【精品】商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本

1、注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼：系買受人須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)本人】法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】 地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址:郵政編碼： 聯(lián)系 ： 共有人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：

2、聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出 讓合同號(hào)為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月曰。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】一.建設(shè)工程規(guī)劃許 可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為.第二條商鋪銷傳依據(jù)。買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)皆商品房】。預(yù)銷傳商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購商鋪的根本情況。買受人購置的商鋪以下簡稱該商鋪，其商鋪

3、平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件 上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。用房該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公 屋分擁建筑面積平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及而積差異處理。合同約定而積與產(chǎn)權(quán)登訕而積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商補(bǔ)交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行 理：1、雙方自行約定： 1以產(chǎn)

4、權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 ; 2 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款； 3 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原那么處理：面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3% 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人， 并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)含3% 局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià)款由岀賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受 人。產(chǎn) 權(quán)登記而積小于合同約定面積時(shí)，

5、面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含3%局部的房價(jià) 款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受 人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月n前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為幣一千百拾萬千百拾元整。2、

6、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定 的銀行帳戶名稱：，帳號(hào)：_年月日前支付全部房價(jià)款的 ,計(jì)幣千百拾萬千百一拾元 整；年月 日前支付全部房價(jià)款的 %計(jì)幣千百拾萬千百拾元整。3、按揭付款買受人應(yīng)于年月 日前支付全部房價(jià)款的 %計(jì)幣千百拾萬 千百一拾元整；(2) 買受人應(yīng)于年月 日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì)(幣)千百拾萬 千百一拾元整；(3) 買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于一年月日前到銀行辦妥 按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)

7、 逾期在廿之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，H本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之F1止，買受人按廿向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于笫(1)項(xiàng)中的比率)的 違約金。2、 買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按掲貸款手續(xù)的，視為未按本合同 規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承當(dāng)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審査后，銀行不能為買

8、受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人 應(yīng)白 銀行作出此決定之門起日內(nèi) 門行向?qū)缳u人付清房款；否那么，買受人應(yīng)按本條第 一款承當(dāng) 未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種 條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以 延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，旦出賣人在發(fā)

9、生之日起 日內(nèi)通知買 受人的；3、第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過門后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng) |買受 人解 除合同通知到達(dá)之口起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向 買受人支付 違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，口本合同第九條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

10、實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下 列影 響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日 起10日 內(nèi)，書面通知買受人：1該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2買受人有權(quán)在通知到達(dá)之口起 15 口內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之口起15 口內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之口起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

11、并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商鋪到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十三條出賣人保證銷住的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備

12、標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件二的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到 約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)2、 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差 價(jià)。3、第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下口期到達(dá)使用條件： 1供水、供電在房屋交付時(shí)即到達(dá)使用條件；2. 電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達(dá)使用條件;3.其它:如果在規(guī)定口期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣

13、人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)山出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人巳付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的向買受人支付違約金。3. 第十七條保修責(zé)任雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等見附件三 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗 力或 者非出賣人原因造成的損壞，出賣人

14、不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由 購置人承 擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。1、 前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利 ; 買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī) 定。2、 首期物業(yè)管理公司的效勞期限自年月 H 至年月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會(huì) 有權(quán) 根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月 日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng) 的物 業(yè)管理效勞。第十九條雙方就以下事項(xiàng)約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸岀賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以

15、郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為己通知，郵寄后口或公告后 日視為通知到 達(dá)之日。4、第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行 經(jīng)營， 使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承車結(jié)構(gòu)和用途。除 本合同及其 附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該 商鋪有關(guān)聯(lián)的公 共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成 的，按下述第種方式解決:1、 提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、 依法向人民法院起訴。第二十二