徐州錦園合同

1、20XX年XX月（合同知識）徐州錦多年的企業(yè)咨詢顧冋經驗.經過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的坦越管理方岌，值狷您下載昶有合同編號：號徐州萬隆世紀錦園 營銷顧問服務委托合同 委托方（甲方）：徐州萬隆房地產開發(fā)XX公司 地址：江蘇省徐州市金山橋經濟技術開發(fā)區(qū)電話/傳眞：受托方（乙方）：深圳市尺度市場策略顧問XX公司 地址：深圳市福田區(qū)車公廟天安高爾夫花園雅景閣10AB 電話/傳眞戶銀行：招商銀行深圳車公廟支行開戶帳號：3883047710001合同簽訂地點:江蘇徐州 合同簽訂時間：2004年7月8日甲乙雙方經過友好磅商，甲方委把乙方就甲方開發(fā)的“世紀飾園項目的營銷顧問服務達成

2、 如下協(xié)議:1、項目基本情況簡述】-1、項目名稱（或暫定鳥）：徐州萬隆“世紀錦回項目1- 2、項目位置及范囤:徐州市下淀路下淀派出所西隔壁1- 3項目基本條件：項目由3榜多層和3棟小高層建筑紐成，占地27畝，總建筑面積5萬 平米9其中商業(yè)約5000平米，其余為住宅。1- 4項目情況：目前多層已封頂，小高層也正抓緊建設，子頁計2005年7月全面交房。2、營銷顧問服務的主耍內容：總目標:制定有效的營銷策略和銷售策劃方案，完善銷售管理系統(tǒng)，爭取實現(xiàn)項目大部份銷 售或完全銷售。21、營簡診斷研究目的:檢討項目定位及營銷策略，分析滯銷原因，為重新調整或制定項目營銷策略提供數(shù)攜支持。主要研究內容包括：2-

3、 1-1、已登記客戶座談會（簽約客戶/未簽約客戶）2- 1-2 銷售人員座談會2- 1-3、潸于消費者研究2- 1-4專業(yè)人士深度訪談2- 1-5、商圈范囤內商業(yè)物業(yè)及業(yè)種業(yè)態(tài)2- 1-6典型或競爭性商業(yè)物業(yè)研究2- 17*商業(yè)物業(yè)投資者及運營若研究218、當?shù)鼐用裣M習慣研究2- 2、營銷策略及銷售策劃目的:車新調筈或制定項目營銷策略、指導項目銷售執(zhí)行。主要內容包括：2- 2-1 目標客戶群定位分析2-2-2 -項目形象定位及包裝2-2-3、價格定位及價格浪略2-2-4、廣告策略2-2-5 媒介族略2-2-6公關活動象略2-3、鋪售顧問（執(zhí)行）目的:建立且完善銷售體系，于正確的營銷策略指導下

4、，實現(xiàn)項目大部分銷售或完全銷售。 主要內容包括：2-3-1 項目銷售周期及控制2-3-2、各階段整合營銷策劃方案及實施2-3-3 -銷售體系建立及銷售培訓2- 3-4、營銷推廣效果監(jiān)控、評估及修正3、甲乙雙方權利義務3- 1、甲方權利3- 1-1、督促乙方及時、全面、認眞履行合同義務3- 1-2、乙方所有工作計劃應報甲方審核同意后方可付諸執(zhí)行。3- 1-3、甲方有權參和乙方項目執(zhí)行的每交環(huán)節(jié)，且對階段性成果進行審核。3- 1-4、甲方有權建議撤換本項目不稱職的工作人負。3- 1-5于乙方未丸成項目任務或甲方認為乙方工作質量/業(yè)締未達到預期目標時，甲方有權 解除合同，但應提前5天以書而形式通知乙

