寫字樓租房合同范本

1、寫字樓租房合同范本 怎樣簽訂寫字樓租房合同? 1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)供應(yīng)其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。 2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并確定擔(dān)當(dāng)方。 3、寫字樓報(bào)價(jià)經(jīng)常以元/平方米/日為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必需根據(jù)實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。首次租賃寫字樓的客戶肯定要留意根據(jù)該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的推斷。 4、應(yīng)當(dāng)事先明確

2、物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平挺直相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般狀況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯)維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的.空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。格外留意的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的.空調(diào)服務(wù)一般僅在工作時(shí)間供應(yīng)，即工作日的9：00 18：00，而非工作時(shí)間，如需供應(yīng).空調(diào)的話，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)，這對(duì)于it公司等工作時(shí)間與慣常工作時(shí)間不同的公司而言顯得尤為重要。 5、留意商定免租期。交付的寫

3、字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡潔裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行商定，只有寫入合同才能得到法律的愛護(hù)。 6、租戶假如要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠供應(yīng)相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。 7、合同應(yīng)明確出租人是否供應(yīng)車位供租戶用法，是否收費(fèi)。 8、有些比較老的寫字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶假如對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清晰，并在合同中作出商定。 9、租賃稅費(fèi)的擔(dān)當(dāng)應(yīng)商定清晰，合同中的租金價(jià)格是否含稅。 10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的

4、商定。 11、違約條款的商定。違約條款一般雙方都會(huì)作出簡潔的商定，但是由于現(xiàn)實(shí)中各種情形千變?nèi)f化，針對(duì)不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業(yè)律師應(yīng)對(duì)各種狀況的閱歷，合同雙方自行制作的合同難免會(huì)掛一漏萬。假如僅僅是簡潔的商定消失何種狀況賠償違約金多少錢，一旦發(fā)生糾紛，會(huì)面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。最好的方法是雙方商定損失的計(jì)算方法，假如處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對(duì)守約方會(huì)比較有利。 12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可依據(jù)不憐憫況商定。 寫字樓租房合同范本 出租方(下稱甲方)： 承租方(下稱乙方) ： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 大廈(下稱大廈)的單元達(dá)成全都看法，

5、特立此租賃合同為證。具體內(nèi)容如下： 第一章 定義及釋義 共6頁，當(dāng)前第1頁123456 本合同中除文義需另作說明外，下列用語所指意義如下： 承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè); 承租期指本合同附件一第3條所述的期限; 免租期指本合同附件一第4條所述的期限; 租金指本合同附件一第5條所述的租金; 公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相像用法權(quán)的全部其他人員而設(shè)并供其用法的其他地方及設(shè)施，

6、但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自用法權(quán)的地方; 公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶用法的設(shè)施不包括在內(nèi); 管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu); 管理費(fèi)指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用; 物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度; 裝修守則指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)章; 用法人指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、

7、來訪者和其他占用或用法承租單元的人士; 特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。 其次章 承租單元 2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。 2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同用法公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、用法、管理、修理公約、裝修守則等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的用法所制定的規(guī)定。 第三章 租期 3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。 3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))

8、等其他費(fèi)用。 第四章 租金 4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。 4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。 4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計(jì)算，乙方以 元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。 4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。 第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用 5.1 甲方可自行管理或托付管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)。 共6

9、頁，當(dāng)前第2頁123456 5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。 5.3 管理費(fèi)的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。 5.4 管理費(fèi)的用法范圍詳見物業(yè)公約所定。 5.5 在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因供應(yīng)管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及依據(jù)市場狀況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。 5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之

10、日為止。 第六章 押金 6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同全部義務(wù)和規(guī)定的保障。 6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。 6.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、用法、管理、修理公約或裝修守則等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的狀況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。 第

11、七章 承租單元用途 7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。 7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危急的方式用法承租單元。 7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所供應(yīng)，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展現(xiàn)任何能在大廈外面觀察的廣告宣揚(yáng)、燈箱、裝飾、旗幟。 7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面用法大廈名稱或其標(biāo)記。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法

12、定名稱內(nèi)用法大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱。 7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。 第八章 裝修或改建 8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和具體說明。 8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并幫助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。 8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得

13、對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方供應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。 共6頁，123456 第九章 維護(hù)與修理 9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和.空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和修理保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。 9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。 第十章 損壞 10.1 在承租期內(nèi)，如因不行抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能用法，或損壞嚴(yán)峻而根本不能修復(fù)，在上

14、述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇： (1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或 (2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。 如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)照舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。 10.2 如承租單元因不行抗力的狀況緣由只是輕度損壞，部分可以用法，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面復(fù)原用法條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。 第十一章 續(xù)約 若甲、乙雙方在離承租期終止日3

15、個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可伴隨準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿連續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方賜予適當(dāng)優(yōu)待。 第十二章 法律費(fèi)用 12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。 12.2 若一方有任何違約行為以致對(duì)方需實(shí)行法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方擔(dān)當(dāng)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。 第十三章 甲方責(zé)任及保證條款 甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合

16、同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其用法人挺直作出賠償或擔(dān)當(dāng)責(zé)任： 13.1 .空調(diào)及單元空氣 甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))供應(yīng)承租單元的.空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有.空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。 13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及修理 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期平安檢查及日常修理，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。 13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 13.4 大廈配套 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及

17、線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。 13.5 大廈水牌和標(biāo)識(shí) 甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。 13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛 甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等狀況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。 共6頁，當(dāng)前第4頁123456 13.7 承租單元安靜用法權(quán) 甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)仔細(xì)履行管理職責(zé)，保障承租單元得以平安、寧靜和干凈地正常用法。 第十四章 乙方責(zé)任及保證條款

18、 乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下： 14.1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用 在承租單元達(dá)到正常用法條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式準(zhǔn)時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。 14.2 轉(zhuǎn)讓、分租 除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與用法權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一擔(dān)當(dāng)本合同所述責(zé)任。 14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例 遵守并促使其用法人遵守用法、管理、修理公約， 裝修守則等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、用法、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。 14.4 遵守防火

19、及平安規(guī)章 在對(duì)承租單元的用法期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的平安規(guī)章，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。 第十五章 交還 15.1 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立刻將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備復(fù)原至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅(jiān)固及修理適合的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。 15.2 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。 15.3 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。 第十六章 違約責(zé)任 16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)商定，如任何一方違反本合同的商定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。 16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。 第十七章 終止租約 在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本