地塊配套用房項(xiàng)目樣板引路細(xì)則

1、 浦江鎮(zhèn)127-1#地塊配套用房項(xiàng)目 樣板引路監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 目錄前言41、工程概況及特點(diǎn)42、編制依據(jù)53、樣板施行對(duì)象64、樣板確定方式及確定內(nèi)容65、樣板操作流程66、施工樣板內(nèi)容87、檢查與獎(jiǎng)懲88、監(jiān)理工作內(nèi)容及流程：817 前言制作樣板間的方法是在長(zhǎng)期施工中總結(jié)出來(lái)行之有效的方法。不僅可以直觀地看到和評(píng)判其質(zhì)量與工藝狀況，還可以對(duì)材料、做法、效果等進(jìn)行直接檢查，并可以作為驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。為了貫徹萬(wàn)科集團(tuán)公司關(guān)于“樣板領(lǐng)先”的指導(dǎo)思想，明確樣板施工及推廣的操作流程、執(zhí)行方式，確保工程各分項(xiàng)樣板有效確定并展開(kāi)，從而提高工程品質(zhì)，特編制本細(xì)則。1、工程概況及特點(diǎn)1）工程概況（1) 工程名稱(chēng)

2、：上海萬(wàn)科浦江鎮(zhèn)127#1項(xiàng)目（2) 建設(shè)單位：上海加來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（3) 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司（4) 監(jiān)理單位：上海三凱建設(shè)監(jiān)理有限公司（5) 施工總承包單位：上海市第五建筑公司（6) 建設(shè)地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)浦錦路以西、江梅路以北（7) 設(shè)計(jì)概況：本工程由23棟34層的小型辦公樓和3幢5層的大型辦公樓以及兩層的連體地下汽車(chē)庫(kù)和一些配套用房組成。小型辦公樓采用鋼框架結(jié)構(gòu)，大型辦公樓和地下車(chē)庫(kù)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2）工程特點(diǎn)（1) 結(jié)構(gòu)特點(diǎn):基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ),天然基礎(chǔ).主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu),混凝土采用商品混凝土，混凝土強(qiáng)度c20c50 不等，層

3、數(shù)為35層不等，工程按7 度抗震設(shè)防。砌體材料為加氣混凝土磚、小型混凝土砌塊。（2) 建筑特點(diǎn) 地面特點(diǎn):地面裝飾多種多樣，地面材料主要有花崗石、拋光磚、耐磨磚、大理石、多數(shù)為竹飾面地板等。 內(nèi)墻面特點(diǎn)：材料主要為乳膠漆、不銹鋼板飾面、衛(wèi)生間墻面為大理石。 天花特點(diǎn)：材料主要為乳膠漆，木紋鋁扣板。 外墻特點(diǎn)：外墻裝飾大量采用新材料、新工藝，主要裝飾材料有樹(shù)脂格柵，玻璃幕墻等。 屋面特點(diǎn)：屋面工程主要采用常規(guī)做法。防水材料主要有聚酯、js 防水涂料等。保溫隔熱材料主要有泡沫混凝土、擠塑板、保溫隔熱磚等。 門(mén)窗特點(diǎn)：工程中使用的門(mén)窗主要有鋁合金門(mén)窗。 安裝工程特點(diǎn)：安裝工程主要有給排水工程、供配電

4、工程、中央空調(diào)工程、電梯工程、智能建筑等。2、編制依據(jù)1) 建設(shè)工程有關(guān)法律、法規(guī)主要有：中華人民共和國(guó)建筑法建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)合同法房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）2) 合同：本工程的建設(shè)工程監(jiān)理合同、建筑工程施工合同3) 設(shè)計(jì)文件：本工程的地質(zhì)勘察資料、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集、設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更文件、經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)的工程變更文件等）。4) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：主要有建筑工程監(jiān)理規(guī)范gb503192000建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb503002001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502022002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范g

5、b502032002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502042002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502072002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502082002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502092002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502102001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502422002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502432002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb503032002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5031020025) 施工及監(jiān)理文件：已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。6) 萬(wàn)科集團(tuán)樣板引路制度管理指引文件3、樣板施行

