房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理手冊(cè)

1、山東房源實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理手冊(cè)2014年3月房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理手冊(cè)為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制，有效做好開(kāi)源節(jié)流工作，結(jié)合集團(tuán)公司體系建立工作和精細(xì)化管理的要求特編制本手冊(cè)：一、做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段的控制和管理工作（一）做好室外道路、管網(wǎng)方案的初步設(shè)計(jì)和優(yōu)化工程開(kāi)工前應(yīng)提前做好項(xiàng)目的室外配套道路的平面、豎向定位和管網(wǎng)配套的初步設(shè)計(jì)，實(shí)地考察和科學(xué)論證，為圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工預(yù)留提供依據(jù)，保證與配套工程的施工相一致，避免設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際配套不相符造成施工預(yù)留錯(cuò)誤而返工，造成浪費(fèi)。措施：開(kāi)工前1個(gè)月內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，實(shí)地考查并銜接專(zhuān)業(yè)部門(mén)，掌握準(zhǔn)確的管道接引位置和走向，組織有關(guān)部門(mén)論證方案的

2、可行性并確定。（二）做好現(xiàn)場(chǎng)三通一平的統(tǒng)籌考慮1場(chǎng)地平整對(duì)于拆遷和存置大量土方的項(xiàng)目，場(chǎng)地平整時(shí)充分考慮配套方案的室內(nèi)外標(biāo)高和施工現(xiàn)場(chǎng)平面組織設(shè)計(jì)，即要滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要，又要兼顧將來(lái)配套工程施工時(shí)道路路面和綠化區(qū)域的平面設(shè)計(jì)，避免大量回填土方和余土外轉(zhuǎn)。2施工用水電的接引（1）施工用電：配套費(fèi)繳納后由電業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)施工和安裝，施工用變壓器確定位置時(shí)統(tǒng)籌考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的布局和地下工程的開(kāi)工計(jì)劃，避免施工用電纜接引過(guò)長(zhǎng)和地下工程開(kāi)工沖突，設(shè)置開(kāi)關(guān)數(shù)量盡量滿(mǎn)足附近施工單位接引的需要；用地面積較大小區(qū)合理考慮設(shè)置施工用接線箱。（2）施工用水：優(yōu)先選擇地下水作為施工用水，由各施工單位自行鉆井，可以考慮將市

3、政自來(lái)水接引至用地地界內(nèi)作為備用水源。3施工道路及圍墻的修筑隨著城市文明化管理和揚(yáng)塵治理的不斷深入，對(duì)施工工地的施工道路和現(xiàn)場(chǎng)硬化要求逐步嚴(yán)格，工程開(kāi)工前進(jìn)行施工道路的修筑已勢(shì)在必行。施工入口的設(shè)置和施工道路的修筑要考慮項(xiàng)目將來(lái)的永久性道路，一次性成型，道路標(biāo)高、混凝土標(biāo)號(hào)和厚度應(yīng)滿(mǎn)足施工和將來(lái)的需要，各類(lèi)過(guò)路管道考慮齊全提前預(yù)埋，考慮截水溝的設(shè)置，避免重復(fù)施工和返工浪費(fèi)。施工院墻也要與小區(qū)永久性院墻相結(jié)合。（三）做好地質(zhì)勘查和天然地基的科學(xué)選定1地質(zhì)勘查結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)前提前做好項(xiàng)目的地質(zhì)勘查，要求勘查單位實(shí)事求是，提供的地質(zhì)情況要具體并與實(shí)際相符，科學(xué)合理提出地基持力層和承載力，避免過(guò)分保守、

4、以點(diǎn)帶面，給設(shè)計(jì)人員基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)造成誤導(dǎo)，加大了混凝土和鋼筋的含量，造成了浪費(fèi)。同時(shí)，對(duì)于地下水位的情況提出科學(xué)、合理的論斷，用以指導(dǎo)地基開(kāi)挖階段的施工組織，避免施工時(shí)判斷有誤差，出現(xiàn)二次開(kāi)挖或超挖，延誤了工期，產(chǎn)生了費(fèi)用的浪費(fèi)。2地基處理方案的選擇根據(jù)基礎(chǔ)埋深和勘查土層情況，多層工程一般選用粉質(zhì)粘土層或砂層作為持力層，承載力一般為140mp-180mp；對(duì)于需要進(jìn)行地基處理的軟臥層部位，采用級(jí)配砂石回填時(shí)因砂價(jià)格高選用石砂4：6級(jí)配；對(duì)于巖層持力層當(dāng)開(kāi)挖標(biāo)高超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)高并標(biāo)高不一致而破碎費(fèi)用或混凝土找平費(fèi)用較高時(shí)，采取設(shè)置褥墊層方式可以滿(mǎn)足地基處理和承載力要求。砂石回填時(shí)要充分利用開(kāi)挖出的

5、原砂，節(jié)約砂的材料費(fèi)用；毛石混凝土找平的地基處理時(shí)要充分利用現(xiàn)場(chǎng)破碎的石方，節(jié)約毛石費(fèi)用。（四）加強(qiáng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的技術(shù)交底和過(guò)程控制選擇兩家或三家單位對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)水平高、責(zé)任心強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行圖紙的優(yōu)化和審核，優(yōu)選配筋和混凝土用量少的結(jié)構(gòu)形式，設(shè)計(jì)圖紙一旦投入使用，施工過(guò)程中對(duì)其結(jié)構(gòu)部分很難再進(jìn)行大的變更和改動(dòng)，即使有改動(dòng)也需要重新出圖，影響施工進(jìn)度，也給后期決算帶來(lái)很多遺留問(wèn)題。1設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和交底設(shè)計(jì)圖紙是決定工程造價(jià)的根本，也是施工階段技術(shù)管理工作的依據(jù)，設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)前期，應(yīng)根據(jù)可行性分析和項(xiàng)目調(diào)查意見(jiàn)書(shū)的要求，制定科學(xué)詳細(xì)、控制性強(qiáng)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，明確建筑戶(hù)型和布局

6、、立面和屋面效果、門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)詳細(xì)做法、樓梯及雨棚做法、節(jié)能設(shè)計(jì)要求、裝飾和安裝標(biāo)準(zhǔn)等，保證設(shè)計(jì)人員充分理解和領(lǐng)會(huì)我們的意愿和要求，有指令的開(kāi)展設(shè)計(jì)工作。2設(shè)計(jì)中間階段跟蹤和預(yù)審設(shè)計(jì)中間過(guò)程要對(duì)設(shè)計(jì)人員的階段性設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行跟蹤，了解和掌握具體的設(shè)計(jì)圖紙是否符合我們的要求，不合適的及時(shí)調(diào)整，不符合規(guī)范要求的內(nèi)容及時(shí)溝通處理；正式圖紙出圖前由工程管理部根據(jù)審批效果圖、確定方案圖紙及營(yíng)銷(xiāo)意圖組織人員進(jìn)行預(yù)審，審核戶(hù)型布局、墻體分隔、各類(lèi)細(xì)部造型和節(jié)能做法等進(jìn)行審核，保證出具的正式圖紙?jiān)诮ㄖ?biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)要點(diǎn)和安裝細(xì)部滿(mǎn)足銷(xiāo)售、施工和物業(yè)管理的要求，不能草草出圖，給后期施工帶來(lái)諸多待解決的問(wèn)題，增加了成本控

7、制的風(fēng)險(xiǎn)。3基礎(chǔ)形式及結(jié)構(gòu)（1）根據(jù)地基承載力情況，多層工程要求設(shè)計(jì)人員優(yōu)先選擇條形基礎(chǔ)，車(chē)庫(kù)外伸主墻部分選擇地挑梁基礎(chǔ)；當(dāng)選擇筏基時(shí)嚴(yán)格控制筏基厚度、混凝土標(biāo)號(hào)和配筋率，一般多層工程筏基厚度控制在350，混凝土為c30，鋼筋c10150雙層雙向，c12支撐鋼筋替代拉鉤筋。（2）高層工程選擇筏板基礎(chǔ)時(shí)，避免過(guò)分保守設(shè)計(jì)加大筏基厚度、配筋和放大角，11層工程筏基厚度控制在600，混凝土為c30，鋼筋c16150雙層雙向，17層工程筏基厚度控制在900，混凝土為c30，鋼筋c18150雙層雙向，支撐鋼筋替代拉鉤筋。4剪力墻設(shè)計(jì)（1）+-0.00以下與筏板連接的剪力墻豎向鋼筋控制在c12150，水平

