巨人園區(qū)二期設(shè)計(jì)方案任務(wù)書

1、巨人網(wǎng)絡(luò)科技園二期項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案任務(wù)書上海巨人網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2009年2月目 錄1 項(xiàng)目概況2 項(xiàng)目土地規(guī)劃指標(biāo) 3 項(xiàng)目主要功能要求、概算要求及設(shè)計(jì)進(jìn)度要求4 項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)要求 5 項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果要求 1 項(xiàng)目概況1.1 公司簡介及項(xiàng)目概況上海巨人網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（giant interactive group, inc，代碼ga,原上海征途網(wǎng)絡(luò)科技有限公司），成立于2004年11月18日，是一家以網(wǎng)絡(luò)游戲?yàn)榘l(fā)展起點(diǎn)，集研發(fā)、運(yùn)營、銷售為一體的綜合性互動(dòng)娛樂上市公司。公司擁有雄厚的資本實(shí)力、強(qiáng)大的研發(fā)能力、熟稔的運(yùn)營能力、完善精湛的技術(shù)支持能力、人性化的客戶服務(wù)能力，以及強(qiáng)大的銷售能力。巨人網(wǎng)

2、絡(luò)于2007年11月1日順利登陸紐約證券交易所（nysm），成為在美國資本市場發(fā)行規(guī)模最大的中國民營企業(yè)之一，同時(shí)也是除美國本土外，在美國發(fā)行規(guī)模最大的it企業(yè)之一?！熬奕司W(wǎng)絡(luò)科技園區(qū)” 旨在打造巨人集團(tuán)的中國總部,擇址上海松江工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目總占地688畝（約45萬平方米）,分2期建設(shè)，一期占地545 畝(約36.4萬平方米)，二期占地143畝（約9.5萬平方米）,計(jì)劃容納2000行政、研發(fā)人員辦公。一期工程規(guī)劃包括6幢員工宿舍、綜合辦公樓、會(huì)所、ceo別墅及辦公樓，竣工日期為2009年6月31日（不包括ceo別墅及辦公樓和3#、6#員工宿舍）。本次設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)二期工程規(guī)劃包括園區(qū)餐飲中心、研

3、發(fā)辦公樓、員工游泳池及其他園區(qū)配套設(shè)施等等。 1.2 項(xiàng)目場地概述 二期工程?hào)|抵中辰路，南至夏家浜，西毗中凱路，北臨牛涇港，項(xiàng)目場地分為m地（50畝）和j地（93畝），見圖1。 項(xiàng)目地塊紅線圖詳見附件1，以土地勘測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。 基地現(xiàn)狀為空地，無建筑障礙物?？v觀基址，用地不規(guī)整，地勢(shì)平坦，無高壓電纜穿越。場地平均標(biāo)高在2.8左右（以現(xiàn)場實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。北臨牛涇港為低強(qiáng)度民用水運(yùn)河道，最寬處為7-10米，并賦灌溉農(nóng)田之功。m地（50畝）員工宿舍門衛(wèi)房j地（90畝）附圖1：巨人網(wǎng)絡(luò)科技園二期項(xiàng)目地塊示意圖（以土地勘測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）1.3 周邊配套設(shè)施周邊市政道路已完成，自來水，煤氣由當(dāng)?shù)厥姓玉g至小區(qū)紅線，

4、在園區(qū)一期建設(shè)過程中完成，二期供電方案需在方案設(shè)計(jì)階段與當(dāng)?shù)毓╇姴块T共定。1.4 自然及氣候條件上海屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。主要?dú)夂蛱卣魇牵捍禾鞙嘏奶煅谉?，秋天涼爽，冬天陰冷，全年雨量適中，季節(jié)分配比較均勻?？偟恼f來就是溫和濕潤，四季分明。全年平均氣溫15.5，以1月最冷，平均氣溫3.4；7月最熱，平均氣溫27.5。上海受冬夏季風(fēng)進(jìn)退的影響，常年11月至翌年2月盛行冬季西北風(fēng)，氣候寒冷干燥，48月盛行夏季東南風(fēng)， 暖熱濕潤，但7、8 月間在西北太平洋副熱帶高壓直接控制下，有時(shí)出現(xiàn)西南風(fēng)高溫干燥天氣；3月和9月至10 月的前期是季風(fēng)轉(zhuǎn)換的過渡季節(jié)，一般以東北風(fēng)和東風(fēng)為主， 低溫陰雨天氣較多。

5、 2 項(xiàng)目土地規(guī)劃指標(biāo)l 占地總面積143畝（約9.5萬平方米），含一、二期地塊之間原規(guī)劃的部分宿舍、道路、人工湖體），其中：u m地占地面積為50畝（約3.3萬平方米）u j地占地面積為 93畝（約6.2萬平方米）l 規(guī)劃容積率為0.8 n 綠地率60%n 建筑限高24米l 其它未列指標(biāo)應(yīng)參照相應(yīng)的國家及地方規(guī)范 3 主要功能要求、概算要求及設(shè)計(jì)進(jìn)度要求3.1 建筑功能規(guī)劃、概算要求一、 二期建筑面積50000-55000平米（不包括車庫），建安概算要求不超過2.億人民幣（包括土建，裝修，機(jī)電和園林景觀），其中園林景觀的概算可按非建筑土地面積* 300元/平米計(jì)算。二、 項(xiàng)目使用人群為20-

