前期物業(yè)管理委托合同57594

1、 合同前期物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 房產(chǎn)有限公司受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法.物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)物業(yè)管理法津,法規(guī);在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì) 小區(qū)實(shí)行專業(yè)化.一體化的物業(yè)管理訂立本合同.第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 電梯住宅小區(qū) 座落位置:順德區(qū) “ ” 區(qū)旁四至:東至 南至 西至 北至 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米(住宅套內(nèi)面積平方米)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)

2、的責(zé)任.第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位(樓蓋.屋頂.梁.柱.內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位.外墻面.樓梯間.走廊通道.門廳.設(shè)備機(jī)房.)的維修.養(yǎng)護(hù)和管理.第五條 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道.落水管.共用照明.加壓供水設(shè)備.配電系統(tǒng).樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備.電梯.供水系統(tǒng)等)的維修.養(yǎng)護(hù).管理和運(yùn)行服務(wù).第六條 本物業(yè)規(guī)劃 內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,室外上下水管道.化糞池,溝渠.池.井.綠化.室外垃圾房.路燈.娛樂設(shè)施.停車場(chǎng)等)的維修.養(yǎng).養(yǎng)護(hù)和管理.第七條 本物業(yè)規(guī)劃 內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(康樂場(chǎng)所.動(dòng)感水景池.綜合商業(yè)樓.商鋪等)的維修.養(yǎng)護(hù)和管理.第

3、八條 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地.房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生.垃圾的收集.清運(yùn).第九條 區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序及行駛.收費(fèi)等的管理.第十條 配合及協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,但不含人身.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任.第十一條 物業(yè)圖紙及物業(yè)管理檔案.資料的管理;組織社區(qū)文化娛樂活動(dòng).第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位.自用設(shè)施及設(shè)備的維修.養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方可接受委托并合理收費(fèi)(提供有償家政服務(wù)等).第十三條 法律.法規(guī)規(guī)定委托管理的其它事項(xiàng).第三章 委托管理期限第十四章 委托期限為年:自年月日起至 年月日止.第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 代表和維護(hù)

4、全體業(yè)主.使用人的合法權(quán)益;2. 對(duì)乙方擬定的物業(yè)管理制度提出建議;3. 檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;4. 監(jiān)督業(yè)主和物主使用人遵守臨時(shí)業(yè)主公約;損壞供電.供水.通信.排水.排污.消防.綠化等公用設(shè)施;亂堆雜物.丟棄垃圾.高空拋物.亂停.亂放車輛;在墻面亂涂亂畫或亂張貼字畫;影響市容觀瞻的亂搭.亂建.亂掛.私設(shè)廣告牌;9. 負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需全部圖紙.檔案.資料,并于介入管理之日起日內(nèi)向乙方移交;10.甲方按照與乙方簽定的合同約定按時(shí)向乙方支付費(fèi)用.11.負(fù)責(zé)處理甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;乙方協(xié)助處理,因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)

5、時(shí),協(xié)助乙方收取;13.法律.法規(guī)中甲方承擔(dān)的其他責(zé)任.第十六條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī)及本合同的規(guī)定,制定年度工作計(jì)劃,確定年度目標(biāo)管理及經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施方案,并交由甲方審議通過執(zhí)行.并制訂各項(xiàng)規(guī)章制度.實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;2. 有權(quán)依照法律.法規(guī).本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,或提請(qǐng)有關(guān)部門介入并進(jìn)行處理.3. 業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng).規(guī)勸警告.制止等措施;4. 可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任權(quán)轉(zhuǎn)讓給

6、第三方;5. 負(fù)責(zé)編制房屋.附屬建筑物.構(gòu)筑物.設(shè)施.設(shè)備.綠化等的年度安全檢查.小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并組織實(shí)施;6. 年半年向全體業(yè)主和使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;2.設(shè)備運(yùn)行:正常;3.房屋及設(shè)備/設(shè)施的維修保養(yǎng):及時(shí).良好;4.公共環(huán)境:整潔.安靜;綠化生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好;5.清潔衛(wèi)生:(1)公共場(chǎng)地每天清掃兩次,其余時(shí)間定時(shí)保潔,垃圾日產(chǎn)日清;(2)電梯/樓層通道衛(wèi)生每天清潔兩次,其余時(shí)間定時(shí)保潔及清潔門窗.墻壁.標(biāo)識(shí)牌.裝飾品等;(3)消防樓梯.行人車道路定期清洗;(4)天面每周清潔;6.交通秩序:道路.消防通道暢通.車輛停放有序;7.保安:小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安防范制度,治安秩