5、方。3- 卜6衣合同約定的其它的甲方權利。3- 1-7、甲方對乙方提交的營銷方案有完全的處置權含修改、使用、變更等），乙方不得予 以干涉。3- 2甲方義務：3-2-1、扌旨定專人負責和乙方的工作聯(lián)絡和協(xié)訥，為乙方人員開展工作提供充分支持。3-2-2 經甲乙雙方議定的服務方案或工作計劃3如需變動，應聽取乙方意見。于甲方項目營銷顧問服務過程中如遇須由甲方人員完成的工作任務，乙方應提前3日通報甲方。如雙方對該項工作應由何方完成發(fā)生分歧的，魚律由乙方自行完成。3-2-4 甲方對項目運營決策涉及乙方工作任務時應為乙方諛留必須的工作時間。3-2-5、甲方應按合同4、姿托服務報酬/費用的計取及其支付方式約定

6、的數(shù)額及時向乙方 支付服務報酬o3-2-6 乙方上報要求甲方回夏的方案/工作計劃等，甲方壹般問題應于48小時內答夏，t 大問題按甲方審批程序所需時間辦理。3-2-7、本合同約定的其它的甲方義務。33、乙方權利：3-3-1、要求甲方按照合同約定的數(shù)額和時間支付應付給乙方的服務報酬。3-3-2、如確需變更服務內容或服務方式的，經甲乙雙芳協(xié)商認可后，乙方可要求甲方支付 因此而增加的費用。3-3-3、如果因甲方不能及時確認乙方提交的有關工作文件而影響項目服.務進度，則乙方有 權將項目總期限按拖延的時I可順延，乙方不承擔延期責任。3-3-4參和認可項目的營銷推廣實施方案。3-3-5、乙方為項目所作的營銷

7、計劃原則上應于甲方的總控成本范圍內，乙方也可根據(jù)甲乙 雙方確定的投入回報率指標適時提出合理的營銷方式建議。3-3-6要求甲方提供必要協(xié)助。3-3-7 =乙方項目紐成員于不影響項目的正常工作情況下，可依照乙方的項目制度進行調休 但調休的安排必須提前征得甲方的同意。3-3-8、衣合同約定的其它的乙方權利。3-4乙方義務：3-4-1、根拯合同約定和甲方批準的工作計劃按時完成工作任務，保證不因乙方工作效率延 諼甲方項目進度。3-4-2、因時問和費用原因有可能產生的項目營銷風險，乙方有漢務向甲方匯報且就彩響方 向和程度進行客觀評估。3-4-3、乙方根據(jù)合同和甲方運營計劃制定年度/李度/月度工作計劃時，應

8、和甲方關聯(lián)人員 進行事先磋商，保證工作內容和時間和甲方其他機構人員工作能夠緊密銜接。3-4 4*乙方工作計劃于執(zhí)行過程中需根搏實際情況變更時應向屮方匯報且征得甲方同意， 緊急情況下可自行變動但應立即報甲方知曉。甲方經解釋不同總變更的，乙方仍應按照原 計劃執(zhí)行。37-5、甲方交付乙方合同任務以外的工作任務，不打亂乙方的工作進度時，乙方也應積極 訪助甲方執(zhí)行，但乙方對執(zhí)行結果不承擔合同責任。3-4-6、未經甲方同意，不得以甲方纟義對外進行任何經濟和民事行為。3-1-7、乙方應自合同生效收到甲方預付款之日起立即按計劃開展工作。3-4-8 -本合同約定的其它的乙方義務。3-4-9 -乙方應于簽訂本合同

9、N日起佔內、依擁本合同2-12-2項約定的工作成果，提 出完整的營銷方案交甲方審核。3-4-10、乙方制訂的營銷方案，其銷售周期應控制于自本合同簽訂之日起入個月內。特殊情 況需要延長的，應征得甲方同意o3-4-11、依協(xié)乙方擬訂的營銷方案，至銷售周期八個月屆滿之日，甲方現(xiàn)存住宅商品房（截 止本合同簽訂之日荷銷售率應達到9（n文上。3- 4-12、甲方現(xiàn)冇約5000m2商用房原則上全部以產權出售。至銷售周期八個月屆滿之日八卩 方現(xiàn)存商用房（截止本合同簽訂之日）的銷售率應達到90%之上。4、委托服務報酬/費用及其支付方式4- 1、國定費用41 1 收費項目：營銷診斷研究/營銷策略及銷售策劃47-2