8、鋼筋控制在c12200。（2）+-0.00以上剪力墻鋼筋豎向鋼筋控制在c8150，水平鋼筋控制在c8200。（3）獨(dú)立單體高層工程18層以下工程外剪力墻厚度控制在250，內(nèi)剪力墻控制在200，剪力墻混凝土標(biāo)高控制在c30。（4）地下車(chē)庫(kù)工程外剪力墻厚度控制在300-350，剪力墻混凝土標(biāo)高控制在c30。5現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)（1）多層工程現(xiàn)澆面設(shè)計(jì)要求大于4.2米開(kāi)間和屋面（不含閣樓層房間底板）板厚為120或130，開(kāi)間大于3.9米以上設(shè)置6200溫度抗裂筋，其他情況板厚為100，不設(shè)置溫度筋，（2）高層工程地下一層的+-0.00板和地下二層的負(fù)二層頂板厚度為160（抗震嵌固層），鋼筋c12150雙層雙

9、向，其他樓層設(shè)計(jì)同多層設(shè)計(jì)。（3）地下車(chē)庫(kù)板厚除消防車(chē)道部位設(shè)計(jì)按350-400外，其他部位設(shè)計(jì)為300，配筋為c12150雙層雙向建議選用井子梁+空心樓蓋結(jié)構(gòu)，節(jié)約混凝土和鋼筋費(fèi)用。6圈梁、構(gòu)造柱設(shè)計(jì)除儲(chǔ)藏室層大角及部分轉(zhuǎn)角位置370*370構(gòu)造柱主筋選用c14外，其余240*240構(gòu)造柱主筋選用4根c2，圈梁主筋選用4根12。7建筑戶(hù)型布局、外觀立面和屋面造型等建筑設(shè)計(jì)二、科學(xué)論證和選定建筑、裝飾和安裝的標(biāo)準(zhǔn)建筑、裝飾和安裝標(biāo)準(zhǔn)的確定是在充分調(diào)查和分析后論證確定的房屋建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，即尊重設(shè)計(jì)意愿和驗(yàn)收規(guī)范又高于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，在論證分析階段應(yīng)引起各級(jí)相關(guān)部門(mén)和人員的高度重視，慎之又慎，一經(jīng)確定，不

10、能輕易更改，作為施工的依據(jù)貫徹施工管理的始終，避免施工前期階段的工序浪費(fèi)和返工。（一）層高1.地下負(fù)2層層高3.3米，負(fù)1層層高2.9米；地上住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米，閣樓層層高2.9米；2.地下車(chē)庫(kù)層高3.9米；（二）儲(chǔ)藏室、設(shè)備間、地下車(chē)庫(kù)、走道、樓梯間、設(shè)備層等1.樓（地）面（1）地下車(chē)庫(kù)地面：c20細(xì)石混凝土地面平均40厚，原漿壓實(shí)趕光。（2）其他樓面：水泥砂漿樓面（1、20厚1:2水泥砂漿壓實(shí)趕光；2、素水泥漿一道；3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)或板） 。 2內(nèi)墻面（1）地下車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室混凝土剪力墻、框柱：清理打磨用1：3水泥砂漿封堵加固眼，后刮仿瓷涂料三遍。（2）地下車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室后塞墻：混合

11、砂漿抹面墻面（1、刮仿瓷涂料三遍；2、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；3、10厚1:0.5:2.5水泥砂漿打底掃毛；4、砌塊、磚墻或混凝土墻）。3頂棚（1）儲(chǔ)藏室頂棚：保溫涂料頂棚（1、刮仿瓷涂料三遍；2、30厚b1級(jí)eps聚苯板薄抹灰保溫層（暫定）；3、現(xiàn)澆混凝土樓板）。（2）其他頂棚：刮仿瓷涂料頂棚（1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；2、清理打磨；3、刮仿瓷涂料三遍）。4踢腳：后塞墻為水泥砂漿踢腳（1、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；2、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿打底掃毛；3、磚墻），混凝土墻不抹灰，清理打磨用1：3水泥砂漿封堵加固眼，后刷丙烯酸漆，高12

12、0。5車(chē)庫(kù)、樓梯間、坡道墻裙：后塞墻為水泥砂漿墻裙（1、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；2、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿打底掃毛；3、界面砂漿一道；4、磚墻），混凝土墻不抹灰，清理打磨用1：3水泥砂漿封堵加固眼，后刷丙烯酸漆，高1米。6樓宇門(mén)外室外平臺(tái)、臺(tái)階、無(wú)障礙坡道：磚砌混凝土花崗巖臺(tái)階（1、30厚1:3干硬性水泥砂漿貼20厚機(jī)刨花崗巖；2、底刷素水泥漿一道；3、m5.0水泥砂漿磚砌臺(tái)階回填砂，c15砼80厚找平），花崗巖顏色、規(guī)格另定。7地下車(chē)庫(kù)坡道：做法另定。（三）室內(nèi)樓面1廳、臥室、書(shū)房等樓面：預(yù)留貼地磚樓面。2廳、臥室、書(shū)房等地暖樓面。3廚房、衛(wèi)生間、洗刷

13、間、陽(yáng)臺(tái)樓面：地磚防水樓面（1、8厚300300防滑地磚，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫；2、20厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層；3、鋪貼300g/m2ts防水一道（沿墻上翻高度不低于25cm），管道周?chē)?5cm內(nèi)刷聚氨酯涂抹防水兩道，不低于1.5mm厚；4、素水泥漿一道；5、地暖保溫細(xì)石保護(hù)層）。做1%的排水坡度，坡向地漏。4主樓商業(yè)及沿街室內(nèi)樓面：清理打磨，預(yù)留貼地磚。（四）室內(nèi)墻面、頂棚1廳、臥室、書(shū)房等內(nèi)墻面、踢腳：水泥石灰膏砂漿抹面（1、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；2、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿打底掃毛；3、砌塊或磚墻）。2廚房、衛(wèi)生間、洗刷間等內(nèi)墻面：面

14、磚內(nèi)墻（1、300450規(guī)格釉面磚，白水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫；2、5厚1:2水泥砂漿粘結(jié)層；3、素水泥漿一道；4、6厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)抹平;5、9厚1:3水泥砂漿打底掃毛；6、界面砂漿一道；7、磚墻或混凝土墻）。高度至梁底，面磚顏色另定。 3陽(yáng)臺(tái)墻裙：面磚墻裙（1、300450規(guī)格釉面磚，白水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫；2、5厚1:2水泥砂漿粘結(jié)層；3、素水泥漿一道；4、6厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)抹平;5、9厚1:3水泥砂漿打底掃毛；6、界面砂漿一道；7、磚墻或混凝土墻），高度至頂棚底，面磚顏色另定。4廳、臥室、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等頂棚：清理打磨。5廚房、衛(wèi)生間、洗刷間等頂棚：清理打磨，預(yù)留住

15、戶(hù)吊頂。6主樓商業(yè)及沿街內(nèi)墻：除進(jìn)行外墻、分戶(hù)墻和衛(wèi)生間分隔外，其余墻體不砌筑。（1）外墻、分戶(hù)墻：水泥石灰膏砂漿抹面（1、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；2、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿打底掃毛；3、砌塊或磚墻）。（2）混凝土墻、柱：清理打磨后用1：3水泥砂漿封堵加固眼，不抹灰。（3）衛(wèi)生間內(nèi)墻面：水泥砂漿打底墻面（1、6厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)抹平;2、9厚1:3水泥砂漿打底掃毛；3、界面砂漿一道；4、磚墻或混凝土墻），預(yù)留貼墻磚。8主樓商業(yè)及沿街頂棚：清理打磨。（五）樓梯間1樓面：水泥砂漿樓面（1、20厚1:2水泥砂漿壓實(shí)趕光；2、素水泥漿一道；3、現(xiàn)澆鋼筋混凝

