（房地產(chǎn)）報(bào)批報(bào)建管理流程

1、報(bào)批報(bào)建管理流程編號：jh-op-bj01版號：a/0頁碼：第9頁 共9頁報(bào)批報(bào)建管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人1、流程概況流程目的科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)經(jīng)營。流程范圍適用于報(bào)批報(bào)建工作。定義無流程參與部門投資發(fā)展部、工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)管理部、成本管理部、營銷策劃部、項(xiàng)目部部門流程中承擔(dān)職責(zé)投資發(fā)展部1. 組織土地招拍掛2. 辦理簽署國有土地使用權(quán)出讓合同手續(xù)工程管理部1. 負(fù)責(zé)辦理國有土地使用證；2. 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3. 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4. 負(fù)責(zé)辦理建筑工程施工許可證；5

2、. 負(fù)責(zé)辦理其他施工前的報(bào)建工作；6. 負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記和大產(chǎn)權(quán)證；7. 負(fù)責(zé)辦理門牌號；8. 負(fù)責(zé)提交規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建報(bào)批資料；9. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更等再次報(bào)批報(bào)建；10. 負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案證書；11. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目專項(xiàng)報(bào)建報(bào)批（防雷、安全、檔案、環(huán)保）；12. 負(fù)責(zé)放驗(yàn)線驗(yàn)收、白蟻防治手續(xù)辦理；13. 負(fù)責(zé)用水用電、臨時(shí)占道、道路開口、土方外運(yùn)審批；14. 負(fù)責(zé)放驗(yàn)線驗(yàn)收、白蟻防治施工；15. 負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品質(zhì)量保證書；16. 負(fù)責(zé)提供辦理施工證、放驗(yàn)線資料。項(xiàng)目部1. 負(fù)責(zé)組織專項(xiàng)驗(yàn)收。營銷策劃部1. 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地名手續(xù)；2. 房屋面積預(yù)測、實(shí)測、銷售方案制作；3. 負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售

3、證、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃設(shè)計(jì)部1. 負(fù)責(zé)提交報(bào)批報(bào)建的總規(guī)、總平、施工圖等設(shè)計(jì)資料；2. 負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建過程中的設(shè)計(jì)變更；3. 負(fù)責(zé)辦理圖紙外審工作。成本管理部1. 負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)工作和備案審查；2. 配合圖紙外審工作；3. 負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建相關(guān)材料提供（外墻、門窗）。2、流程圖3、工作程序3.1對于總部所在城市，由工程管理部對當(dāng)?shù)匦姓徟块T的人事架構(gòu)、主管人員進(jìn)行調(diào)查了解，對相關(guān)管理職權(quán)、通訊方式等整理形成報(bào)批報(bào)建分工及工作指南（參見模版）。在開始項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建工作前，必須對當(dāng)?shù)匦姓徟恼叻ㄒ?guī)和行政規(guī)費(fèi)收取等情況進(jìn)行調(diào)查了解，整理收集相關(guān)文件資料，必須對當(dāng)?shù)匦姓徟块T的主管人員及相關(guān)辦事人員開展

4、拓展工作，建立并維護(hù)工作關(guān)系。3.2工程管理部根據(jù)公司對項(xiàng)目整體開發(fā)建設(shè)要求制定報(bào)批報(bào)建計(jì)劃，報(bào)請分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行，涉及其它平臺部門的任務(wù)一并由工程管理部監(jiān)督執(zhí)行，每周填寫報(bào)批報(bào)建清單并向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)展及完成情況。制訂計(jì)劃明確在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過程中各部門的職責(zé)和配合。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，各部門提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門辦理部門提交時(shí)機(jī)辦理時(shí)間國有土地使用權(quán)證簽定土地成交確認(rèn)書支付土地價(jià)款證明投資發(fā)展部工程管理部辦理交納土地成本費(fèi)出讓金及契稅后20天辦理交納土地成本費(fèi)出讓金及契稅接上至30天國有土地使用權(quán)出讓合同申辦項(xiàng)目地名注冊項(xiàng)目名稱及釋義營銷策劃

5、部工程管理部方案報(bào)建前并行，不需體現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證界址點(diǎn)坐標(biāo)投資發(fā)展部工程管理部中標(biāo)及地形測繪報(bào)告完成方案提交后20個工作日立項(xiàng)備案審查投資發(fā)展部工程管理部方案設(shè)計(jì)報(bào)審方案設(shè)計(jì)文件規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部公司內(nèi)部審核后20個工作日擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部公司內(nèi)部審核后20個工作日施工圖政府審批施工圖和圖審報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部外部圖審?fù)瓿珊?0個工作日建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃（建筑）方案設(shè)計(jì)圖和文件規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部審核后建筑工程施工許可證施工承包方手續(xù)辦理施工圖備案審查工程管理部工程管理部審核后商品房面積預(yù)測施工圖及電子文件規(guī)劃設(shè)計(jì)部營銷策劃部開盤前55天2

