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文檔簡介

1、房地產估價師案例分析備考訓練房地產估價師案例分析備考訓練某公司擁有一棟舊寫字樓，房屋所有權證記載的建筑面積為 460m2o因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批 準翻建，建筑而積可增至600m2,該公司認為建600m2經濟上不合 算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字 樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機構對該寫字樓進行 估價。1. 能否翻建的最終批準權在()。A. 政府房地產管理部門B. 政府規(guī)劃管理部門C. 政府土地管理部門D. 上級總公司2. 評估時依據的建筑面積應為0。A. 460m2B. 600m2C. 1000m2D. 以上三個而積都不

2、行3. 該公司委托評估應選擇()。A. 房地產管理部門B. 資產管理部門C. 有資格的房地產估價機構D. 驗資機構標準答案：B, D,C解析：2.因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經過 政府規(guī)劃部門批準，不能辦理房產證，無法確定其合法建筑面積， 故不能選1000m2;原房己滅失，也不能選460m2o（2002年試題）賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了 一套裝修較陳舊的.二手房買賣合同（以下稱合同1）和房屋裝修合同 （以下稱合同2）,合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付 清房款。交房后甲按合同2進行裝修，裝修工程共2個月。乙于4 月25日支付90%的購房款和10%的

3、裝修費，5月25日付清剩余購房 款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費。按規(guī)定，在 向當地房地產管理部門申報買賣成交價格時，被認定應重新評估。 請在以下問題中選擇正確的答案：1. 估價時點是（）A. 2002年4月25日B. 2002年5月25日C. 2002年7月25日D. 2002年7月25日以后的某一天2. 估價的價值范圍應是（）A. 合同1規(guī)定的房款B. 合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%C. 合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費的70%D. 合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費標準答案：1. A, 2. A解析：1.即估價時點是合同訂立之日。理由如下：合同是有法律 效力的文書，雙方確定價格之時是簽訂合同之日。實際交付房款也 是依據合同進行的。估價時應是計算在雙方確定價格之日時的房地 產市場情況下，估價對象的客觀市場價值或價格，因此估價時點應 是合同訂立之日。2. 此例中的裝修合同是個干擾項，因為乙完全

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