系統(tǒng)：根據當地或鄰近城市暴雨強度公式計算雨水量，重現(xiàn)期按兩年考慮。在屋面設有雨水斗經雨水立管引至室外雨水系統(tǒng)，雨水立管具體位置由建筑單位確定。室外雨水直接排入雨水暗溝，經匯集后排入市政雨水排放系統(tǒng)。 二、供電設計 1、設計依據及設計內容1.1民用建筑電氣設計規(guī)范（jgj/t16-2008）；1.2建筑物防雷設計規(guī)范（gb50057-94） (2000年版)；1.3低壓配電

27、設計規(guī)范（gb50045-95+；1.4供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（gb50052-2009）；1.5建筑照明設計標準（gb50034-2004）。 2、設計范圍電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。 3、設計內容 3.1負荷估算本工程屬二級負荷，采用一路可靠低壓電源供電，按負荷密度法估算，取每平米負荷15w，整個工程負荷為160kw，同時使用系數0.8，功率因數補償到0.9，視在功率200kvar，變壓器容量選用200kva。 3.2電氣設計電源為380/220三相四線制，一根接地線。導線埋地引入。一層設總配電箱控制，每層設立分配電箱。 3.3照明設計根據各樓層功能選用燈具。室外路燈照明采用bx-500

28、v-335mm3，導線穿套管埋地，過道處須加鋼管保護，消防通道兩側考慮路燈電桿，間距15米，由所內照明線路引入，采用埋地敷設。照度按建筑照明設計標準（gb50034-2004）的民用建筑照明標準值，根據不同功能分別取值設計，根據各部分功能分別布置熒光燈、吸頂燈、防水燈等。 3.4防雷設計按三類防雷設計，避雷帶用12鍍鋼圓鋼，引下線利用結構柱內14鋼筋，引至防雷接地極，接地電阻小于20。采用tn-c-s系統(tǒng)，接地電阻小于10。在衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結端子板，金屬管道等采用聚氯乙烯銅芯絕緣線，扁鋼引入總等電位聯(lián)結端子板。 3.5通訊工程根據實際需要設置電話、有線電視插座，分別接入城區(qū)有線電話網和有

29、線閉路電視網及寬帶信息網。 三、室外消防工程室外消防用水量為20l/s，需貯藏2h消防用水量共150m3。在室外設置一座150m3水池，兩臺消火栓泵，xbd6/20-100-220，pn=7.5kw，一用一備。在屋頂設置一座15m3消防水箱。并在室外設置兩套水泵接合器sqs100。 四、電話、電視、網線根據實際需要設置電話、有線電視插座。微機聯(lián)網設施。在初設和施工設計時應充分考慮利用現(xiàn)代科技成果，安裝微機線路、網線等。第七章 環(huán)境染染及整治第一節(jié) 景區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀及評價一、大氣環(huán)境場址在爐碧經濟開發(fā)區(qū)張公橋水庫境內，項目范圍內無任何建筑物，也無工業(yè)三廢需要治理，空氣質量基本符合環(huán)境空氣質量標準（g

30、b3095-1996）對二類地區(qū)的要求。二、水環(huán)境建設場址周圍無工業(yè)三廢需要治理，無水質污染，基本屬于三類水質。三、生態(tài)環(huán)境本項目建成后，項目場址除建筑物及道路廣場占地外，剩余空地應選擇適合當地自然條件的草木進行綠化，以創(chuàng)造舒適的教學環(huán)境和生活環(huán)境。第二節(jié) 項目建設和運營對環(huán)境的影響一、項目建設對環(huán)境的影響項目建設要挖、填及運送一少量的土石方，這對項目周邊各村民會造成一定影響，道路上經常會遺落的土石、運輸車輛往來頻繁，粉塵、噪聲、廢氣及建筑機械的日夜運行均會對周邊單位工作及居民生活造成影響。二、項目營運期對環(huán)境影響項目完成后在營運過程中主要產生一定量的生活垃圾及生活污水。第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措

31、施一、建設期根據中華人民共和國環(huán)境影響評價法要求，結合項目建設特點，為維護項目作業(yè)區(qū)的教學正常秩序及附近居民的身體健康和正常生活工作秩序，保持區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，要求施工單位對建筑垃圾包括有機、無機、金屬等廢棄物運至指定地點按要求堆放填埋，在運輸過程中對運載車輛采取一定的輔助措施以免拋撒或掀起灰塵，各種工程機械不得夜間作業(yè)，以免影響師生和周邊居民的工作、學習、休息。白天施工要堅持文明施工，將對居民及周邊服務業(yè)的影響降至最低限度。生產、生活廢水應集中排入污水管網，以免影響環(huán)境。1.工程施工的保護措施工程施工的保護措施，在施工中應規(guī)范、文明作業(yè)，盡量采用噪聲小的施工方案，防止不必要的噪聲；對建筑材料的

