河北某為舊平房改造安置小區(qū)高層住宅樓分戶驗收監(jiān)理細(xì)則

1、唐山市南湖西北片區(qū)震后危舊平房改造安置小區(qū)1期10標(biāo)段分 戶 驗 收監(jiān)理細(xì)則河北科信實德工程項目管理有限公司2010 年 10月分戶驗收監(jiān)理細(xì)則一 工程概況（一）工程名稱：河北省唐山市南湖西北片區(qū)危舊平房改造安置小區(qū)1期10標(biāo)段（二）建設(shè)地點(diǎn)：本工程位于河北省唐山市西電路以東，學(xué)院路以西，南新道以北，新華道以南，為高層項目住宅，地上1018層，地下一層。（三）建筑功能：m組團(tuán)m2#m14# 共13棟為住宅樓，地上部分為住宅，地下一層為非燃燒品庫房及配套用房，地下車庫；ms-1、ms-4、ms-5、ms-6、ms-7共5棟為商業(yè)樓（四）總建筑面積：200086.9 m2。（五）建筑層數(shù)、建筑高度

2、、建筑層高：樓號建筑層數(shù)建筑高度(m)建筑面積（）建筑層高(m)m216/-147.321607.97地下為3.3m(局部4.0)地上116層為2.9mm314/-141.5210991.17地下為3.3m，地上114層為2.9mm418/-152.5712750.85地下為3.3m，地上118層為2.9mm518/-152.1210430.38地下為3.3m，地上118層為2.9mm615/-143.8711627.9地下為3.3m，地上115層為2.9mm718/-152.5711086.11地下為3.3m，地上118層為2.9mm817/-149.6715718.17地下為3.3m，地上

3、117層為2.9mm917/-149.6713127.76地下為3.3m，地上117層為2.9mm1012/-135.1711401.42地下為3.3m，地上112層為2.9mm1116/-146.7713393.6地下為3.3m，地上116層為2.9mm1217/-149.6714819.27地下為3.3m，地上117層為2.9mm1318/-152.5715347.5地下為3.3m，地上118層為2.9mm1417/-149.679816.63地下為3.3m，地上117層為2.9m地下車 庫-132406.63汽車庫3.5m，熱力站4.1m，開閉站、變電室3.7m（六）建筑總投資：*萬元

4、工期：*年*月*日至*年*月*日（七）建筑設(shè)計合理使用年限：50年。（八）建筑耐火等級：建筑等級為二級，耐火等級為二級（地下室耐火等級為一級）。（九）抗震設(shè)防烈度：8度。（十）結(jié)構(gòu)類型：m2#m14樓基礎(chǔ)為平板式筏板基礎(chǔ)，（除m10#外基礎(chǔ)持力層采用cfg樁復(fù)合地基），本工程采用剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)0.000絕對標(biāo)高為15.9600（定位坐標(biāo)詳見總圖）（十一）無障礙設(shè)置計：本工程共為無障礙建筑，建筑入口設(shè)有無障礙坡道，電梯為無障礙電梯。（十二）工程地質(zhì)勘察報告：南湖生態(tài)城西北片區(qū)震后危舊平房改造安置小區(qū)建設(shè)工程（、m組團(tuán)）巖土工程地質(zhì)勘察報告。（唐山市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院，工程編號：2010-jz-

5、118-m）（十三）工程質(zhì)量目標(biāo)：合格（十四）本工程建設(shè)單位：唐山市南湖生態(tài)城建設(shè)投資有限公司。本工程設(shè)計單位：唐山規(guī)劃設(shè)計研究院； 本工程施工單位：河北建設(shè)集團(tuán)有限公司；唐山誠達(dá)集團(tuán)有限公司； 本工程監(jiān)理單位：河北科信實德工程項目管理有限公司。三、 分戶驗收辦法（一）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu) 驗收及竣工驗收前，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗收。 （二）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審核合格的工程設(shè)計文件進(jìn)行，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。（三）、住宅工程的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收

6、，對不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。（四）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。已選定物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加驗收工作。（五）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收在確保地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。初裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收主要包括以下檢驗內(nèi)容：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2、