6、對(duì)象樣板包括材料樣板與施工樣板，施工樣板包括工序樣板、分項(xiàng)樣板和細(xì)部節(jié)點(diǎn)樣板等。材料樣板是指設(shè)計(jì)單位（設(shè)計(jì)部）為明確設(shè)計(jì)效果，或滿(mǎn)足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面裝飾材料及功能設(shè)備，如外墻面磚、配電箱等。工序樣板是指施工方面為確保質(zhì)量而對(duì)某一部位或系統(tǒng)而作的施工過(guò)程實(shí)物描述，一般施工程序較多的分部分項(xiàng)工程應(yīng)制作工序樣板，如屋面工程、保溫外墻面做法等。分項(xiàng)（細(xì)部節(jié)點(diǎn)）樣板是指針對(duì)具體分項(xiàng)或細(xì)部節(jié)點(diǎn)，明確其施工方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而在大面積施工前單獨(dú)制作的小塊樣本，主要作為展開(kāi)施工的操作示范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、 樣板確定方式及確定內(nèi)容材料樣板一般由甲方設(shè)計(jì)部、工程采購(gòu)人員、成本部、項(xiàng)目部相關(guān)人員

7、簽字確認(rèn)。材料應(yīng)分別明確名稱(chēng)、規(guī)格、品牌（生產(chǎn)廠家）、使用部位等；施工階段的材料樣板由項(xiàng)目部人員牽頭完成；若有設(shè)計(jì)確認(rèn)的采購(gòu)樣板，可以直接作為施工材料樣板。施工樣板由總包技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、總監(jiān)理工程師、甲方項(xiàng)目部相關(guān)人員簽字確認(rèn)，并報(bào)工程部備案。施工樣板須明確主要施工方法或施工要點(diǎn)，以及主要控制標(biāo)準(zhǔn)。涉及表觀質(zhì)量及景觀方面的施工(細(xì)部節(jié)點(diǎn))樣板，應(yīng)同時(shí)由設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)。樣板確認(rèn)后應(yīng)分別填寫(xiě)樣板封存記錄、樣板確認(rèn)單，保證記錄完整性，并避免重復(fù)。5、 樣板操作流程材料樣板在工程材料設(shè)備一覽表確定后，由甲方項(xiàng)目部人員提供樣品，設(shè)計(jì)人員確認(rèn)；或直接由設(shè)計(jì)人員提供。經(jīng)過(guò)確認(rèn)的材料樣板經(jīng)過(guò)封樣后于指定

8、地點(diǎn)保存。材料樣板上張貼標(biāo)簽，注明品牌、規(guī)格等，與封樣單對(duì)應(yīng)?？偘鼏挝辉谔峤皇┕た傔M(jìn)度計(jì)劃同時(shí)應(yīng)提交施工樣板制作計(jì)劃（工程樣板計(jì)劃清單），明確制作樣板的時(shí)間、內(nèi)容及部位。監(jiān)理、項(xiàng)目部在審核總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，對(duì)樣板計(jì)劃同時(shí)審核確認(rèn)。細(xì)部節(jié)點(diǎn)樣板在施工前已有樣板的，則應(yīng)按照原有樣板施工；即只能統(tǒng)一采用一個(gè)樣板施工，除非有理由表明后施工的做法更先進(jìn)合理，則原有樣板相應(yīng)替換?？偘谱鳂影逋瓿珊螅柘虮O(jiān)理提出書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)，樣板報(bào)審單采用通用報(bào)審表（須附上照片），經(jīng)過(guò)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部人員，必要時(shí)設(shè)計(jì)人員認(rèn)可，并簽署樣板制作驗(yàn)收確認(rèn)單后，方可大面積展開(kāi)施工。明確要求制作樣板的分項(xiàng)或細(xì)部節(jié)點(diǎn)，無(wú)樣板不得展開(kāi)施工。

9、施工樣板必須在現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)統(tǒng)一格式為：施工樣板標(biāo)簽 樣板名稱(chēng)及編號(hào)：樣板名稱(chēng)有效周期制作單位封樣確認(rèn)單位使用項(xiàng)目及部位封樣時(shí)間備注統(tǒng)一編號(hào)原則為下圖所示：樣板大類(lèi)拼音縮寫(xiě) 樣板細(xì)類(lèi)qdz - a-yxy-1 樣板名稱(chēng)拼音縮寫(xiě) 樣板序號(hào)經(jīng)過(guò)確認(rèn)的樣板實(shí)物須有效保護(hù)，避免破壞；總包對(duì)班組應(yīng)有專(zhuān)門(mén)的樣板交底紀(jì)錄，并有監(jiān)理見(jiàn)證。6、施工樣板內(nèi)容需要制作施工樣板的包括（但不限于）：磚砌體樣板、清水砼樣板、框架梁底塞縫、內(nèi)外墻粉刷、廚衛(wèi)間墻面細(xì)拉毛、分戶(hù)交房樣板、門(mén)窗安裝（工序）樣板、屋面（工序）樣板、門(mén)窗套裝飾節(jié)點(diǎn)樣板、樓梯滴水和翻邊細(xì)部節(jié)點(diǎn)、面磚粘貼、公共部位涂料、外墻保溫（工序）樣板等；室外園

