[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類模擬題存量房房源管理

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類模擬題存量房房源管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類模擬題存量房房源管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類模擬題存量房房源管理(一)單項(xiàng)選擇題問題:1. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源是指 。A.物業(yè)的心理狀態(tài)B.物業(yè)的物理狀態(tài)C.業(yè)主(委托方)委托經(jīng)紀(jì)人出售或出租的物業(yè)D.物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)答案:C問題:2. 房源的法律屬性包括 及其權(quán)屬狀態(tài)等。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)用途C.心理狀態(tài)D.物理屬性答案:B問題:3. 房源的動(dòng)態(tài)性主要包括兩個(gè)方面，一是物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)，二是其( )的變動(dòng)。A.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)B.使用狀態(tài)C.物理狀態(tài)D.區(qū)位狀態(tài)答案:B問題:

2、4. 房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的 。A.理論價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)格C.成本價(jià)格D.心理價(jià)格答案:B問題:5. 業(yè)主會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)可能上漲而惜售，說明房源具有 。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.變動(dòng)屬性答案:C問題:6. 雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個(gè)別性，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，人們對(duì)房屋的需求卻并不是非某一套不可，這表明房源具有 。A.獨(dú)家性B.動(dòng)態(tài)性C.可替代性D.流通性答案:C問題:7. 下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯(cuò)誤的是 。A.報(bào)紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最常用的宣傳方式B.路牌廣告的總體影響力超過報(bào)紙廣告C.派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)D

3、.派發(fā)宣傳單的成本較低答案:B解析 路牌廣告的信息傳播面較窄，總體影響力不及報(bào)紙廣告。問題:8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括 。A.取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的獨(dú)家代理權(quán)B.取得大型企業(yè)事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C.取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D.取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)答案:D問題:9. 在購(gòu)房者越來越年輕的情況下， 成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.報(bào)紙廣告B.路牌廣告C.派發(fā)DM宣傳單D.互聯(lián)網(wǎng)答案:D問題:10. 為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是 。A.容易與客戶建立良好的關(guān)系B.占用時(shí)間較少C.不受天氣影響D.人情味不夠

4、答案:A問題:11. 運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是 。A.和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近和過遠(yuǎn)B.和客戶面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離C.你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們可以幫助你做什么D.和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多答案:C問題:12. FB法則是指將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人能力與團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為 。A.經(jīng)紀(jì)人利益B.團(tuán)隊(duì)利益C.業(yè)主利益D.經(jīng)紀(jì)公司利益答案:C問題:13. 房源的開拓要遵循及時(shí)性、持續(xù)性和 。A.集中性B.規(guī)范性C.合法性D.共享性答案:A問題:14. 是指中介公司所收集的房源要具備相對(duì)集中的特點(diǎn)，即有針對(duì)

5、性地在某一區(qū)域收集某一類型的房源，從而令自己較齊全地?fù)碛性擃愋偷姆吭促Y料。A.及時(shí)性B.持續(xù)性C.集中性D.獨(dú)家性答案:C問題:15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中數(shù)量最大，同時(shí)也是交易量最大的一種房源是 。A.住宅B.商鋪C.寫字樓D.倉(cāng)庫(kù)答案:A問題:16. 不是按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)細(xì)分的住宅是 。A.普通住宅B.商品房C.廉租房D.房改房答案:A問題:17. 房源信息由接受業(yè)主(委托人)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有，這種房源信息共享方式是 。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.公私合盤制答案:A問題:18. 房源信息公盤制的優(yōu)點(diǎn)是 。A.保

6、障了收集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利益，有利于提高其收集房源信息的積極性B.令每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣，工作效率也較高C.房源信息不易外泄D.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)“留盤”行為答案:B問題:19. 房源營(yíng)銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括 。A.提煉賣點(diǎn)B.信息共享C.內(nèi)部推廣D.外部營(yíng)銷答案:B問題:20. 房源信息的共享形式有私盤制、公盤制和 。A.分區(qū)公盤制B.分區(qū)私盤制C.分層公盤制D.分層私盤制答案:A問題:21. 容易造成經(jīng)紀(jì)人“留盤”行為的信息共享形式是 。A.公盤制B.私盤制C.分區(qū)公盤制D.公開信息制答案:A問題:22. 工作是房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)。A.房源信息