32、堆放、應有專門的場地及相應措施，以防止或減少微粒材料因風力和機械力飄散而增加空氣懸浮物濃度。2.建筑廢料的處理對建筑廢料，在施工工程中，應有專門人員和車輛將其收集后運往專門的地點；對其生產的生活垃圾要有專門存放地點，然后統(tǒng)一運往鎮(zhèn)區(qū)集中垃圾站處理。3.夜間作業(yè)嚴禁夜間作業(yè)，確需夜間作業(yè)的須得到環(huán)境部門的批準。二、運營期1.污水排放，應集中排入市政污水處理系統(tǒng)，使之達污水綜合排放標準（gb8979-1996）。2.生活垃圾，按環(huán)衛(wèi)部門指定地點處治，區(qū)內設垃圾轉運站收集。3.嚴格執(zhí)行中華人民共和國環(huán)境保護法，國務院第253令建設項目環(huán)境保護條例和國家環(huán)保局關于分步建設項目保護分錄管理名錄（試行）的

33、通知。通過上述治理措施，并貫徹執(zhí)行國家環(huán)保法律、法規(guī)，項目建設不會對環(huán)境造成污染，環(huán)保方面是可行的。 第四節(jié) 環(huán)境影響評價 評價標準：1.環(huán)境空氣質量標準（gb3095-1996）二級；2.大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996）；3.污水綜合排放標準（gb8978-1996）；4.聲環(huán)境質量標準（gb3096-2008）二類標準；5.建筑施工場界噪聲限值（gb12523-2011）。項目建設和建成投入運營期間，項目區(qū)內無生產型工業(yè)企業(yè)，不會對項目區(qū)內和周圍水土資源以及區(qū)內植被造成污染。只要項目在建設期和營運期嚴格按上述環(huán)境保護治理措施執(zhí)行，本項目不但具有較好的社會經濟效益，同時也具

34、有較好的環(huán)境效益。第八章 節(jié)能方案第一節(jié) 節(jié)能方針根據國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號、貴州省人民政府關于貫徹國務院加強節(jié)能工作決定的意見（黔府發(fā)200632號）、貴州省節(jié)約能源條例的要求，節(jié)能是全面落實科學發(fā)展觀，轉變經濟增長方式，保障經濟安全，增強競爭力，實現(xiàn)全面建設小康社會目標和可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。解決我國能源問題，根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗。結合本項目工程建設特征，在工程設計、建設和使用中擬采取以下節(jié)能措施：1.建筑物體形系數控制：條式建筑物的體形系數不應超過0.35，點式建筑物的體形系數不應超過0.40。若體形系數大于0.30，則

35、屋頂和外墻應加強保溫，其傳熱系數應符合有關規(guī)定。2.推進建筑節(jié)能。項目建設建筑物在設計和建造中應嚴格執(zhí)行國家和省有關節(jié)能標準和設計規(guī)范，采用節(jié)能型建筑結構、材料和設備，達到節(jié)能50%的設計標準，廣泛使用新型墻體材料。3.在主體建筑和輔助用房中推廣采用節(jié)能設備、照明產品、家用電器等，室內外照明廣泛應用節(jié)能型燈具、高效節(jié)電新光源、節(jié)電控制裝置。4.控制室內空調溫度。所有建筑內除特定用途外，夏季室內空調溫度設置不低于26，冬季室內空調溫度設置不高于20。5.建筑總平面布置和設計，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風，建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。6.公共建筑每個朝向的

36、窗墻面積比，均不應大于0.70，當窗墻面積比小于0.40時，玻璃的可見光透射比不應小于0.4。當不能滿足本條文規(guī)定時，必須按現(xiàn)行公共建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定進行權衡判斷。7.公共建筑外窗的可開啟面積不應小于窗面積的30%。第二節(jié) 節(jié)能降耗措施認真貫徹國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628）和貴州省節(jié)約能源條例，從設計、建設、使用、管理等方面認真落實國家“十二五”規(guī)劃中要求的各項節(jié)能降耗措施，努力實現(xiàn)節(jié)能降耗指標。 一、建筑設計的優(yōu)化在建筑總平面布置中，將主要建筑盡量沿南北向布置，順應夏季主導風向，便于自然通風；建筑形態(tài)盡量規(guī)整，建筑物體形系數宜控制在0.3及以下，西向并做遮陽處理；設計中

