04年4月全國自考資產評價答案

1、全 國 2 0 1 4 年 4 月 高 等 教 育 自 學 考 試資產評估答案課程代碼： 00158 請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分 一、單項選擇題 （本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分） 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的， 請將其選出并將 “答題紙” 的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分下列選項中，不屬于資產評估特點的是（ D）1-3 預測性B咨詢性市場性D科學性按資產是否具有綜合獲利能力進行分類，可分為（ B）1-7 有形資產和無形資產B單項資產和整體資產短期資產和長期資產D可確指的資產和不可確指的資產下列原則中，屬于資產評

2、估工作原則的是（ A）1-17 獨立性原則B預期性原則替代性原則D貢獻性原則下列各類資產中，適合采用市場法評估的是（ D）2-33 專用設備B受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的資產大部分無形資產D通用設備資產評估中的資產損耗與會計學中的資產折舊（ 是相同的概念B、有時相同，有時不同D、當資產利用率大于 1 時，表示資產（ A） 實際已使用年限比名義已使用年限長 實際已使用年限等于名義已使用年限 折現率本質上是（ C）2-51 風險報酬率 特定條件下的收益率 某設備經濟壽命為10年，目前已使用3年，其控制系統(tǒng)意外受損，估計修復費用 需 lO 萬元，目前該設備重置成本為 50 萬元，則該設備成新率為（ C）

3、3-88 A、 44 B、 50C、 56D、 80實體性貶值 =不可修復性損耗引起的貶值 +可修復性損耗引起的貶值1、A、C、2、A、C、3、A、C、4、A、C、5、A、C、6、A、C、7、A、C、8、B、D、B、D、B）2-44 是不同的概念 在量上是相同的 2-40 實際已使用年限比名義已使用年限短 實際使用年限比總使用年限長無風險報酬率超額收益率=（50-10 ）X 3 - 10+10=22 （萬元）貶值率=實體性貶值十重置成本=22-50=44% 成新率=1-貶值率=1-44%=56%9、在用市場法評估機器設備時，應對被評估設備與參照物進行比較，其中屬于個別因 素的是（ A） 3-9

4、4B交易動機D交易數量A、制造廠家C交易地區(qū)10、某生產線尚可使用5年，但與新型設備相比，技術陳舊，導致原材料利用率低， 在相同產量的情況下，該生產線每年多耗用100噸A材料。目前A材料每噸市場價格為 800元。企業(yè)所得稅率 25，折現率 10。則該生產線功能性貶值約為 （ B）3-89 、 90B、 2274 萬D、 4000 萬A、 1886 萬C、 3033 萬 該設備的年超額運營成本=800X 100=80000 （元）該設備的年凈超額運營成本=稅前超額運營成本x（ 1-所得稅率）=80000X（ 1-25%） =60000 （元）該設備的功能性貶值=年凈超額運營成本X折現系數=600

5、00X（ P/A,10%,5） =60000X 3.7908=227448（元）11、 產業(yè)集聚規(guī)模作為一項影響土地價格的區(qū)域因素，其主要影響的是（C） 4-111 、112A、商業(yè)用地B住宅用地C工業(yè)用地D公用事業(yè)用地12、 應用市場法評估土地使用權進行交易情況修正時，應修正的因素是（D） 4-125A、特殊地理位置B特殊區(qū)域環(huán)境C特殊交易時間D特殊交易主體13 被評估建筑物賬面原值為 200萬元，竣工于 2005年底，要求評估 2009年底該建 筑物的重置成本，根據調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產值環(huán)比價格指數 2006 年為 3， 2007年為-3， 2008年為 3， 2009年

6、為 5，該建筑物的重置成本最接 近于（ C） 4-157A 206 00 萬元B 21600 萬元C 21611 萬元D 33333 萬元重置成本二賬面原值x綜合價格指數=賬面原值xn（ 1+各年環(huán)比價格指數）=200X（1+3）X（1-3 ）X（1+3）X（1+5）=216.10533（ 萬元）14 運用使用年限法估算建筑物成新率的關鍵在于（B） 4-158A 測定一個較為合理的建筑物實際已使用年限B 測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限C 測定一個較為合理的建筑物折舊年限數據D 評定一個較為合理的建筑物完損等級15 無形資產評估程序包括： 1 確定評估方法； 2 鑒定無形資產； 3 明確評