10、路、（黃木紋、鵝卵石、舒波洛克磚、花崗巖、植草磚等）鋪貼樣板、景觀樣板等；水電安裝方面的室內(nèi)排水管道、室內(nèi)給水管道等。其中分戶(hù)交房樣板在物業(yè)細(xì)部驗(yàn)收開(kāi)始前完成并封樣，作為細(xì)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7、檢查與獎(jiǎng)懲施工單位必須確保每道新工序或分項(xiàng)開(kāi)工前有樣板引路措施；項(xiàng)目部人員、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)隨時(shí)檢查樣板的符合程度，以確保樣板方法、質(zhì)量有效推廣。檢查中有發(fā)現(xiàn)施工單位未執(zhí)行“樣板引路”，所施工的部位全部返工重做。8、監(jiān)理工作內(nèi)容及流程：3.1 樣板引路的監(jiān)理工作內(nèi)容：名稱(chēng) 工序質(zhì)量樣板引路內(nèi)容 工序質(zhì)量樣板引路監(jiān)理的依據(jù)1 磚砌體工程2 內(nèi)、外墻抹灰工程3 外墻涂料4 內(nèi)墻涂料5 欄桿工程6 門(mén)窗工程及幕墻工程7

11、地面工程8 屋面保溫層9 屋面防水工程土建部分10.內(nèi)、外墻飾面磚1線槽、線管敷設(shè)2.照明電氣安裝工程3.給、排水管道安裝4.衛(wèi)生潔具安置安裝部分5.空調(diào)管道安裝1. 是否按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、工序質(zhì)量樣板的施工方案。2. 是否使用經(jīng)審批合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備。3. 施工單位工序質(zhì)量的管理與檢查制度是否健全合理4 .施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿(mǎn)足施工工藝要求。5施工操作人員是否接受過(guò)技術(shù)交底教育。6. 施工環(huán)境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。7. 施工過(guò)程是否有針對(duì)工程質(zhì)量通病的預(yù)防與控制措施。8.樣板間或樣板段是否具有代表性。9.檢查施工方是否按照已驗(yàn)收通過(guò)的樣板

12、間或樣板段的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工。3.2 工序質(zhì)量樣板監(jiān)理工作流程：不同意同意不合格合格審批施工方案監(jiān)督施工方對(duì)工人進(jìn)行安全技術(shù)交底進(jìn)行樣板間（段）施工樣板間（段）驗(yàn)收以驗(yàn)收合格的樣板間（段）為標(biāo)準(zhǔn)全面展開(kāi)施工檢驗(yàn)批驗(yàn)收監(jiān)理巡查分析原因、確定處理措施或方案責(zé)成施工方重新編制施工方案對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收確定具有代表性的樣板間（段）位置監(jiān)理巡查分項(xiàng)工程驗(yàn)收4、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：工序樣板名稱(chēng) 監(jiān)理工作控制要點(diǎn) 目標(biāo)值磚砌體工程砂漿配合比、砌體材質(zhì)、技術(shù)交底、拉接筋、垂直度、平整度、構(gòu)造柱及圈里的設(shè)置按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零內(nèi)、外墻抹灰工程砂漿配合比、

13、技術(shù)交底、基層干濕度、垂直度、平整度按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零外墻涂料涂料材質(zhì)、基層干濕度、技術(shù)交底、質(zhì)感、色差按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零內(nèi)墻涂料涂料材質(zhì)、技術(shù)交底、基層干濕度、色差按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零欄桿工程技術(shù)交底、預(yù)埋件牢固性、鋼管材質(zhì)、焊縫飽滿(mǎn)度、平直度、除銹、氟碳漆材質(zhì)、色差按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零門(mén)窗工程及幕墻工程鋁型材及玻璃材質(zhì)、技術(shù)交底、安裝牢固、填嵌飽滿(mǎn)、關(guān)閉嚴(yán)密按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送

14、檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零地面工程石材及地磚材質(zhì)、技術(shù)交底、粘貼牢固、色彩一致、間縫平直按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零屋面保溫層技術(shù)交底、水泥及發(fā)泡劑材質(zhì)、配合比、容重按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零地下室及屋面防水工程技術(shù)交底、卷材及防水涂料材質(zhì)、基層干濕度、涂層厚度、粘貼牢固、細(xì)部處理按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零內(nèi)、外墻飾面磚技術(shù)交底、飾面磚材質(zhì)、粘貼牢固、色彩一致、間縫平直、垂直平整度、陰陽(yáng)角方正按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)

