億德福超市可行性研究報告1

1、第一章概述 、項目概況 1、 項目名稱: 建設(shè)億德福超市可行性研究報告 2、 項目法人: 億德福超市 3、 項目法人代表：夏廣彳 4、 項目地址：?？版?zhèn)?？敖謺铰?5、 占地面積: 5000平方米 6、 建筑面積: 4600平方米 7、 投資估算: 1600萬元 章 項目背景及必要性 、項目背景 南樂縣福堪鎮(zhèn)位于冀、 魯、豫三省交界處，東靠徒駭河、 北依馬頰河，省道 S209縱貫全境，素有“一腳踏三省，雞 鳴聞三縣”之稱。鎮(zhèn)域面積 67平方公里，轄41個行政村， 78個自然村，229個村民小組，人口 4.76萬人，耕地6.8 萬畝，2011年7月，省、市政府批準(zhǔn)?？俺粪l(xiāng)建鎮(zhèn)，實行鎮(zhèn) 管村體制

2、。?？敖执迨歉？版?zhèn)政府駐地，商業(yè)繁榮，有一定 規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場，人口流動較大，附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民經(jīng)常來這 里購物，目前，正在籌劃建設(shè)一個農(nóng)村新型社區(qū)，人口將達 到15000人，因此，興建高標(biāo)準(zhǔn)的大型超市，必將對?？版?zhèn) 區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)起到巨大的促進作用，使?？俺蔀?冀、魯、豫三省交界處經(jīng)濟、文化及商貿(mào)流通為一體的現(xiàn)代 化多功能城鎮(zhèn)。 、項目建設(shè)的必要性 隨著我鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，越來越多的人開始關(guān)注?？暗陌l(fā) 展，對?？蔼毺氐牡乩砦恢煤土己玫耐顿Y環(huán)境情有獨鐘，紛 紛前來?？鞍矤I扎寨：投資、經(jīng)商，建廠、居住。項目建設(shè) 地址位于?？版?zhèn)區(qū)，人口稠密。超市的開發(fā)建設(shè)，不僅方便 了周圍群眾，也是整個鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃

3、的要求，會有力地促進 城鎮(zhèn)經(jīng)濟文化的快速發(fā)展。該項目地理位置處于?？版?zhèn)區(qū)中 心地帶，人口流動性很大，原來該地段的住戶購物時要很不 方便，周邊沒有大型購物商場和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場和網(wǎng) 點的設(shè)施簡陋，配套設(shè)施條件很差，嚴(yán)重阻礙了這一帶盛業(yè) 朝著規(guī)?；鸵?guī)范化發(fā)展。因此，該項目的建設(shè)，對改善城 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、拉動城鎮(zhèn)空間、提高?？皩ν忾_放的知名度起 著極為重要的作用。 第三章自然條件 南樂縣?？版?zhèn)四季分明，春季干旱少雨，升溫較快，夏 季炎熱，雨量充沛，秋季降溫迅速，冬季寒冷少雪。年平均 氣溫13. 4 C,年最低溫度在元月份，平均23 C，最高溫度 在7月份，平均28. 6C,大于0C的年活動積溫5

4、041. 6C, 大于10的年活動低溫為4520. 8C,平均無霜期211天，平 均低溫16. 1C，年均降水量為 589 ,且多集中在7 9月 份。南樂縣是河南省“三大高值區(qū)”之一，太陽輻射較強， 全年總輻射量可達 120. 017卡/cm,年均日照數(shù)為2638. 15 小時，日照率60% 第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期 、建設(shè)內(nèi)容 億德福超市：項目總占地5000平方米，建筑面積 4600 平方米，以大型超市為主。 、建設(shè)工期 該項目建設(shè)工期為六個月。 第五章投資估算及資金籌措 、投資估算 項目總投資額 1600萬元。 、資金籌措 項目所需資金 1600萬元，由企業(yè)全部自籌。 第六章市場預(yù)測 據(jù)有

5、關(guān)統(tǒng)計資料預(yù)測，未來50年零售業(yè)將是最具有發(fā) 展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，零售業(yè) 也必定有著更大的發(fā)展機遇。 目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的 吃住用行中的兩項 “吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲 取，在居民的消費當(dāng)中占相當(dāng)?shù)谋戎?，隨著人們追求生活質(zhì) 量觀念的提高，這一消費比重將繼續(xù)增大。 近年來，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來越多的 選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場所， 二大型超市正適應(yīng)了人們的這一要求。 從目前的消費群體來看，年青人的消費占較大比例，而 超市集購物、休閑/娛樂為一體，是大多數(shù)年青人首選的購 物場所。 現(xiàn)代人的消費觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營為消費 者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購 物方式。 第七章效益分析 億德福超市建成后，經(jīng)營面積4600平方米，是福堪鎮(zhèn) 最大的超市，日銷售額按15萬元計算，月銷售額 450萬元， 年銷售收入為5400元，按毛利潤10%計算，年利潤為540萬 兀。 以上效益為保守計算