房產(chǎn)抵押合同(契約)

1、no xxxxxxx烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同（契約）二 年 月 日房產(chǎn)抵押合同(契約)合同編號(hào)：烏房抵合字( )年( )號(hào)說(shuō) 明 1、本合同(契約)文本適用于烏魯木齊房產(chǎn)抵押。 2、抵押雙方在簽訂本合同(契約)之日起30日內(nèi)，向?yàn)豸斈君R市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理抵押登記手續(xù)。 3、本合同(契約)需用鋼筆或毛筆填寫(xiě)。4、本合同(契約)條文由烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心解釋。房產(chǎn)抵押合同(契約)立房產(chǎn)抵押合同(契約)人：抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：抵 押 人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、建設(shè)部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理辦法及有關(guān)法

2、律、法規(guī)，為保障房產(chǎn)抵押雙方的合法權(quán)益和義務(wù)，特簽訂本合同(契約)。 1第一條 乙方為了 自愿將座落于 區(qū) 路 號(hào) 棟 號(hào) 單元 層； 的房產(chǎn)(詳見(jiàn)附表二)抵押于甲方，作為乙方 的保證；甲方愿意接受該房產(chǎn)抵押，作為乙方清償 擔(dān)保的抵押標(biāo)的物。第二條 上述抵押房產(chǎn)的房屋建筑面積 平方米，建筑結(jié)構(gòu)為 ，使用性質(zhì)為 ，房屋附屬物建筑面積 平方米，土地使用面積 平方米。房屋所有權(quán)證 號(hào)，土地使用權(quán)取得方式： (出讓或劃撥)，土地使用權(quán)證 號(hào)，土地使用權(quán)期限到 年 月 日止。該房產(chǎn)經(jīng) 評(píng)估(或確認(rèn))抵押價(jià)值為人民幣(大寫(xiě)) 元。第三條 該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押 (是或否)，已設(shè)定抵押的房產(chǎn)建筑面積為 ，抵押

3、評(píng)估額為人民幣(大寫(xiě)) 元。 第四條 甲乙雙方認(rèn)定上述房產(chǎn)符合下列第 種情況： 1、未設(shè)定抵押； 2、已設(shè)定抵押，但抵押額未達(dá)到抵押物的評(píng)估價(jià)值，從而確定上述房產(chǎn)在本合同(契約)中的實(shí)際抵押額為人民幣(大寫(xiě)) 元。抵押率為 。 第五條 乙方于 年 月 日將上述房產(chǎn)抵押予甲方，抵押期限為 年 月 日至 年 月 日止。 第六條 債務(wù)償還方式為 分 期，償還每期為 天，上述債務(wù)乙方用于 ，并保證于 年 月 日之前按 方式歸還完畢。 上述抵押借款由甲方按 方式支付給乙方，并保證于 年 月 日之前支付完畢。 第七條 抵押借款期內(nèi)的借款利息按有關(guān)規(guī)定支付(月利率為 )。 第八條 抵押期間，上述房產(chǎn)由 占管

4、。 第九條 抵押期間，上述房產(chǎn)占管方應(yīng)在占管期間維護(hù)抵押物的完好，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。第十條 抵押期間，標(biāo)的物如遇國(guó)家建設(shè)征遷，抵押關(guān)系即告結(jié)束，或者乙方將征遷補(bǔ)償所得房產(chǎn)做為履約標(biāo)的物，重新設(shè)定抵押關(guān)系，并依期償還債務(wù)，否則甲方有權(quán)按本合同第 條處理債務(wù)。 第十一條 抵押期間，乙方須按規(guī)定交繳承擔(dān)的各項(xiàng)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)以及應(yīng)繳納其他稅費(fèi)。 第十二條 抵押期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將上述抵押房產(chǎn)出租、買(mǎi)賣(mài)、拆除、改建，不得改變?cè)摲慨a(chǎn)使用性質(zhì)。確需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、翻建及改變使用性質(zhì)的，須征得甲方同意并續(xù)簽與本合同(契約)相銜接的文書(shū)。 第十三條 抵押期間，房產(chǎn)繼承人有

