xxxx年0月南昌房地產(chǎn)場(chǎng)分析報(bào)告36

1、南昌房地產(chǎn)2010年10月市場(chǎng)分析報(bào)告目錄一、2010年10月房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)提要1.1中央政策1.2各地政策1.3金融政策二、南昌10月份樓市成交量統(tǒng)計(jì)分析* 2.1 10月份樓市成交量統(tǒng)計(jì)分析* 2.2 10月份掛牌拍賣(mài)及成交宗地一覽表三、南昌樓市2010年10月各板塊成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)3.1整體分析3.2市中心板塊3.3青山湖板塊3.4紅谷灘板塊3.5紅角洲板塊3.6象湖板塊3.7京東板塊3.8朝陽(yáng)洲板塊3.9昌南板塊3.10新建/灣里南昌市10月樓市成交量統(tǒng)計(jì)分析10南昌新房共成交 7089套，環(huán)比上月6576上升7.8%。成交面積達(dá)686670.9 m2,環(huán)比上月 上漲6.62%。日平均

2、成交套數(shù) 228套，環(huán)比9月份日均成交219套上升4.1%。二手房方面繼續(xù)呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)，成交量較新房平淡。本月二手房成交總套數(shù)3157套，環(huán)比上個(gè)月2906套上漲8.6%。日期新房二手房成交量（套）成交面積（m2）成交量（套）成交面積（m2）南昌市南昌縣南昌市南昌縣南昌市南昌縣南昌市南昌縣10月1日1226213509.95842.52000010月2日79698642.426729.18000010月3日995710266.975452.38000010月4日2007520517.557184.34000010月5日1315613754.595394.1000010月6日150821541

3、2.148528.01000010月7日1876119178.896115.79000010月8日20411823542.4811730.31107519431.675543.4310月9日20511922646.411554.441754215560.764097.9610月10日1397815404.987942.47000010月11日9110810153.8910625.33146313355.233355.2310月12日93909993.439250.54160303015.343015.3410月13日85818728.447915.78139333659.951368.1210

4、月14日63556524.595268.62124424648.991988.6710月15日64727911.557410.29124364488.113118.7910月16日69418061.653954.827406303.27010月17日45514932.034756.74000010月18日64967758.828554.74128353793.833793.8310月19日531895797.7914830.33127474705.354705.3510月20日611656774.6112479.41144404136.074136.0710月2154

5、12649.4140313140.583140.5810月22日12511612472.619707.95152302955.762955.7610月23日16813916526.9811929.577606978.29010月24日891218360.2811032.710141012226.0810月25日2648522665.687631.31294510379.644489.8610月26日2968624135.077773.7111429802.06260.2910月27日2888323734.67495.31122210576.78159.5610月28日1219911328.48

6、8654.19140111464.9175.4610月298221691.99133410882.14546.8210月30日127012062.7506006208.9010月31日2144420889.943926.760000當(dāng)月匯總42172872422657.87264013.032514643135487.6358977.2總計(jì)新房套數(shù)成交面積二手房套數(shù)成交面積7089686670.93157194464.83平均（日）228.722150.6101.86273.1日期新房二手房成交量（套）成交面積（m2）成交量（套）成交面積（m2）2010年8月4502

7、445261.312551222288.92平均（日）150.0714842.0485.037409.632010年9月6576644047.972906256727.74平均（日）219.221468.2596.878557.592010年十月7089686670.93157194464.83平均（日）228.722150.6101.86273.19月批準(zhǔn)預(yù)售住宅非住宅合計(jì)面積（m2）389282.272523.88461806.08套數(shù)（套）3899599449810月批準(zhǔn)預(yù)售住宅非住宅合計(jì)面積（m2）313964.7755722.09369686.86套數(shù)（套）30123923404成交

