改革不動產(chǎn)登記制度加強不動產(chǎn)登記管理

1、 改革不動產(chǎn)登記制度，加強不動產(chǎn)登記管理 摘要：不動產(chǎn)登記制度是我國在物權法體系下推動的一項重要改革措施，也是當前不動產(chǎn)確權、保護及交易管理的重要依據(jù)。不動產(chǎn)登記制度改革的實施，實現(xiàn)了對不動產(chǎn)市場領域中一系列違規(guī)現(xiàn)象的有效控制，提高了不動產(chǎn)交易的規(guī)范性。為了進一步提高不動產(chǎn)登記管理的水平，本文將針對如何借助改革不動產(chǎn)登記制度，加強不動產(chǎn)登記管理的問題展開探討。關鍵詞：改革；不動產(chǎn)；登記制度；登記管理在新時期的社會環(huán)境下，社會各行業(yè)都得到了快速發(fā)展，不動產(chǎn)交易活動也日益頻繁，因而對于不動產(chǎn)管理的細致化、規(guī)范化水平提出了更高要求，同時傳統(tǒng)管理制度下由于不動產(chǎn)權屬還不夠明確，對不動產(chǎn)保護、開發(fā)、交易

2、的管理造成了諸多障礙，所以推進不動產(chǎn)登記改革，提高不動產(chǎn)登記管理的科學化水平就顯現(xiàn)出極大必要性。一、推進不動產(chǎn)登記制度改革的必要性1.是不動產(chǎn)產(chǎn)權保護的重要基礎不動產(chǎn)產(chǎn)權保護是保障個人合法物權不受到侵害的關鍵。在我國傳統(tǒng)的不動產(chǎn)管理制度下，由于不動產(chǎn)權屬不清原登記管理過程中存在不規(guī)范操作，導致不動產(chǎn)產(chǎn)權保護過程中常出現(xiàn)糾紛，如處理不當就會造成相關人員的利益損失。通過推進不動產(chǎn)登記制度改革，提高不動產(chǎn)登記規(guī)范性，更有助于保證不動產(chǎn)權屬的清晰度，從而對不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬、變動情況等進行準確客觀把握，這樣就能夠有效避免因產(chǎn)權模糊導致的糾紛，也為不動產(chǎn)產(chǎn)權的依法保護提供可靠依據(jù)。2.是保證不動產(chǎn)交易安全的

3、必要措施不動產(chǎn)交易過程中，登記記錄是否清晰真實、公開透明直接關系著交易的安全性。傳統(tǒng)不動產(chǎn)登記管理制度下產(chǎn)權權屬模糊，變動信息記錄不全，物權公開化程度不足，大大增加了不動產(chǎn)交易過程中的風險，部分人員受利益驅使可能借助信息不對稱的機會，隱瞞不動產(chǎn)抵押、產(chǎn)權糾紛等信息，導致交易中購買者或相關利益者不能順利獲得完整產(chǎn)權，遭受較大損失。推進不動產(chǎn)登記制度改革，可以有效保證不動產(chǎn)產(chǎn)權信息、狀態(tài)、變化情況等的清晰度，進而有效控制不動產(chǎn)交易風險，這也是保證不動產(chǎn)安全性的必要措施。3.是提高不動產(chǎn)開發(fā)利用水平的必要條件不動產(chǎn)資源的有效開發(fā)利用對于社會發(fā)展而言是必不可少的，而這些需要以清晰的產(chǎn)權登記和規(guī)范的管理

4、作為保障。通過推進不動產(chǎn)登記制度改革，可以有效保證不動產(chǎn)產(chǎn)權信息清晰可查、公開透明，進而為管理工作開展提供依據(jù)。在進行不動產(chǎn)資源開發(fā)和利用時也更容易實現(xiàn)全面準確的把握，從而有針對性的采取開發(fā)利用措施，提高開發(fā)利用的有效性。同時新制度下不動產(chǎn)交易的流程得到優(yōu)化，交易的時間成本和經(jīng)濟成本都有所下降，這對于提高不動產(chǎn)開發(fā)利用水平也是具有積極作用的。4.是規(guī)范不動產(chǎn)交易市場的必然選擇對不動產(chǎn)交易市場的引導和管理，是我國政府宏觀調控的重要手段。在過去由于不動產(chǎn)登記管理制度不完善，很多投資者利用信息差鉆管理法規(guī)和制度的漏洞，通過囤房、炒房、哄抬交易價格來牟取暴利，嚴重干擾了不動產(chǎn)交易市場的秩序，也影響了不