5、繼續(xù)履行清償債務(wù)的義務(wù)。第十四條 抵押期間，立契主體發(fā)生變更，本合同(契約)繼續(xù)有效，其規(guī)定的權(quán)力、義務(wù)由變更后的立契主體享有、承擔(dān)。第十五條 乙方保證上述抵押房產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛。若發(fā)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由乙方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十六條 已出租房產(chǎn)設(shè)定抵押關(guān)系的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)書(shū)面通知承租人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。 第十七條 因乙方過(guò)失造成抵押房產(chǎn)價(jià)值降低，低于本合同(契約)第四條雙方認(rèn)定的抵押價(jià)值時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)增加其它擔(dān)保。 第十八條 除正常自然損耗外，乙方必須保持抵押標(biāo)的物的完整。 第十九條 該房產(chǎn)的損毀，不能使本合

6、同(契約)失效，亦不影響本合同(契約)規(guī)定乙方之債務(wù)責(zé)任 第二十條 抵押期滿(mǎn)，乙方如不能清償債務(wù)，甲方有權(quán)提起訴訟。如抵押期滿(mǎn)乙方不能清償債務(wù)，但與甲方達(dá)成延期履行協(xié)議的，抵押合同(契約)繼續(xù)有效。 第二十一條 抵押房產(chǎn)價(jià)值可經(jīng)過(guò)評(píng)估確定，也可雙方協(xié)商。 第二十二條 屬于共有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)出具共有人同意抵押的公證書(shū)，報(bào)烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心備案。 第二十三條 自本合同(契約)簽訂之日起30日內(nèi)，雙方持本合同(契約)和有關(guān)證件到烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理抵押登記手續(xù)。 第二十四條合同(契約)簽訂抵押登記后，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同(契約)規(guī)定的義

7、務(wù)。 第二十五條 雙方如在合同(契約)履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十六條 抵押房產(chǎn)是否投保，抵押合同是否公證，由抵押當(dāng)事人自行協(xié)商確定。 第二十七條 抵押期滿(mǎn)30天內(nèi)應(yīng)向?yàn)豸斈君R市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房產(chǎn)抵押續(xù)期或終止登記。 第二十八條 國(guó)家征遷蘭線范圍或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議及隱瞞事實(shí)，簽訂的抵押合同為無(wú)效合同(契約)。第二十九條 抵押人可以委托代理人簽訂抵押合同，辦理抵押登記，但須出具法律公證委托書(shū)。 第三十條 本合同(契約)由烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心審核，自抵押登記或抵押登記備案之日起生效，至甲乙雙方債權(quán)債務(wù)清償終止。甲乙雙方應(yīng)在抵押關(guān)系終

8、止之日起30天內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)。 以上條款中未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并可增定附加條款，或簽定補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與合同(契約)具有同等效力。 第三十一條 本合同(契約)簽訂登記后，房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)證書(shū)交 封存，他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交 收持。 第三十二條 本合同(契約)一式份，甲乙雙方各 份，房屋產(chǎn)權(quán)交易管理部門(mén)備案登記一份。 第三十三條 雙方承認(rèn)的附加條款如下： 1、 2、 3、 第三十四條本合同簽訂自烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心登記生效。抵押人：(蓋章)地址：郵政編碼：法定代表人：(簽名)委托代理人：經(jīng)辦人(簽名)：電話：簽訂日期： 抵押權(quán)人：(蓋章) 地址： 郵政編碼： 法定代表人：(簽名)委托代理人： 經(jīng)辦人(簽名)： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 年 月 日附表一：抵押人、抵押權(quán)人資料(適用于個(gè)人) 關(guān)系人姓名性別年齡身份證號(hào)住址抵押人指定繼承人抵押權(quán)人指定繼承人(適用單位或個(gè)人)關(guān)系人名 稱(chēng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照地 址電話抵押人代理人抵押權(quán)人代理人附表二：抵押房產(chǎn)及附屬設(shè)施情況產(chǎn)權(quán)人(單位)單位性質(zhì)房產(chǎn)地址 區(qū) 路 號(hào) 棟 單元 號(hào)房產(chǎn)證號(hào)土地取得方式 及 證 號(hào)建筑結(jié)構(gòu)用 地 面 積建筑類(lèi)別產(chǎn)