8、量平穩(wěn)之下的危與機(jī)10月份的總成交量乍看之下較之9月并無(wú)較大變動(dòng)，制作出樓市依舊繁榮的假象。實(shí)則在 二次調(diào)控及加息的壓力下， 成交量已經(jīng)有縮水現(xiàn)象， 挽救成交量的是市區(qū)的內(nèi)銷(xiāo)房， 據(jù)愛(ài)房 網(wǎng)研究發(fā)現(xiàn)， 瑞都新苑、 欽都豫景住宅小區(qū)、 鑫業(yè)花園等本月銷(xiāo)售近千套， 剔除內(nèi)銷(xiāo)房數(shù)據(jù)， 10 月市場(chǎng)上商品房成交量實(shí)則已經(jīng)回歸到本年度淡季 7 月份的成交水平。一系列的高壓措施下，終于在成交量上得以顯示出來(lái)。成交量的下降進(jìn)一步帶來(lái)市場(chǎng)觀(guān)望， 濃厚的觀(guān)望情緒之下給南昌樓市必帶來(lái)重創(chuàng)。自 9.29 兒媳調(diào)控之后，各一線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)，南昌樓市在看似無(wú)風(fēng)無(wú)浪的環(huán)境下，實(shí) 際上， 近期有推盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)已經(jīng)在思考

9、變動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃， 據(jù)愛(ài)房網(wǎng)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)， 在江西省 地方政策出臺(tái)之前，各大樓盤(pán)已經(jīng)提前開(kāi)盤(pán)，以避開(kāi)政策影響。下月新推京東、昌南成焦點(diǎn)下月預(yù)計(jì)新推集中在紅谷灘、 京東和昌南三個(gè)板塊， 昌南版塊預(yù)計(jì)有 6 個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)， 其中永 通橙湖國(guó)際為純新盤(pán)，預(yù)計(jì)一月推出30-60血2商鋪，均價(jià)17000元/怦另外江西奧林匹克花園收官之作小高層 1 06#樓將加推。 1 0月底的認(rèn)籌活動(dòng)吸引省內(nèi)外近千余名客戶(hù)前往認(rèn)籌。 京東成為下月推盤(pán)重鎮(zhèn)，有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)共 6個(gè)，分別為中凱藍(lán)域、浪琴灣、東城一品、 水榭尚都、中興和園、凱美怡和。其中浪琴灣在 10 月底進(jìn)行的內(nèi)購(gòu)中， 紅谷灘板塊下月 4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)， 其中 2

10、個(gè)推出寫(xiě)字樓， 分別是綠地中央廣場(chǎng)及純新盤(pán)博能百 瑞琪。另外10月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的紅谷一品下月加推二期別墅組團(tuán)，面積有 210-260怦，主要為 聯(lián)排別墅。十月份掛牌拍賣(mài)及成交宗地一覽表工業(yè)用地唱主角 老城區(qū)罕見(jiàn)地塊出讓10月南昌土地交易市場(chǎng)新增土地總面積 883.3 畝，較上月土地新增供應(yīng)量 1001.8 畝環(huán)比下 降 1 1 .8% ，純居住用地 1 宗塊，總面積為 11.72 畝，商住用地 3 塊，面積為 214.7 畝。辦公 用地出讓 1塊，總面積為 26.2 畝。工業(yè)用地 5塊，總面積 627畝。其他用地 1塊，位于朝 陽(yáng)洲，土地面積 3.6 畝。1 0月的南昌土地市場(chǎng)中， 工業(yè)用地占新增

11、土地總面積的 70.9%。商業(yè)、居住用地放量較少的 一個(gè)月， 9 月的商住用地占新增土地供應(yīng)量的74.2%。本月新增土地的土地集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)和灣里版塊、高新區(qū)。另外 1 0月新增用地中有 2塊出現(xiàn)在老城區(qū)， 其中純居住用地 JDP1 046位于師大南路以東（原 南昌塑料二廠(chǎng)生產(chǎn)區(qū)）總面積為 11.72 畝。起拍價(jià) 330 萬(wàn)元 / 畝，同時(shí)入市拍賣(mài)的另一宗地 塊位于青云譜區(qū)何坊西路以南、京山新街以東 （原南昌保溫瓶廠(chǎng)生產(chǎn)區(qū) ）起拍價(jià)為 360萬(wàn)元/畝，土地面積為 93.46畝。地塊名稱(chēng)所屬板塊地址土地性質(zhì)容積率建筑密度面積（畝）成交 單價(jià) （萬(wàn) 元/ 畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交時(shí)間JDP10

