木醋液工程項目定性預測法（工程項目管理）

1、泓域咨詢/木醋液工程項目定性預測法木醋液工程項目定性預測法xxx投資管理公司一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱木醋液工程項目（二）項目投資人xxx投資管理公司（三）建設地點本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準）。二、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準），占地面積約26.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資13325.48萬元，其中：建設投資10169.70萬元，占項目總投資的76.32%；建設期利息240.73萬元，占項目總投資的1.81%；流動資

2、金2915.05萬元，占項目總投資的21.88%。（四）資金籌措項目總投資13325.48萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）8412.42萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額4913.06萬元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（sp）：30300.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）：25293.42萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（np）：3657.62萬元。4、財務內(nèi)部收益率（firr）：20.42%。5、全部投資回收期（pt）：6.05年（含建設期24個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（bep）：11840.08萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術

3、指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積17333.00約26.00畝1.1總建筑面積30464.49容積率1.761.2基底面積10226.47建筑系數(shù)59.00%1.3投資強度萬元/畝386.682總投資萬元13325.482.1建設投資萬元10169.702.1.1工程費用萬元8987.042.1.2工程建設其他費用萬元931.492.1.3預備費萬元251.172.2建設期利息萬元240.732.3流動資金萬元2915.053資金籌措萬元13325.483.1自籌資金萬元8412.423.2銀行貸款萬元4913.064營業(yè)收入萬元30300.00正常運營年份5總成本費用萬元

4、25293.426利潤總額萬元4876.837凈利潤萬元3657.628所得稅萬元1219.219增值稅萬元1081.2410稅金及附加萬元129.7511納稅總額萬元2430.2012工業(yè)增加值萬元8472.1213盈虧平衡點萬元11840.08產(chǎn)值14回收期年6.05含建設期24個月15財務內(nèi)部收益率20.42%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元3737.81所得稅后三、 項目背景分析早期木醋液主要是應用于生產(chǎn)乙酸、甲醇以及丙酮等工業(yè)產(chǎn)品，但是隨著合成工業(yè)和發(fā)酵工業(yè)的興起，高成本的木材干餾業(yè)逐漸退出了歷史舞臺。近些年來，木醋液的研究與應用進入了新的發(fā)展階段，開始作為抑菌劑、殺蟲劑、抗氧化劑以及植物

5、生長調(diào)節(jié)劑等被應用于醫(yī)藥、食品和農(nóng)藥等領域。我國有豐富的生物質(zhì)原料資源，木醋液產(chǎn)量巨大。作為一種綠色材料，木醋液已經(jīng)逐漸被認識并開始受到重視。木醋液的廣泛應用，能夠有效地應對我國目前在農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)中過量使用抗生素和農(nóng)藥的問題，有利于農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也為其提供了廣闊的發(fā)展空間。四、 pest分析（一）政治環(huán)境分析政治環(huán)境是指一個國家或地區(qū)的政治制度、行政體制、法律法規(guī)等，具體指標包括政治體制、經(jīng)濟體制、財政政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、政府補貼水平、民眾對政治的參與度等。隨著全球經(jīng)濟一體化和“一帶一路”倡議的深入實施，我國大量企業(yè)“走出去”在“一帶一路”沿線國家和其他區(qū)域國家

6、設廠投資，在進行投資項目可行性研究時，要加強所在國的政治環(huán)境分析，高度重視各國政治環(huán)境的特殊性，因為不同的國家有不同的社會制度，不同的社會制度對組織活動有不同的限制和要求，即使在同一國家，由于執(zhí)政黨的不同，其政府的施政方針對組織活動的態(tài)度和影響也是不斷變化的。由此可以看出，政治環(huán)境對企業(yè)的影響具有直接性、難預測性和不可控制等特點，這些因素常常制約、影響企業(yè)的經(jīng)營行為，尤其是影響企業(yè)較長期的投資行為。因此，在制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略或進行境外投資時，需要掌握大量的、充分的相關資料，對政治環(huán)境的長期性和短期性的判斷與預測十分重要。（二）經(jīng)濟環(huán)境分析經(jīng)濟環(huán)境主要包括宏觀和微觀兩個方面的內(nèi)容。宏觀經(jīng)濟環(huán)境主要

7、指一個國家的人口數(shù)量及其增長趨勢，國民收入、國民生產(chǎn)總值及其變化情況以及通過這些指標能夠反映的國民經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展速度。微觀經(jīng)濟環(huán)境主要指企業(yè)所在地區(qū)或所服務地區(qū)的消費者的收入水平、消費偏好、儲蓄情況、就業(yè)程度等因素。這些因素直接決定著企業(yè)目前及未來的市場大小。（三）社會自然環(huán)境分析社會自然環(huán)境包括社會環(huán)境和自然環(huán)境。社會環(huán)境包括一個國家或地區(qū)的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、風俗習慣、審美觀點、價值觀念等，其中文化水平會影響居民的需求層次；宗教信仰和風俗習慣會禁止或抵制某些活動的進行；價值觀念會影響居民對組織目標、組織活動以及組織存在本身的認可與否；審美觀點則會影響人們對組織活動內(nèi)容、活