16、土樓板、踏步） 。 2內(nèi)墻面：刮仿瓷涂料墻面（1、刮仿瓷涂料三遍；2、南北墻20厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂漿抹灰，兩側(cè)隔墻25厚膠粉聚苯顆粒保溫層；3、磚墻或混凝土墻）。3頂棚：刮仿瓷涂料頂棚（1、刮仿瓷涂料三遍；2、清理打磨；3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板）。4主樓商業(yè)及沿街內(nèi)樓梯：預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)樓梯，由經(jīng)營(yíng)用戶(hù)自行安裝。（六）樓宇門(mén)至標(biāo)準(zhǔn)層一層入口門(mén)廳和一層至閣樓層電梯間1樓面：地磚樓面（1、鋪貼600專(zhuān)用樓踏步磚；2、40厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層；3、素水泥漿一道；4、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板），地磚顏色另定，踏步兩側(cè)鑲嵌黑色地磚。2內(nèi)墻面：混合砂漿刮膩?zhàn)訅γ妫?、刮內(nèi)墻膩?zhàn)觾杀椋?、10厚1:

17、0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；2、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿打底掃毛；3、砌塊或磚墻），電梯轎廂門(mén)翻榜采用地板磚包邊，地板磚顏色另定。3踢腳：地磚踢腳（1、120高黑色地磚，白水泥漿擦縫；2、5厚1:1水泥砂漿粘結(jié)層；3、10厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光；4、10厚1:0.5:2.5水泥砂漿打底掃掃毛；5、磚墻或混凝土墻）4頂棚：刮膩?zhàn)禹斉铮?、刮頂棚膩?zhàn)觾杀椋?、清理打磨；3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板）。（七）外墻面1、住宅部分儲(chǔ)藏室、標(biāo)準(zhǔn)層外墻面：粘貼55厚eps模塑聚苯板薄抹灰保溫涂料外墻（1、外墻真石漆或彈性涂料；2、彈性漆刷彈性底涂，刮柔性膩?zhàn)觾杀椋?、3

18、厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布；4、貼55厚耐火等級(jí)b1級(jí)eps聚苯板保溫層，膠粘劑粘貼；5、10厚1:2.5水泥防水砂漿壓光掃毛（摻5%防水劑）；6、10厚1:3水泥砂漿打底找平（摻5%防水劑）；7、磚墻）；空調(diào)隔板、飄窗板等保溫做法執(zhí)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。2主樓商業(yè)及沿街樓外墻面（1）東立面和南北立面外墻：干掛大理石墻面（1、干掛大理石；2、10厚1:2.5水泥防水砂漿壓光掃毛；3、10厚1:3水泥砂漿打底找平（摻5%防水劑）；4、磚墻）。（2）西墻面：水泥砂漿外墻（1、10厚1:2.5水泥防水砂漿壓光掃毛（摻5%防水劑）；2、10厚1:3水泥砂漿打底找平（摻5%防水劑）；3、磚墻）。（八）屋面防

19、水1主樓閣樓層、設(shè)備層平屋面（含天溝）：水泥砂漿平屋面（1、3mm厚-20度sbs柔性防水卷材兩遍，泛水凈高不低于25cm；2、20厚1:3水泥砂漿找平；3、60厚1:6（重量比）水泥水渣保溫找坡層坡度2%；4、50厚xps擠塑保溫板5、鋼筋混凝土屋面板）。2主樓設(shè)備層頂部平屋面、沿街樓平屋面：水泥砂漿平屋面（1、3mm厚-20度sbs柔性防水卷材兩遍，泛水凈高不低于25cm；2、20厚1:3水泥砂漿找平；3、1:6（重量比）水泥水渣保溫找坡層最薄處100厚，坡度2%；4、鋼筋混凝土屋面板）。（九）欄桿、油漆1樓梯欄桿：普通成品木扶手、鋼管焊制欄桿，刷調(diào)和漆。2木門(mén)及木制作：刷調(diào)和漆。3陽(yáng)臺(tái)及

20、落地窗（窗臺(tái)高度低于900）：不銹鋼欄桿，距離可踏面高度不低于1.1米。4屋面平臺(tái)欄桿：主樓閣樓層、設(shè)備層平臺(tái)屋面為上人屋面，安裝不銹鋼欄桿，距離可踏面高度不低于1.1米；沿街樓及設(shè)備層頂部屋面為非上人屋面，不安裝欄桿。（十）門(mén)窗1單元樓宇門(mén)：肯德基可視對(duì)講門(mén)，與室內(nèi)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。2進(jìn)戶(hù)門(mén)：1.0米寬防撬門(mén)。3內(nèi)門(mén)：不安裝。4儲(chǔ)藏室門(mén)：木制夾板門(mén)，折鐵鎖鼻、普通掛鎖。5住宅部分窗：外窗（含陽(yáng)臺(tái)窗）為（5+12+5）mm厚單框中空雙玻鋁合金平開(kāi)窗，樣式為固定大玻璃，開(kāi)啟小窗扇，除樓梯間外外窗均帶紗扇。其中7層（含7層）以上、落地窗1米以下及單片玻璃超過(guò)1.5平方米的外窗為外側(cè)單鋼化安全玻璃，7

21、層以下為普通白色浮法玻璃；內(nèi)窗為單框5cm單玻鋁合金推拉窗。 6儲(chǔ)藏室外窗：?jiǎn)慰?cm單玻鋁合金推拉窗。7防火門(mén)：樓梯間防火門(mén)及管道井門(mén)為鋼木防火門(mén)，配電間、機(jī)房為鋼質(zhì)防火門(mén)。出屋面防盜門(mén)為噴塑防火安全門(mén)，車(chē)庫(kù)至地下儲(chǔ)藏室及地下儲(chǔ)藏室各單元間通道門(mén)為鋼木防火門(mén)。8主樓商業(yè)及沿街一層門(mén)：鋼化玻璃門(mén)，式樣另定。9主樓商業(yè)及沿街外窗：西立面和北立面外窗為玻璃幕墻窗，其他為（5+12+5）mm厚中空雙玻鋁合金平開(kāi)窗。（十一）給排水系統(tǒng)1設(shè)置高低區(qū)供水系統(tǒng)，六層以下為低區(qū)供水，六層（含）以上為高區(qū)供水；室內(nèi)埋地、暗敷墻內(nèi)及明裝給水管為ppr管，地下室及管道井內(nèi)高區(qū)給水管為外鋼內(nèi)塑復(fù)合管，低區(qū)為ppr管。

22、2每戶(hù)設(shè)置單獨(dú)給水系統(tǒng)，于單元主管道埋地敷設(shè)引至戶(hù)內(nèi)，主管道于負(fù)一層管道井內(nèi)設(shè)置主閥門(mén)，水表設(shè)于每層管道井內(nèi)，一戶(hù)一表，普通水表，表前預(yù)留安裝鎖閉閥的管道長(zhǎng)度15cm，表后設(shè)置dn20閘閥，并沿管道井豎向預(yù)留220pvc極抄信號(hào)穿線管。3戶(hù)內(nèi)出地面給水支管暗埋墻內(nèi)（含剪力墻）。4廚房給水予留安裝洗菜池水嘴接口，一深水封地漏。5陽(yáng)臺(tái)給水安裝一普通試驗(yàn)水嘴，一深水封地漏，預(yù)留洗衣機(jī)水嘴接口；陽(yáng)臺(tái)相鄰兩戶(hù)排水立管共用一道110pvc管。6衛(wèi)生間淋浴及洗手盆熱水管道自熱水器埋地引至。7衛(wèi)生間設(shè)冷熱水系統(tǒng)；洗手盆、水嘴等不安裝，預(yù)留接口；衛(wèi)生間預(yù)留熱水器、淋浴器接口，熱水器、淋浴器、座便器不安裝。8廚房

23、設(shè)冷熱水系統(tǒng)，洗菜池和水嘴不安裝。9四層三通口（含）以上排水主、支管及四層以下排水支管為upvc管材，四層以下排水主管為柔性鑄鐵排水管。10廚房和暗衛(wèi)生間安裝住宅煙氣集中排放煙氣道。11主樓商業(yè)部分：給水于樓層管道井內(nèi)設(shè)置控制閥門(mén)，預(yù)留水表安裝位置，其他管道由經(jīng)營(yíng)用戶(hù)自行安裝；排水只安裝衛(wèi)生間排水主、支管。12沿街樓：設(shè)置單獨(dú)供水系統(tǒng)，安裝衛(wèi)生間主管道；排水只安裝衛(wèi)生間排水主、支管；其他給水支管和潔具由經(jīng)營(yíng)用戶(hù)自行安裝。（十二）雨水管室外落水管管材為upvc管，固定卡為專(zhuān)用不銹鋼卡；雨水管和空調(diào)冷凝水管同位置處取消空調(diào)冷凝水管，雨水管設(shè)置斜三通預(yù)留冷凝水排水。（十三）供暖1采用市政暖氣管道供暖