6、35歲it核心研發(fā)人員，男性偏多。三、 主要功能項(xiàng)目：a) 研發(fā)辦公樓或樓群：i. 要求滿足1500名員工辦公（高管可按10%計(jì)），設(shè)計(jì)以功能性、實(shí)用性為主，要達(dá)到辦公空間開闊，單層建筑面積不小于3000平米，采光好，設(shè)計(jì)極富人性化空間富有彈性便于互動(dòng)同時(shí)具有時(shí)代感。功能設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮it研發(fā)人員工作特點(diǎn)，并且合理考慮適合it研發(fā)人員工作放松小憩等配套輔助設(shè)施。ii. 整體建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與一期主辦公樓相匹配，以襯托一期為主。b) 餐飲中心1. 餐飲中心的建設(shè)必須和一期工程同步竣工（2009年8月底），所以要求設(shè)置在先行取得的m地塊（50畝）上。2. 餐飲中心的結(jié)構(gòu)選型應(yīng)滿足不超過3個(gè)月的施工

7、期。3. 要求滿足800人同時(shí)就餐的空間，總體廚房設(shè)備能解決單餐2000人就餐負(fù)荷。另要設(shè)高管用餐區(qū)域，同時(shí)具備招待來訪賓客的功能。員工區(qū)域就餐以自助式為主，結(jié)賬采用刷ip卡和現(xiàn)金相結(jié)合形式。設(shè)計(jì)要避免取餐和結(jié)賬擁擠。4. 烹飪區(qū)域設(shè)計(jì)應(yīng)靈活，可以同時(shí)進(jìn)行多種風(fēng)味、中西風(fēng)格的烹飪，以中餐為主。同時(shí)要考慮咖啡，點(diǎn)心，小食等休閑、洽談區(qū)域的設(shè)計(jì)，和24小時(shí)供應(yīng)點(diǎn)的要求。5. 總體設(shè)計(jì)要求功能人性化、靈活組合、環(huán)境優(yōu)雅、自然采光充足。c) 員工游泳池及其他園區(qū)配套功能1游泳池及其他園區(qū)配套功能的定址和設(shè)計(jì)可以與餐飲中心連體，但要保證可分體建設(shè)，以不影響餐飲中心09年8月底使用的建設(shè)工期。2 游泳池規(guī)

8、格按標(biāo)準(zhǔn)尺寸，滿足全年使用的溫控，但設(shè)址不限于室內(nèi)，多以自然采光為好。3 大型會(huì)議或培訓(xùn)廳一間，要求可以同時(shí)容納1500人站立或500人坐席，室內(nèi)空間要開闊，盡量少柱。桌椅要便于搬動(dòng)并且儲(chǔ)存。另考慮數(shù)個(gè)小型可組合式的培訓(xùn)教室。此項(xiàng)也可在辦公樓內(nèi)考慮。4 其他輔助功能以休閑、健身、娛樂項(xiàng)目為主，補(bǔ)充或拓展綜合辦公樓的會(huì)所功能，目的是提供給員工豐富多彩的業(yè)余生活，加強(qiáng)對(duì)人材的吸引力。要求項(xiàng)目種類豐富，空間利用緊湊合理，可靈活組合和拓展性，配套設(shè)施人性化，便于物業(yè)維護(hù)和管理。5 考慮到員工上班、加班時(shí)可能有子女托管的要求，輔助功能中應(yīng)適當(dāng)考慮小型幼兒托管中心或兒童娛樂天地等等。6 車庫至少滿足30%

9、員工，即450個(gè)停車車位需求。7 園區(qū)主入口門衛(wèi)房（中凱路上）要考慮客人等待區(qū)。3.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 由于園區(qū)餐飲中心的建設(shè)必須保證在2009年8月底完成并投入使用，二期建設(shè)可能分兩個(gè)階段進(jìn)行，先期建設(shè)任務(wù)主要是園區(qū)餐飲中心，其余作為第二階段建設(shè)任務(wù)。園區(qū)餐飲中心設(shè)計(jì)進(jìn)度要求如下： 2009年3月15日，完成二期總體方案設(shè)計(jì)； 2009年4月1日，完成園區(qū)餐飲中心擴(kuò)初設(shè)計(jì)和樁基施工圖； 2009年5月1日，完成或指導(dǎo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位完成園區(qū)餐飲中心施工圖設(shè)計(jì)； 2009年8月31日，完成園區(qū)餐飲中心施工，并能投入使用。 4 項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)要求 4.1 布局設(shè)計(jì)要求一、 以綜合優(yōu)化的視點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目總