15、量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零線槽線管敷設(shè)技術(shù)交底、線管材質(zhì)、位置準(zhǔn)確、固定牢固、接零、接地可靠按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零照明電氣安裝工程技術(shù)交底、用電氣材質(zhì)、安裝牢固性、安裝后觀感質(zhì)量按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零給、排水管道安裝技術(shù)交底、管道材質(zhì)、安裝牢固度、嚴(yán)密性、抗壓強(qiáng)度、管道坡度按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零衛(wèi)生潔具安裝潔具材質(zhì)、技術(shù)交底、位置準(zhǔn)確、接口牢固可靠嚴(yán)密按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零空調(diào)管道安裝技術(shù)交底、供

16、回水管、風(fēng)管及保溫材料材質(zhì)、接口密封、形狀規(guī)則、位置準(zhǔn)確按要求對(duì)材料進(jìn)行抽檢、送檢、驗(yàn)收按要求對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收、漏檢率為零5、監(jiān)理工作方法及措施：5.1 監(jiān)理工作方法：5.1.1 事前控制5.1.1.1 組織專(zhuān)業(yè)工程師認(rèn)真學(xué)習(xí)現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉設(shè)計(jì)圖紙和施工合同中的質(zhì)量目標(biāo)。5.1.1.2 根據(jù)驗(yàn)收規(guī)范和廣州某大學(xué)城樣板引路實(shí)施細(xì)則的要求。審查施工單位各工序質(zhì)量樣板工程施工方案中樣板目標(biāo)是否與施工合同中質(zhì)量目標(biāo)一致，施工方法是否具有指導(dǎo)性和可操作性，工序質(zhì)量的管理與檢查制度是否健全合理，是否有針對(duì)工程質(zhì)量通病的預(yù)防與控制措施，其措施是否可行、有效。5.1.1.3 督促承包商

17、做好每個(gè)樣板間（段）的施工技術(shù)交底。5.1.1.4 協(xié)助、督促承包商做好材料的看樣定板工作。5.1.1.5 督促承包商做好材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和報(bào)審工作。5.1.1.6 協(xié)助承包商完善工序質(zhì)量樣板管理制度。5.1.2 事中控制5.1.2.1 工程質(zhì)量的控制主要是過(guò)程控制，在樣板間施工過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)做好日常巡查工作，巡查時(shí)要嚴(yán)格查承包商的工序質(zhì)量樣板間（段）是否嚴(yán)格按已審批的施工方案進(jìn)行施工，其工序質(zhì)量是否滿(mǎn)足施工合同及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)分析原因，制定切實(shí)可行處理措施，及時(shí)整改，以確保工程質(zhì)量。5.1.2.2 對(duì)于關(guān)鍵工序及重要工序的板間（段）的施工（如防水工程等）監(jiān)理人員

18、必須進(jìn)行旁站監(jiān)督，在樣板間（段）施工的全過(guò)程中，監(jiān)理人員除了指導(dǎo)好承包嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工外，還要及時(shí)檢查各項(xiàng)質(zhì)量要求的指標(biāo)值，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)指正，如此，一方面可以減少返浪費(fèi)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，另一方面可以確保樣板間（段）的施工質(zhì)量。5.1.3 事后控制5.1.3.1 樣板間（段）完成后，監(jiān)理人員應(yīng)按廣州某大學(xué)城樣板引路實(shí)施細(xì)則和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，及時(shí)組織樣板間（段）的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，做好樣板間（段）的保護(hù)工作，并懸掛樣板間（段）標(biāo)識(shí)牌。5.1.3.2 樣板的目的在于引路，故在樣板間（段）完成并驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)施工作業(yè)人員召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，詳細(xì)地給施工作業(yè)人員講解施工的要求及注意事項(xiàng)，以樣板間（段）作為全面展開(kāi)施工的參照物。5.1.3.3 及督促施工單位收集并整理好樣板間（段）的工程資料和施工技術(shù)資料，以便證明工程資料的及時(shí)、有效、全面、真實(shí)。5.2、監(jiān)理工作措施：5.2.1 組織措施5.2.1.2 監(jiān)督承包商按計(jì)劃要求在不同的施工階段投入相應(yīng)的勞動(dòng)力、機(jī)械、設(shè)備、材料、監(jiān)理人員要經(jīng)常巡視、檢查工程運(yùn)行情況，對(duì)工程信息進(jìn)行收集、整理，