7、估目的；4 撰寫評估報告； 5 搜集相關資料。其正確的排列是（ C） 5-186A 12345B 53124C 321 54D 2 3 5 l 416 某項專利技術的法定保護期自 2008年 1 月 15日起 15年， 2010年1 月15目作為評估基準日， 預計在 2018年 1 月會有更新的技術替代該專利技術并在生產上得到廣泛 運用，該專利技術的預期收益期限較為合理的年限為（A） 5-209A 8 年B 10年C 13年D 15年17、 被評估的專有技術自評估基準日起剩余使用年限為5年，經專業(yè)人員分析，未來5 年預期稅后收益可維持在每年100萬元，若折現率為10%，則該專有技術的評估值約

8、為（B） 5-220A 316. 99 萬元B 379. 08 萬元CC 435. 53 萬元D 500. 00 萬元n各年專有技術收益:100專有技術的價值i 二i =379.0786769 （萬兀）y（1+r）7（1+10%）18、甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標，評估人員運用收益法對該商標使用權的價值進行評估時，預測其未來收益的范圍應為（D） 5-225A、甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標的全部產品帶來的收益B乙企業(yè)的產品、服務及投資收益C甲企業(yè)使用被評估商標的產品帶來的收益D乙企業(yè)使用被許可商標的產品帶來的收益19、被評估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元，2009年2月購入

9、 300噸，單價為4500元。2010年5月評估時，企業(yè)尚存100噸，當時的市場價格為每 噸4600元，則該材料的評估值應為（D） 6-253A 400000 元B 430000元CC 450000 元D 460000 元評估值=數量X市場價格=100X 4600=460000元20、 某企業(yè)產成品實有數量為100臺，每臺實際成本60元，根據會計核算資料，生產 該產品的材料費用與工資等費用的比例為 60: 40,根據目前價格變動情況和其他相關 資料，確定材料綜合調整系數為1. 20, 工資等費用綜合調整系數為1. 1O該產成品 的評估值為（B） 6-260A 6600 元B 6960 元CC

10、7200 元D 13560 元21、 對某企業(yè)進行整體評估，經核實，截至評估基準日的賬面應收賬款實有額為500 萬元，前5年應收賬款余額累計1000萬元，處理壞賬金額累計50萬元，則該企業(yè)的應收賬 款評估值為（C） 6-262、263A 25萬元B 450萬元C 475萬元D 500萬元壞賬比例=評估前若干年發(fā)生的壞賬數額/評估前若干年應收賬款余額X 100%=50/1000 X 100%=5%應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失=500-500 X 5%=475萬元）22、 作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了（A） 7-271A獲取投資收益及資本增

11、值B控制另一家企業(yè)C與另一家企業(yè)建立起持久的供貨關系D與另一家企業(yè)建立起持久的銷貨關系23、 被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面金額為50000元，年利息率為3%， 不計復利，評估時該債券購入時間已滿 3年，設定折現率為10%，該被評估債券的評 估值最有可能是（B） 7-275、276A、35703 元B、 47521元C、 54500 元D、 57500元24、下列關于企業(yè)價值評估范圍的描述中，錯誤.的是(C) 8-293 (理解)A、一般范圍即企業(yè)資產范圍B具體范圍即有效資產范圍C具體范圍是從法的角度界定D 一般范圍大于具體范圍25、某企業(yè)的資產負債率為 60，負債的利息率為 8，

12、企業(yè)所得稅率為 25，籌資 費用忽略不計；國庫券利率為 5，該企業(yè)的風險報酬率為 6，采用加權平均資本成 本模型估測，該企業(yè)適用的折現率為( B) 8-316A、72B、 8 OC、92D、110折現率=刀(各項籌資渠道占總資本比重X資本成本率)=(1-60%)X 8%X( 1-25 %) +60%( 5% +6%)26、在運用風險累加法確定風險報酬率時，不需要考慮的是( C) 8-315B財務風險D行業(yè)風險A、經營風險C市場風險27、下列關于資產基礎法的描述中，錯誤的是( D) 8-326A、該方法也可稱為成本加和法C該方法可評估所有者權益價值B 該方法可評估企業(yè)價值D 該方法可評估企業(yè)證券