7、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；3、 墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量；4、有防水要求房間的防水工程質(zhì)量；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；8、其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定中要求檢查的內(nèi)容。（六）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1、由建設(shè)單位組織各方主體編制分戶驗收方案，并組成分戶驗收小組，根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量及方法，并在施工圖上注 明。2、按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容 進(jìn)行檢查，并及時填寫檢查記錄。3、分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查。驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量或使用功能不符合設(shè)計文件或規(guī)范要求的，應(yīng)由施工單位整改并重新組織驗收。4、觀感質(zhì)量、使用功能質(zhì)量及

8、實測項目符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，則該分戶驗收合格，必須按戶出具建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字或蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。（七）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程質(zhì)量驗收。（八）、住宅工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物的顯著部位，工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、工程名稱、竣工日期；2、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的全稱；3、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。（九）、分戶驗收合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位將建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督通知書和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（十

9、）、住宅工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項：1、保修范圍和保修期限；2、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話；3、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；4、物業(yè)公司名稱、電話；5、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。以上所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅小區(qū)顯著部位公示，公示期不得少于6個月。（十一）、工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為 住宅工程質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。（十二）、住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應(yīng)隨機(jī)抽查一定的戶數(shù)，對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗收工程進(jìn)行監(jiān)督。（十三）、住宅工程復(fù)核時，發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收

10、記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后，重新組織竣工驗收。（十四）、在分戶驗收種弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給于不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰。四、 分戶驗收內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、部位（一）、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（1）、檢查內(nèi)容現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。（2）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量a、 主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重的缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重的缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理

11、方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收b、 一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理。對已經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。、尺寸偏差a、 主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對于超過尺寸偏差影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。b、 一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。（3）、檢查數(shù)量a、 每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以 房間為單位全數(shù)檢查記錄。b、實測

12、項目按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱 應(yīng)抽查數(shù)量各不少于3件；對墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查數(shù)量各不少于3面。（4）、實測項目檢查部位a、檢查被查房間墻體、梁軸線位置時，可在每面墻體、梁（明梁） 兩 端測量，每面墻、梁（明梁）測量點(diǎn)不少于2對（向?qū)γ妫y量點(diǎn)。 通過測量房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置（計算基準(zhǔn) 值）。允許偏差：墻體、梁8mm、剪力墻允許偏差5mm。b、檢查備查房間墻體、柱垂直度時，可對每面墻體、柱測量，測量 點(diǎn)，每個柱不少于2點(diǎn)。允許偏差

13、8mm。c、檢查備查房間墻體標(biāo)高時，利用室內(nèi)500mm線，對每面墻體門窗 洞口標(biāo)高測量，每個門窗口測量一點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）。允許偏差 10mm。d、檢查被查房間墻體截面尺寸時，對門窗洞口的墻體厚度測量，測 量不少于1點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）。允許偏差+8mm，-5mm。e、檢查被查房間墻體表面平整度時，在每個墻面中心位置測量，測 量不少于1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測量值。允許偏差8mm。f、檢查被查房間樓板標(biāo)高時，宜在樓板4個角位置測量，每塊樓板 測量不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計算 基準(zhǔn)值）。允許偏差10mm。g、檢查被查房間樓板截面尺寸時，對每塊樓板厚度測量，宜在樓 板1個房角位

14、置和樓板中心位置測量，測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。允許 偏差+8mm，-5mm。h、檢查被查房間樓板表面平整度，宜在樓板中心區(qū)域縱、橫兩個方 向測量，且不少于1點(diǎn)，取較大值作為測量值。允許偏差8mm。i、 檢查被查房間樓板預(yù)留洞口中心線位置時，在每塊樓板的每個預(yù)j、 留洞縱、橫方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為測量值。允許偏差15mm。2、砌體工程、檢查內(nèi)容砌體工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及 實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、 主控項目：、砌體砂漿的強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。、磚砌體、混凝土小型空心砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體、 填充墻砌體的位置及垂直度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。b、 一般項