24、，地下室架空及管道井內(nèi)主管為雙面鍍鋅鋼管，分戶(hù)控制閥門(mén)設(shè)于樓層管道井內(nèi)，分戶(hù)回水管閥門(mén)后設(shè)置dn20銅制過(guò)濾器，預(yù)留熱力表安裝位置；七層（含）以下為低區(qū)，七層以上為高區(qū)。2客廳、臥室、餐廳采用地暖，一戶(hù)一控制系統(tǒng)，分水器設(shè)于廚房，主管至分支器管道為ppr熱水管，分支器至各房間盤(pán)管選用pex-a管材（做法： 1、基底清理，埋地給水管道敷設(shè)完成；2、平均3cm厚發(fā)泡水泥找平鋪反射膜；3、敷設(shè)pex-a管材；4、5cm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層壓實(shí)抹平）。3廚房、陽(yáng)臺(tái)不采暖，澆筑5cm厚細(xì)石，衛(wèi)生間設(shè)串聯(lián)式同側(cè)連接暖氣片采暖，水平支管敷設(shè)在地面7cm厚細(xì)石混凝土內(nèi)，采用pex-a管，埋地?zé)o接頭，出地面連接暖

25、氣片采用ppr熱水管，只進(jìn)水管設(shè)一閥門(mén)（球閥），鋼質(zhì)小背簍散熱器片。 4主樓商業(yè)部分：只于樓層管道井內(nèi)設(shè)置供回水閥門(mén)，預(yù)留熱力表安裝位置，其他由經(jīng)營(yíng)用戶(hù)自行安裝。5沿街樓：設(shè)置單獨(dú)集中供暖供回水管道系統(tǒng)，預(yù)留并安裝主（立）管道；其他樓層支管和暖氣片由經(jīng)營(yíng)用戶(hù)自行安裝。（十四）電力電訊1高壓供電及變壓器至各棟號(hào)、車(chē)庫(kù)和沿街主電源執(zhí)行電業(yè)部門(mén)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙出具的施工圖紙。2每戶(hù)設(shè)置單獨(dú)供電系統(tǒng)，設(shè)置多媒體箱并預(yù)留電源；單元集中電表箱設(shè)于負(fù)一層配電間內(nèi)，一戶(hù)一表，儲(chǔ)藏室用電計(jì)入分戶(hù)電表，公共照明用電計(jì)量設(shè)置單獨(dú)公用電表，表箱內(nèi)預(yù)留安裝抄表終端空間。3客廳、臥室設(shè)普通專(zhuān)用空調(diào)插座，客廳、主臥設(shè)有線電視及

26、電話(huà)插座，書(shū)房設(shè)寬帶插座。4臥室燈具雙控，其他房間單控，客廳、臥室各設(shè)2組普通五孔插座，廚房設(shè)2組防水五孔插座，餐廳設(shè)2組普通五孔插座，衛(wèi)生間設(shè)2組防水五孔插座（含1組熱水器專(zhuān)用插座）, 洗刷間、陽(yáng)臺(tái)各設(shè)1組普通五孔插座；有窗衛(wèi)生間取消排氣扇電源，由住戶(hù)自行接引。5樓梯間安裝led燈管聲光控吸頂燈；其他所有房間安裝普通白熾座燈頭。6室外樓梯間（樓宇入口平臺(tái)）安裝led燈管聲光控吸頂燈；儲(chǔ)藏室設(shè)1開(kāi)關(guān)、1組普通五孔插座。7地下車(chē)庫(kù)安裝led單管照明，應(yīng)急照明燈管安裝蓄電池。8單元門(mén)出入口廳設(shè)置可視對(duì)講門(mén)系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)于門(mén)上，與每戶(hù)連接。地下車(chē)庫(kù)與住宅樓通道連接的出入口設(shè)對(duì)講非可視系統(tǒng)，與每戶(hù)連接。

27、9主樓沿街及商業(yè)：只設(shè)置主電源箱，分戶(hù)和戶(hù)內(nèi)電源箱不安裝（暫定）；室內(nèi)電線只埋管不穿線，開(kāi)關(guān)、插座和燈具不安裝；由經(jīng)營(yíng)用戶(hù)自行安裝。（十五）燃?xì)鈴N房設(shè)生活燃?xì)庠钣霉艿廊細(xì)庀到y(tǒng)。（十六）消防系統(tǒng)1、按設(shè)計(jì)要求安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（火災(zāi)事故廣播、消防電訊、自動(dòng)噴水及非消防電源斷電等）、消防給水系統(tǒng) （室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、地下排污系統(tǒng)等）、防排煙系統(tǒng)。2、消防管道采用雙面鍍鋅管道，主管卡箍式連接，支管采用絲接。（十七）電梯地下室及閣樓層?？?，設(shè)五方通話(huà)，主機(jī)設(shè)于主入口門(mén)衛(wèi)值班室。（十八）其他1對(duì)內(nèi)墻飾面進(jìn)行仿瓷施工的工程建議采用普通混合砂漿、石灰膏罩面的做法。2對(duì)定位較

28、高的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以試行三小間墻地磚不進(jìn)行鋪貼，潔具不進(jìn)行安裝的標(biāo)準(zhǔn)。3對(duì)外墻剪力墻設(shè)計(jì)占外墻比例大、后塞墻體較少的外墻工程，可以試行外墻剪力墻不抹灰、只后塞墻抹灰的做法。4對(duì)外窗安裝可以試行安裝副框的形式，減少窗口抹灰和保溫施工時(shí)細(xì)部處理不到位、出現(xiàn)裂縫造成窗周?chē)鷿B水，淋水試驗(yàn)時(shí)重復(fù)處理延誤工期，也造成淋水成本的增加。三、加大圖紙審查和圖紙會(huì)審的力度（一）建筑圖紙的審查1.審查各類(lèi)開(kāi)間尺寸、軸線、標(biāo)高和層高是否符合要求和合理；2.審查房間布局、墻體設(shè)置是否合理；3.審查樓梯間、雨棚、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、女兒墻、欄板、空調(diào)隔板和外立面及屋面造型是否符合要求和合理；4.審查三小間布局、排煙道、潔具位置是否合

29、理；5.審查樓宇門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、儲(chǔ)藏室門(mén)、內(nèi)門(mén)、防火門(mén)、管道井門(mén)、儲(chǔ)藏室窗、各類(lèi)飄窗窗臺(tái)等尺寸和做法是否符合要求；6.審查電梯基坑、井道、機(jī)房、門(mén)洞（榜）尺寸、高度和層站數(shù)是否滿(mǎn)足要求；7.審查管道井、強(qiáng)弱電井尺寸是否滿(mǎn)足要求；8.審查平面、立面和剖面圖及詳圖是否沖突；9.審查節(jié)能做法、防水做法是否符合要求和合理；10.審查各類(lèi)安全出口、通道、過(guò)道尺寸及位置是否合理；（二）結(jié)構(gòu)圖紙的審查1審查結(jié)構(gòu)標(biāo)高、尺寸和布局是否與建施一致；2審查地基持力層和承載力是否與勘察報(bào)告一致；3審查基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式、厚度和配筋情況及詳細(xì)做法等是否合理和滿(mǎn)足要求；4審查混凝土標(biāo)高、砌體材料、砌筑砂漿標(biāo)號(hào)等是否合理和符

30、合要求；5審查構(gòu)造柱、剪力墻和各類(lèi)梁尺寸、鋼筋級(jí)別和型號(hào)等是否合理和符合要求；6審查鋼筋連接方式、節(jié)點(diǎn)做法、加強(qiáng)鋼筋設(shè)置等是否具體并符合要求；7審查現(xiàn)澆面厚度、配筋等是否合理并符合要求；8審查樓梯、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)隔板、欄板外墻造及屋面造型等詳細(xì)做法是否具體并符合要求；9審查電梯井、集水坑及后澆帶等做法是否具體并符合要求；10審查結(jié)構(gòu)與安裝預(yù)留等部位是否沖突。（三）審查安裝圖紙1審查給排水、暖氣、消防用管材是否合理和符合要求；2審查給排水、暖氣、消防和電力等整體系統(tǒng)、管道和線徑是否合理和符合要去；3審查各類(lèi)預(yù)留管、洞、箱位置及功能房是否滿(mǎn)足要求和與室外配套工程相一致；4審查三小間、陽(yáng)臺(tái)給

