（房地產(chǎn)立項文件）房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程圖

1、房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 申 報 流 程國土資源局： 通過土地掛牌交易取得土地，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)核發(fā)建設(shè)用地批準書或土地使用權(quán)證計委： 發(fā)展計劃委員會辦理開發(fā)項目備案手續(xù)計委立項批文或登記備案證 費用：工本費50元/本1. 案報告或項目建議書 2. 項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照、法人證 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 4. 聯(lián)合建設(shè)合同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè)項目）注明：建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)類型1. 計委立項批文 2. 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件并申請定點. 3. 用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖 規(guī)劃局：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點設(shè)計總平、審批總平1. 國有土地使用許可證

2、2. 已經(jīng)審批的總平 3 .向規(guī)劃部門申請設(shè)計紅線圖開展施工圖設(shè)計 注明：注意幾個基本的經(jīng)濟指標、規(guī)劃要點.勘察建設(shè)局：申報單體建筑初步設(shè)計方案1 . 建設(shè)工程設(shè)計方案送審單 2. 總平面設(shè)計圖二張（標明：建設(shè)基地界限、外界現(xiàn)有建筑、建筑物外輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線、河流、相鄰建筑物、設(shè)計指標 3. 單體建筑物的平、立、剖圖4.選址批復(fù)規(guī)劃局：審定規(guī)劃設(shè)計方案辦理規(guī)劃設(shè)計紅線圖設(shè)計部門：進行施工圖設(shè)計工作建設(shè)局：辦理.新區(qū)開發(fā)許可證書項目報建：1. 填寫工程建設(shè)報建表 2. 立項批文 3. 國有土地使用證4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5. 設(shè)計紅線圖 注明：注意審核報建表內(nèi)各項數(shù)據(jù)建設(shè)局： 項

3、目 報 建在施工圖設(shè)計階段尋找施工圖審查機構(gòu)，填寫申請施工圖審查報告,持建設(shè)局開出的施工圖審查委托書到施工圖審查機構(gòu)進行審圖。南寧有施工圖審查資質(zhì)的單位有：南寧市建筑設(shè)計院、建科院、南寧市綜合設(shè)計院。審查費用：（標準設(shè)計費標準勘察費）9 施工圖設(shè)計完成施工圖審查委托書 消防審查：1.填寫建筑消防設(shè)計防火審核申請表2.規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）3.項目批文、工程簡要說明或 建筑工程火災(zāi)危險性分析報告4.建筑圖紙一套 注明：申請表各項內(nèi)容可以由設(shè)計院有關(guān)人員填寫！消防部門意見：高層、商業(yè)性建筑衛(wèi)生部門意見：飲食、服務(wù)性建筑1 .填寫施工圖報審單 2. 全套施工圖紙（三套） 3. 地質(zhì)詳細勘察報告 4 .

4、經(jīng)建設(shè)部門備案的工程設(shè)計合同、工程勘察合同各一份（原件）5. 工程建設(shè)項目報建表 6. 立項批文或登記備案證 7 .設(shè)計紅線圖 8. 新型墻體材料專項目費收繳憑證 9. 建筑人防專項審查憑證 10 .建筑消防專項審查憑證 11 .建筑衛(wèi)生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區(qū)開發(fā)許可證書 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報告、初審意見、答復(fù)、修改圖紙、（包括勘察單位）人防：繳納人防設(shè)施異地建設(shè)費（16元/平方米）墻改辦：墻改費（4元/平方米）建設(shè)局：勘察合同、設(shè)計合同、施工圖審查合同備案建設(shè)局：施工圖審查，開具施工圖審查批準書、面積審定單市建設(shè)局招標辦公室：辦理項目招投

5、標手續(xù)（建設(shè)工程合同備案）市規(guī)劃局：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標事宜.市建設(shè)局：簽訂開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書 、辦理市政、市容、環(huán)保相關(guān)手續(xù) 建設(shè)局：核發(fā)建筑工程施工許可證市建設(shè)局：項目配套公建設(shè)施建設(shè)進度審查向市房產(chǎn)局申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證：預(yù)售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案1. 申辦許可證申請報告 2. 填寫建設(shè)工程施工許可證申請表 3 .施工圖審定單 4. 中標通知書或承發(fā)包通知書 5. .建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報書 9. 工程安全監(jiān)督登記書 10 施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見 11 .文明施工保證書 12 固定資產(chǎn)投資新開工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險費統(tǒng)一票據(jù) 14 建筑工程施工人員意外保險費統(tǒng)一票據(jù) 15 建筑垃圾處理a證 16 建筑工地噪音排放申請表 17 非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文 18 繳納散裝水泥專項資金發(fā)票 19 .防雷裝置設(shè)計審查意見 20 .建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議 21 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書工程質(zhì)量驗