江蘇無(wú)錫江陰鸚鵡之城項(xiàng)目招商手冊(cè)

1、江陰鸚鵡之城項(xiàng)目簡(jiǎn)介1. 項(xiàng)目的地理位置及周邊環(huán)境、配套情況江陰鸚鵡之城育教廣場(chǎng)，由弘揚(yáng)深發(fā)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，是江陰首家育教廣場(chǎng)。鸚鵡之城育教廣場(chǎng)榮踞江陰古城核心，天賦稀貴。項(xiàng)目位于城南新商區(qū)，毗鄰東路和綺山路的交界處，南至芙蓉立交，西接芙蓉大道，東連大橋路，北距人民路核心商圈僅2公里，闊達(dá)交通，捷運(yùn)全城。項(xiàng)目鄰近麥德龍超市，家樂(lè)福，昊柏國(guó)際養(yǎng)身會(huì)所，周邊銀都花苑、幸福華都、南方花苑別墅小區(qū)、名都先鋒花園、陽(yáng)光假日花園、天潮華都、南都苑等中高檔小區(qū)云集，強(qiáng)勁的消費(fèi)客戶群形成強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，年消費(fèi)潛力高達(dá)50億。古句有云“鸚鵡摘文至，麒麟絕句來(lái)”，因此集團(tuán)給予了育教廣場(chǎng)賦予創(chuàng)新的寓義，定名為“鸚鵡

2、之城”，致力成為中國(guó)育教產(chǎn)業(yè)先鋒運(yùn)營(yíng)商。項(xiàng)目總建筑面積約6萬(wàn)，由一棟10層主樓和商業(yè)裙樓組成，集商場(chǎng)、寫(xiě)字樓于一體，寫(xiě)字樓主力面積50-60。商鋪共三層，建筑面積約18000。大型商場(chǎng)地下一層為家樂(lè)福超市，地面一層為餐飲及零售百貨，二層為青少年及幼兒教育中心，三層為大地影院，該項(xiàng)目融合國(guó)際領(lǐng)先商業(yè)規(guī)劃理念，打破傳統(tǒng)零售加休閑綜合商業(yè)模式，繼百貨商場(chǎng)、大型賣(mài)場(chǎng)、店中店、shopping mall等等的綜合體之后，以教育為核心，結(jié)合相關(guān)教育配套和輔助商業(yè)，融入其他類(lèi)型（休閑、餐飲、娛樂(lè)、零售）的消費(fèi)商業(yè)體，整個(gè)商業(yè)模式和格局圍繞教育、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行展開(kāi)，加以需求性的其他消費(fèi)商業(yè)作為鋪墊形成。

3、韋博英語(yǔ)、美吉姆、麥幼優(yōu)等國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌商家紛紛入駐。2. 項(xiàng)目的周邊的商業(yè)情況、業(yè)態(tài)家樂(lè)福：位于鸚鵡之城育教廣場(chǎng)大型商場(chǎng)地下一層，家樂(lè)福（carrefour）成立于1959年，大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，世界500強(qiáng)排名第22名，是歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán)?，F(xiàn)擁有11,000多家營(yíng)運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及世界30個(gè)國(guó)家和地區(qū)。麥德龍：緊鄰鸚鵡之城育教廣場(chǎng)，世界500強(qiáng)之一，是德國(guó)最大、歐洲第二、世界第三的零售批發(fā)超市集團(tuán)，分店遍布32個(gè)國(guó)家。在全球32個(gè)國(guó)家中經(jīng)營(yíng)現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)制商場(chǎng)、大型百貨商場(chǎng)、超大型超市折扣連鎖店、專(zhuān)賣(mài)店等。昊柏國(guó)際養(yǎng)身會(huì)所：緊鄰鸚鵡之城育教廣場(chǎng)，昊柏國(guó)際酒

4、店是按國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的特色商務(wù)酒店。2009年開(kāi)業(yè)，酒店采用后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，酒店共擁有豪華客房174間，分布于八樓至十八樓。維也納酒店：維也納酒店集團(tuán)成立于1993年，以“創(chuàng)世界品牌、立百年偉業(yè)”為愿景，以“通過(guò)持續(xù)不斷改善產(chǎn)品品質(zhì)，讓商旅人士更加稱心愉悅，讓禮儀之邦擁有世界上最著名的酒店品牌”為使命，經(jīng)過(guò)十五年的不斷積累，維也納酒店集團(tuán)現(xiàn)已發(fā)展成為全球酒店連鎖先鋒品牌，全球最具影響力品牌酒店集團(tuán)二十強(qiáng)。3. 江陰市人口概況及項(xiàng)目周邊輻射人群2012年全市總?cè)丝谝?guī)模約205萬(wàn)，其中戶籍人口約122.4萬(wàn)，外來(lái)人口約82.6萬(wàn)。項(xiàng)目周邊客戶群優(yōu)勢(shì)：1、 可輻射江陰附近居民30萬(wàn)（陽(yáng)光國(guó)際花園