12、42灣里區(qū)省武警三支隊(duì)北側(cè)、創(chuàng)世紀(jì)學(xué)校西側(cè)及招賢北路 東側(cè)（控規(guī)A-8-02 地塊）和創(chuàng)世 紀(jì)學(xué)校西 側(cè)及省店 路東側(cè)（控規(guī) A-8-01地塊）商業(yè)、居住用地容積 率 0.7建筑密度 22%土地面積69342 平 方米（合104.013畝）JDP1043咼新區(qū)咼新區(qū)京東大道以西、火炬四路以北商業(yè)、辦公用地（動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)）1.8 容積 率 2.0建筑密度 0.7建筑密度 35%土地面積為 100000平方米（合150 畝）南安公路北側(cè)）品業(yè)）灣里區(qū)翠土地面積巖路27號(hào)居住、容積為 11490JDG1012灣里商業(yè)率建筑密度平方米（合區(qū)和其東面 28%翠巖路55用地 1.817.2345號(hào)畝）朝陽(yáng)新城

13、其他云飛路以父通土地面積南、桂殿路容積朝陽(yáng)設(shè)施建筑密度2431平方JDP1044洲以東、永富（加率 20%米（合路以西（控油站） 33%方米（合 0.8248.2529路北側(cè)）竹、畝）藤、制造業(yè)）工業(yè)地面積為咼新區(qū)創(chuàng)用地1.0 33%c 建31086 平咼新新三路以容積GDP1045區(qū)西、艾溪湖（醫(yī)率筑密度方米（合藥制 40%46.629二路以北造） 1.9畝）土 一冃厶青云譜區(qū)居住、容積建筑密度土地面積JDP1045譜何坊西路商業(yè)、率 30%62304 平or必9兇LM/992 09導(dǎo))來(lái)2vt 0000片tiiMWT% 09-%ee禹駅翦竄zoWYH9996601%0心蕊劇艮段 當(dāng)a導(dǎo)）來(lái)

14、2MWoiS竄）2oidao未 ueez竄溥宓01聃宙bawl仆丄(M91（熹qmHZZVZL%0心蕊磚顯脫盪沂 園a導(dǎo)）來(lái)2oiSH)(oidao未 8808竄潔號(hào)01聃宙111111仆丄W ZL VV27 （列鼻韋導(dǎo)）來(lái)%oe蕊二槪廉冒9oLdarWW(XM韋（亦創(chuàng)啾諏溫觀(guān)建冒卑團(tuán)）(M 9X6W）當(dāng)YfW蝶導(dǎo)）來(lái)297 E車(chē) 卑帀GDP1O42經(jīng)開(kāi)區(qū)榆林路以東、雷家路 以南、醫(yī)藥物流園用地以北、管委會(huì)儲(chǔ)備用地以西工業(yè) 用地 （電 線(xiàn)、電 纜、光纜及 電工 器材 制造）容積率 1.0建筑密度33%-50%土地面積51466 平方米（合77.2 畝）25.6力兀/畝1976.32力兀南昌 中