8、動方式以及活動成果的態(tài)度。自然環(huán)境包括土地、生物、礦產(chǎn)、能源、水資源以及生態(tài)環(huán)境。（四）技術環(huán)境分析技術環(huán)境對企業(yè)的生存和發(fā)展具有直接而重大的影響，不斷的技術進步提高了生產(chǎn)效率，降低了生產(chǎn)成本，極大地影響了市場競爭的格局。隨著技術更新速度的加快，新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品生命周期愈來愈短，越來越多的企業(yè)把技術研發(fā)作為企業(yè)的生存之道。技術環(huán)境分析是要分析本企業(yè)的產(chǎn)品有關的科學技術的現(xiàn)有水平、發(fā)展趨勢及發(fā)展速度，跟蹤掌握新技術、新材料、新工藝、新設備，分析對產(chǎn)品生命周期、生產(chǎn)成本以及競爭格局的影響。五、 專家預測法（一）專家個人判斷法專家個人判斷法，是指專家憑借個人的知識、經(jīng)驗、能力等，對預測目標作出未

9、來發(fā)展趨勢的判斷。這種方法一般先征求專家個人的意見、看法和建議，然后對這些意見、看法和建議加以歸納、整理而得出一般結論。專家判斷法的成功與否取決于專家個人所掌握的資料，以及分析、綜合和邏輯推理能力。這種方法的最大優(yōu)點是能夠最大限度地發(fā)揮專家的個人的創(chuàng)造力；同時，這種方法能夠保證專家在不受外界影響，沒有心理壓力的條件下進行。但是，個人判斷法受專家個人的知識面、知識深度、占有資料的多少、信息來源及其可靠性、對預測對象興趣的大小乃至偏見等因素所囿，缺乏相互啟發(fā)的氛圍，因此難免帶有一定的局限性。（二）專家會議法專家會議法是組織有關方面的專家，通過會議的形式，對產(chǎn)品的市場發(fā)展前景進行分析預測，然后再專家

10、判斷的基礎上，綜合專家意見，得出市場預測結論。專家會議法包括頭腦風暴法、交鋒式會議法、混合式會議法等三種形式。由于個人的專業(yè)、學識、經(jīng)驗和能力的局限，專家個人判斷法經(jīng)常難免有失偏頗，特別是對新產(chǎn)品的需求和市場趨勢的判斷等。因此，對一些重大市場預測，需要召集行業(yè)相關專家，利用群體智慧，集思廣益，并通過討論、交流取得共識，為正確決策提供依據(jù)。（三）混合式會議法也稱質(zhì)疑式頭腦風暴法，是對頭腦風暴法的改進。它將會議分為兩個階段，第階段是非交鋒式會議，產(chǎn)生各種思路和預測方案；第二階段是交鋒式會議，對上一階段提出的各種設想進行質(zhì)疑和討論，也可提出新的設想，相互不斷啟發(fā)，最后取得一致的預測結論。（四）德爾菲

11、法德爾菲法是在專家個人判斷法和專家會議法的基礎上發(fā)展起來的一種專家調(diào)查法。六、 征兆指標預測征兆指標預測法就是根據(jù)事物的指標聯(lián)系，從征兆指標判斷可能引起的某種事物的出現(xiàn)和變化?；蛘吒N切地說，要求預測者能熟悉被預測事物與征兆指標之間的這種聯(lián)系，并通過合理的分析和推斷來正確預測事物的變化趨勢。許多市場因素都可以成為征兆指標，如商品價格是預計市場銷售量的征兆指標，物價指數(shù)是市場繁榮的征兆指標等。而一個事物也有可能同時有多個征兆指標。通常可以從以下三個層次來進行分析：1內(nèi)在因果關系根據(jù)事物之間的因果聯(lián)系，分析影響事物發(fā)生變化的內(nèi)在聯(lián)系的因素指標，這些因素指標作為征兆指標往往能帶來預測事件的必然性。如產(chǎn)品的制造成本、銷售量和銷售價格構成了與企業(yè)當期利潤存在著內(nèi)在聯(lián)系的征兆指標。2外在因果關系根據(jù)事物之間的外在因果聯(lián)系，分析影響事物發(fā)生變化的外在影響指標。這類指標是事物的影響因素，而非構成因素。如中國改革