7、序良好,安全措施完善;8.物業(yè)共用部位.共用設(shè)備設(shè)施維修設(shè)急修:如下水道.沙井化糞池堵塞等30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);小修:發(fā)現(xiàn)報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)開工或半天內(nèi)給業(yè)主明確答復(fù).9.業(yè)主/住戶對(duì)乙方的滿意率達(dá)到95%以上.第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指提供大樓公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)(小修).公共環(huán)境衛(wèi)生.安全防范.檔案資料等管理服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi).第十九條 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按目前甲方與業(yè)主約定:a. 住宅按房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積(房屋套內(nèi)面積+公建面積)計(jì):每平方米每 月 元,另電梯.二次供水電費(fèi)按每月的實(shí)際用量向業(yè)主平均分?jǐn)偸杖?(此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8、是參照政府指導(dǎo)價(jià)及結(jié)合 小區(qū)的管理水平和質(zhì)量而制定)b. 商鋪按房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積(房屋套內(nèi)面積+公建面積)計(jì):每平方米第二十二條 業(yè)主使用人逾期交納管理費(fèi)的,從逾期之日起每天按應(yīng)交管理費(fèi)的千分之五交納違約金;第二十三條 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在甲方承諾在 年 月 日前,按每平方 元計(jì)算, 年 月 日開始按每平方米 元計(jì)算,期間的管理費(fèi)差價(jià)由甲方補(bǔ)貼(每平方米 元).第二十四條 甲方負(fù)責(zé)在物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取專項(xiàng)維修基金,并設(shè)立專項(xiàng)維修基金帳戶,由建設(shè)局綜合管理科.業(yè)主.物業(yè)管理公司.房產(chǎn)開發(fā)商共同監(jiān)管;由乙方提出房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修.養(yǎng)護(hù)(小修)項(xiàng)目按每單計(jì)人民幣 仟

9、元整以內(nèi)由物業(yè)管理費(fèi)支付,超過以上標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目屬中修以上范圍由專項(xiàng)維修期內(nèi)除外.維修保養(yǎng)工作由乙方具體實(shí)施.第二十五條 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期(開發(fā)商承諾業(yè)主交樓時(shí)間前)管理費(fèi)用,按下列執(zhí)行:1. 物業(yè)管理用房按裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢后交付乙方使用,由甲方無償提供;2. 按雙方協(xié)定甲方支付乙方前期介入提供管理人員的勞務(wù)費(fèi);3. 物業(yè)管理前期開辦費(fèi)由甲方按雙方協(xié)定一次性支付給乙方.第二十六條 甲方未售出部分空置物業(yè)的管理費(fèi)用及送給業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi),由甲方按物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100%全額支付給乙方;已銷售物業(yè)的管理費(fèi)由業(yè)主支付給乙方.第二十七條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位.自用設(shè)備.毗連部

10、位的維修.養(yǎng)護(hù)及其他物約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主同意;其他管理中心向業(yè)主/住戶提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)項(xiàng)目具體狀況確定.第二十八條 房屋的共用部位.共用設(shè)施.設(shè)備.公共場(chǎng)地的維修.養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:第三十五條 因乙方的管理疏忽.管理人員工作不到位和失誤等原因,由此而造成的相關(guān)事故及責(zé)任應(yīng)由乙方購(gòu)買購(gòu)買公共地方及第三者責(zé)任保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn).因甲方房屋建筑質(zhì)量.設(shè)備設(shè)施配套的質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé).產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn).第三十六條 未盡事宜,雙方進(jìn)一步協(xié)商,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等

