[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)價格影響因素(三)

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)價格影響因素(三)房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)價格影響因素(三)房地產(chǎn)價格影響因素(三)(一)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)問題:1. 政府可以通過 等措施來抑制房地產(chǎn)價格上升。A.加大、加快房屋建設，以增加房地產(chǎn)供給B.規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開發(fā)建設成本和利潤率來定價C.制定最高限價，規(guī)定出售房地產(chǎn)的價格不得突破此價格D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度，遏制房地產(chǎn)投機炒作E.減少開發(fā)用地的供給 A B C D E答案:ABCD問題:2. 根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有 幾種情況。A.人口正增長B.人口累計增長C.人口凈

2、增長D.人口零增長E.人口負增長 A B C D E答案:CDE問題:3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)制度的政策，錯誤的說法是 。A.低價格政策并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平低下B.高價格政策并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高C.高價格政策意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高D.低價格政策意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平低下E.所謂高價格政策，一般是政府對房地產(chǎn)放任不管，或者有意通過某些措施來抬高房地產(chǎn)價格 A B C D E答案:CD問題:4. 影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有 。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.居民收入水平C.物價D.利率E.人口狀況 A B C D E答案:ABCD問題:5. 下列房地產(chǎn)價格影

3、響因素中，既有房地產(chǎn)實物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)的有 。A.防水B.通風C.采光D.日照E.保溫 A B C D E答案:BCD問題:6. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有 。A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則會導致房地產(chǎn)價格下降 A B C D E答案:ACE問題:7. 影響房地產(chǎn)價格中的人文環(huán)境的內(nèi)容

4、主要有 等。A.建筑物之間是否協(xié)調(diào)B.居民特征C.治安狀況D.相鄰房地產(chǎn)的利用狀況E.公園、綠化形成的景觀 A B C D E答案:BCD影響房地產(chǎn)價格中的人文狀況內(nèi)容主要有聲譽、居民特征、治安狀況、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況等。(二)判斷題問題:1. 某地區(qū)的人口機械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長，導致的該地區(qū)人口增減的相對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。答案:B問題:2. 從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。答案:A問題:3. 交通時間距離是指通過道路等來連接的距離，有時受路

5、況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠，但可及性、便捷性可能并不好。答案:B問題:4. 如果是處于買方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)出售者，從而會使房地產(chǎn)價格上升；而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價格下降。答案:B問題:5. 一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，在任何情況下單位價格都較低。答案:B問題:6. 在我國，土地所有權(quán)屬于國家或者農(nóng)民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜羞M行單向流動。答案:A問題:7. 層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低，所以層高或凈高越高越好。答案:B問題:8. 人

6、口高密度地區(qū)房地產(chǎn)的價格一定偏高。答案:B人口高密度地區(qū)一般來說對房地產(chǎn)的求多于供，供給相對缺乏，因而價格趨高；但人口密度過高，特別是在大量低收入者涌入某一地區(qū)的情況下，會導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低該地區(qū)房地產(chǎn)價格。問題:9. 房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率(或綠化覆蓋率)、容積率、建筑密度/建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀狀況，它們的高低、大小對房地產(chǎn)價格也有影響。答案:A問題:10. 居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)的變動直接反映房地產(chǎn)價格的變動。答案:B在我國目前統(tǒng)計口徑中，房地產(chǎn)價格變動沒有納入居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資范疇的。因此，居民消費價格指數(shù)

7、和生產(chǎn)資料價格指數(shù)的變動并不直接反映房地產(chǎn)價格的變動，只是間接影響。問題:11. 房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上升。答案:A問題:12. 某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，則鐵路可能是增值因素；而如果是倉儲或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是貶值因素。答案:B某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，則鐵路可能是貶值因素；而如果是倉儲或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是增值因素。問題:13. 有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，但從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。答案:A問題:14. 人口出生率的高低與人口的年齡構(gòu)成、育齡

8、婦女的生育率、初育年齡、生活水平、文化程度、傳統(tǒng)觀念和習俗、醫(yī)療衛(wèi)生條件，以及國家計劃生育政策等有密切的關(guān)系。答案:A問題:15. 在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅小。答案:B在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。問題:16. 當房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。答案:A問題:17. 不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的。有的因素或者其變化會導致房地產(chǎn)價格上升，有的因素或者其變化會導致房地產(chǎn)價格下降。答案:A問題:18

9、. 一般因素、區(qū)域因素和個別因素的界限是固定的，隨著估價對象范圍的擴大，區(qū)域因素不會變?yōu)閭€別因素。答案:B問題:19. 在使用交通時間距離時，應采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。答案:A問題:20. 對于各種類型的房地產(chǎn)來講，實行某種交通管制都會降低該類房地產(chǎn)的價值。答案:B問題:21. 不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是基本相同的。答案:B問題:22. 從時間上看，開辟新的交通線路對房地產(chǎn)價格的影響主要在立項之前，完成之后。答案:B從時間上看，開辟新的交通線路，對房地產(chǎn)價格的影響主要在立項之后，完成之前。因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房

10、地產(chǎn)的升值作用還難以顯現(xiàn)；在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格的影響基本釋放出來，對房地產(chǎn)的升值作用一般會停止。問題:23. 房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是由其他方面的建設引起的。答案:A問題:24. 有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)，有些與時間無關(guān)。有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。答案:A問題:25. 一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。答案:A問題:26.

11、 社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。答案:B問題:27. 減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產(chǎn)價格上升。答案:A問題:28. 在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，雖然某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。答案:A問題:29. 一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產(chǎn)的價格就會越高。答案:A問題:30. 經(jīng)濟距離是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。答案:A問題:31. 一般來說，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能只出現(xiàn)兩種情況：即引起房地產(chǎn)價格上漲和引起房地產(chǎn)價格下跌。答案:B問題:32. 收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會導致房地產(chǎn)價格下降。答案:B問題:33. 在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于行政