前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

1、精品文檔前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè) 的百合花園小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理工作相 關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（以下稱“合同”）基礎(chǔ)之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營 及合理利潤，補(bǔ)充約定如下：一、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將 開辦費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費(fèi) 中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購、物業(yè)管理 服務(wù)工具采購等，前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議。、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前0日完成正式物業(yè)管理用

2、房裝修，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用、為保證順利交接，乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備。、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付三、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算的約定、按照安徽省物業(yè)管理條例、中華人民共和國物權(quán) 法等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方 的正常運(yùn)營及合理利潤 （經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為 肆仟元整）時，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月

3、月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月0日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接 受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報銷。4 、對本項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、其他服務(wù)與費(fèi)用、在合同有效期內(nèi)本項目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng) 維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi) （物業(yè)辦公用水電、公共照明、 綠化用水）等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用，合同范本前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（）。

4、其他雙方未明確的服務(wù)項目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實際發(fā)生的成本計 算。五、物業(yè)移交與接管、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目 進(jìn)行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正 式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交 乙方接管時，應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交， 否則乙方拒絕接管。、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物 業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實際正常使用 標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作 如甲方委托乙方進(jìn)行，由甲方承擔(dān)實際發(fā)生的成本費(fèi)用。、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集 等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需

5、征詢乙方意見。4 、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期5工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主 入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。5 、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房 屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方 負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦 理相關(guān)手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手 續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙 方有權(quán)拒絕移交鑰匙。6 、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù) 驗及通知業(yè)主復(fù)驗，并對業(yè)主進(jìn)行回訪。

6、7 、對本項目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲 方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進(jìn)行聯(lián)系；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處 理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、其他事項約定、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本 項目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè) 主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月0日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本 約定處理。甲方如不能按時按期給付費(fèi)用，造成的一切后果 由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過 0個日歷日的情況下， 可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。、本協(xié)議為雙

7、方簽定的 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 附件， 與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn) ；其他未盡事宜由雙方另行協(xié) 商解決。4 、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，由含山縣人民法院管轄；5 、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人： 代表人：年 月曰年 月曰上一：工地五金購銷合同下一：鋼管購銷合同書范本前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第物業(yè)經(jīng)理助理工作職責(zé)職責(zé)一：物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責(zé).協(xié)調(diào)經(jīng)理完成管理處 的各項工作。.認(rèn)真完成所分管的各項工作。.當(dāng)經(jīng)理部在時， 大力經(jīng)理進(jìn)行工作。4.有權(quán)向經(jīng)理提出建議對下屬人員進(jìn)行 獎懲。5.

8、遵照勞動部門人事有關(guān)規(guī)定，在公司編制計劃，按 程序辦理管理處招、調(diào)員工的事務(wù)工作，對部門中的私招濫 雇行為進(jìn)行處理。6.有權(quán)處理顧客對其分管工作范圍內(nèi)的投 訴。7.有權(quán)處理客戶對其分管工作范圍內(nèi)的突發(fā)事件。8.有權(quán)自行安排下屬工作人員的各項工作。職責(zé)二：物業(yè)經(jīng)理助 理崗位職責(zé)一、協(xié)助物業(yè)部經(jīng)理工作開展和日常行政事務(wù)處 理。二、督促各物業(yè)公司工作計劃實施。三、了解掌握各項 目區(qū)域物業(yè)管理相關(guān)情況，為物業(yè)部經(jīng)理工作決策提供依 據(jù)。四、參與新開發(fā)項目的前期物業(yè)管理的投標(biāo)書、委托合 同的編制定工作。五、參與制定、修訂物業(yè)各項管理制度。 六、參與新開發(fā)項目前期物業(yè)管理的各項籌備工作。七、了 解各區(qū)域當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理政策，掌握市場動態(tài)和資料收集。八、 完成物業(yè)部經(jīng)理交辦的臨時性工作任務(wù)。職責(zé)三：物業(yè)經(jīng)理 助理崗位職責(zé)一、協(xié)助項目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理的工作開展和日常 事務(wù)