15、目：磚砌體、混凝土小型空心砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊砌 體、填充墻砌體的一般尺寸偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：a、 每戶住宅砌體工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。b、 實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足三間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位a、 檢查被查房間墻體軸線位移時，對每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對（向?qū)γ妫y量點(diǎn)。通過測量房間開間、進(jìn)深尺寸來推算軸線位移（計算基準(zhǔn)值）。允許偏差：10mm。b、 檢查被查房間垂直度時，對每面墻體測量，測量位置宜設(shè)置在距墻角500mm，距地面300mm 位置，且每面墻不少于1點(diǎn)。允許偏差：5mm

16、。c、 檢查被查房間樓面標(biāo)高時，宜在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計算基準(zhǔn)值）。允許偏差：15mm。（填充墻砌體不作要求）。d、 檢查被查房間墻體表面平整度時，在每面墻體中心區(qū)域，橫、豎方向測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為一面墻測量值。允許偏差：8mm。e、 檢查被查房間門窗洞口高、寬時，在每個門窗洞口橫、豎方向測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在距門或窗角200mm位置，每個方向測量點(diǎn)各不少于2點(diǎn)，。允許偏差：5mm。（二）、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量1、鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗安裝、檢查內(nèi)容鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工 時觀察到的觀感和

17、使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、 主控項目、金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位 置、連接方式及鋁合金的型材厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的 密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。、金屬門窗的扇必須安裝牢固。并開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 推拉門窗扇必須有防脫落措施。、金屬門窗的配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢 固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。b、 一般項目、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng) 無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)；、密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；、有排水孔的金

18、屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；、鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗安裝的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。、檢查數(shù)量、每戶住宅鋁合金或涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分一個檢驗批，除高層建筑物的外窗，每 戶抽查不得少于3樘，不足3樘全數(shù)檢查；高層建筑物的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘全數(shù)檢查；、實測項目檢查部位、檢查被查門窗槽口對角線長度差時，在門窗槽口的企口面，分別量取兩個對角線長度。允許偏差，2000mm時，鋁合金門窗3mm、涂色鍍鋅鋼板門窗4mm；2000mm時，鋁合金門窗4mm、涂色鍍鋅鋼板門窗5mm；、檢查被查門窗

19、框正、側(cè)面垂直度時，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。允許偏差：鋁合金門窗2.5mm、涂色鍍鋅鋼板門窗3mm；、檢查被查門窗橫框的水平度時，在下橫框上口測量1點(diǎn)，允許偏差：鋁合金門窗2mm、涂色鍍鋅鋼板門窗3mm；2、塑料門窗安裝、檢查內(nèi)容塑料門窗安裝工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位 置、連接方式及密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。、塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。、當(dāng)塑料門窗有并樘料時，窗框必須與并樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距不應(yīng)大于600mm 。、塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)

20、閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。、塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢 固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。、塑料門窗框與墻體間縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。b、一般項目、塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面應(yīng) 無劃痕、碰傷。、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗的間隙應(yīng)基本均勻。、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平正，不得卷邊、脫槽。、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；、塑料門窗安裝的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。、檢查數(shù)量、每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每

21、戶住宅劃分一個檢驗批，除高層建筑物的外窗，每戶抽查不得少于3樘，不足3樘全數(shù)檢查；高層建筑物的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘全數(shù)檢查；、實測項目檢查部位、檢查被查門窗槽口對角線長度差時，在門窗槽口的企口面，分別量取兩個對角線長度。允許偏差2000mm時3mm、2000mm時5mm；、檢查被查門窗框正、側(cè)面垂直度時，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。允許偏差：3mm；、檢查被查門窗橫框的水平度時，在下橫框上口測量1點(diǎn)，允許偏差：3mm；3、 特種門安裝、檢查內(nèi)容特種門安裝工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、特種門

22、的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位 置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計要求。、特種門的安裝必須牢固。、特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。b、一般項目、特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。、特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。、檢查數(shù)量、每戶住宅特種門安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。、特種門安裝工程分戶驗收按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查不得少于3樘，不足3樘全數(shù)檢查。4、門窗玻璃安裝、檢查內(nèi)容門窗玻璃安裝工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、玻璃的品種、類型、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和 涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)

