房地產(chǎn)創(chuàng)意簡報

1、第一部分：標準簡報創(chuàng) 意 簡 報本簡報存客戶主管、文案、美指處名稱地 理位 置規(guī)模描述：描述：描述： 戶 型描述：市 場狀 況描述：競 爭對 手名稱介紹描述：消費者人口統(tǒng)計說明：消費形態(tài)描述：推 廣策 略形象建立期正式發(fā)售期持續(xù)銷售期階段行銷品 牌性 格物理性：感性：單一主張/權(quán)重/支持1）2）3）廣告目的文案要求風格要求必須要求限制要求進度：第一階段填表日期：填表人：第二部分：簡報范例創(chuàng) 意 簡 報本簡報存客戶主管、文案、美指處名稱圣安卓花園地 理位 置成都南二環(huán)紫竹路規(guī)模39071（建）16408（占）描述：蘇格蘭高爾夫球場名，世界三大球場之一。描述：成都傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是發(fā)展最快的區(qū)

2、域，鄰機場路描述：253戶，是小項目，周邊存在同等規(guī)模樓盤，也有大社區(qū)樓盤 戶 型3/2/3、42/2；127.38-168.21平方米；90%；少量復式。描述：成都中產(chǎn)階級的換房的目標戶型，戶型沒有大的缺陷，市 場狀 況本區(qū)域作為程度競爭最激烈的區(qū)域，云集如銀都、希望、樂民等諸多實力雄厚的發(fā)展商，總體規(guī)模很大，各項目大小有差異，水準卻很高，售價由2000-5000元。描述：產(chǎn)品的個性、特征是本項目最大的突破口。競 爭對 手名稱銀都/花園錦官新城/新加坡花園介紹規(guī)模大，水準高，有前期入伙的口碑效應描述：幾個項目由于入市早，已建立起相當?shù)闹龋谝?guī)模、實力、景觀等方面吸引圣安卓花園的客戶群。消

3、費者人口統(tǒng)計說明：30-45歲，有家庭，有子女，高等教育，文化、商務、媒體等高附加值行業(yè)，尊重自我價值，具有車輛，少部分為私營企業(yè)主，是成都中產(chǎn)階級中的高消費層。消費形態(tài)描述：第二、三次置業(yè)，以居住為主，少量是投資用，重視房屋的品質(zhì)，尤其在環(huán)境等方面。推 廣策 略形象建立期倡導純粹英國紳士生活正式發(fā)售期展示英式的高雅生活持續(xù)銷售期階段行銷品 牌性 格物理性：建筑外立面現(xiàn)代，建筑色彩、符號、功能強調(diào)休閑性。感性：理性、講究、嚴謹、高品質(zhì)、現(xiàn)代性單一主張/權(quán)重/支持1）英國貴族式管家（40%）2）高品質(zhì)休閑設(shè)施（20%）3）考究、現(xiàn)代的園林（20%）廣告目的形象/促銷/打擊對手/取得信任等建立全新

4、、有別于成都地產(chǎn)目前概念的形象，做好7月入市前的準備。文案要求流暢、文雅，有深度風格要求高雅、簡潔等必須要求電話/標志/地圖/發(fā)展商限制要求避免殖民文化/本地文化進度：第一階段10個工作日；第二階段15個工作日。填表日期：填表人：第三部分：楷模簡報創(chuàng) 意 簡 報（一） 客戶： 客戶品牌工作號碼日期業(yè)務及策略組負責人創(chuàng)意組負責人設(shè)計組負責人媒體組負責人制管組負責人活動要求：活動性質(zhì)、工作內(nèi)容目標對象：人口統(tǒng)計變數(shù)特征、生活型態(tài)、產(chǎn)品使用、態(tài)度廣告所要達成的目的單一化的主張：主張的支持點：必要列入事項：商標、電話號碼、位置等希望達到的品牌形象友善的、講究的、現(xiàn)代的等等創(chuàng)意的進度:業(yè)務群總監(jiān)簽字業(yè)務

5、組：客戶： 創(chuàng) 意 及 媒 體 簡 報（二）背景資料 客戶： 客戶品牌工作號碼日期業(yè)務及策略組負責人創(chuàng)意組負責人設(shè)計組負責人媒體組負責人制作組負責人品牌特性:物理性感性市場與品牌現(xiàn)況:并說明原因競爭分析:是誰？他們?nèi)绾味ㄎ?？如何不同？（記得附上競爭者廣告）過去的廣告活動:時間、地點、多少錢（包括我們的和競爭者的）法規(guī)及其他限制: jwt創(chuàng)意簡報tcl王牌 hid創(chuàng)意簡報2001年月24日tcl“hid“creative briefapil 24,2001品牌遠景（brand vision）：釋放新方位，新層次的興奮體驗unleashing new dimensions of eaxciteme