7、的共享B.房源營(yíng)銷C.房源信息的更新D.房源推薦答案:B問題:23. 對(duì)房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行 ，是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源信息的循環(huán)利用D.不定時(shí)訪問答案:A問題:24. 下列房源營(yíng)銷內(nèi)部推廣的表述中，正確的是 。A.內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進(jìn)行房源營(yíng)銷B.內(nèi)部銷售會(huì)議是內(nèi)部推廣的重要手段C.內(nèi)部推廣成本較高D.內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系網(wǎng)答案:B(二)多項(xiàng)選擇題問題:1. 下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有 。A.房源物理屬性包括房源自身的物理狀態(tài)B.房源物理屬性包括房源的用途C.房源物理屬性包括房源周邊環(huán)境的物理狀態(tài)D.房源物理

8、屬性具有固定性E.房源物理屬性具有差異性 A B C D E答案:ACE問題:2. 房源的特征主要包括 。A.公共性B.獨(dú)家性C.流通性D.動(dòng)態(tài)性E.可替代性 A B C D E答案:BDE問題:3. 開拓小業(yè)主房源的渠道主要有 。A.報(bào)紙廣告B.路牌廣告C.電話訪問D.互聯(lián)網(wǎng)E.聯(lián)系資產(chǎn)管理公司 A B C D E答案:ABCD問題:4. 下列 可以成為房源開拓渠道的大業(yè)主。A.開發(fā)商B.建筑商C.資產(chǎn)管理公司D.小區(qū)業(yè)主E.大型企事業(yè)單位 A B C D E答案:ABCE問題:5. 房源的法律屬性主要包括 等。A.委托合法性證明B.物業(yè)的用途C.適用的法律程序D.權(quán)屬狀態(tài)E.適用的行政程序

9、 A B C D E答案:BD問題:6. 房源的初始價(jià)格是由業(yè)主決定的，他們 決定房源的最終交易價(jià)格。A.對(duì)市場(chǎng)信息的了解程度B.出售或出租的心態(tài)C.收入水平D.購(gòu)買房屋的支出E.社會(huì)地位 A B C D E答案:AB問題:7. 房源的開拓渠道目前主要有 。A.大業(yè)主B.中介機(jī)構(gòu)C.小業(yè)主D.委托人E.親朋好友 A B C D E答案:AC問題:8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開拓房源渠道中的電話訪問的優(yōu)點(diǎn)主要有 。A.不受時(shí)間限制B.客戶印象深刻C.不受天氣影響D.花費(fèi)時(shí)間較少E.不受地點(diǎn)限制 A B C D E答案:ACDE問題:9. 為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)開拓渠道中的門店接待法的優(yōu)勢(shì)有 。A.簡(jiǎn)

10、單易行B.開發(fā)成本低C.客戶信息準(zhǔn)確度高D.較易和客戶建立關(guān)系E.不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制 A B C D E答案:ABCD問題:10. 房源的開拓原則主要包括 。A.周期性B.及時(shí)性C.潛在性D.集中性E.持續(xù)性 A B C D E答案:BDE問題:11. 一個(gè)有效的房源信息應(yīng)包括 。A.業(yè)主資料B.物業(yè)狀況C.市場(chǎng)行情D.收購(gòu)條件E.放盤要求 A B C D E答案:ABE問題:12. 房源信息公盤制的優(yōu)點(diǎn)主要有 。A.促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享B.不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C.促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率D.會(huì)出現(xiàn)“留盤”行為E.防止了房源信息外泄 A B C D E答案:AC問題:13. 房源的放盤要求基本要素是指業(yè)主所確定的 。A.出售或出租價(jià)格B.交樓日期C.稅費(fèi)支付方式D.物業(yè)管理費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.物業(yè)地址 A B C D E答案:ABC問題:14. 二手房銷售的特點(diǎn)有 。A.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜B.標(biāo)的物相對(duì)集中C.房源差異性小D.價(jià)格浮動(dòng)空間大E.側(cè)重服務(wù) A B C D E答案:ADE問題:15. 對(duì)房