南山大廈出租方案

1、南山大廈出租方案一、項(xiàng)目基本情況1、地理位置及面積南山大廈為原東海大廈南山倉庫，位于湖里區(qū)南山路403號(hào)，大廈占地面積5480.37m2，建筑面積22601.96m2，由地上6層（其中一層含有部分夾層）、地下車庫及配套值班室構(gòu)成。由于需要留用一樓西側(cè)的部分房產(chǎn)用于開辦民興超市，此次出租的房產(chǎn)為扣除留用部分后的南山大廈其余部分，建筑面積約為20970.16m2（其中地下車庫、值班室等配套用房2011.09m2），周邊土地范圍為通往南山路402號(hào)斜坡道以東的南山路403號(hào)除-軸外的紅線范圍。2、標(biāo)的交付情況目前已基本清退完畢,出租部分的房產(chǎn)預(yù)計(jì)可在2014年6月30前交付給承租人。豪客來租賃合同期

2、至2017年6月，需由中標(biāo)人承接（詳見租賃合同）。3、產(chǎn)權(quán)狀況上述房屋建成于1997年，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人為廈門夏商集團(tuán)有限公司，產(chǎn)權(quán)明晰。4、出租資產(chǎn)明細(xì)南山路403號(hào)部分房屋及周邊部分土地，具體為除-軸一樓及夾層外的所有房屋，建筑面積約為20970.16m2（其中地下車庫、值班室等配套用房2011.09m2），詳見下表樓層情況表樓層房屋用途建筑面積（m2）產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋用途備注1層商業(yè)1724.03 00437374商業(yè)建筑面積為扣除1-7軸后的大約面積夾層商業(yè)1326.52 00437374商業(yè)2層倉庫3284.69 00438055倉庫3層倉庫3243.79 00438049倉庫4層倉庫3138

3、.64 00438048倉庫5層倉庫3120.70 00438047倉庫6層倉庫3120.70 00438046倉庫1層值班室19.20 00438044值班室地下車位車位1991.89 00438045車位總計(jì)20970.16 房屋用途見上表，一層和夾層為商業(yè)，2-6層位倉庫。周邊土地范圍為通往南山路402號(hào)斜坡道以東的南山路403號(hào)除-軸外的紅線范圍。 （2） 南山大廈設(shè)有2部貨梯，為上海中信賽勒瓦電梯公司生產(chǎn)的thz1000/0.63-xhw電梯品。（3）南山大廈設(shè)有配電室一個(gè)，配有變壓器2臺(tái)，其中在用的是800kva的變壓器，另一臺(tái)1000kva的變壓器處于停用狀態(tài)。配電室大廈東側(cè)，內(nèi)

4、設(shè)高壓配電盤、低壓配電盤及相關(guān)設(shè)施。（4）樓頂設(shè)有2個(gè)消防、生活共用水池，地下設(shè)有1個(gè)消防水池和1個(gè)生活水池。另外設(shè)有消控設(shè)備和噴淋等消防設(shè)施，因設(shè)備老舊損壞，需要重新整改完善。二、出租目的南山大廈地處南山路，商業(yè)氛圍較差，大廈供電、供水，電梯設(shè)施陳舊，特別是整個(gè)建筑物的消防系統(tǒng)嚴(yán)重老化。通過承租人對(duì)對(duì)大廈消防系統(tǒng)和電梯進(jìn)行徹底更新改造，對(duì)供電、供水完善及整改，達(dá)到消除安全隱患的目的。通過對(duì)大廈整體規(guī)劃改造和項(xiàng)目運(yùn)營，改善大廈外觀形象，提高大廈的商業(yè)價(jià)值和收入。三、招租基本情況本次招租包括南山路403號(hào)部分房屋及周邊部分土地，具體為除-軸一樓及夾層外的所有房屋，建筑面積約為20970.16m2

5、（其中地下車庫、值班室等配套用房2011.09m2），周邊土地范圍為通往南山路402號(hào)斜坡道以東南山路403號(hào)除-軸外的紅線范圍。（一）租賃年限：15年的經(jīng)營使用權(quán)。租賃期間，如因政府建設(shè)或政府行為需要的，導(dǎo)致合同不能履行，雙方解除租賃合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；租賃期滿，如我司欲繼續(xù)出租該租賃物，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招租，同等條件下原承租人享有優(yōu)先權(quán)。（二）投標(biāo)人資質(zhì)：1、獨(dú)立法人，2013年末凈資產(chǎn)人民幣2000萬元以上（以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。2、具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況良好，具有足夠的流動(dòng)資金來承擔(dān)租金，2011年-2013年三年連續(xù)盈利（以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。3、2011年-2013年連