31、排水管、潔具位置和布局是否合理；5審查各類(lèi)管道走向、標(biāo)高及交叉部位是否合理；6審查消防箱、正壓風(fēng)機(jī)、滅火器箱位置具體位置及是否合理；7審查消防水池、水箱間及泵房具體尺寸和位置是否合理；8審查地下室噴淋和排煙系統(tǒng)及分區(qū)是否可以取消和合理；9審查室內(nèi)強(qiáng)弱電分路、終端數(shù)量和位置是否合理和滿(mǎn)足要求；10審查地暖分支器、壁掛爐和暖氣片位置是否合理。四、科學(xué)論證和選定施工方案施工組織設(shè)計(jì)階段確定的施工方案，對(duì)工程建設(shè)成本影響很大，像各類(lèi)模板及支撐形式、鋼筋接頭和支撐方式、回填土方的預(yù)留方案、垂直運(yùn)輸機(jī)械的選擇、基礎(chǔ)做法形式、防水做法由造價(jià)人員通過(guò)計(jì)算對(duì)比后優(yōu)選既節(jié)約又實(shí)用的施工方案和施工方法，有的工藝、方

32、法在施工合同簽訂時(shí)直接寫(xiě)入合同條款中，使施工有依據(jù)，可控制。（一）地下室防水及后澆帶止水做法1底板防水做法：平板貼500g/ts防水卷材一道，電梯井及后澆帶部位鋪貼500g/ts防水卷材兩道，其他陰陽(yáng)角部位設(shè)置57cm寬附加層，上做30厚c15細(xì)石混凝土保護(hù)層，筏板外側(cè)外墻m5.0水泥砂漿砌筑200厚水泥磚模。2外側(cè)剪力墻防水做法：500g/ts防水卷材一道，外側(cè)抹20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層，其中與筏板基礎(chǔ)陰角及頂板陽(yáng)角部位設(shè)置水平和豎向各57cm寬附加層，剪力墻后澆帶外側(cè)砌200厚1.3米寬水泥磚模并1:2.5水泥砂漿抹灰，設(shè)置1.8米寬附加層；主樓南北墻車(chē)庫(kù)頂板以上外墻貼至負(fù)一層窗臺(tái)底

33、。3車(chē)庫(kù)頂面防水做法：500g/ts防水卷材一道，上做c15細(xì)石混凝土保護(hù)層并順?biāo)移?，平?0厚，后澆帶部位鋪貼500g/ts防水卷材兩道，與主樓剪力墻陰角位置水平和豎向各57cm寬附加層。4后澆帶止水做法：基礎(chǔ)筏板后澆帶、剪力墻及頂板現(xiàn)澆面后澆帶兩側(cè)設(shè)置300寬3厚止水鋼板。（二）模板及支撐形式1混凝土墊層：木模板。2滿(mǎn)堂混凝土筏板基礎(chǔ)：四周外墻100（局部200）水泥磚擋土墻兼做模板，高低差部位采用木模板；電梯井及積水坑采用膠合板模板，木支撐。3剪力墻（含剪力墻柱）：膠合板模板、對(duì)拉螺栓鋼支撐。4框柱、構(gòu)造柱：膠合板模板、鋼支撐。5框梁、連系梁及挑梁：膠合板模板、對(duì)拉螺栓鋼支撐。6窗臺(tái)梁

34、、現(xiàn)澆過(guò)梁：膠合板模板、鋼支撐。7預(yù)制過(guò)梁：木模板。 8現(xiàn)澆混凝土樓板、窗臺(tái)板、樓梯：膠合板模板、鋼支撐。9陽(yáng)臺(tái)、雨棚、欄板及挑檐：膠合板模板、鋼支撐。（三）結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋接頭位置和方式根據(jù)施工規(guī)范要求，各部位混凝土構(gòu)件的鋼筋接頭位置、接頭方式及節(jié)點(diǎn)具體做法如下：1基礎(chǔ)筏板鋼筋：按每9.0米設(shè)置接頭，采用單面搭接焊。2車(chē)庫(kù)框柱及剪力墻豎向鋼筋：無(wú)接頭；車(chē)庫(kù)剪力墻水平鋼筋：長(zhǎng)度小于9.0米鋼筋不設(shè)置接頭，超過(guò)9.0米每9.0米設(shè)置接頭，綁扎搭接。3車(chē)庫(kù)現(xiàn)澆面鋼筋：底層筋采用人工綁扎搭接，上層筋采用單面搭接焊；按每9.0米設(shè)置接頭。4車(chē)庫(kù)、住宅（商?。羌把亟謽强蛄?、連梁：長(zhǎng)度小于9.0米鋼筋不設(shè)置

35、接頭，超過(guò)9.0米c22以上含c22采用機(jī)械套筒連接、c22以下采用單面搭接焊。5住宅（商住）樓、沿街樓框柱及剪力墻豎向鋼筋：c12以下鋼筋采用綁扎搭接，c12以上含c12鋼筋采用電渣壓力焊；剪力墻水平鋼筋：長(zhǎng)度小于9.0米鋼筋不設(shè)置接頭，超過(guò)9.0米每9.0米設(shè)置接頭，綁扎搭接。6住宅（商?。恰⒀亟謽乾F(xiàn)澆面鋼筋：除雙層鋼筋現(xiàn)澆板板每9.0米設(shè)置接頭，綁扎搭接外，其余板鋼筋無(wú)接頭，在梁（墻）中斷開(kāi)；底層板筋伸入外墻1/2并不小于5d長(zhǎng)度，上層筋伸入墻內(nèi)按錨固長(zhǎng)度。7主次梁及梁柱節(jié)點(diǎn)：主次梁節(jié)點(diǎn)（無(wú)支座）位置鋼筋主梁箍筋按加密區(qū)設(shè)置，次梁不設(shè)置；梁柱節(jié)點(diǎn)位置梁箍筋不設(shè)置，柱箍筋按加密區(qū)設(shè)置。8

36、剪力墻水平筋錨入剪力墻柱、框柱內(nèi)方式和挑梁壓內(nèi)側(cè)剪力墻（柱）長(zhǎng)度及其他未注明鋼筋構(gòu)造做法執(zhí)行11g101圖集具體要求。五、做好基礎(chǔ)及地下室施工階段的成本管理基礎(chǔ)及地下室工程的施工包括土方開(kāi)挖、地基處理、防水施工、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、混凝土澆注及地下室剪力墻、梁板梯的施工和滿(mǎn)堂腳手架的搭設(shè)等分項(xiàng)工程和內(nèi)容，大部分工程要涉及到基坑支（防）護(hù)、地下水降（排）水、后澆帶留置、塔吊安裝位置的確定、主樓和地下車(chē)庫(kù)及沿街樓的交叉施工、混凝土裂縫防治等技術(shù)含量較高的施工難點(diǎn)，對(duì)工程造價(jià)和工期影響很大，深入研究和做好地下工程的施工組織設(shè)計(jì)，合理選擇施工方案，提前做好突發(fā)事件的預(yù)案設(shè)計(jì)對(duì)保證工程的順利施工意義重大。（一

37、）土方開(kāi)挖及降排水1土方開(kāi)挖順序：當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)受到道路和周?chē)ㄖ镉绊憰r(shí)，正確選擇土方開(kāi)挖的順序至關(guān)重要，應(yīng)遵循“先邊后里、先淺后深、邊挖邊退、出槽先清”的原則，即先將基坑周邊根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工操作的需要一次性挖至需要尺寸，再對(duì)內(nèi)部土方集中挖除；先對(duì)基底標(biāo)高較高的部分挖除后再二次對(duì)較深部分挖除，保證天然地基不受撓動(dòng)；土方開(kāi)挖時(shí)由遠(yuǎn)而近退挖，在挖至一定操作面后組織邊挖邊清槽，推至基槽坡道時(shí)盡量將清槽出土方挖出后最后挖掘機(jī)出槽后只對(duì)坡道開(kāi)挖，保證挖掘機(jī)不再二次下槽，重新打坡。2基槽放坡：當(dāng)開(kāi)挖基槽深度4.0米以上時(shí)，需要根據(jù)土質(zhì)情況做好放坡的設(shè)計(jì)。當(dāng)基槽四周為混凝土路面、土質(zhì)穩(wěn)定時(shí)，要嚴(yán)格控制操作面

