[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論分類模擬題房地產(chǎn)交易流程與合同(一)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論分類模擬題房地產(chǎn)交易流程與合同(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論分類模擬題房地產(chǎn)交易流程與合同(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論分類模擬題房地產(chǎn)交易流程與合同(一)一、單項(xiàng)選擇題問(wèn)題:1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是 。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)交換D.房地產(chǎn)抵押答案:A問(wèn)題:2. 目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由 制訂的。A.建設(shè)部B.國(guó)家工商行政管理局C.司法部門D.建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局答案:A問(wèn)題:3. 出租房屋的用途應(yīng)按 的用途使用。A.合同中約定B.房屋權(quán)屬證書上載明C.出租人要求D.承租人需要答案:B問(wèn)

2、題:4. 商品房買賣合同示范文本中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購(gòu)商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 日內(nèi)，書面通知買受人。A.10B.15C.20D.30答案:A問(wèn)題:5. 下列說(shuō)法中，不正確的是 。A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效答案:B抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利

3、證書。問(wèn)題:6. 房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng) 后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門征稅答案:C問(wèn)題:7. 有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說(shuō)法不正確的是 。A.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行答案:D房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期；轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)；轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解

4、除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。問(wèn)題:8. 房屋出租時(shí)，對(duì)出租人而言，其出租憑證為 。A.身份證B.工商注冊(cè)登記證明C.房地產(chǎn)權(quán)證D.土地使用權(quán)證答案:C問(wèn)題:9. 房屋的承租人不能對(duì)房屋行使 權(quán)。A.占有B.使用C.收益D.處分答案:D問(wèn)題:10. 房屋抵押變更合同自 起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日后答案:B問(wèn)題:11. 建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將 設(shè)定抵押。A.在建的房屋及土地使用權(quán)全部B.在建的房屋及土地使用權(quán)部分C.在建的房屋D.在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分答案:D問(wèn)題:1

5、2. 債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。這種行為是指 。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.在建工程轉(zhuǎn)讓答案:B問(wèn)題:13. 商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為 。A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房?jī)r(jià)格鑒定答案:D二、多項(xiàng)選擇題問(wèn)題:1. 下列關(guān)于房屋抵押說(shuō)法正確的是 。A.當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵押權(quán)人，處分抵押物時(shí)，應(yīng)以登記順序?yàn)閮?yōu)先受償?shù)捻樞駼.抵押房地產(chǎn)有土地使用年限的，抵押期限不得超過(guò)土地使用年限C.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵

6、押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有、使用、受益權(quán)D.一宗抵押物存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有先順位抵押權(quán)人的同意E.一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有后順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商 A B C D E答案:AB問(wèn)題:2. 下列說(shuō)法中，正確的有 。A.房地產(chǎn)抵押合同是主合同B.房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在C.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有、使用、受益權(quán)E.抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方

7、式進(jìn)行 A B C D E答案:BCE問(wèn)題:3. 國(guó)家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有 。A.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B.爭(zhēng)議解決處理辦法C.付款幣種與匯率D.違約責(zé)任E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見 A B C D E答案:ABD問(wèn)題:4. 下列關(guān)于房屋買賣合同說(shuō)法正確的是 。A.集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)濟(jì)者B.集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人C.買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)

8、資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定D.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)E.原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章 A B C D E答案:ABCE問(wèn)題:5. 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件為 。A.該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證B.該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C.該土地使用權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款D.所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的10%E.土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、

9、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定 A B C D E答案:ACE問(wèn)題:6. 房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括 。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.在建工程轉(zhuǎn)讓E.房地產(chǎn)贈(zèng)與 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:7. 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或價(jià)款的行為。商品房預(yù)售條件為 。A.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總

10、投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 A B C D E答案:ACE問(wèn)題:8. 建設(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合以下條件 。A.抵押人必須簽訂了土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同B.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C.建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)的10%D.該建設(shè)工程承包合同是能形成獨(dú)立使用功能的房屋的E.該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售 A B C D E答案:BDE問(wèn)題:9. 商品房買賣合

11、同示范文本中包含的附件有 。 A房屋平面圖 B裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C合同補(bǔ)充協(xié)議 D產(chǎn)權(quán)登記的約定 A B C D E 答案:ABC問(wèn)題:10. 下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有 。A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù) A B C D E答案:CD問(wèn)題:11. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，不正確的說(shuō)法包括 。A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E

12、.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 A B C D E答案:DE關(guān)于抵押登記備案的內(nèi)容，應(yīng)再參照第七章第二節(jié)內(nèi)容，其中關(guān)于“房地產(chǎn)文件登記備案”，抵押登記需要雙方共同申請(qǐng)；債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。問(wèn)題:12. 房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)具備的內(nèi)容有 。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額B.總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)C.抵押物的用途及四至范圍D.抵押物的結(jié)構(gòu)、面積及價(jià)值E.抵押人的住所 A B C D E答案:CDE問(wèn)題:13. 抵押人在抵押合同有效期內(nèi)，欲把所抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，正確的做

13、法是 。A.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須以書面形式通知經(jīng)辦此項(xiàng)抵押業(yè)務(wù)的銀行B.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須致電經(jīng)辦此項(xiàng)抵押業(yè)務(wù)的銀行D.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效E.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須致電通知經(jīng)辦此項(xiàng)抵押業(yè)務(wù)的銀行 A B C D E答案:AB房地產(chǎn)抵押合同一旦生效，抵押人便不得隨意處分抵押物，如要轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，必須以書面形式通知抵押權(quán)人，并在轉(zhuǎn)讓前將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。問(wèn)題:14. 若抵押人在抵押合同有效期內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有效，則正確的說(shuō)法有 。A.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，貸款合同和抵押合同一同轉(zhuǎn)讓B.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，若貸款合同的債務(wù)履行未完

14、，則抵押合同繼續(xù)有效C.房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)D.抵押權(quán)人處分抵押物的方式之一為拍賣E.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有權(quán) A B C D E答案:ABCD抵押合同隨貸款合同的成立生效而成立生效，房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在；房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但其轉(zhuǎn)讓時(shí)連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓；抵押權(quán)人處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式處分；房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有占有，使用和受益權(quán)。問(wèn)題:15. 若購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)了購(gòu)房貸款之后，在借款合同期限內(nèi)還清了全部貸款，則 。A.借款合同終止，則抵押合同終止B.借款合同無(wú)效，則抵押合同必然無(wú)效C.抵押合同終止，而后，借款合同終止D.借款合同終止后，抵押合同繼續(xù)履行E.借款合同無(wú)效，則抵押合同可能無(wú)效 A B C D E答案:AB三、計(jì)算題問(wèn)題:1. 李某預(yù)購(gòu)某商品房，預(yù)購(gòu)合同中約定建筑面積為140m2，交付后產(chǎn)權(quán)證上建筑面積為130m2。李某不退房，則開發(fā)商