5、、陽(yáng)光假日花園、劉家大院、水墨江南為高檔住宅區(qū)）2、 企事業(yè)單位：江陰日?qǐng)?bào)社、世界500強(qiáng)企業(yè)8家，外資等企業(yè)80家，該區(qū)域?yàn)榻幍某悄闲律虆^(qū)。項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)：1、 城南新商區(qū)位于錫澄高速公路以西，緊鄰江陰市人民東路核心商圈。2、 交通情況：公交1路、12路、16路直通主城。項(xiàng)目地塊緊鄰城市道路，用地內(nèi)部多個(gè)人流出入口。4. 項(xiàng)目整體定位鸚鵡之城育教廣場(chǎng)是江陰首家育教廣場(chǎng)，它融合國(guó)際領(lǐng)先商業(yè)規(guī)劃理念，打破傳統(tǒng)零售加休閑綜合商業(yè)模式，繼百貨商場(chǎng)、大型賣(mài)場(chǎng)、店中店、shopping mall等等的綜合體之后，以教育為核心，涵括胎教、學(xué)前教育、課外輔導(dǎo)教育、語(yǔ)言類(lèi)培訓(xùn)、才藝/興趣培新教育、體驗(yàn)式教育9

6、大主題，全方位覆蓋各個(gè)教育類(lèi)型，并且結(jié)合相關(guān)教育配套和輔助商業(yè)，融入其他類(lèi)型（休閑、餐飲、娛樂(lè)、零售）的消費(fèi)商業(yè)體，首創(chuàng)5h模式（快樂(lè)教育、快樂(lè)學(xué)習(xí)、快樂(lè)成長(zhǎng)、快樂(lè)溝通、快樂(lè)暢想），整個(gè)商業(yè)模式和格局圍繞教育、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行展開(kāi)，加以需求性的其他消費(fèi)商業(yè)作為鋪墊形成。讓“鸚鵡之城育教廣場(chǎng)”真正意義上成為一個(gè)教育、學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)、溝通、暢想的綜合平臺(tái)，一個(gè)全新的發(fā)展起點(diǎn)。5. 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)榭蛻魩?lái)什么1) 項(xiàng)目定位明確，整體建筑體量比較適中，合理業(yè)態(tài)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)商家組合、品牌商家引導(dǎo)、各業(yè)種差異化競(jìng)爭(zhēng)，全方位、一站式的服務(wù)；2) 建筑結(jié)構(gòu)、層高比較適合作為教育、培訓(xùn)、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)使用；并

7、對(duì)整體街區(qū)進(jìn)行了時(shí)尚的景觀、亮化等配套建設(shè)；3) 交通便捷，停車(chē)位數(shù)量充足、停車(chē)便捷；4) 周邊有家樂(lè)福、麥德龍、獨(dú)棟高檔寫(xiě)字樓以及眾多中高檔小區(qū)，提供了大量的人流及目標(biāo)消費(fèi)群體，整體規(guī)劃配套合理；5) 自有物業(yè)，可支配能力強(qiáng)，運(yùn)作策略靈活，首批客戶具有強(qiáng)大的優(yōu)惠政策；6) 未來(lái)整合行銷(xiāo)企劃，品牌宣傳，縮短商業(yè)培育期；根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群體的定位，有針對(duì)性的進(jìn)行宣傳推廣，帶動(dòng)人流、提升人氣；7) 集團(tuán)運(yùn)作、實(shí)力雄厚，資深團(tuán)隊(duì)共同打造，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。8) 市委市政府對(duì)鸚鵡之城育教廣場(chǎng)的大力支持具有里程碑的意義。在前后期的運(yùn)營(yíng)中，市委市政府將會(huì)在政策扶持、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、稅收政策、法律監(jiān)管、生源組織等方

8、面，給予全方位政策支持。9) 江陰城市的發(fā)展，城市擴(kuò)容、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化都將給鸚鵡之城育教廣場(chǎng)帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展空間。6. 項(xiàng)目的停車(chē)資源停車(chē)規(guī)劃：小汽車(chē)100輛/萬(wàn)平米建筑面積。499 自行車(chē)300輛/萬(wàn)平米建筑面積。1345停車(chē)數(shù)量：機(jī)動(dòng)車(chē)：地下二層369輛；屋頂停車(chē)42輛 非機(jī)動(dòng)車(chē)：地面共1394輛7. 項(xiàng)目的未來(lái)愿景近幾年來(lái)，中國(guó)教育市場(chǎng)迎來(lái)培訓(xùn)行業(yè)投資高峰期，中國(guó)教育培訓(xùn)領(lǐng)域市場(chǎng)空間巨大。數(shù)據(jù)顯示，教育支出在中國(guó)已經(jīng)超過(guò)其他生活費(fèi)用，成為僅次于食品的第二大日常支出。在未來(lái)5-10年，中國(guó)教育培訓(xùn)市場(chǎng)潛在規(guī)模將達(dá)到5000億元。但目前教育培訓(xùn)的市場(chǎng)格局普遍趨于分散，各機(jī)構(gòu)限于單打獨(dú)斗。但分散的市場(chǎng)格局背后，巨大的整合商機(jī)凸顯。鸚鵡之城