11、效力.第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇到不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理.第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可向法院起訴.第三十九條 合同期滿本合同及附件自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿前30日向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?第四十條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力;本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律.法規(guī)和政策執(zhí)行.甲方: 乙方:房產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理有限公司法人代表: 法人代表:年 月 日 年 月 日下面紅色字體為贈(zèng)送的個(gè)人總結(jié)模板，不需要的朋友下載

12、后可以編輯刪除！xx年電氣工程師個(gè)人年終總結(jié)模板根據(jù)防止人身事故和電氣誤操作事故專項(xiàng)整治工作要求，我班針對(duì)現(xiàn)階段安全生產(chǎn)工作的特點(diǎn)和重點(diǎn)，為進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣誤操作事故的(兩防)實(shí)施細(xì)則。把預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備事故作為重點(diǎn)安全工作來抓，檢查貫徹落實(shí)南方電網(wǎng)安全生產(chǎn)“三大規(guī)定”情況，檢查(兩防)執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預(yù)防和阻止事故的發(fā)生，使安全管理工作關(guān)口前移，從而實(shí)現(xiàn)“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”安全生產(chǎn)目標(biāo)收到一定的效果。通過前段的檢查和整改工作，現(xiàn)將我班到現(xiàn)時(shí)為止在此方面的情況總結(jié)如下一、在防止

13、人身事故方面(重點(diǎn)防范高處墜落事故)在運(yùn)行維護(hù)、施工作業(yè)過程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過對(duì)每周的安全會(huì)議和工作負(fù)責(zé)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)高處作業(yè)管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監(jiān)督到位;使安全工作責(zé)任、措施及整改落實(shí)，從而安全工作得到保證。1、作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。包括高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查勘，使工作人員對(duì)該任務(wù)的危險(xiǎn)點(diǎn)(安全措施卡)有清晰、準(zhǔn)確、全面的認(rèn)識(shí)，采取相應(yīng)的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負(fù)責(zé)人和工作班成員。2、在開工前，工作負(fù)責(zé)人向作業(yè)人員交待工作內(nèi)容、安全注意事項(xiàng)及該作業(yè)的危險(xiǎn)點(diǎn)。作業(yè)過程中明確監(jiān)護(hù)人員，監(jiān)護(hù)人實(shí)時(shí)監(jiān)控高處作業(yè)人員動(dòng)向，及時(shí)提醒和糾正作業(yè)中的不安全行為，

14、使安全措施不折不扣地落實(shí)和執(zhí)行到位。3、認(rèn)真落實(shí)高處作業(yè)人員的安全保護(hù)措施。配備可靠的(按規(guī)定期限內(nèi)檢驗(yàn)合格的)安全工器具，如安全帶(繩)、升降板、腳扣、竹(木)梯等，并能夠正確使用此類工器具。 4、在高空作業(yè)的工作全過程中，強(qiáng)調(diào)工作人員自始至終確保自身安全行為：定期對(duì)登高工具和安全工器具(安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等)進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)或外觀檢查不及格的立即報(bào)廢，嚴(yán)禁留作備用。必須系好安全帶(繩)，安全帶(繩)必須栓在上方牢固的構(gòu)件上，不得低掛高用，工作過程中要隨時(shí)檢查安全帶(繩)是否栓牢。上桿前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設(shè)施安全性和可靠性，使用腳扣時(shí)，安全帶必須系圈在桿

15、上;上下桿時(shí)，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護(hù)。安全帶必須栓在的構(gòu)件上，不得隨意解除。高處作業(yè)在轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時(shí)，手扶的構(gòu)件必須牢固，不得失去保護(hù)。需要沿著水平梁、斜柱、水平管或暫無防護(hù)欄桿、沒可靠的扶持物幫助保持平衡時(shí)，必須使用水平安全繩。在無任何保護(hù)的情況下，絕對(duì)禁止沿單梁或管道上行走的行為。高處作業(yè)人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡(jiǎn)易皮套;上下傳遞物件時(shí)，必須用繩索吊送，嚴(yán)禁拋擲。嚴(yán)禁利用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構(gòu)架轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時(shí)，不得沿單根構(gòu)件上爬或下滑。5、認(rèn)真執(zhí)行“兩票”制度，防止誤觸電、感應(yīng)電傷人的高空墮落事故。