23、計要求，單塊玻璃大于1.5m2時 應(yīng)使用安全玻璃。 、門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘接牢固、接縫平齊。、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。b、一般項目、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污物，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材，單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜玻璃應(yīng)朝向室內(nèi)。、膩子應(yīng)填抹飽滿、粘接牢固；膩

24、子邊緣與裁口應(yīng)平齊，固定玻璃卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。、檢查數(shù)量、每戶住宅門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。、門窗玻璃安裝工程分戶驗收按每戶住宅劃分一個檢驗批，除高層建筑物的外窗，每戶抽查不得少于3樘，不足3樘全數(shù)檢查；高層建筑物的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘全數(shù)檢查；5、 護(hù)欄、扶手制作與安裝、檢查內(nèi)容 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、 護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。、護(hù)欄高度、護(hù)欄間距、安裝位

25、置必須符合設(shè)計要求，護(hù)欄安裝必須牢固。、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化夾層玻璃。b、一般項目、護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。、護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。、檢查數(shù)量、每戶住宅護(hù)欄和扶手制作與安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。、護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查不得少于3間，不足3間全數(shù)檢查；、實測項目檢查部位、檢查被檢查房間護(hù)欄垂直度時，測量點(diǎn)宜設(shè)在護(hù)欄橫向中心位置，且不少于1點(diǎn)，允許偏差3mm。、檢查被檢查房間欄桿間距時，測量點(diǎn)宜設(shè)在欄桿之間測量，且不少于1點(diǎn)（確

26、定基準(zhǔn)值），允許偏差3mm。、檢查被檢查房間欄桿扶手直線度時，測量點(diǎn)宜設(shè)在護(hù)欄扶手上皮測量，且不少于1點(diǎn)，允許偏差4mm。、檢查被檢查房間欄桿扶手高度時，宜測量護(hù)欄扶手上皮至支撐部分根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值），允許偏差3mm。（三）、墻面、地面、頂棚面層1、墻面（頂棚）一般抹灰a、檢查內(nèi)容一般抹灰工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。b、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。、一般項目、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：a、 普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接茬平整，分格縫應(yīng)清

27、晰。b、高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、接茬平整，分格縫應(yīng)清晰。、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑、，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。、一般抹灰工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅一般抹灰工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間立面垂直度時，對每面墻體測量，測量位置宜設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地面300mm 位置且每面墻不少于1點(diǎn)。允許偏差：普通抹灰：4mm，高級抹灰：3mm。、檢查被查房間墻體表面平整度時，在每面墻體（頂棚）中心區(qū)域，橫、

28、豎方向測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為一面墻測量值。允許偏差：普通抹灰4mm、高級抹灰3mm。（頂棚可不控制偏差，但應(yīng)平順）。、檢查被查房間普通抹灰的陽角及高級抹灰陰角方正時，對每個陰（陽）角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地1米處，且不少于1點(diǎn)，允許偏差：普通抹灰4mm，高級抹灰3mm。2、水性涂料涂飾、檢查內(nèi)容水性涂料涂飾工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。、水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。b、一般項目、涂層與其它裝飾和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

29、、薄涂料、厚涂料、復(fù)合涂料的涂飾應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間水性涂料裝飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是檢查裝飾線、分色線直線度。、檢查被查房間檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。允許偏差：普通涂料2mm、高級涂料1mm。3、溶劑型涂料涂飾 、檢查內(nèi)容溶劑型涂料涂飾工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)

30、行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。、溶劑型涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。b、一般項目、涂層與其它裝飾和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。、色漆、清漆的涂飾應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅溶劑型涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間溶劑型涂料裝飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是檢查裝飾線、分色線直線度。、檢查被查房間檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直

31、尺等測量工具，對每面墻進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。允許偏差：普通涂料2mm、高級涂料1mm。4、墻面耐水膩子、檢查內(nèi)容墻面耐水膩子工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和 使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目 墻面耐水膩子面層應(yīng)堅實、牢固、無粉化、起皮和裂紋。b、一般項目、耐水膩子層表面應(yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺、色澤 一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污物等現(xiàn)象。、耐水膩子面層應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、 每戶住宅墻面耐水膩子觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全 數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢

32、查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間立面垂直度時，對每面墻體測量，測量位置宜設(shè)置 在距墻角水平距離500mm，距地面300mm 位置且每面墻不少于 1點(diǎn)。允許偏差：中級膩子：3mm，高級膩子：2mm。、檢查被查房間墻體表面平整度時，在每面墻體（頂棚）中心區(qū)域， 橫、豎方向測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為一面墻測量值。允許偏差：中級膩子 3mm、高級膩子2mm。、檢查被查房間耐水膩子方正時，對每個陰（陽）角進(jìn)行測量，測 量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地1米處，且不少于1點(diǎn)，允許偏差：中級膩 子3mm，高級膩子2mm。5、墻面飾面磚粘貼面層、檢查內(nèi)容飾面磚粘貼工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能

33、以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂紋。b、一般項目、飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。、陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。、飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑、填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符 合設(shè)計要求。、飾面磚粘貼的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅飾面磚粘貼工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全 數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房

34、間飾面磚立面垂直度時，對每面墻體測量，測量位置宜設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地面300mm 位置且每面墻 不少于1點(diǎn)。允許偏差：2mm。、檢查被查房間飾面磚立面平整度時，在每面墻體中心區(qū)域，橫、豎方向測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為一面墻測量值。允許偏差：3mm。、檢查被查房間飾面磚接縫直線度時，對每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn) 宜設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為該面墻測量值。允許偏差：2mm。、檢查被查房間飾面磚接縫高低差時，對每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn) 宜設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)，取 最大值作為該面墻測量值。允許偏差：0.5mm。6、地面

35、水泥混凝土面層、檢查內(nèi)容 水泥混凝土工程分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使 用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、 主控項目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。b、一般項目、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起沙等缺陷。、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。、水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，樓層梯段相鄰踏步高度 差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm,旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的齒角

36、應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。、水泥混凝土面層允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅水泥混凝土面層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單 位全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間表面平度時，測量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且個不少于1點(diǎn)，取最大值作為測量值。允許偏差：5mm。、檢查被查房間相鄰踏步高差時，宜對每跑摟梯相鄰踏步高度進(jìn)行 測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：10mm。、檢查被查房踏步兩端寬度差時，宜對每跑摟梯相鄰踏步兩端寬度 進(jìn)行測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：10mm。、檢查被查房間旋

37、轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度時，宜對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步 兩端寬度進(jìn)行測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：5mm。6、 地面水泥沙漿面層、檢查內(nèi)容水泥沙漿面層分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用 功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、 主控項目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然件（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。b、一般項目、面層表面應(yīng)潔凈、無裂紋、脫皮、麻面、起沙等缺陷。、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。、水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不大于300mm，且每個自然件（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。

38、、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊， 防滑條應(yīng)順直。、水泥混凝土面層允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅水泥沙漿面層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位 全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間表面平度時，測量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為測量值。允許偏差：4mm。、檢查被查房間相鄰踏步高差時，宜對每跑摟梯相鄰踏步高度進(jìn)行 測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：10mm。、檢查被查房踏步兩端寬度差時，宜對每跑摟梯上下踏步兩端寬度 進(jìn)行測量，

39、且不少于2點(diǎn)，允許偏差：10mm。、檢查被查房間旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度時，宜對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步 兩端寬度進(jìn)行測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：5mm。8、地面磚、檢查內(nèi)容地面磚面層分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目 面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總 數(shù)的5，可以不計。b、一般項目、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰、色澤一致，接縫平整、深淺一 致、周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。、面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊、光滑。、樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬

40、度應(yīng)一致，齒角整齊；樓層梯段相 鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm；防滑條順直。、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水；與地漏、 管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。 、地面磚面層的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅地面磚工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢 查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房表面平整度時，測量位置宜設(shè)置在中心區(qū)域，按縱橫 且每面墻不少于1點(diǎn)。允許偏差：2mm。、檢查被查房間飾面磚立面平整度時，在每面墻體中心區(qū)域，橫方向測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為一面墻測量值。允許

