寫字樓檔次市場定位標(biāo)準(zhǔn)表

1、檔次甲級甲b級乙級乙b級建筑高度高層、超高層高層高層高層層高3.3米以上3.3米以上3.3米以上3.3米以上區(qū)位中心區(qū)或深南路沿線金融商業(yè)區(qū)或城市主干道城市主干道城市主干道公共交通公共交通便利，有地鐵便利較便利較便利社區(qū)配套完善完善較好一般心理預(yù)期極佳好較好一般形象昭示性極強好、昭示性強較好、昭示性較好一般、昭示性較弱會所大規(guī)模會所2000以上較大1000以上規(guī)模較小無商務(wù)中心配套完善配套較為完善較好一般會議中心齊備、同聲傳譯多媒體會議齊備無無寫字樓檔次市場定位標(biāo)準(zhǔn)表寫字樓檔次市場定位標(biāo)準(zhǔn)表（續(xù)）檔次甲級甲b級乙級乙b級車位比充裕、車位比低充裕、車位比低較好、車位比高車位少電梯群控進口高速電梯

2、進口高速電梯進口電梯國產(chǎn)電梯空調(diào)進口中央空調(diào)、可分戶計量進口中央空調(diào)、分體空調(diào)中央空調(diào)分體空調(diào)衛(wèi)生間使用位充足充足較少較少裝修標(biāo)準(zhǔn)高檔高檔中檔中檔物業(yè)管理國際認(rèn)證一流高檔物管一流物管二流物管自管智能化管理5a程度高、綜合布線有智能化管理無無網(wǎng)絡(luò)adsl、psdn、isdn、寬頻信息點接口多寬頻信息點接口多有無備用電源進口進口國產(chǎn)無檔次甲級甲b級乙級乙b級造價（元/）8000元以上5000元以上28005000元2800元以下外墻裝修優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，鋁合金、不銹鋼、花崗巖等優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，鋁合金、不銹鋼、花崗巖等局部優(yōu)質(zhì)貴重材料普通外墻和門窗室內(nèi)公共部分裝修（大堂、電梯廳、廁所）相當(dāng)于四星或五星級酒

3、店裝修，每平方米不低于2000元相當(dāng)于四星或五星級酒店裝修，每平方米不低于2000元相當(dāng)于三星級酒店裝修，每平方米10002000元普通材料，每平方米1000元以下室外及綠化高檔材料，精心設(shè)計和施工的環(huán)境設(shè)計高檔材料，精心設(shè)計和施工的環(huán)境設(shè)計局部高檔材料一般材料停車位至少每150設(shè)一個車位至少每150設(shè)一個車位每150250設(shè)一個車位每250以上設(shè)一個車位電梯等候時間40秒40秒1分30秒1分30秒檔次甲級甲b級乙級乙b級電力電力負(fù)荷100w/以上負(fù)荷級別：一級電力負(fù)荷100w/以上負(fù)荷級別：一級60100w/一級60w/二級夜間藝術(shù)照明設(shè)計必須有必須有可以有非必需通訊1部電話/101部電話/101部電話/151部電話/20控制樓宇、通訊、辦公、自動化及綜合布線系統(tǒng)樓宇、通訊、辦公、自動化及綜合布線系統(tǒng)部分自動化非智能性擦窗機必須有必須有必須有非必需給排水高層寫字樓設(shè)消火栓、自動噴灑系統(tǒng)、中央熱水供應(yīng)高層寫字樓設(shè)消火栓、自動噴灑系統(tǒng)、中央熱水供應(yīng)無熱水供應(yīng)無熱水供應(yīng)空調(diào)集中空調(diào)（四管式），可同時供冷供熱，溫濕度自動調(diào)