地塊配套用房項目樣板引路細則

1、 浦江鎮(zhèn)127-1#地塊配套用房項目 樣板引路監(jiān)理實施細則 目錄前言41、工程概況及特點42、編制依據(jù)53、樣板施行對象64、樣板確定方式及確定內容65、樣板操作流程66、施工樣板內容87、檢查與獎懲88、監(jiān)理工作內容及流程：817 前言制作樣板間的方法是在長期施工中總結出來行之有效的方法。不僅可以直觀地看到和評判其質量與工藝狀況，還可以對材料、做法、效果等進行直接檢查，并可以作為驗收的實物標準。為了貫徹萬科集團公司關于“樣板領先”的指導思想，明確樣板施工及推廣的操作流程、執(zhí)行方式，確保工程各分項樣板有效確定并展開，從而提高工程品質，特編制本細則。1、工程概況及特點1）工程概況（1) 工程名稱

2、：上海萬科浦江鎮(zhèn)127#1項目（2) 建設單位：上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（3) 設計單位：中國建筑上海設計研究院有限公司（4) 監(jiān)理單位：上海三凱建設監(jiān)理有限公司（5) 施工總承包單位：上海市第五建筑公司（6) 建設地點：上海市閔行區(qū)浦錦路以西、江梅路以北（7) 設計概況：本工程由23棟34層的小型辦公樓和3幢5層的大型辦公樓以及兩層的連體地下汽車庫和一些配套用房組成。小型辦公樓采用鋼框架結構，大型辦公樓和地下車庫采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。2）工程特點（1) 結構特點:基礎為預應力管樁基礎,天然基礎.主體結構為框架結構和框架剪力墻結構,混凝土采用商品混凝土，混凝土強度c20c50 不等，層

3、數(shù)為35層不等，工程按7 度抗震設防。砌體材料為加氣混凝土磚、小型混凝土砌塊。（2) 建筑特點 地面特點:地面裝飾多種多樣，地面材料主要有花崗石、拋光磚、耐磨磚、大理石、多數(shù)為竹飾面地板等。 內墻面特點：材料主要為乳膠漆、不銹鋼板飾面、衛(wèi)生間墻面為大理石。 天花特點：材料主要為乳膠漆，木紋鋁扣板。 外墻特點：外墻裝飾大量采用新材料、新工藝，主要裝飾材料有樹脂格柵，玻璃幕墻等。 屋面特點：屋面工程主要采用常規(guī)做法。防水材料主要有聚酯、js 防水涂料等。保溫隔熱材料主要有泡沫混凝土、擠塑板、保溫隔熱磚等。 門窗特點：工程中使用的門窗主要有鋁合金門窗。 安裝工程特點：安裝工程主要有給排水工程、供配電

4、工程、中央空調工程、電梯工程、智能建筑等。2、編制依據(jù)1) 建設工程有關法律、法規(guī)主要有：中華人民共和國建筑法建筑工程質量管理條例中華人民共和國合同法房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）2) 合同：本工程的建設工程監(jiān)理合同、建筑工程施工合同3) 設計文件：本工程的地質勘察資料、經(jīng)批準的設計文件（圖紙、設計說明、設計指定的標準圖集、設計交底會議紀要、設計變更文件、經(jīng)設計確認的工程變更文件等）。4) 技術標準、規(guī)范、規(guī)程：主要有建筑工程監(jiān)理規(guī)范gb503192000建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準gb503002001建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范gb502022002砌體工程施工質量驗收規(guī)范g

5、b502032002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范gb502042002屋面工程質量驗收規(guī)范gb502072002地下防水工程質量驗收規(guī)范gb502082002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范gb502092002建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范gb502102001建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范gb502422002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范gb502432002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范gb503032002電梯工程施工質量驗收規(guī)范gb5031020025) 施工及監(jiān)理文件：已批準的施工組織設計、施工方案、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則。6) 萬科集團樣板引路制度管理指引文件3、樣板施行

6、對象樣板包括材料樣板與施工樣板，施工樣板包括工序樣板、分項樣板和細部節(jié)點樣板等。材料樣板是指設計單位（設計部）為明確設計效果，或滿足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面裝飾材料及功能設備，如外墻面磚、配電箱等。工序樣板是指施工方面為確保質量而對某一部位或系統(tǒng)而作的施工過程實物描述，一般施工程序較多的分部分項工程應制作工序樣板，如屋面工程、保溫外墻面做法等。分項（細部節(jié)點）樣板是指針對具體分項或細部節(jié)點，明確其施工方法及質量標準，而在大面積施工前單獨制作的小塊樣本，主要作為展開施工的操作示范和質量標準。4、 樣板確定方式及確定內容材料樣板一般由甲方設計部、工程采購人員、成本部、項目部相關人員