38、和坡度，避免多挖、超挖，基槽深度：放坡面可以將放坡控制在3：1至2：1以?xún)?nèi)，當(dāng)四周無(wú)混凝土路面且土質(zhì)松軟時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際加大坡度，一般控制在2：1至1：1之內(nèi)，保證基槽不會(huì)塌方，造成安全隱患。3基槽降水：當(dāng)開(kāi)挖季節(jié)處于富水期（一般6-8月份）時(shí)，地下水位高于開(kāi)挖槽底，會(huì)對(duì)開(kāi)挖造成較大影響，應(yīng)在設(shè)計(jì)標(biāo)高以上預(yù)留不少于50cm的土（砂）層，在基坑周?chē)疵?0米設(shè)置井點(diǎn)的方式進(jìn)行降水，當(dāng)?shù)叵滤唤抵猎O(shè)計(jì)標(biāo)高50cm以下時(shí)，邊繼續(xù)降水邊組織土方開(kāi)挖和清槽，對(duì)電梯井、積水坑部位，當(dāng)?shù)叵滤唤抵量禹敇?biāo)高下1.5米以下時(shí)，可以停止排水，待墊層和防水施工之前再繼續(xù)降水，可以節(jié)約降水成本和工期。降排水采用明管降水

39、。4排水井點(diǎn)的封堵：當(dāng)?shù)叵滤唤抵粱紫?.5米并穩(wěn)定后，在基礎(chǔ)筏板混凝土澆注時(shí)需要對(duì)電梯井等部位井點(diǎn)進(jìn)行防水封堵，可以采用泵邊排水、使用水泥摻加專(zhuān)用早強(qiáng)封堵劑的方式進(jìn)行封堵，費(fèi)用較低、效果較好。（二）地基處理1當(dāng)設(shè)計(jì)選擇粘土層或砂層為持力層，基底出現(xiàn)淤泥質(zhì)土、松散土質(zhì)時(shí)，根據(jù)地基承載力要求，需要對(duì)該部位挖除后回填，應(yīng)在清槽之前通過(guò)組織勘察、設(shè)計(jì)單位預(yù)驗(yàn)槽提前確定地基處理方案，清槽后及時(shí)對(duì)該部位進(jìn)行換填，不延誤工期，一般回填要求采用砂：石子為7：3級(jí)配，目前砂價(jià)格高于石子，可以采用6：4級(jí)配，節(jié)約費(fèi)用，基槽開(kāi)挖出砂含泥量較低時(shí)可以用于回填，節(jié)約砂的材料費(fèi)用。2當(dāng)設(shè)計(jì)選擇采用巖石層為持力層時(shí)，設(shè)

40、計(jì)巖高處巖層往往不均勻，存在局部高出設(shè)計(jì)面、局部低于設(shè)計(jì)面的情況，可以根據(jù)情況選擇破高填凹。當(dāng)回填量較少時(shí)，采用毛石混凝土或c15混凝土找平后直接作地基，當(dāng)回填量和面積較大、混凝土費(fèi)用較高時(shí)，可以將較高部位破至設(shè)計(jì)標(biāo)高下30-50cm，選擇整體回填30-50cm砂石褥墊層的方式達(dá)到地基處理的要求，節(jié)約費(fèi)用。（三）基坑支（防）護(hù)1當(dāng)開(kāi)挖深度低于5.0米且基槽邊坡較為穩(wěn)定時(shí)，可以不進(jìn)行專(zhuān)業(yè)支護(hù)，只對(duì)邊坡做好塑料布覆蓋防止雨天雨水對(duì)邊坡浸泡造成安全隱患，同時(shí)對(duì)坑邊做好擋水處理。2當(dāng)開(kāi)挖深度超過(guò)5.0米或基槽邊坡松軟存在安全隱患時(shí)，根據(jù)臨沂市邊坡支護(hù)的規(guī)定，應(yīng)通過(guò)邊坡檢測(cè)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)及專(zhuān)家論證等程序進(jìn)行

41、邊坡支護(hù)方案的論證，并由有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，費(fèi)用高、工期長(zhǎng)，應(yīng)盡量采用階梯開(kāi)挖的形式降低開(kāi)挖深度，如果必須支護(hù)時(shí)，則應(yīng)提前組織論證和設(shè)計(jì)，不能影響驗(yàn)槽和發(fā)生安全事故。3當(dāng)基槽距離道路距離較近、存在安全隱患時(shí)，應(yīng)對(duì)該部位采用砌筑毛石或磚擋土墻的方式進(jìn)行邊坡加固，頂部澆注不小于1.0米寬的混凝土面；當(dāng)距離建筑物較近需要對(duì)原建筑基礎(chǔ)進(jìn)行防護(hù)時(shí)，可以采用排樁或砌擋土墻的方式。（四）后澆帶和伸縮縫的留置1因主樓超過(guò)45米時(shí)要求設(shè)置后澆帶或伸縮縫，因后澆帶留置后需要在主體及砌體完成后45天之后、混凝土收縮穩(wěn)定后方可澆注，對(duì)工期影響較大，后澆帶二次施工費(fèi)用也較高，綜合而言，建議選擇單元間設(shè)置雙墻、

42、留置伸縮縫。2地下車(chē)庫(kù)與主樓相連接的，應(yīng)在主樓前后柱跨中間留置后澆帶，待主樓主體及砌體完成后45天、車(chē)庫(kù)混凝土強(qiáng)度達(dá)到100%后澆注完成。（五）施工塔吊位置的選擇當(dāng)高層工程與車(chē)庫(kù)相連接時(shí)，施工塔吊一般需要安裝在車(chē)庫(kù)內(nèi)，該處車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)要同塔吊基礎(chǔ)合并考慮，按塔吊基礎(chǔ)的混凝土厚度和較大配筋進(jìn)行處理，當(dāng)需要留置施工縫時(shí)設(shè)置止水鋼板，頂板開(kāi)口部位可以設(shè)置為采光井。（六）幾個(gè)重要控制節(jié)點(diǎn)1.外墻軸線考慮儲(chǔ)藏室保溫做法是否需偏心。2.地下室外墻預(yù)留主給排水、電氣、消防等預(yù)留口是否與室外管線設(shè)計(jì)走向和位置一致，以最短距離為宜。3.地下室和樓梯間主要安全出口高度不低于2.0米，寬度不小于1.2米重點(diǎn)控制。六、做

43、好主體工程施工階段的成本管理（一）嚴(yán)格復(fù)核標(biāo)一層樓層放線標(biāo)一層的樓層軸線、墻體、柱、洞口、陽(yáng)臺(tái)及外墻造型是否正確關(guān)系到以上樓層的施工，關(guān)系重大，施工單位放線時(shí)建設(shè)單位、監(jiān)理人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、監(jiān)控，隨時(shí)糾偏并認(rèn)真復(fù)核，不錯(cuò)過(guò)任何一點(diǎn)部位，保證無(wú)漏點(diǎn)和盲點(diǎn)，避免產(chǎn)生因放驗(yàn)線不正確出現(xiàn)返工浪費(fèi)并影響工期。（二）做好剪力墻、現(xiàn)澆面及樓梯模板標(biāo)高的驗(yàn)收剪力墻模板驗(yàn)收是混凝土澆注成型前最后一道控制關(guān)，應(yīng)對(duì)模板截面、垂直度和加固情況進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，保證無(wú)錯(cuò)誤?，F(xiàn)澆面模板標(biāo)高關(guān)系到樓層層高、現(xiàn)澆面混凝土厚度及三小間樓面高差，應(yīng)根據(jù)豎向控制點(diǎn)標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核。（三）鋼筋施工時(shí)做好設(shè)計(jì)圖紙與圖集的配合使用設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明和詳