13、價值28 對于評估對象結果的利用價值A 正常評估利用方式 利用效果的分析和研究屬于 (D) 9-331 B 限制性評估D 評估咨詢C 評估復核29 下列關于資產評估報告責任制度的描述中，正確的是(C) 9-340A 評估報告需要至少一名注冊資產評估師簽字B 注冊資產評估師可同時在兩個資產評估機構執(zhí)業(yè)C 注冊資產評估師可以拒絕在資產評估報告上簽字D 注冊資產評估師可應邀在本人未實際參與評估的項目報告上簽字30 下列選項中，屬于資產評估程序性準則的是(A) 10-346A 評估報告準則B 無形資產評估準則 二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)C 企業(yè)價值評估準則D 珠寶 首飾

14、藝術品評估準則在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題 紙”的相應代碼涂黑。錯涂 多涂 少涂或未涂均無分。31 下列選項中，適用于資產評估的假設有( ADE) 1-15A 繼續(xù)使用假設B 預期收益假設C 重置成本假設D 公開市場假設E 清算假設32 市場法應用的前提條件有( CD) 2-30A 必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格B 形成資產的耗費是必需的C 需要一個充分發(fā)育 活躍的資產市場D 參照物及其與被評估資產可比較的指標 技術參數等資料是可搜集到的 E 評估結果易于被各方面接受33、在機器設備評估中，可能涉及規(guī)模經濟效益指數的指標有（ AD）

15、3- 教材中無法找 到標準答案A、重置成本B實體性貶值C功能性貶值D經濟性貶值E不可修復費用 34、房地產是三者的結合，該三者指的是（ ABE） 4-98 A、實物B權益C功能D質量E 區(qū)位35 價格指數法在推算待估建筑物重置成本的準確性方面存在不足，因此這種方法一 般只限用于（ ABD）4-156A 單位價值量小的建筑物重置成本估算B 結構簡單的建筑物重置成本估算C 用途相同 結構相同且數量較多的建筑物重置成本估算D 運用其他方法有困難的建筑物重置成本估算E 更新重置成本36 在無形資產評估過程中， 通過無形資產的鑒定， 可以解決的問題包括 （ABE）5-187A 確定無形資產種類B 確定無

16、形資產有效期限C 確定無形資產的評估方法D 確定無形資產的評估目的E 證明無形資產的存在37 在運用市場法評估產成品時，需要考慮的因素包括（ ACDE）6-261A 使用價值B 生產成本C 市場前景D 近期交易價格E 技術水平是否先進38 股票的清算價格取決于（ ABE）7-277A 股票的賬面價格B 資產出售損益C 折價溢價水平D 發(fā)行價格E 清算費用39 在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務指標有（ ABC）8-299A 流動比率B 速動比率C 資產負債率D 資產利潤率E 銷售利潤率40 一份合格的資產評估報告必須包含的內容有（ ABCD）E 9-336A 評估對象和范圍B 評估目的C

17、 評估基準日D 重要參數確定依據和過程E 重要的聲明三 名詞解釋 （ 本大題共 2 小題，每小題 3分，共 6 分）41 商譽 5-238 答：商譽通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。這 是由于企業(yè)所處地理位置的優(yōu)勢，或由于經營效率高 歷史悠久 人員素質高等多種 原因，與同行業(yè)企業(yè)相比較，可獲得超額利潤。42 現值性評估 9-332 答：評估基準日與報告日期是相同（或接近）的資產評估為現值性評估。四 簡答題 （本大題共 2小題，每小題 7 分，共 14分）43、選擇資產評估方法主要應考慮哪幾方面因素 ?2-54答：資產評估的方法主要有成本法、 市場法、收益法等多種方