7、簽字確認。材料應分別明確名稱、規(guī)格、品牌（生產(chǎn)廠家）、使用部位等；施工階段的材料樣板由項目部人員牽頭完成；若有設計確認的采購樣板，可以直接作為施工材料樣板。施工樣板由總包技術負責人、質量員、總監(jiān)理工程師、甲方項目部相關人員簽字確認，并報工程部備案。施工樣板須明確主要施工方法或施工要點，以及主要控制標準。涉及表觀質量及景觀方面的施工(細部節(jié)點)樣板，應同時由設計人員簽字確認。樣板確認后應分別填寫樣板封存記錄、樣板確認單，保證記錄完整性，并避免重復。5、 樣板操作流程材料樣板在工程材料設備一覽表確定后，由甲方項目部人員提供樣品，設計人員確認；或直接由設計人員提供。經(jīng)過確認的材料樣板經(jīng)過封樣后于指定

8、地點保存。材料樣板上張貼標簽，注明品牌、規(guī)格等，與封樣單對應?？偘鼏挝辉谔峤皇┕た傔M度計劃同時應提交施工樣板制作計劃（工程樣板計劃清單），明確制作樣板的時間、內容及部位。監(jiān)理、項目部在審核總進度計劃時，對樣板計劃同時審核確認。細部節(jié)點樣板在施工前已有樣板的，則應按照原有樣板施工；即只能統(tǒng)一采用一個樣板施工，除非有理由表明后施工的做法更先進合理，則原有樣板相應替換。總包制作樣板完成后，需向監(jiān)理提出書面驗收申請，樣板報審單采用通用報審表（須附上照片），經(jīng)過監(jiān)理、甲方項目部人員，必要時設計人員認可，并簽署樣板制作驗收確認單后，方可大面積展開施工。明確要求制作樣板的分項或細部節(jié)點，無樣板不得展開施工。

9、施工樣板必須在現(xiàn)場統(tǒng)一標識。標識統(tǒng)一格式為：施工樣板標簽 樣板名稱及編號：樣板名稱有效周期制作單位封樣確認單位使用項目及部位封樣時間備注統(tǒng)一編號原則為下圖所示：樣板大類拼音縮寫 樣板細類qdz - a-yxy-1 樣板名稱拼音縮寫 樣板序號經(jīng)過確認的樣板實物須有效保護，避免破壞；總包對班組應有專門的樣板交底紀錄，并有監(jiān)理見證。6、施工樣板內容需要制作施工樣板的包括（但不限于）：磚砌體樣板、清水砼樣板、框架梁底塞縫、內外墻粉刷、廚衛(wèi)間墻面細拉毛、分戶交房樣板、門窗安裝（工序）樣板、屋面（工序）樣板、門窗套裝飾節(jié)點樣板、樓梯滴水和翻邊細部節(jié)點、面磚粘貼、公共部位涂料、外墻保溫（工序）樣板等；室外園

10、路、（黃木紋、鵝卵石、舒波洛克磚、花崗巖、植草磚等）鋪貼樣板、景觀樣板等；水電安裝方面的室內排水管道、室內給水管道等。其中分戶交房樣板在物業(yè)細部驗收開始前完成并封樣，作為細部驗收標準。7、檢查與獎懲施工單位必須確保每道新工序或分項開工前有樣板引路措施；項目部人員、現(xiàn)場監(jiān)理應隨時檢查樣板的符合程度，以確保樣板方法、質量有效推廣。檢查中有發(fā)現(xiàn)施工單位未執(zhí)行“樣板引路”，所施工的部位全部返工重做。8、監(jiān)理工作內容及流程：3.1 樣板引路的監(jiān)理工作內容：名稱 工序質量樣板引路內容 工序質量樣板引路監(jiān)理的依據(jù)1 磚砌體工程2 內、外墻抹灰工程3 外墻涂料4 內墻涂料5 欄桿工程6 門窗工程及幕墻工程7

11、地面工程8 屋面保溫層9 屋面防水工程土建部分10.內、外墻飾面磚1線槽、線管敷設2.照明電氣安裝工程3.給、排水管道安裝4.衛(wèi)生潔具安置安裝部分5.空調管道安裝1. 是否按照技術標準、規(guī)范、規(guī)程和批準的設計文件、工序質量樣板的施工方案。2. 是否使用經(jīng)審批合格的材料、構配件和設備。3. 施工單位工序質量的管理與檢查制度是否健全合理4 .施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足施工工藝要求。5施工操作人員是否接受過技術交底教育。6. 施工環(huán)境是否對工程質量產(chǎn)生不利影響。7. 施工過程是否有針對工程質量通病的預防與控制措施。8.樣板間或樣板段是否具有代表性。9.檢查施工方是否按照已驗收通過的樣板

12、間或樣板段的質量標準組織施工。3.2 工序質量樣板監(jiān)理工作流程：不同意同意不合格合格審批施工方案監(jiān)督施工方對工人進行安全技術交底進行樣板間（段）施工樣板間（段）驗收以驗收合格的樣板間（段）為標準全面展開施工檢驗批驗收監(jiān)理巡查分析原因、確定處理措施或方案責成施工方重新編制施工方案對進場材料進行驗收確定具有代表性的樣板間（段）位置監(jiān)理巡查分項工程驗收4、監(jiān)理工作控制要點及目標值：工序樣板名稱 監(jiān)理工作控制要點 目標值磚砌體工程砂漿配合比、砌體材質、技術交底、拉接筋、垂直度、平整度、構造柱及圈里的設置按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零內、外墻抹灰工程砂漿配合比、