44、圖一般為通用做法，很多工程實(shí)際的細(xì)部和節(jié)點(diǎn)做法需要參照?qǐng)D集進(jìn)行施工，當(dāng)圖紙做法不清晰時(shí)，也要按圖集施工，需要建設(shè)、監(jiān)理人員確定采用的圖集及具體的做法，在滿(mǎn)足規(guī)范要求的前提下避免鋼筋的浪費(fèi)，特別是節(jié)點(diǎn)做法和接頭方式，必要時(shí)要征求造價(jià)人員的意見(jiàn)，對(duì)比費(fèi)用，選擇費(fèi)用低、施工方便的做法，達(dá)到控制成本的效果。（四）混凝土施工做好塌落度、水灰比和材料配比的控制混凝土塌落度和水灰比關(guān)系到混凝土的質(zhì)量和裂縫的防治，一般應(yīng)控制在160-180之間，根據(jù)氣溫情況偏差控制在+-20；隨時(shí)對(duì)商混公司的材料進(jìn)行不定期檢查，保證材料級(jí)配合理，嚴(yán)格控制砂的含泥量和石子粒徑。（五）做好節(jié)點(diǎn)重要部位和易分歧位置影像資料的留置，

45、為工程決算留置依據(jù)。（六）造價(jià)人員參與隱蔽驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)查勘，了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，留置詳細(xì)第一手資料，為工程決算提供依據(jù)。（七）做好電氣埋管的隱蔽驗(yàn)收和資料的完善，電氣埋管前應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙重新進(jìn)行優(yōu)化和合并，減少不必要的浪費(fèi)，隱蔽資料滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，并反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。（八）幾個(gè)重要控制節(jié)點(diǎn)1.外墻軸線考慮儲(chǔ)藏室保溫做法是否需偏心。2.外墻空調(diào)隔板、空調(diào)預(yù)留眼位置與空調(diào)插座位置和數(shù)量是否一致。3.各房間插座數(shù)量和位置是否滿(mǎn)足使用功能要求，是否與暖氣片安裝位置相沖突，是否符合裝飾家居布置需要，強(qiáng)弱電預(yù)埋線管與安裝標(biāo)準(zhǔn)要求插座、開(kāi)關(guān)設(shè)置數(shù)量和位置相一致，避免出現(xiàn)預(yù)埋過(guò)多或過(guò)少。4.管道井門(mén)尺寸預(yù)留是否一致，

46、消防箱安裝位置盡量避免管道明裝或明裝管道盡量縮短。5.外墻腰線、陽(yáng)臺(tái)造型、外窗和屋面造型等細(xì)部部位主體施工時(shí)盡量考慮砼構(gòu)件一次成型，避免后期裝飾時(shí)不易施工。6.進(jìn)戶(hù)門(mén)和內(nèi)門(mén)尺寸主體施工時(shí)預(yù)留是否適用，特別是廚房和衛(wèi)生間門(mén)尺寸。7.管道井內(nèi)管道考慮綜合布管排列是否合理，空間是否滿(mǎn)足，特別消防箱控制閥門(mén)和水表等安裝位置可操作性是否滿(mǎn)足管理需要。8.管道井、強(qiáng)弱電井墻體材料是否滿(mǎn)足強(qiáng)度和抗裂縫要求，是否考慮消防防火封堵要求。9.120后塞墻體與梁尺寸不一致是考慮與臥室一側(cè)齊，錯(cuò)臺(tái)留置于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)。10.各類(lèi)門(mén)窗洞口是否需預(yù)留木磚，其他需安裝設(shè)備部位是否需預(yù)埋固定件。11.燈頭預(yù)留位置是否位于房間

47、中心，插座高度是否滿(mǎn)足功能要求，特別是三小間插座，壁掛爐和油煙機(jī)插座宜1.8米，電飯煲或微波爐插座宜1.3米，冰箱插座宜0.4米，洗衣機(jī)插座宜1.3米，洗刷間插座宜1.3米，客廳空調(diào)插座宜0.4米，其他空調(diào)插座宜2.1米。12.電梯門(mén)洞預(yù)留尺寸是否滿(mǎn)足安裝要求，考慮滿(mǎn)足安裝要求前提下預(yù)留盡量避免二次后塞施工。13.電梯井道頂部高度是否滿(mǎn)足安裝高度要求，考慮門(mén)窗預(yù)留尺寸。14.樓宇門(mén)高度不宜低于2.4米，考慮可視對(duì)講電源是否預(yù)留到位。15.考慮電梯五方通話(huà)線路如何敷設(shè)，如何與室外管道相銜接。16.壁掛爐考慮排氣口中心距墻距離宜15cm，電源插座位置是否與壁掛安裝位置相沖突。17.三小間、陽(yáng)臺(tái)和樓

48、梯間板面標(biāo)高是否考慮與后期地面施工相協(xié)調(diào)。18.三小間各類(lèi)管道位置是否合理，是否考慮空間使用和潔具布置是否考慮引至地下室后如何引至室外。七、做好裝飾安裝工程施工階段的成本管理（一）裝飾施工階段1. 房間尺寸是否規(guī)整，各類(lèi)門(mén)窗洞口抹灰后尺寸是否與要求一致，是否規(guī)整。2.各類(lèi)梁底部位抹灰后高度是否一致，陰角是否順直，陽(yáng)角護(hù)角是否順直。3.三小間底子抹灰高度是否合理，面層如何處理。4.三小間貼磚返口是否合理，門(mén)窗洞口位置垂直和水平方向是否閉合，是否保證洞口規(guī)整，各類(lèi)開(kāi)關(guān)、插座和接線盒是否預(yù)留，與頂棚接茬位置是否順直，預(yù)留排氣口尺寸和地面排水坡向是否滿(mǎn)足要求，地漏位置拼磚是否合理，與廳室成品地面是否預(yù)

49、留高差20。5.外墻抹灰前是否對(duì)孔洞防水處理進(jìn)行檢查，是否掛鋼板網(wǎng)防裂，是否使用防水砂漿，各類(lèi)門(mén)窗洞口是否規(guī)整，各類(lèi)造型知否順直和貼滴水條，窗口位置是否滿(mǎn)足窗戶(hù)安裝要求，各類(lèi)預(yù)留口是否穿管預(yù)留，各類(lèi)窗板、空調(diào)板和陽(yáng)臺(tái)滴水條長(zhǎng)度與外墻成品面齊，不宜深入墻面或少于墻面。6.外保溫是否設(shè)置防火隔離帶，窗口翻口網(wǎng)格布和抗裂砂漿是否到位和順直，錯(cuò)臺(tái)部位是否考慮防滲水處理和順直，各類(lèi)預(yù)留口位置是否平滑美觀。7.地面面層處理是否合理，是否考慮與三小間地面高差，高低差位置是否貼大理石條分隔，與樓梯間樓面接茬位置是否考慮進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝，進(jìn)戶(hù)門(mén)高度是否符合要求并統(tǒng)一尺寸。8.各類(lèi)欄桿高度和間距是否滿(mǎn)足強(qiáng)制性條文規(guī)定，

50、欄桿固定點(diǎn)是否滿(mǎn)足固定需要。9.屋面保溫施工前是否已確定外墻雨水管位置，是否已進(jìn)行出屋面管道和排氣孔預(yù)留，是否已對(duì)女兒墻內(nèi)側(cè)抹灰，排水坡向是否與雨水管位置相一致，厚度是否滿(mǎn)足要求，墻角位置是否做成弧形滿(mǎn)足防水鋪貼需要，找平層厚度和強(qiáng)度是否滿(mǎn)足要求。10.屋面防水施工前是否確定保溫層間隔時(shí)間和強(qiáng)度滿(mǎn)足要求，sbs底層冷底子油是否均勻，附加層和搭接寬度是否滿(mǎn)足要求，收口位置鋪貼是否密實(shí)，各類(lèi)管口位置是否刷聚氨酯處理。11.仿瓷涂料施工前門(mén)窗是否已打膠完成，陰陽(yáng)角位置是否標(biāo)桿找角，基底不平或凹凸嚴(yán)重部位是否已由土建找補(bǔ)，成品面層施工前是否再次進(jìn)行細(xì)部打磨和處理，成品壓光是否均勻，踢腳線和墻裙膠帶是否