16、二、在防電氣誤操作方面在培訓(xùn)方面，組織了二次工作人員在配變站現(xiàn)場(chǎng)作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對(duì)防誤操作的認(rèn)識(shí)，意識(shí)到預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備安全事故的重要性。(1)認(rèn)真組織查找在安全生產(chǎn)管理上存在的薄弱環(huán)節(jié)，特別是施工、維護(hù)班組和人員在嚴(yán)格遵守規(guī)章制度、嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問題，制定和落實(shí)有效的整改和防范措施。(2)加強(qiáng)安全管理，在執(zhí)行規(guī)程、規(guī)定和制度上決不含糊。嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程辦事。(3)通過每周的安全活動(dòng)日，認(rèn)真學(xué)習(xí)事故通報(bào)、快報(bào)和相關(guān)規(guī)程、規(guī)定，結(jié)合本班實(shí)際開展討論，吸取事故教訓(xùn)，使“防誤”工作深入人心。(4)作業(yè)前的

17、準(zhǔn)備工作和控制措施工作。認(rèn)真正確填寫操作項(xiàng)目和程序，不漏項(xiàng)。(5)操作時(shí)認(rèn)真履行唱票、復(fù)誦制，確認(rèn)無誤后再進(jìn)行操作，并由監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)操作，同時(shí)錄音操作過程。(6)拉、合刀閘(跌落式熔斷器)時(shí)，應(yīng)先將線路轉(zhuǎn)為空載狀態(tài)，防止帶負(fù)荷拉、合線路刀閘。(7)開關(guān)檢修時(shí)，應(yīng)切斷柜內(nèi)二次控制電源的柜內(nèi)照明電源以防止誤合開關(guān)和觸電;操作低壓開關(guān)(刀閘)前，應(yīng)檢查開關(guān)是否正常并做相關(guān)防護(hù)措施，操作時(shí)不要面對(duì)開關(guān)，防止電弧燒傷工作人員。1.雜志中上色遇到的疑問：為什么我們的美編在繪制雜志中一些插圖時(shí)選用灰暗的色調(diào)，而不是用艷麗的色彩?很多家長(zhǎng)主觀的認(rèn)為孩子喜歡顏色艷麗的顏色，但是在生活中沒有一個(gè)孩子會(huì)主動(dòng)去選擇艷麗

18、到夸張的衣服，插圖也一樣。中國(guó)的傳統(tǒng)的水墨畫就是一個(gè)很好的例子，國(guó)畫中用色很少，用的最多的就是“墨色”，國(guó)畫中“墨”與“色”是相通，而墨分五色(其實(shí)不止)，表現(xiàn)中即有墨的濃淡層次，又有色的聯(lián)想感受，從而達(dá)到無色似有色的境界使整幅畫看起來一點(diǎn)都不單調(diào)灰暗。當(dāng)然雜志的插圖也不能像馬路一樣一直是一個(gè)色調(diào)，明快的色彩也是必不可少的。總之，對(duì)于插圖來說，不一定就非得用豐富的色彩，只要能充分表達(dá)文字的內(nèi)容就可以。即使是單純的黑色、褐色也能出色地描繪出文字的內(nèi)在世界。孩子同樣能叢這些畫面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。這也是插圖要給人留一些想象空間的原因。美學(xué)大師朱光潛說過：“美術(shù)作品之所以美，不是只是在表現(xiàn)的一部分，尤其是美在未表現(xiàn)而含蓄無窮的一大部分，這就是所謂的無言之美?！笔裁礃拥墓适聭?yīng)該配什么樣的色彩呢?抒情類的文字配合傳統(tǒng)的中國(guó)畫或夢(mèng)幻的畫面或顏色明度對(duì)比屬于弱對(duì)比的就能產(chǎn)生很好的呼應(yīng)效果，將讀者吸引到安靜的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的顏色和與顏色相配的繪畫風(fēng)格(如;寫實(shí)風(fēng)格和版畫效果)能加強(qiáng)奇幻神秘的氣氛。幽默荒誕類的文字