6、續(xù)三年均通過工商年審，無不良信用記錄。（如遇免年審的承租人，需提供相關(guān)免年審的證明材料）4、具有三年以上獨(dú)立使用或經(jīng)營1萬平方米以上相關(guān)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn), 提供產(chǎn)權(quán)證原件或租賃合同原件及復(fù)印件。5、提供承租方案，經(jīng)出租人同意。南山大廈投標(biāo)人資格審查材料清單序號(hào)材料名稱說 明1營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件22011年度審計(jì)報(bào)告原件第三方審計(jì)報(bào)告32012年度審計(jì)報(bào)告原件第三方審計(jì)報(bào)告42013年度審計(jì)報(bào)告原件第三方審計(jì)報(bào)告5獨(dú)立使用或經(jīng)營物業(yè)的證明材料產(chǎn)權(quán)證原件或租賃合同等原件及復(fù)印件6南山大廈承租方案主要包含承租人簡介、承租可行性報(bào)告等內(nèi)容、裝修改造效果圖等 （三）擬出租用途：南山大廈一層及夾層為商業(yè)用

7、途，二層至六層為倉庫，地下車庫用途為車位，值班室用途為值班室。中標(biāo)人的經(jīng)營項(xiàng)目必須是符合國家法律法規(guī)規(guī)定的項(xiàng)目，必須取得政府有關(guān)部門的經(jīng)營許可，如因經(jīng)營需要變更房屋使用用途的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，我司配合提供所需的材料。中標(biāo)人自用比例不得小于承租面積的60%，自用是指由中標(biāo)人自行使用、經(jīng)營或由中標(biāo)人控股及參股經(jīng)營。中標(biāo)人不得以任何形式將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、整體轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借等。租賃期間若中標(biāo)人需要成立項(xiàng)目公司運(yùn)營該項(xiàng)目時(shí)，租賃合同可變更承租人，但新的承租人僅限于乙方控股的該項(xiàng)目運(yùn)營公司，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（四）招租底價(jià)：底價(jià)人民幣500萬元/年，前三

8、年月租金（以最終成交價(jià)為準(zhǔn)）為人民幣 元，第四年起租金遞增5%，第七年起租金在上一年的基礎(chǔ)上再遞增10%，第十年起租金在上一年的基礎(chǔ)上再遞增15%，第十三年起租金在上一年的基礎(chǔ)上再遞增18%。 （五）房屋改造要求承租人必須對(duì)大廈整體消防系統(tǒng)、供電、供水、電梯進(jìn)行更新、改造、完善。承租人需要對(duì)大廈外觀形象進(jìn)行相應(yīng)的改造提升。為此，對(duì)房屋整體改造提出以下要求：1、 整體更新、改造、完善南山大廈的消防系統(tǒng)，取得消防部門的驗(yàn)收，消防系統(tǒng)投入不得少于300萬元人民幣。2、 對(duì)大廈外觀進(jìn)行整體改造，提高大廈的商業(yè)價(jià)值，改造方案應(yīng)取得我司認(rèn)可，外觀改造投入不得少于300萬元。3、 對(duì)大廈的供電、供水、電梯進(jìn)行改造更新，通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。4、 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)上述要求做出書面承諾，并支付200萬元裝修保證金，與投標(biāo)保證金一并交給廈門產(chǎn)權(quán)交易中心。若未中標(biāo)，由廈門產(chǎn)權(quán)交易中心退還（不計(jì)利息）；若中標(biāo)，由廈門產(chǎn)權(quán)交易中心直接轉(zhuǎn)至出租人指定賬戶，出租人將在完成上述改造后退還（不計(jì)利息）。原租戶若參加投標(biāo)，該款項(xiàng)將作為未中標(biāo)的騰退保證金，原租戶必須按時(shí)騰退房屋并交還給出租人，否則出租人有權(quán)沒收該保證金并追究違約責(zé)任。（六）免租裝修改造期限：五個(gè)月（自出租方將該租賃物正式移交中標(biāo)方之日起計(jì)算），用于中標(biāo)人方案設(shè)計(jì)及裝修改造，免租期間水電等中標(biāo)方使用所產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。（七）出租押金：相當(dāng)于中標(biāo)價(jià)