10、 -固定費用總額：人民幣貳拾萬元整（20萬）4 1-3付款方式：合同簽訂丈日、首付5萬元，余款于合同簽訂的次月起，連續(xù)3個月付 淸9每月8號前支付5萬元。4- 2、銷售提成4- 2-1、住宅銷售完成現(xiàn)存住宅商品房（截止本合同簽訂之日（下同）銷售額的50興之上時， 按已銷售房款總額的2.0%計取銷售提成；沒有完成現(xiàn)存住宅商品房銷售額的50%時，按已銷 售房款總顆的1.0%計取銷售提成。4- 2-2、商業(yè)物業(yè)招商傭金等額于出租物業(yè)的壺個月租金。4- 2-3、商業(yè)物業(yè)銷售宅成現(xiàn)存商業(yè)用房（哉止木合同簽訂之日（下同）銷售總瀕的5（戊之 上時，按已銷售房款總額的2.0%計取銷售提成；沒有完成現(xiàn)存商業(yè)用房

11、銷售額的50乂時，按 已銷售房款總額1.0%計取銷售提成。4- 2-4、扌召商傭金于租賃合同簽訂且租金按照合同約定到位后即需支付，住宅和商業(yè)物業(yè)銷 售提成于達到4-2-1 4-2-31約定條件后的次月8號前結算且支付。43、其他費用4- 3-1甲方為乙方項目紐提供居住場所（最多4個床位），且保證基本的辦公條件，但長途 電話-網絡等費用由乙方承擔。房屋租金水電費管理費等鴕用由甲方支付。4- 3-2、甲方現(xiàn)場銷售人員的工資和獎金等由甲方員貴。44 獎懲4- 4-1乙方介入項目六個月內，住宅銷售率達80%或之上時，平方獎勵乙方獎金人民幣10 萬元整。47-2、乙方介入項目六個月內，住宅銷售率末達到6

12、5%時甲方對乙方處以罰金人民幣5萬 元整。45、乙方職得上述費用所應支付的螢業(yè)稅所得稅個人所得稅等國家規(guī)定的稅費，由乙 方自理。5、保密條款5- 1、甲乙雙方對此合同的簽約金額保密，不得向本項目主要負責人之外的內部機構人員、 其它任何機構和人負告知。5- 2乙方人員因工作而接觸得知的甲方內部商業(yè)秘密，于合同有效期間及合同終止治均不 得向其他任何機構和人員告知。5- 3、乙方向甲方提交的冬種書面文件，爲于乙方商業(yè)秘密，非因工作需要，甲方不得向任 何其他機構展示、告知、復制。5- 4、未經甲方書而同意，乙方不得于徐州萬隆世紀錦園項目以外，使用乙方提交甲方的營 銷方案。6、違約責任6- 1甲方違約責

13、任： 61 1甲方延遲付款9乙方有權相應推遲工作進程或者暫吋中止工作。6- 1-2甲方未按合同約定時間向乙方支付各項報酬和帯用超過14夭，乙方有權立即終止工 作且向甲方追索所有應何未付費用。6- 1-3、甲方未按合同約定時間向乙方支付各項報酬和費用超過30天，且自動擁冇所冇研究 策劃成果的所有權，且能夠采取壹切方式利用該成果補僂損失的利益但涉及侵犯甲方商業(yè) 秘密的方式除外。6- 2、乙方違約責任6-2-1、由甲方決定的營銷方案未采納乙方意見的，乙方不承把迷約責任。6-2-2、乙方未能按雙方約定的工作內容達到甲方預期銷售目標的，甲方有權扣除乙方的部 分或全部服務費用，但必須以書面形式告知。6- 2-3 乙方違反衣合同的保密條款。7、項目服務時間和方式7- 1合同生效（雙方簽訂合同，乙方收到首期項目款）后3日內，乙方項目組駐場服務。7- 2、雙方暫定項目銷售周期為8個月，根扌居實際情況，雙方可協(xié)商確定合理吋間。8、爭議的解決方式8- 1 “甲乙雙方因本合同而產生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何壹方均可中請 司法