37、應采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級在各層建筑中，不應低于現(xiàn)行國家標準規(guī)定的級水平。二、節(jié)能材料及設備選擇1.屋頂采用聚苯乙烯保溫隔熱材料。2.建筑外隔墻擬采用多孔空心磚和外粉保溫砂漿的隔熱保溫措施，屋內墻擬設擠塑聚苯板保溫。3.采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。4.本項目各層用電能耗都實行計量，實施節(jié)能控制。在設備選型上，對照明光源、燈具、接觸器、斷路器等均以節(jié)能型器件為主。對學生宿舍、餐廳、伙房等大面積照明采用分樓層、分區(qū)、分片控制，防止無益的浪費，使用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，提高照明功率因數。5.采用節(jié)能型的供水加壓設備，采用太陽能熱水器等節(jié)能的熱水加熱設備。第九章 勞動安全衛(wèi)生消防第一節(jié) 勞動安全一、危害

38、因素及危害程度分析(一) 施工過程中危害因素分析l.基礎工程施工基坑防護措施不到位，監(jiān)控不及時； 2.建筑施工高空墜落，立體交叉施工物體打擊以及檐口、樓梯邊墜落事故；3.超負荷或不正確用電，易引起電源火災。4.起重機械在安裝、使用過程發(fā)生的機械事故。 5.塔吊等用電設備使用中的違章操作以及施工人員的防范意識不強可能造成人員傷害。6.安全疏散通道被占用或阻塞，易產生消防安全隱患。(二) 項目使用過程中危害因素分析1.消防及豎向交通安全；2.電源電器、防盜治安安全；3.衛(wèi)生防疫。二、安全措施方案 (一) 施工過程中的安全措施1.項目施工單位必須建立以項目經理、安全員、工段長等負責人組成的安全管理網

39、絡，制訂安全生產責任制和安全培訓制，安全責任落實到人。特種作業(yè)人員必須經培訓合格后持證上崗。2.做好防護工作，高空作業(yè)人員必須佩戴合格安全帶，設立高空安全圍護設施，避免施工人員或建筑物料高空墜落發(fā)生人身傷亡事故；3.依照施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范的要求，在施工前嚴格編制臨時用電施工組織設計，制訂安全安全用電技術措施和電氣防火措施并加強監(jiān)管。施工現(xiàn)場供電采用tn-s系統(tǒng)。安裝、維修、拆除臨時用電線路，必須由電工完成； 4.起重機械在安裝、維修、使用過程中應加強施工現(xiàn)場安全管理，嚴格執(zhí)行施工方案。承擔建設工程起重吊裝作業(yè)的單位，施工前必須編訂施工方案，并按規(guī)定程序進行審核批準；對危險性較大、施工

40、難度高、工藝復雜的大型起重機械安裝、拆御和大型設備吊裝的關鍵節(jié)點，建設單位、設計單位、監(jiān)理單位以及施工單位的負責人應在現(xiàn)場監(jiān)督、協(xié)調，建立統(tǒng)一的指揮系統(tǒng)，確保每一個施工環(huán)節(jié)安全。5.在明顯部位設置安全疏散指示牌，保征安全疏散通道暢通。 6.加強綠化帶建設以美化環(huán)境，消音除噪。(二)消防方案1.設計依據建筑設計防火規(guī)范（gb199016-2006）；中華人民共和國公安部第30號令建安工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定各有關消防法規(guī)的要求2.概述 工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結合”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全

41、生產，方便使用，經濟合理。本項目建筑物的耐火等級不低于二級?？倛D布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設有環(huán)形消防通道，項目區(qū)內道路呈環(huán)狀，寬度4.5米，滿足防火要求。建筑部分：根據規(guī)范要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設置。3.消防給水部分根據規(guī)范要求本項目設室外消防。室外消火栓用水量：20l/s，火災延續(xù)時間2h。室內外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側按間距100m設置室外消火栓，在每層樓層內設置室內滅火器。4.防雷、接地、電氣安全防雷：為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。建筑物為三類

42、防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子內鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎內的鋼筋作為接地極，要求接閃器、引下線、接地極相互焊接連通，接地電阻應符合相關標準。接地：強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻符合相關標準。電氣安全：各建筑的電纜進線處均應可靠的重復接地，各用電設備不帶電的金屬外殼、電纜的金屬外皮、電線的保護鋼管均需與保護線可靠連接，每路照明干線中設有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應設專用接地線。在各建筑物內主要通道和出入口均設應急照明和疏通指示燈。5.火災報警應設置火災自動報警及聯(lián)動控制裝置。建筑物內設消防報警控制室，電源經雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警

