資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(市場(chǎng)法)

1、房屋評(píng)估報(bào)告（市場(chǎng)法）評(píng)估小組成員:目錄一實(shí)驗(yàn)?zāi)康亩?shí)驗(yàn)步驟三實(shí)驗(yàn)內(nèi)容四實(shí)驗(yàn)結(jié)果五實(shí)驗(yàn)心得一實(shí)驗(yàn)?zāi)康模?. 本學(xué)期在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估課程的理論知識(shí)學(xué)習(xí)后，對(duì)該課程具備了一定的專業(yè)知識(shí)水平，通過(guò)本次實(shí)地資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，主要目的在于把理論與實(shí)踐相結(jié)合，從理論到實(shí)踐，學(xué)會(huì)對(duì)本課程知識(shí)的運(yùn)用。然后通過(guò)實(shí)踐再回歸教材，加深對(duì)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)基本概念、原理和分析方法的感悟，掌握資產(chǎn)評(píng)估基本技能，切實(shí)體會(huì)與感悟本課程知識(shí)，對(duì)知識(shí)起到提煉作用。2. 通過(guò)本次實(shí)踐學(xué)習(xí)，起到開(kāi)拓視野，拓寬思維的作用，同時(shí)加強(qiáng)了我們的實(shí)際應(yīng)變能力和問(wèn)題處理能力。二實(shí)驗(yàn)步驟：3. 到評(píng)估地點(diǎn)民耀路附近進(jìn)行實(shí)地考察，初步考察附近小區(qū)住宅、臨街商鋪（

2、超市、服飾店、飯店等）、金融機(jī)構(gòu)（工商銀行分行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄）、學(xué)校（好日子幼兒園）。4. 選定評(píng)估對(duì)象：陽(yáng)光苑小區(qū)8幢2單元五層。5. 采集相關(guān)資料（包括陽(yáng)光苑附近基礎(chǔ)設(shè)施配備、交通狀況、街道條件、周圍環(huán)境等），收集數(shù)據(jù)（包括房屋面積、每平米房屋交易價(jià)格、房屋交易時(shí)間和交易情況等）和圖片信息。6. 利用采集到的數(shù)據(jù)運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。7. 得出評(píng)估結(jié)果，形成評(píng)估報(bào)告。三實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：市場(chǎng)比較法采用市場(chǎng)比法一般選取同一供需圈內(nèi)，近似評(píng)估房地產(chǎn)檔次市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比較，根據(jù)對(duì)上海市浦東新區(qū)曹路房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解，分別選取如下可比實(shí)例：1. 確定比較因素a.個(gè)別因素分析評(píng)估對(duì)象所在房屋建于20

3、09年，共6層，委估對(duì)象位于第5層，建筑面積為90.12平方米；裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷；廚房及衛(wèi)生間地面為地磚鋪貼，墻面面磚鋪貼；進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。評(píng)估對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好，至評(píng)估時(shí)點(diǎn)該房已經(jīng)完成室內(nèi)裝修。b.區(qū)域因素分析評(píng)估對(duì)象位于浦東新區(qū)民耀路97弄，周圍有：上海金融學(xué)院、杉達(dá)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳及各類商鋪，目前有993路、790路、630路等多路公交車經(jīng)過(guò)附近，該區(qū)域交通較為方便，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境狀況、人文環(huán)境狀況好。c.市場(chǎng)背景分析由于國(guó)家宏

4、觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，隨著房改政策的逐步實(shí)施和完善。生活服務(wù)設(shè)施齊全的住宅進(jìn)入市場(chǎng)后，已成為滿足住房需求者的首選，同時(shí)也成為市民投資置業(yè)的主要方向。故在近期內(nèi)的發(fā)展勢(shì)頭較良好，價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)。比較案例評(píng)估房產(chǎn)愛(ài)法一期(5樓)曹路家苑(5樓)豐舍西苑(5樓)地理位置民耀路358弄民雪路918弄民區(qū)路260弄民雨路336弄交易價(jià)格(元/m2)182501782018084交易情況正常正常正常正常交易時(shí)間2009.022008.062009.072008.06區(qū)域因素較好較好一般較好個(gè)別因素一般較好一般一般2.確定比較因素系數(shù)見(jiàn)下表比較案例評(píng)估房產(chǎn)愛(ài)法一期(5樓)曹路家苑(5樓)豐舍西苑(5樓)交易價(jià)格(

5、元/m2)182501782018084交易情況（%）100100100100交易期日（%）1009210592區(qū)域因素（%）10010095100個(gè)別因素（%）10011595953.比準(zhǔn)價(jià)格確定比較案例委估房產(chǎn)愛(ài)法一期（5樓)曹路家苑(5樓)豐舍西苑(5樓)交易價(jià)格(元/m2)182501782018084交易情況100100/100100/100100/100交易期日100100/92100/105100/92區(qū)域因素100100/105100/95100/100個(gè)別因素100100/115100/95100/100比準(zhǔn)價(jià)格164281880519657根據(jù)上述計(jì)算的結(jié)果，求比準(zhǔn)價(jià)格的算

6、術(shù)平均值，則：（16428+18805+19657）3=18297元/m2房地產(chǎn)交易價(jià)格的確定交易總價(jià)=90.12 m2 18297元/ m2=1648926元四實(shí)驗(yàn)結(jié)果：房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫大寫房地產(chǎn)正常價(jià)格1648926元壹佰陸拾肆萬(wàn)捌仟玖佰貳拾陸圓整房地產(chǎn)正常單價(jià)18297元/m2壹萬(wàn)捌仟貳佰玖拾柒圓整每平方米五實(shí)驗(yàn)心得首先，這次實(shí)驗(yàn)中評(píng)估資產(chǎn)是居民房，我們采用市場(chǎng)法及所用指標(biāo)評(píng)估，是相對(duì)中肯和客觀的，較為符合實(shí)際，值得采納和參考。但我們的評(píng)估還是有一定的局限，我們沒(méi)有在房屋建筑的建筑結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量和水平、平面格局、產(chǎn)權(quán)方面去做出調(diào)整，所以我們的結(jié)果只能作為一個(gè)參考指標(biāo)。其次，通過(guò)此次實(shí)地評(píng)估，讓我們對(duì)書(shū)本上的知識(shí)有了實(shí)質(zhì)性的認(rèn)識(shí)，而且能夠與生活中的具體事例結(jié)合起來(lái)考慮，真正做到了“理論與實(shí)際相結(jié)合”，這是我們最大的收獲。而對(duì)實(shí)際情況資料的收集是成功與否的關(guān)鍵，這就考驗(yàn)了我們的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，資料收集的能力，與人交往的能力，以及團(tuán)隊(duì)合作的能力。我們從中學(xué)到了經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，受益良多。 再次，作為一名住在曹路的學(xué)生，我們平時(shí)對(duì)周圍建筑的價(jià)值以及由該建筑獲得的現(xiàn)金流量了解的微乎其微，而通過(guò)這次的實(shí)地考察，讓我們了解了一些附近商業(yè)組織的收入