6、nt廣告目標（advertising objective）通過重點傳達i科技上的突破-提供度，全方位的興奮體驗，清晰地確立在國內(nèi)彩電品牌中的科技領(lǐng)導者的地位。to establish tcl as the clear innovation leader among television brands by leveraging hids technological of 360 degree ,multi-dimensional viewing excitement.消費者洞察（onsumer insight）生活在創(chuàng)新的前沿，層次比較高的城市消費者，見識較廣。utting-edge ,ups

7、cale urban consumers who think they have seen it all.他們很了解電視機的最新趨勢。他們對視聽體驗的要求很高，早就把電視機視為不僅僅提供信息，更重要的是提供娛樂的方式。目前，他們不滿足于有限的，不能體現(xiàn)他們個人品味的常規(guī)電視節(jié)目。而能給他們帶來無限選擇，使他們完全控制從電視中看到的內(nèi)容的電視機要領(lǐng)將會使用權(quán)他們對電視機的期望與滿意度發(fā)生根本性的變化。they are extremely savvy about the latest in televisions. they demand much from their viewing exper

8、ience and have long regarded televisions as a means of entertainment rather than information only. they are currently dissatisfied with the limitation of “regular” programming options,which bear little redlation to their individual tastes.any television “concept” that gives them infinite choices and

9、 complete control over what they watch would represent a fundamental shift in their expectation of and satisfaction from tv.消費者反應（ey response）tcl hid 的革命性的，度的興奮體驗終于使我可以控制我想看的電視內(nèi)容！finally,hids revolutionary,360-degree excitement empowers me to have control over what i watch on my tv! 支持(support)不同信號的

10、多兼容性（上網(wǎng)，娛樂游戲機，可視電話等）不同信號的多兼容性（上網(wǎng)，娛樂游戲機，可視電話等）不同信號的多兼容性（上網(wǎng)，娛樂游戲機，可視電話等）multi-compatiblity of all signais (internet ,video game ,video talaphone,etc.)高速掃描帶來的高清晰畫面high frequency scanning for highest visual clarity品牌特性（brand character）領(lǐng)導潮流的，創(chuàng)新的，大膽的，賦予新一代控制力量的trend-setting ,innovative,bold and in touch w

11、ith new-generation empowerment執(zhí)行考慮點（executional considerations）以電視機為參照物，突出i突破性的獨特的上網(wǎng)功能，體現(xiàn)出相對于其它競爭對手的優(yōu)勢use televition as frame of reference to highlight the breakthrough internet feature and provide an edge over competitors.通過突出網(wǎng)絡(luò)與傳統(tǒng)電視機的結(jié)合，來體現(xiàn)hid的“全方位”的產(chǎn)品利益點；并可帶來其它的兼容特色。dramatise the multi-dimensiona

12、l excitement with tv+internet application.may also “flash” other compatibilities.使用切換頻道（電視節(jié)目與網(wǎng)絡(luò)的切換）的方式，來生動體現(xiàn)決定/控制我想看的電視內(nèi)容的產(chǎn)品主題，在畫面中，以使用遙控鍵盤來表現(xiàn)。use switch device (between tv program and internet) to owncontrol over what you want to watch on tvtheme .this shoud be visualised with the remote control ke

13、yboard.采用真實生活為場景，與我們的消費者的生活方式相聯(lián)系。cue real-life scenario to link with lifestyle of our consumers高清晰度（及其它功能）只作為對產(chǎn)品優(yōu)越功能次一級的支持，一筆代過。high clarity need only be mentioned and quickly visualised.it is a secondary support point.廣告應體現(xiàn)tcl作為國內(nèi)彩電品牌的領(lǐng)導者的形象。tone and manner shouid reflect tcl as the leader of local tv brands.建議廣告長度：30秒和15秒suggested duration: 30”with 15” cut down7up創(chuàng)意簡報廣告目的：建立7up是唯一能帶來體驗激爽刺激的軟飲料的形象。對 象：16-24 男女 18-20耙心描述（洞悉）：所有青少年都渴望表達自己，獲得成功或認可，極限運動（x-game）提供了這樣一個舞臺，給挑戰(zhàn)自我創(chuàng)極限的體驗。即時反應：可以通過帶給你至激至爽的感覺讓你徹底涼爽，可以伴你繼續(xù)通過極限