43、控制器擬選用智能型火災控制器。在各建筑物內安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動消防泵按鈕。并專設火警電話，與當地公安消防部門建立通訊聯(lián)系，以便發(fā)生火災時有利于當地公安消防隊及時施救。第十章 經濟效益及評價 一、經濟效益分析預測隨著爐碧經濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，投資者、商務旅客流量越來越多，金銀洞貔貅休閑度假村建成后，預計前兩年每年接待游客3.6萬人次，每年綜合收入720萬元，第三年后每年接待游客5萬人次，每年綜合收入1500萬元，按純收入30%計算，6年內收回成本。金銀洞貔貅度假村游客量及收入分析預測表表4 單位：萬人次年度年游客量預測增長率平均日客流量人均消費（元）綜合收入（萬元/年）年純收入按

44、20% （萬元/年）20143.699300108021620154.39222%1203001317.6263.5220165.38522%1473001607.4321.4820176.5422%1793001962392.420187.8922%2193002394478.8在黔東南州旅游發(fā)展的帶動下，可在規(guī)劃年限收回并還完貸款，滿足銀行對項目貸款的基本條件要求。 二、社會效益分析金銀洞貔貅休閑度假村基礎設施建設項目開發(fā)的實施，將是爐碧經濟開發(fā)區(qū)內第一個融餐飲、休閑娛樂、健身、康療等為一體的休閑度假村，是經濟收入最可觀的休閑度假村。建成后進一步提高接待檔次品位、文化內涵，增強就業(yè)渠道，解

45、決周邊待業(yè)人員就業(yè)。同時更好的吸引外來投資者和游客。 三、經濟效益評價金銀洞貔貅休閑度假村基礎設施建設項目更多的經濟效益是體現(xiàn)在為旅游業(yè)服務的相關的產業(yè)上，如住宿、餐飲、交通、購物、電信以及當地農民提供勞務的收入等方面。同時，到2018年當年可以提供稅收45.7萬元，這對一個目前還在貧困線以下的村寨，將是一個歷史性的突破。本項目作為爐碧經濟開發(fā)區(qū)第一個旅游度假村，隨著對開發(fā)區(qū)開發(fā)的力度加大，進入開發(fā)區(qū)的休閑游客和商務游客、投資者的人數還會增加，其經濟效益也會隨著游客的增長而迅速擴大。第十一章 項目體制及實施進度一、 體制及融資 凱里市旅游局作為政府主管旅游工作的執(zhí)法主體，負責對全市旅游區(qū)的規(guī)劃

46、、保護和項目審查、竣工驗收、制定政策及招商工作；而凱里市伊陽貿易有限公司則負責按總體規(guī)劃的要求，進行度假村的開發(fā)及建設。作為獨立的法人單位承擔資本運營和融資，并以市場運作的方式，盡快收入投資。因此，本項目除去自籌資金公司還要向銀行審貸，并且作為推動產業(yè)發(fā)展的一種模式，努力實現(xiàn)項目的經濟效益。在本項目的實施中，嚴格執(zhí)行建設項目法人制、項目監(jiān)理制、項目合同制、招標投標制和質量終身制，確保項目實施的質量與工期。二、建設進度安排本項目實施為6個月，2013年12月開始施工，2014年6月竣工驗收。項目實施工期如表5項 目 實 施 工 期 表表5時 間項 目201320141112123456招投標、場

47、地平整土建工程施工內外裝飾及附屬工程竣工驗收第十二章 投資估算及資金來源 第一節(jié) 投資估算一、投資估算依據項目的投資包括賓館、值班室、釣魚館及步道、車道建筑物和與之配套的供水、供電、消防等以及工程建設其它費用。1.項目擬建賓館建筑面積1102，土地根據與當地政府簽訂的承包合同。2.土建工程費，依據貴州省建設廳、省財政廳、省發(fā)改委、省審計局、省物價局黔建辦通200536號文件計列。3.工程建設其他費用和預備費依據各部委及省市有關規(guī)定，并結合本項目工期較短的實際確定。4.貴州省建安工程計價定額（2004版）。5.貴州省安裝工程計價定額（2004版）。6.定額調整文件和當地建筑市場價格。二、項目投資估算根據本項目確定的建設方案及建設內容估算，