41、偏差：3mm。、檢查被查房間地面磚接縫高低差時，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中間區(qū)域， 按縱、橫兩個方向進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為該面 墻測量值。允許偏差：1.5mm。、檢查被查房間相鄰踏步高低差時，宜對樓層梯段相鄰踏步高度進(jìn) 行測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：10mm。9、地面大理石面層和花崗巖面層、檢查內(nèi)容地面大理石面層和花崗巖面層分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目 面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總 數(shù)的5，可以不計。b、一般項目、地面大理石面層和花崗巖面層的表

42、面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕、且 應(yīng)圖案清晰、色澤一致，接縫均勻、深淺一致、鑲嵌正確、板塊 無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。、相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm；防滑條順直、牢固。、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水；與地漏、 管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。 、地面大理石面層和花崗巖面層（或碎拼大理石和花崗巖）的允許 偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅地面大理石面層和花崗巖面層工程觀感和使用功能質(zhì)量 應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房表面平整度時，測量位置宜設(shè)置在中心區(qū)域，按縱

43、橫 且每面墻不少于1點(diǎn)。允許偏差：1mm。、檢查被查房間縫格平直度時，在地面中心區(qū)域，縱、橫兩個方向 測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為一面墻測量值。允許偏差： 2mm。、檢查被查房間地面大理石面層和花崗巖面層接縫高低差時，測量點(diǎn)宜設(shè)在地面中間區(qū)域，按縱、橫兩個方向進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)，取最大值作為該面墻測量值。允許偏差：0.5mm。、檢查被查房間相鄰踏步高低差時，宜對樓層梯段相鄰踏步高度進(jìn) 行測量，且不少于2點(diǎn)，允許偏差：10mm。10、地面找平層、檢查內(nèi)容地面找平層分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、主控項目、水泥砂漿體積比（或相應(yīng)

44、的強(qiáng)度等級），或水泥混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，且水泥砂漿體積比不應(yīng)小于1：3（或相應(yīng)強(qiáng)度等級）；水泥混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于c15。、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡 向應(yīng)正確、無積水。b、一般項目、找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。、找平層表面應(yīng)密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。、找平層表面允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅找平層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢 查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于3 間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間地面找平層表面平整度時，測量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，

45、按縱、橫方向測量，且個不少于1點(diǎn)，取最大值作為測量 值。允許偏差：5mm。、檢查被查房間地面找平層標(biāo)高時，測量點(diǎn)宜在每面墻體中間位置取500mm線距地面找平層表面高度，且不少于1點(diǎn)，（計算基準(zhǔn)值）允許偏差：8mm。、檢查被查房找平層坡度時，在找平層表面，沿坡度方向至少測量 2點(diǎn)，允許偏差：房間相應(yīng)尺寸的2/1000且30mm。11、裂縫、檢查內(nèi)容對樓地面、頂棚、墻面及窗角處可根據(jù)觀察到的影響觀感和使用功能裂縫進(jìn)行檢查。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 必須符合設(shè)計要求和國家驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。對已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫問題 應(yīng)由施工單位提處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處 理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。、檢查數(shù)量：

46、每戶住宅應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。12、有防水要求房間的防水工程質(zhì)量地面隔離層、檢查內(nèi)容隔離層分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功 能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。、廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu) 必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng) 小于c20；樓板四周出門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。、水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。、防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。b、一般項目、隔離層

47、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。、隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均 勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。、隔離層表面允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。、檢查數(shù)量：、每戶住宅隔離層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢 查并記錄。、實測項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶應(yīng)抽查不得少于4 間，不足4間時應(yīng)全數(shù)檢查。、實測項目檢查部位、檢查被查房間地面隔離層表面平整度時，測量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且個不少于1點(diǎn)，取最大值作為測量值。允許偏差：3mm。、檢查被查房間地面隔離層標(biāo)高時，測量點(diǎn)宜在門口處及對面墻量取500mm線距地面隔離層上表面高度，且不少于1點(diǎn)，（計算基準(zhǔn)值）允