13、技術交底、基層干濕度、垂直度、平整度按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零外墻涂料涂料材質、基層干濕度、技術交底、質感、色差按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零內墻涂料涂料材質、技術交底、基層干濕度、色差按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零欄桿工程技術交底、預埋件牢固性、鋼管材質、焊縫飽滿度、平直度、除銹、氟碳漆材質、色差按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零門窗工程及幕墻工程鋁型材及玻璃材質、技術交底、安裝牢固、填嵌飽滿、關閉嚴密按要求對材料進行抽檢、送

14、檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零地面工程石材及地磚材質、技術交底、粘貼牢固、色彩一致、間縫平直按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零屋面保溫層技術交底、水泥及發(fā)泡劑材質、配合比、容重按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零地下室及屋面防水工程技術交底、卷材及防水涂料材質、基層干濕度、涂層厚度、粘貼牢固、細部處理按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零內、外墻飾面磚技術交底、飾面磚材質、粘貼牢固、色彩一致、間縫平直、垂直平整度、陰陽角方正按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質

15、量進行檢查驗收、漏檢率為零線槽線管敷設技術交底、線管材質、位置準確、固定牢固、接零、接地可靠按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零照明電氣安裝工程技術交底、用電氣材質、安裝牢固性、安裝后觀感質量按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零給、排水管道安裝技術交底、管道材質、安裝牢固度、嚴密性、抗壓強度、管道坡度按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零衛(wèi)生潔具安裝潔具材質、技術交底、位置準確、接口牢固可靠嚴密按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零空調管道安裝技術交底、供

16、回水管、風管及保溫材料材質、接口密封、形狀規(guī)則、位置準確按要求對材料進行抽檢、送檢、驗收按要求對工序質量進行檢查驗收、漏檢率為零5、監(jiān)理工作方法及措施：5.1 監(jiān)理工作方法：5.1.1 事前控制5.1.1.1 組織專業(yè)工程師認真學習現(xiàn)行施工質量驗收規(guī)范、標準，熟悉設計圖紙和施工合同中的質量目標。5.1.1.2 根據(jù)驗收規(guī)范和廣州某大學城樣板引路實施細則的要求。審查施工單位各工序質量樣板工程施工方案中樣板目標是否與施工合同中質量目標一致，施工方法是否具有指導性和可操作性，工序質量的管理與檢查制度是否健全合理，是否有針對工程質量通病的預防與控制措施，其措施是否可行、有效。5.1.1.3 督促承包商

17、做好每個樣板間（段）的施工技術交底。5.1.1.4 協(xié)助、督促承包商做好材料的看樣定板工作。5.1.1.5 督促承包商做好材料的進場檢驗和報審工作。5.1.1.6 協(xié)助承包商完善工序質量樣板管理制度。5.1.2 事中控制5.1.2.1 工程質量的控制主要是過程控制，在樣板間施工過程中，監(jiān)理人員應做好日常巡查工作，巡查時要嚴格查承包商的工序質量樣板間（段）是否嚴格按已審批的施工方案進行施工，其工序質量是否滿足施工合同及施工質量驗收規(guī)范的有關規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題要及時分析原因，制定切實可行處理措施，及時整改，以確保工程質量。5.1.2.2 對于關鍵工序及重要工序的板間（段）的施工（如防水工程等）監(jiān)理人員

18、必須進行旁站監(jiān)督，在樣板間（段）施工的全過程中，監(jiān)理人員除了指導好承包嚴格按有關規(guī)定進行施工外，還要及時檢查各項質量要求的指標值，發(fā)現(xiàn)偏差及時指正，如此，一方面可以減少返浪費，節(jié)省投資，加快進度，另一方面可以確保樣板間（段）的施工質量。5.1.3 事后控制5.1.3.1 樣板間（段）完成后，監(jiān)理人員應按廣州某大學城樣板引路實施細則和施工質量驗收規(guī)范，及時組織樣板間（段）的驗收，驗收合格后，做好樣板間（段）的保護工作，并懸掛樣板間（段）標識牌。5.1.3.2 樣板的目的在于引路，故在樣板間（段）完成并驗收合格后，應及時組織有關施工作業(yè)人員召開現(xiàn)場會，詳細地給施工作業(yè)人員講解施工的要求及注意事項，以樣板間（段）作為全面展開施工的參照物。5.1.3.3 及督促施工單位收集并整理好樣板間（段）的工程資料和施工技術資料，以便證明工程資料的及時、有效、全面、真實。5.2、監(jiān)理工作措施：5.2.1 組織措施5.2.1.2 監(jiān)督承包商按計劃要求在不同的施工階段投入相應的勞動力、機械、設備、材料、監(jiān)理人員要經(jīng)常巡視、檢查工程運行情況，對工程信息進行收集、整理，