5、動產(chǎn)交易價格變化的平穩(wěn)性。面對這樣的現(xiàn)實，必須要通過推進不動產(chǎn)登記制度改革，加強不動產(chǎn)征稅管理的科學化、規(guī)范化，通過稅收調節(jié)約束不動產(chǎn)交易市場主體行為，對擾亂市場秩序的惡意投機現(xiàn)象進行遏制，進而使不動產(chǎn)交易市場回歸穩(wěn)定、規(guī)范的發(fā)展狀態(tài)。二、提高不動產(chǎn)登記管理水平的策略1.完善不動產(chǎn)登記管理法律法規(guī)依法治國是當前我國國家治理的重要方略，在不動產(chǎn)登記管理實踐中必須要堅持立法先行，通過對不動產(chǎn)登記管理相關的現(xiàn)行法律制度體系進行分析研判，結合社會發(fā)展實際進行法律法規(guī)及制度體系的完善建設，持續(xù)提升法律制度的健全性與成熟度，為不動產(chǎn)登記管理實踐提供法律依據(jù)。同時還要通過法律法規(guī)的建設，突出“生效主義”的原

6、則，強化不動產(chǎn)登記對于相關合同生效的決定性價值，以此提高對當事人合法利益的保障力度，也促進不動產(chǎn)交易活動的規(guī)范化開展。2.加強不動產(chǎn)登記管理社會宣傳在不動產(chǎn)登記制度改革的推動作用下，不動產(chǎn)登記管理工作已經(jīng)發(fā)生了很大改變，但仍有很多群眾由于對新的不動產(chǎn)登記管理制度與規(guī)定缺乏了解，不能及時進行登記或在不動產(chǎn)交易活動中不配合登記管理工作，影響了不動產(chǎn)登記管理工作的有效開展。對此還需要進一步加強對不動產(chǎn)登記管理的社會宣傳，幫助群眾了解不動產(chǎn)登記制度改革所帶來的變化，以及與群眾自身利益的密切關系，提高社會整體對不動產(chǎn)登記管理工作的重視度，強化群眾維權意識，使他們能夠自覺配合相關部門做好不動產(chǎn)登記管理工作

7、，也為自身合法權益提供保障。3.加強不動產(chǎn)登記管理工作隊伍建設新形勢下，不動產(chǎn)登記管理工作的有效開展還離不開專業(yè)的工作隊伍作為保障。這就需要不動產(chǎn)登記管理職能部門要加強對工作隊伍的建設，通過有效教育培訓強化現(xiàn)有不動產(chǎn)登記管理人員的專業(yè)知識，強化他們應對不動產(chǎn)登記制度改革后所提出的新要求，所帶來的新問題、新挑戰(zhàn)的能力，保證他們能夠規(guī)范地開展不動產(chǎn)登記管理工作。同時還要加強創(chuàng)新型人才的引入，提升工作隊伍整體創(chuàng)新能力，以有效創(chuàng)新提高不動產(chǎn)登記管理工作的實踐水平，以保證不動產(chǎn)登記管理工作的科學、規(guī)范、高效開展。4.加強不動產(chǎn)登記審查監(jiān)督要切實加強不動產(chǎn)登記管理，還需要在審查監(jiān)督工作上予以有效加強。不動

8、產(chǎn)登記管理相關職能部門及監(jiān)管部門應當全面加強不動產(chǎn)登記的審查監(jiān)督，適當引入形式審查制度，通過形式審查制度對房地產(chǎn)登記管理工作中受到的行政權力干預進行限制，同時通過強化不動產(chǎn)權屬證書在權利人名下不動產(chǎn)物審查中的憑證價值，避免不動產(chǎn)登記公信力的缺失，以及物權歸屬模糊的問題，在保證審查力度的同時確保不動產(chǎn)交易的安全性。在此基礎上，還要對不動產(chǎn)登記管理工作的實踐進行全過程監(jiān)督，避免出現(xiàn)違規(guī)操作或不實登記等問題，以保證不動產(chǎn)登記管理的合規(guī)性與可靠性。結語：在社會經(jīng)濟環(huán)境日益活躍的新時期，我國還需要進一步深化不動產(chǎn)登記制度的改革，始終適應社會發(fā)展的實際需要，充分發(fā)揮不動產(chǎn)登記管理工作的價值，更好地保障不動產(chǎn)權利人合法權益，維護