48、許偏差：4mm。、檢查被查房間地面隔離層坡度時，在隔離表面，沿坡度方向至少 測量2點(diǎn)，允許偏差：房間相應(yīng)尺寸的2/1000且30mm。（四）、室內(nèi)采暖安裝工程1、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量、檢查內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 金屬輻射板安裝，水平安裝的輻射板應(yīng)有不小于5的坡度坡 向回水管道。輻射板管道及帶狀輻射板之間的連接，應(yīng)使用法 蘭連接。b、一般項目（1）、 散熱器的組對。散熱器的組對。應(yīng)平直緊密，組對后的平直 度應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。組對散熱器的墊片應(yīng)符 合下列

49、規(guī)定：、組對散熱器的墊片應(yīng)使用成品，組對后的墊片外露不應(yīng)大于 1mm。、散熱器的墊片材質(zhì)當(dāng)設(shè)計無要求時，應(yīng)采用耐熱橡膠。全數(shù)檢查。（2）、散熱器的安裝、散熱器支架、托架安裝，位置應(yīng)準(zhǔn)確、埋設(shè)應(yīng)牢固。散熱器支架、托架數(shù)量，應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求。如設(shè)計未注明時，則應(yīng)符合施工驗收規(guī)范規(guī)定。、散熱器背面與裝飾后的墻面安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書 要求。如設(shè)計未注明，應(yīng)為20mm 3mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、散熱器表面防腐涂漆。鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附 著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂等缺陷。并加強(qiáng)成品保護(hù)，嚴(yán)防出現(xiàn)損傷。2、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、檢查內(nèi)容室內(nèi)采暖管道

50、及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察 到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法a、主控項目、管道安裝坡度。當(dāng)設(shè)計未注明時，則應(yīng)符合施工驗收規(guī)范規(guī)定。 散熱器的支管的坡度為1，坡向利于排氣和泄水。全數(shù)檢查。、平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、鎖閉閥安裝。平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、鎖閉閥的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并做出標(biāo)志。減壓閥和管道及設(shè)備上的安全閥的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)壓力進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。檢查數(shù)量：在管道井內(nèi)進(jìn)行全數(shù)檢查。b、一般項目 （1）、 熱量表、過濾器的安

51、裝。熱量表、過濾器及閥門的型號、規(guī) 格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。室內(nèi)管道井內(nèi)全 數(shù)檢查。（2）、管道連接及散熱器支架安裝、散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡。、上供下回式系統(tǒng)的熱水干管變徑應(yīng)頂平偏心連接。、焊管管徑大于32mm的管道轉(zhuǎn)彎，在作為自然補(bǔ)償時應(yīng)使用煨彎。 塑料管及復(fù)合管除必須使用直角彎頭的場合外應(yīng)使用管道直接彎 曲轉(zhuǎn)彎。全數(shù)檢查。（3）、管道及金屬支架的防腐。管道及金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆 應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂的缺陷。（4）、管道安裝應(yīng)符合施工驗收規(guī)范規(guī)定。 3、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)（地暖）安裝質(zhì)量 、檢查內(nèi)容低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)（

52、地暖）安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可 根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法1一般項目、分、集水器規(guī)格安裝。分、集水器規(guī)格、型號公稱直徑及安裝位 置、高度等應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查方法：對照圖紙就產(chǎn)品說明書，進(jìn)行全數(shù)檢查。、伸縮縫的留置。應(yīng)符合設(shè)計要求。（五）、室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝工程1、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量、檢查內(nèi)容 室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察 到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定。、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法a、主控項目、室內(nèi)給水管道通水試驗。給水系統(tǒng)在交付使用前必須進(jìn)行通水試 驗并做好記錄。全數(shù)檢查。b、 一般項目、給水水平管道坡向。給水管道水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向 泄水裝置。全數(shù)檢查。、管道支吊架安裝。管道支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合質(zhì) 量驗收規(guī)范規(guī)定。、水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污物和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10-30mm；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為10mm。 全數(shù)檢查。、給水水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差、立管垂直度允許偏差及 閥門安裝允許偏差，應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。2、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量、檢查內(nèi)容室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能