51、順直，根部是否采取了防污染措施。12.外墻漆施工膩?zhàn)诱移胶痛蚰テ秸?，特別注意洞口內(nèi)側(cè)處理細(xì)致，造型位置線條順直，面漆施工時(shí)貼膠帶順直，面漆調(diào)和均勻，配比一致，外墻面各類(lèi)預(yù)留孔洞安裝pvc護(hù)口。（二）門(mén)窗安裝工程1.外墻保溫完成后進(jìn)行尺寸測(cè)量，出現(xiàn)尺寸不規(guī)整應(yīng)通知土建施工單位進(jìn)行整改滿(mǎn)足要求后制作。2.外窗制作時(shí)考慮發(fā)泡密封尺寸，安裝時(shí)考慮外墻保溫對(duì)固定的影響，重點(diǎn)控制規(guī)整順直和固定牢固，發(fā)泡密封到位，內(nèi)外膠均勻順直（必要時(shí)貼膠帶）,各類(lèi)預(yù)留排水口通暢。3.防盜門(mén)制作時(shí)考慮發(fā)泡密封尺寸、開(kāi)啟方向和護(hù)邊類(lèi)型，應(yīng)在地面施工階段訂貨，宜國(guó)標(biāo)尺寸，安裝時(shí)考慮固定件個(gè)數(shù)，保護(hù)膜在竣工清理時(shí)清除，打膠均勻順

52、直，膠宜中性硅酮密封膠，需在涂料施工前打膠，鎖具電氣穿線前安裝，把手分戶(hù)驗(yàn)收前安裝。4.樓宇門(mén)制作時(shí)考慮發(fā)泡密封尺寸、開(kāi)啟方向和護(hù)邊類(lèi)型，安裝時(shí)考慮固定件個(gè)數(shù)，保護(hù)膜在竣工清理時(shí)清除，打膠均勻順直，膠宜中性硅酮密封膠，需在涂料施工前打膠，鎖具和把手分戶(hù)驗(yàn)收前安裝。5.內(nèi)夾板門(mén)門(mén)框刷漆前保證打磨細(xì)致并膩?zhàn)诱移?，門(mén)板保證開(kāi)啟靈活，淌漆前膩?zhàn)诱移胶痛蚰ゼ?xì)致，室內(nèi)衛(wèi)生清理后淌漆，淌漆均勻不漏淌，插銷(xiāo)宜使用長(zhǎng)插銷(xiāo)，帶上亮子門(mén)上亮子底框宜與其他內(nèi)門(mén)高度一致，儲(chǔ)藏室門(mén)宜用角鐵門(mén)鼻子，管道井門(mén)宜用鐵門(mén)或防火門(mén)（高層）。（三）安裝工程1.水暖主管道是否按圖紙型號(hào)施工，變徑位置是否正確，管道固定是否合理，是否統(tǒng)一

53、規(guī)劃排列。2.三小間明裝管道距墻距離是否一致，固定卡是否設(shè)于內(nèi)側(cè)并刷銀粉，檢查口是否預(yù)留，排水坡度是否合理，是否考慮管道共用。3.廚房排水管位置和走向是否考慮與燃?xì)饬⒐馨惭b位置和油煙機(jī)安裝位置相沖突，洗菜池位置是否結(jié)合整體廚房安裝使用位置需要，插座位置是否與電器安裝位置相一致。4.衛(wèi)生間便器、淋浴和閥門(mén)箱位置是否布置合理，暖氣片位置是否與門(mén)開(kāi)啟方向和插座沖突，排氣口位置是否與電源預(yù)留位置相一致，熱水器電源是否與預(yù)留熱水器位置相一致。5.洗刷間壁燈高度是否滿(mǎn)足1.8米，是否設(shè)置地漏下水，開(kāi)關(guān)、插座位置是否合理。陽(yáng)臺(tái)是否設(shè)置洗衣機(jī)插座，高度和位置是否合理。6.各類(lèi)穿樓面管道口是否封堵后刷聚氨酯防水

54、，地面施工前是否灌水試驗(yàn)，地面完成后是否按要求做擋水臺(tái)。7.給水主管道是否設(shè)置過(guò)濾器，埋地管道變徑位置是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)或功能要求，出地面支管是否盡量采取埋墻敷設(shè)，太陽(yáng)能冷熱水管是否分別設(shè)絲堵而不直接，支管預(yù)留高度是否合理，打壓試驗(yàn)時(shí)是否逐點(diǎn)檢查，特別是閥門(mén)箱內(nèi)管件位置，閥門(mén)箱安裝后是否打膠。8.室外雨水管位置是否考慮與空調(diào)冷凝水管共用，宜設(shè)置于砼柱位置，固定卡要求為烤漆卡或不銹鋼卡，墻面打膠封堵防止?jié)B水。9.暖氣埋地管道是否保證無(wú)接頭，穿滯水梁或墻位置是否發(fā)泡封堵處理，出地面距離是否考慮暖氣片長(zhǎng)度加支管長(zhǎng)度后不宜過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短并劇窗中，是否順直。10.廚房給水和暖氣埋地管走向和距墻距離是否考慮與燃?xì)獯?/p>

55、眼位置沖突，避免打眼打壞管道。11.各類(lèi)需在瓷磚固定支管時(shí)，打卡先確定該處瓷磚是否起鼓，通知土建整改或調(diào)整位置。12.電氣在內(nèi)墻抹灰前需對(duì)預(yù)埋線管通管，對(duì)不通部位抹灰前提前處理，不能出現(xiàn)抹灰后穿線不通破壞墻面和地面。13.電氣穿線時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行安裝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)預(yù)埋不符合要求的部位提前整改，14.線頭預(yù)留長(zhǎng)度特別是主線要滿(mǎn)足接線要求，不得出現(xiàn)插座串接、裸線現(xiàn)象，各類(lèi)插座相序和接地正確，線頭繞接和錫焊規(guī)范，封盒前先做通電試電試驗(yàn)。15.橋架穿樓面口宜主體階段時(shí)預(yù)留，考慮消防、電信、電視和對(duì)講、五方通話(huà)線路共用，照明、動(dòng)力、公用照明和各類(lèi)弱電箱電源線共用。16.保證有線電視線附帶五類(lèi)信息線，考慮電話(huà)和寬帶共

56、用五類(lèi)線，分戶(hù)驗(yàn)收階段進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn)。17.可視對(duì)講線路宜與室內(nèi)電氣同步穿線，提前考慮接線箱暗敷設(shè)于墻內(nèi)，室內(nèi)分機(jī)位置考慮合理方便，門(mén)口主機(jī)考慮防震動(dòng)和防水。18.地下室箱盤(pán)制作前是否對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行論證，考慮滿(mǎn)足使用的前提下改進(jìn)線路和線徑，對(duì)進(jìn)樓主線、總箱至各單元箱、單元箱至戶(hù)內(nèi)箱、戶(hù)內(nèi)箱各分路、動(dòng)力電源系統(tǒng)線路、電梯電源、弱電各類(lèi)箱電源分解分析，確定物業(yè)管理階段需要設(shè)置的各類(lèi)計(jì)量電表設(shè)置位置和數(shù)量，并考慮各類(lèi)箱盤(pán)安裝位置空間和尺寸后最后確定制作方案，制作完成后根據(jù)系統(tǒng)要求貼好標(biāo)簽分路，便于分接線。19.儲(chǔ)藏室或車(chē)庫(kù)、分戶(hù)表和各類(lèi)開(kāi)關(guān)與住戶(hù)信息一致，竣工驗(yàn)收前各類(lèi)標(biāo)記齊全，核實(shí)準(zhǔn)確。八、做好室外

57、配套工程設(shè)計(jì)和施工階段的成本管理室外配套工程的設(shè)計(jì)和施工階段的成本控制也是建設(shè)成本管理的重要環(huán)節(jié)：（一）配套圖紙的設(shè)計(jì)1道路設(shè)計(jì)：與園藝設(shè)計(jì)相一致，對(duì)人車(chē)分流的小區(qū)，鋪裝道路為主，設(shè)計(jì)時(shí)可以通過(guò)變換鋪裝材料的顏色、材質(zhì)和鋪裝式樣來(lái)實(shí)現(xiàn)普通材料達(dá)到優(yōu)雅大方的效果，同時(shí)鋪裝與綠地、鋪裝與苗木及苗木與綠地等交叉設(shè)置，可以營(yíng)造園林氣息，不拘一格，自然而溫馨，節(jié)材、節(jié)水。道路部位回填土可以根據(jù)標(biāo)高情況合理利用天然地勢(shì)和地質(zhì)，減少回填量、破碎和外轉(zhuǎn)土方。對(duì)地上需要設(shè)置停車(chē)位的小區(qū)，綠化充分和停車(chē)位相結(jié)合，綠化樹(shù)種的選擇也要充分考慮成本。2管網(wǎng)設(shè)計(jì)：要充分考慮功能性和適用性，從滿(mǎn)足使用的情況下盡量減少工序和