某文化園區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同范本（四川）

1、物業(yè)服務(wù)合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務(wù)合同 甲方（建設(shè)單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級及證書號： 三級 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 為明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為

2、“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)，并就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè) 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 用地紅線 南至 用地紅線 西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。（三）負責共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理。（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)

3、生、垃圾清運等；（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理；（六）負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項；（七）負責物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八) 裝飾裝修管理；第三條 物業(yè)服務(wù)標準乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)：（一） 四川省物業(yè)服務(wù)標準中的 三 級物業(yè)服務(wù)標準；（二）按照雙方約定的標準。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務(wù)費（一）計費方式物業(yè)服務(wù)費為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補貼的方式支付乙方每月貳萬元整；（ 8、9、10、11、

4、12）五個月，合計壹拾萬元整；用于補貼乙方收支不足。從2016年1月開始，甲方不再給予乙方補貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）收費標準物業(yè)服務(wù)費按照甲方、物業(yè)使用人房屋實際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：1.商業(yè)物： 2.00 元/平方米月：物業(yè)使用人生活垃圾處理費按綿陽市當?shù)厥召M標準執(zhí)行。2.物業(yè)使用人的二次裝修應當提前向物業(yè)客戶中心申請備案，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關(guān)裝修管理費用，管理費按綿陽市當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。（三）交費人自本合同生效之日起，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)使用人承擔。（四）物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護

5、費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（五）物業(yè)服務(wù)費交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。 物業(yè)使用人應于到期前半個月繳納下半年或下年的物業(yè)服務(wù)費，最遲不能超過15天。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當理由仍未交納的，每天應按每月物業(yè)服務(wù)費的3%繳納滯納金，并承擔違約責任。（六）其它1、甲方約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。如甲方與物業(yè)實際使用人之間有交費約

6、定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應及時以書面形式告知乙方。2、物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準的，按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務(wù)費。第六條 車位使用及車輛停放服務(wù)費（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域或其他場地停放機動車輛的，應按照 / 元/個月收取占道租憑費用；臨時停車位使用人按照 / 的標準交納車輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除必要的成本費用外，剩余部分用于彌補園區(qū)物業(yè)服務(wù)費的虧損。（二）其他車輛停放服務(wù)費按綿陽市當?shù)匚飪r局公布的收費標準執(zhí)行：摩托車 / 元/輛月；電瓶車 / 元

7、/輛月；第七條 特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，物業(yè)使用人需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。第八條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施及公共管理制度的執(zhí)行；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（五）按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（六）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管

8、理；第九條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間。（三）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對物業(yè)使用人違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關(guān)行政主管部門；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供相應的物業(yè)服務(wù)，并承擔物業(yè)服務(wù)責任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；（六）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；第十條 共有部分經(jīng)營收益園區(qū)所有公共區(qū)域部分經(jīng)營所得收

9、益含園區(qū)內(nèi)外廣告位所得收益，用于補充物業(yè)服務(wù)費的不足；第十一條 物業(yè)服務(wù)用房甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 100 平方米。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應于20日之內(nèi)，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。（二）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，甲方向乙方移交以下資料（該區(qū)域內(nèi)房屋大部分為電子九所于60年代修建，部分資料無法提供，因此本條約定內(nèi)容以移交清單為準）：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

10、竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（四）乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，應書面告知甲方或物業(yè)使用方，甲方或物業(yè)使用方應及時整改或處理，若車庫機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露物業(yè)使用方物業(yè)使用方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 由乙方處理，處理所產(chǎn)生的費用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔 。第十三條 物業(yè)保修甲、乙雙方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任,由于該園區(qū)沒有設(shè)立公共維修基金，甲、乙雙方約定如下：

11、屬于小修、中修費用由物業(yè)公司承擔相關(guān)費用，屬于大修由甲方承擔相關(guān)用。備注：（3000元以內(nèi)屬于小修、中修）；超過3000元屬于大修；甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。 第十四條 免責條款以下情形乙方不承擔責任： （一）因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、并應當在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知物

12、業(yè)使用人暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)物業(yè)使用人不配合而造成的損失的；（六）物業(yè)使用人改變自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而物業(yè)使用人未采納建議或未接受阻止，導致?lián)p害后果的；（七） 按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行 。第十五條 違約責任 （一）乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向物業(yè)使

13、用人支付 / %的違約金。（二）物業(yè)使用人未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔違約期間未付金額 3-5 %的違約金。物業(yè)使用人有正當理由的除外。（三）物業(yè)使用人不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)使用人違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準，給乙方造成損失的，承擔賠償責任；給甲方、物業(yè)使用人或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約物業(yè)使用人追償。（四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。（五）甲方、乙方任何一方無正當理由提前解除合同的，應當向?qū)Ψ街Ц?/ 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，承擔賠償責任。 第十六條 爭議解決方式履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 (二) 種方式解決：（一）提交 綿陽市 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十八條 其他約定 無 。第十九條 合同的生效合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。