18、法。 資產評估方法的多樣性， 為評估人員提供了適當選擇評估途徑、有效完成評估任務的現實可能。資產評估方法 的選擇主要應考慮下面幾個因素：（1）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。（3）評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。44、簡述流動資產評估的特點。 6-248答:（1）流動資產評估是單項評估。（2）必須選準流動資產評估的基準時間。（3）既要認真進行清查，又要分清主次，掌握重點。（4）流動資產周轉速度快，變現能力強。在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評 估值。五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）45、某設備購置于

19、2006年12月，歷史成本為200萬元；2007年12月進行了技術改造， 投入費用 15萬元， 2010年 12 月評估，評估人員獲得以下資料： 3-77、 83、 84、 89、 90（1） 20062010年，該類設備定基價格指數分別為 105、120、125、130、140;（2） 該設備技術領先于同類設備，在同樣產量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié) 約原材料 10萬元；（ 3）該設備過去的利用率為 80，尚可使用 5 年，評估基準日后， 利用率可達 100；（ 4）折現率為 10，企業(yè)所得稅率為 25。要求：請評估該設備公允價值。 （ 計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數 ） 答：

20、（1）重置成本=歷史成本X評估基準日定基物價指數/設備購建時定基物價指數=200X 140/105+15 X 140/120=266.67+17.5=284.17 （萬元）（2） 加權投資年限=刀（加權更新成本）十刀（更新成本）X100%=（4X 266.67+3 X 17.5 ） /284.17 X 80%X 100% =3.15 （年）（3）成新率=尚可使用年限寧（加權投資年限+尚可使用年限）=5/（3.15+5）X 100%=61.35%（4）功能性溢價=稅前節(jié)約成本X（ 1-所得稅率）X折現系數=（6+10）X（ 1-25%）X（ P/A， 10%， 5）=12X 3.7908=45.

21、49（ 萬元）（5）評估值二重置成本X成新率+功能性溢價=284.17 X 61.35%+45.49=219.83 （萬元）46、某房地產公司于 2005年 1 2月以有償出讓方式取得一塊土地 50年使用權，面積為5000平方米，并于 2007年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為 20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為 60年，殘值率為 0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米 90元，空置率在 5%左右，每年 需支付的管理費為年租金的 25%，維修費為重置價的

22、 15%，稅金為年租金的 18%， 保險費為重置價的 02%，土地資本化率為 8%，建筑物資本化率為 10%。4-133、 181要求：試根據上述資料評估該宗地 2009年 12 月的價格 (包括總價和單價 )。(計算 結果以“元”為單位，取整 ) 答：(1) 房地合一的房地產的年總收入 =90X 12X 20000X( 1-5%) =20520000 (元)(2) 房地合一的房地產的年總費用 =20520000X (2.5%+ 18% + 3000X 20000X (1.5% 0.2%)=5226600 (元)(3) 房地合一的房地產的年純收益 =20520000-5226600=15293

23、400(元)(4) 建筑物年折舊費 =3000X 20000/48=1250000(元/年)( 5)建筑物的價值 =3000X 20000-1250000X 2=57500000(元)(6) 建筑物的年純收益=建筑物的價值X建筑物的還原利率=57500000X( 10%+1/46) =7000000(元)(7) 土地純收益 =房地合一的房地產的年純收益 - 建筑物的年純收益 =15293400-7000000=8293400(元)(8) 土地總價樓價(剩余使用年限(46年)純收益的現值)=年純收益X年金現值系 數(P/A,r, n)=8293400X 1-1/(1+8%) 46/8%=100660386(元)(9) 土地單價(地面價) =土地總價樓價 /土地面積 =100660386/5000=20132(元/ 平方 米)(10) 土地單價(樓面價) =土地總價樓價 /建筑面積 =100660386/20000=5033(元/ 平 方米)47、甲企業(yè)轉讓其生產電動腳踏車的專利技術給乙企業(yè)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，甲乙兩企業(yè)的設計能力分別為 300萬臺和 200 萬臺。該專利為甲企業(yè)兩年前自 行研制開發(fā)并獲得專利證書；專利的重置完全成本為 500萬元，近兩年通貨膨脹率分 別為5%和6%;該專利的法律保護期限為10年，據專家鑒定分析和預測，其剩余使 用