淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

1、淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r摘要：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。關(guān)鍵詞：桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀桂林市對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)十分重視，市政府在2009年的政府工作報告中提出了要“積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。貫徹中央、自治區(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系列政策措施，堅持政策扶持、規(guī)范市場、有序供應(yīng)土地等多措并舉，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵普

2、通商品房住房消費，抓好廉租房建設(shè)，增加保障性住房供給，發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。利用我市優(yōu)勢，適度開發(fā)高中端商品住房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向臨桂新區(qū)、縣城和重點鎮(zhèn)延伸”的工作要求。近年來桂林商品房價格呈現(xiàn)平穩(wěn)、逐年增長的趨勢，房價已經(jīng)處于中等水平2006年-2008年，桂林市房地產(chǎn)市場住房需求多為本地剛性需求，居民在購房行為上相對理性，其結(jié)果表現(xiàn)為桂林市商品房價格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。從供求關(guān)系來看，目前的桂林房地產(chǎn)市場基本上供求平穩(wěn)，從銷售面積看，2003年2007年，總體上保持逐年增加的態(tài)勢，盡管2008年銷售面積受金融危機及樓市寒流影響出現(xiàn)了略微下滑，但仍然保持了較高水平，并未出現(xiàn)大幅度波動

3、和下滑的情況。從價格關(guān)系上看，作為國際旅游名城的桂林，其商品房價格的漲幅普遍低于全國平均水平。從城鎮(zhèn)居民收入水平來看，當(dāng)前桂林市房地產(chǎn)價格還是屬于低級別的。桂林市房價已經(jīng)達到城鎮(zhèn)居民收入可支配收入的5.36倍。從這個角度來看，桂林市房地產(chǎn)價格已經(jīng)屬于中等房價水平。與全國部分發(fā)達地區(qū)相比，桂林市房價還處于較低發(fā)展水平。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對桂林市GDP增長的拉動作用明顯經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中具有支柱性質(zhì)的重要產(chǎn)業(yè)部門。特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對其他行業(yè)的發(fā)展關(guān)聯(lián)作用十分明顯。比如建材、鋼鐵、機械、家電、家具、五金、裝飾、設(shè)計、旅游、商業(yè)、金融、保險、汽車等。在與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的50

4、多個物質(zhì)生產(chǎn)部門20多個大類近2000種產(chǎn)品中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對這些部門與產(chǎn)品的影響有的是重要的，有的是重大的，還有的則是帶有根本性的。因此，在桂林市的經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)的確對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到了重大推動作用，帶來明顯的GDP拉動效應(yīng)。桂林市房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分，連續(xù)多年保持高位增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度與國民經(jīng)濟增長之間的關(guān)系，集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長之間的互動關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)作為固定資產(chǎn)的投資對消費需求的拉動為1:1.3 - 1.7。房地產(chǎn)業(yè)所提供的l個就業(yè)機會又可以在其他行業(yè)中創(chuàng)造2個就業(yè)機會，這種乘數(shù)效應(yīng)在其他投資活動中是較為少見的。從我市建筑業(yè)

5、2006年相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)比對分析顯示，房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)的生存發(fā)展起著重大而直接的影響和制約作用。可以說，沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)的生存和發(fā)展則無以依托。近年來，桂林房地產(chǎn)市場投資額保持逐步上漲的發(fā)展態(tài)勢，2005年2008年，攙資額增長了近一倍，即使是市場不理想的2008年，投資額仍然保持了正增長，達到歷年最高值。房地產(chǎn)業(yè)既然對國民經(jīng)濟增長和其他行業(yè)的發(fā)展有著如此大的推進作用，如何規(guī)劃和發(fā)展好桂林市房地產(chǎn)業(yè)，使之成為桂林市經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這是一個重大的理論課題。針對桂林市房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r，各企業(yè)如能善于抓住機遇和做出相應(yīng)的改應(yīng)，定能在行業(yè)中走得更遠。大力推進城鎮(zhèn)化和工業(yè)化建設(shè)的進程

6、，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間和市場強力推進臨桂新區(qū)建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化進程是市委、市政府提出的工作目標任務(wù)。目前，我市城鎮(zhèn)規(guī)模還較小，農(nóng)村城市化水平低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。改變房地產(chǎn)業(yè)的粗放型發(fā)展模式，加快形成并推進房地產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展的創(chuàng)新模式，走規(guī)模發(fā)展之路房地產(chǎn)業(yè)通過發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟，可以從根本上改變重復(fù)建設(shè)和重復(fù)生產(chǎn)造成的過度競爭狀況，在一定程度上達到分工的專業(yè)化、成本的節(jié)約，以提高經(jīng)濟效益及相關(guān)資源的使用效率。依托桂林山水和歷史文化特色，發(fā)展高端房地產(chǎn)旅游地產(chǎn)隨著現(xiàn)代立體交通的逐步構(gòu)建，桂林與北部灣、珠三角、長三角等經(jīng)濟區(qū)域的空間距離越來越短，區(qū)域間的交流與合作的速度加快，發(fā)展前景長遠看好。這些，都成為桂林發(fā)展高端房地產(chǎn)旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢。加大房地產(chǎn)外銷力度，把房地產(chǎn)推向全國乃至世界桂林的城市環(huán)境很有吸引力，是個很適合生活或休閑度假的地方，而桂林政府有政策規(guī)定外地人在桂林購買商品房可獲得入戶指標，這都是吸引外地人來桂林購房的有利因素。做大做強桂林市房地產(chǎn)企業(yè)首先，在分工定位上，桂林的地產(chǎn)商可以走股份合作的路子，或者引進實力雄厚的合作伙伴,做大做強。其次，一些規(guī)模不大、實力較弱的企業(yè),可以選擇到縣城、重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)去發(fā)展,因為隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進,縣城和