[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(二)

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(二)房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(二)房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(二)(一)單項選擇題問題:1. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項目進行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是 。A.有效市場滲透市場服務(wù)市場B.服務(wù)市場有效市場滲透市場C.有效市場服務(wù)市場滲透市場D.服務(wù)市場滲透市場有效市場答案:C問題:2. 商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是 存在差異性。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點B.城市區(qū)域功能C.購房者的需求D.城市地理環(huán)境答案:C問題:3. 對商品住房項目的市

2、場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的 分析。A.需求B.供給C.競爭D.市場占有率答案:A解析 需求分析包括：需求預測、分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目、吸納率分析(具體包括市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢)、市場購買者的產(chǎn)品功能需求。問題:4. 在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的 。A.市場需求上限B.市場有效需求C.市場現(xiàn)實需求D.市場最低需求答案:A解析 市場潛量是市場營銷費用超過一定水平后，就不會增加需求，即市場需求上限(極限)。問題:5. 據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m

3、2/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是( )萬m2。A.1260B.1380C.1440D.2100答案:C解析 Q=1208015%=1440(萬m2)。此題求的是以建筑面積為單位的總市場潛量，若是以價格為單位，則Q=1201000015%5=90(億元)。問題:6. 某市2008年住宅的預測銷售量為500萬m2，實際銷售量為650萬m2，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為 萬m2。A.500.0B.537.5C.612.5D.650.0答案:C解析 本期預測值=平滑指數(shù)前期實際銷售量+(1-平滑指數(shù))前期預測值=0.75650+(1-0.75)5

4、00=612.5。問題:7. 2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為 萬m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.0答案:B解析 本期預測值=平滑指數(shù)前期實際銷售量+(1-平滑指數(shù))前期預測值=0.65410+(1-0.65)380=399.5。問題:8. 下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是 。A.指數(shù)平滑法B.市場因子推演法C.德爾菲法D.銷售人員意見綜合法答案:A解析 時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法和指數(shù)平滑法。問題:9.

5、 在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是 。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權(quán)移動平均法D.指數(shù)平滑法答案:B問題:10. 房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于 。A.觀察法B.實驗法C.討論法D.問卷調(diào)查法答案:A問題:11. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%，時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于 。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查答案:D問題:12. 企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式

6、是 。A.單一市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋答案:B問題:13. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”，那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是 模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.市場集中化答案:D問題:14. 某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是 。A.避強定位方式B.產(chǎn)品差別化方式C.對抗性定位方式D.重新定位方式答案:D解析 市場定位方式有三種：避強定位、對抗性定位和重新定位。此題是根據(jù)市場反應對產(chǎn)品進行二次定位。問題:15. 某開發(fā)商率先向市場推

7、出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是 戰(zhàn)略。A.形象差異化B.人員差別化C.服務(wù)差別化D.產(chǎn)品差別化答案:D問題:16. 一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于 競爭者。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型答案:B解析 有的方面反應有的方面不反應，這種反應是有規(guī)律的稱為選擇型競爭者，或反應或不反應沒有規(guī)律性的稱為隨機型競爭者。問題:17. 某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的 。A.替代性B.發(fā)展性C.地區(qū)性D.復雜性答案:

8、B問題:18. 下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是 。A.使用者地位B.購買動機C.對渠道的信賴度D.對價格的敏感程度答案:B問題:19. 下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是 。A.生活方式B.受教育程度C.購買動機D.自我形象答案:C解析 A、B、D選項均為個人因素。問題:20. 房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是 。 A消費者的感覺 B消費者的生活方式 C消費者的習慣D消費者的預期 答案:D解析 開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有4方面分析：供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析。問題:21. 下列市場調(diào)查的

9、內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是 調(diào)查。 A市場需求容量 B消費者和消費者行為 C市場營銷因素D競爭情況 答案:C問題:22. 下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是 。 A吸納率分析 B房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析D投資購買和使用購買的比例分析 答案:B解析 A、C、D選項為需求分析(二)多項選擇題問題:1. 在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有 。 A成本低 B反饋快 C能深入了解被訪者情況D回收率高 E能深度訪談 A B C D E 答案:AB解析 C、E選項屬于面訪的聯(lián)系方法的特點；D選項屬于電話訪問的聯(lián)系方法的特點。問題:2. 關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的

10、有 。 A有效市場大于服務(wù)市場 B服務(wù)市場大于潛在市場 C潛在市場大于有效市場D滲透市場大于有效市場 E服務(wù)市場大于滲透市場 A B C D E 答案:ACE問題:3. 房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商 。A.選擇合適的項目位置B.尋找投資合作伙伴C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型D.判斷租買時機E.進行土地使用權(quán)出讓決策 A B C D E答案:ABC解析 房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商：選擇合適的項目位置與產(chǎn)品類型、向金融機構(gòu)說明財務(wù)可行性以獲得貸款、尋找投資合作伙伴、尋找目標使用者與購買者和根據(jù)市場變化調(diào)整產(chǎn)品。問題:4. 開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有 。 A供需分析 B競爭分析 C市

11、場占有率分析D投資收益分析 E宏觀因素分析 A B C D E 答案:ABC問題:5. 房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有 A產(chǎn)品調(diào)查 B價格調(diào)查 C市場需求質(zhì)量調(diào)查D分銷渠道調(diào)查 E促銷策略調(diào)杳 A B C D E 答案:ABDE問題:6. 在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有 。A.文獻查閱B.觀察C.專題討論D.問卷調(diào)查E.實驗 A B C D E答案:BCDE解析 收集一手資料的方法有四種。問題:7. 按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為 。A.隨機型競爭者B.兇猛型競爭者C.選擇型競爭者D.從容不迫型競爭者E.軟弱型競爭者 A B C D E答案:ABCD(三)判斷題問題:1. 在房地產(chǎn)市場分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應側(cè)重于對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目的競爭性分析和營銷建議。答案:B解析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應側(cè)重于對地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概括分析、市場趨勢分析等內(nèi)容；項目房地產(chǎn)市場分析應側(cè)重于項目競爭分析和營銷建議。問題:2. 進行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料。答案:A問題:3. 指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。a越大，則預測值越趨向平滑。答案:B解析 指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據(jù)在預測