6、0個工作日商品房預(yù)售許可證預(yù)售方案營銷策劃部營銷策劃部開盤前35天20個工作日（在開盤前15天）有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部營銷策劃部開盤前35天前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案物業(yè)公司物業(yè)公司開盤前45天公安部門批準(zhǔn)的門牌號碼批文及附圖營銷策劃部工程管理部開盤前35天與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財(cái)務(wù)管理部財(cái)務(wù)管理部開盤前35天竣工面積實(shí)測建筑圖紙（竣工圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)部營銷策劃部規(guī)劃驗(yàn)收前15天10天專項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收意見書項(xiàng)目部項(xiàng)目部備案驗(yàn)收前30天內(nèi)60天竣工驗(yàn)收備案竣工資料項(xiàng)目部工程管理部房屋竣工后15天內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記竣工驗(yàn)收備案證明工程管理部工程管理部驗(yàn)收備案后面積實(shí)測報(bào)告規(guī)

7、劃設(shè)計(jì)部營銷策劃部驗(yàn)收備案后產(chǎn)權(quán)總證房地產(chǎn)權(quán)初始登記工程管理部營銷策劃部產(chǎn)權(quán)初始登記后產(chǎn)權(quán)初始登記后30天分戶產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)總證營銷策劃部營銷策劃部總證辦理后3.3各部門收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，由辦理部門遞交資料，主要資料如下：3.3.1環(huán)評資料 1）環(huán)境影響申報(bào)表 2）總平圖 3）項(xiàng)目雨污水管網(wǎng)圖 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、紅線圖5）商業(yè)項(xiàng)目承諾書6）污水廠申請協(xié)議7）批準(zhǔn)的申報(bào)表8）土地出讓合同、成交確認(rèn)書、土地證3.3.2 立項(xiàng)所需資料（發(fā)改委窗口）1）立項(xiàng)核準(zhǔn)申請2）可行性研究報(bào)告3）環(huán)評批復(fù)意見4）方案文本、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照6）驗(yàn)資報(bào)告7）土地出讓

8、合同、土地確認(rèn)書及補(bǔ)充協(xié)議3.3.3 建設(shè)方案審批所需材料（規(guī)劃局窗口，14個工作日）1）方案文本2套及電子文本2）土地出讓合同、成交確認(rèn)書3）立項(xiàng)批復(fù)4）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5）土地確認(rèn)書、土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議3.3.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料（規(guī)劃局用地科，14個工作日）1）建設(shè)項(xiàng)目選址建議書2）規(guī)劃提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3）項(xiàng)目立項(xiàng)批文4）用地申請報(bào)告5）總平面布置方案（蓋設(shè)計(jì)出圖章、帶光盤）6）方案審核意見7）環(huán)境評估報(bào)告批復(fù)8）土地出讓合同、成交確認(rèn)書、土地證、補(bǔ)充協(xié)議9）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照3.3.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需材料（規(guī)劃局建設(shè)科，10個工作日）1）建設(shè)工程審批申請2）建設(shè)項(xiàng)目單體方

9、案及審核意見3）建筑施工圖2份及電子文檔4）土地證、用地紅線圖、建設(shè)工程用地許可證5）總平圖（蓋規(guī)劃局章）6）建筑執(zhí)照申請審批表7）相關(guān)部門的意見8）防雷審查9）城投公司面積審核10）交各種規(guī)費(fèi)11）日照分析報(bào)告及圖3.3.6 消防審批所需資料（10個工作日，高層建筑送蘇州消防局審批）1）全套建筑施工圖、室外道路圖、室外消防管網(wǎng)圖（藍(lán)圖）2）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件3）建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證4）建筑紅線圖（蓋規(guī)劃局章）5）總平面布置圖（藍(lán)圖）3.3.7 防雷審批所需資料（氣象局，3個工作日）1）申請表2）建筑圖1套及電子文檔3）電氣圖1套4）總平圖3.3.8 人防審批所需資料（人防辦公室）1）建筑圖，包括人防、地下室圖及電子文本2）項(xiàng)目批復(fù)，簽訂人防責(zé)任書其中，人防審核應(yīng)建人防工程面積要求： a) 總建筑面積的3% b) 十層以上按建筑物占地面積 c) 地下室基礎(chǔ)埋深3米以上的按地下室總面積的70%3.3.9 抗震及施工圖審核所需資料（審圖中心，24個工作日）1）勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)副本復(fù)印件（外地單位需有企業(yè)進(jìn)市備案表）2）地質(zhì)勘察報(bào)告2套3）全套施工圖（土建、水、電、暖通）2套4）結(jié)構(gòu)計(jì)算書5）設(shè)計(jì)人員資質(zhì)、名單6）節(jié)能計(jì)算書 7）節(jié)能申報(bào)表2份3.3.10 房產(chǎn)開發(fā)備案表所需資料（房產(chǎn)局，7個工作日