10、體布局設(shè)計(jì)，有機(jī)協(xié)調(diào)一二期建筑之間關(guān)系，布局明確、合理，達(dá)到功能、建筑、景觀和交通各方面的完美結(jié)合，創(chuàng)造適宜工作和激發(fā)思維的科研環(huán)境 二、 充分利用地塊所在地域和景觀環(huán)境特征，延續(xù)其良好的主題格局，從總體環(huán)境到單體建筑，構(gòu)思舒適、和諧的空間氛圍，體現(xiàn)建筑與自然的交融，達(dá)到生態(tài)環(huán)境的平衡與協(xié)調(diào)三、 充分考慮總體規(guī)劃分期建設(shè)的整體性、可實(shí)施性、和各階段使用的相對(duì)獨(dú)立性。四、 充分考慮地塊用地手續(xù)辦理的時(shí)差與不確定性，合理規(guī)劃分期建設(shè)，預(yù)見可能的規(guī)劃方案調(diào)整。4.2 建筑設(shè)計(jì)要求一、 建筑外觀設(shè)計(jì)、立面造型要求美觀、簡潔、大方、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，考慮適度超前或具前瞻性。 二、 設(shè)計(jì)需結(jié)合一期建筑的文化特色與

11、氛圍，提倡自然通風(fēng)和采光，符合科技園區(qū)、綠色建筑和節(jié)能要求，充分體現(xiàn)it研發(fā)辦公建筑的性格特點(diǎn)。三、 建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)注重現(xiàn)代化研發(fā)機(jī)構(gòu)的空間使用特點(diǎn)，做到結(jié)構(gòu)形式合理、功能劃分清晰, 并且需考慮空間使用的靈活性。4.3 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)要求一、 充分利用項(xiàng)目所在地塊周邊得天獨(dú)厚的生態(tài)自然環(huán)境特征，樹立建筑與園區(qū)景觀有機(jī)結(jié)合的整體化設(shè)計(jì)理念二、 結(jié)合自然環(huán)境條件合理組織空間景觀脈絡(luò)，與周邊樹林和水面景觀相互滲透，充分體現(xiàn)“天人合一”的設(shè)計(jì)理念，對(duì)基地主要出入口和公共空間等進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)三、 建筑與景觀環(huán)境應(yīng)做到相互融合，相互呼應(yīng)，營造一個(gè)研發(fā)辦公與自然和諧的理想場所 4.4 動(dòng)向規(guī)劃設(shè)計(jì)要求一、 需對(duì)

12、功能區(qū)內(nèi)及各功能區(qū)相互之間的人員動(dòng)向進(jìn)行合理組織，以提高員工工作的效率和保證設(shè)計(jì)的人性化；二、 合理組織人行與車輛的動(dòng)向流線，通過科學(xué)分析選擇最為合理的設(shè)計(jì)方案，保證園區(qū)內(nèi)的交通安全、通暢、高效；三、 統(tǒng)一安排規(guī)劃園區(qū)內(nèi)人流和車輛出入口，與城市外圍道路合理銜接，形成暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，并需考慮管理的便捷性和安全性；四、 有機(jī)協(xié)調(diào)一二期交通動(dòng)線關(guān)系，合理安排地上地下停車比例。4.5 項(xiàng)目造價(jià)控制要求一、 要求在業(yè)主要求的投資預(yù)算指標(biāo)內(nèi)設(shè)計(jì)；二、 在保證工程質(zhì)量的前提下將盡可能考慮采用優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)材料和設(shè)備；三、 普通研發(fā)人員的辦公研發(fā)場所，不要求高檔設(shè)計(jì)，主要強(qiáng)調(diào)合理、舒適、美觀和經(jīng)濟(jì)；入口大堂、展廳等

13、客人用區(qū)域可適當(dāng)采用高檔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)四、 以較少投入創(chuàng)造最大效益的原則進(jìn)行合理優(yōu)化設(shè)計(jì),以保證主要的設(shè)計(jì)概念不被淡化5 設(shè)計(jì)成果要求5.1 設(shè)計(jì)說明 總體規(guī)劃概念設(shè)計(jì)說明 動(dòng)靜態(tài)交通綜合規(guī)劃組織說明 環(huán)境景觀規(guī)劃說明 消防安保系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 項(xiàng)目造價(jià)估算表5.2 設(shè)計(jì)圖紙規(guī)劃總平面圖（1：500） 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖（5張效果圖） 交通規(guī)劃相關(guān)分析圖（比例自定） 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)及相關(guān)分析圖（比例自定） 鳥瞰圖（反映總體規(guī)劃） 主要視點(diǎn)、重要節(jié)點(diǎn)透視效果圖及其他反映設(shè)計(jì)意圖的分析圖、表現(xiàn)圖（比例自定） 園區(qū)餐飲中心建筑主要平、立面圖（比例自定） 設(shè)計(jì)單位自行增加的其他資料 5.3 方案模型總體規(guī)劃模型 比例（1：1000）一個(gè)建筑單體模型 比例（1：200）一個(gè)5.4 設(shè)計(jì)成果 包含所有設(shè)計(jì)文字說明和圖件內(nèi)容的縮印本6套，規(guī)格