15、昊 機(jī)械 有限 公司2010-10-15上海咼新區(qū)創(chuàng)綠地新一路以居住土地面積集團(tuán)西、紫陽(yáng)大住宅、188250 平188咼新容積建筑密度53086.5江西JDP1041區(qū)道以北和商業(yè)率 25%方米（合萬(wàn)兀力兀申江2010-10-19創(chuàng)新一路用地 2.5282.3750/畝置業(yè)以東、紫陽(yáng)畝）有限大道以北公司江西迎賓大道土地面積江聯(lián)以西、江聯(lián)居住容積建筑密度為 2991730513687.18房地JDG1011昌南宿舍以北、用地率 28%平方米（合萬(wàn)兀萬(wàn)元產(chǎn)開(kāi)2010-10-25京山南路 2.344.876/畝發(fā)有以南畝）限公司 H業(yè)至:&廢注巨址口勺士寫(xiě)堆口吾違尋龍英建皂龍2010年10月新增掛牌

16、土地統(tǒng)計(jì)單位：畝2010年10月新增掛牌出讓土地?zé)o成交記錄京東成十月土地市場(chǎng)成交亮點(diǎn)本月成交的4宗地當(dāng)中，以起拍價(jià)成交的占2宗。均為經(jīng)開(kāi)區(qū)工業(yè)地塊， 另外一宗高新區(qū)商 住用地被上海綠地集團(tuán)江西申江置業(yè)有限公司以188萬(wàn)元/畝拍下，該地塊面積為282.3750畝。拍賣(mài)會(huì)后第二天綠地集團(tuán)舉行了奠基儀式，相信在開(kāi)發(fā)商的精心打造下，京 東地區(qū)的居住價(jià)值和商業(yè)價(jià)值將邁入一個(gè)新臺(tái)階。另外位于迎賓大道以西、江聯(lián)宿舍以北、京山南路以南的居住地塊JDG1011。以305萬(wàn)元/畝被江西江聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。溢價(jià)率超過(guò)200%國(guó)土部不爽約，年內(nèi)將嚴(yán)格問(wèn)責(zé)近日，有媒體猜測(cè)報(bào)道說(shuō)， 首次針對(duì)地方政府的土地違法問(wèn)責(zé)

17、可能夭折，按照國(guó)土資源部今年9月評(píng)估驗(yàn)收并且問(wèn)責(zé)的部署，到目前為止仍然沒(méi)有實(shí)施。對(duì)此，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日在接受中國(guó)之聲記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示：土地違法問(wèn)責(zé)目前正在進(jìn)行數(shù)據(jù)審核確認(rèn)工作， 國(guó)土資源部不會(huì)爽約，年內(nèi)將嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，最終結(jié)果會(huì)讓地方政府心服口服。今年以來(lái)，在各地官員的頭頂上懸著這樣一把劍：按照國(guó)土資源部、監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)的違反土地管理規(guī)定行為處分辦法，如果地方政府年度違法占用耕地面積超過(guò)新建設(shè)占用耕地總量的15%造成惡劣影響或其他嚴(yán)重后果的，追究縣級(jí)以上地方政府主要負(fù)責(zé)人責(zé)任，輕則警告、記過(guò)，重則降級(jí)、撤職。2009年度衛(wèi)片執(zhí)法檢查首次覆蓋全國(guó)，首次依據(jù)15號(hào)令對(duì)土地違

18、法問(wèn)題嚴(yán)重的地近一年來(lái),方政府實(shí)施問(wèn)責(zé)，這是國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史早在年初就定下來(lái)的六大硬仗之一。 徐紹史不止一次地強(qiáng)調(diào)，今年實(shí)施的問(wèn)責(zé)，將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。徐紹史說(shuō)，要真正發(fā)揮衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查的震懾作用和教育作用，首次針對(duì)地方政府的問(wèn)責(zé)要問(wèn)得合情合理、要讓地方政府心服口服。2010年10月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析銀十盛況下，樓市成交實(shí)則縮水10月的南昌樓市在內(nèi)銷(xiāo)房和拆遷戶(hù)的支撐下，以“銀十”落幕。9.29沒(méi)有影響南昌樓市國(guó)慶成交量。隨之而來(lái)的加息和江西省地方細(xì)則，才真正給了樓市重創(chuàng)。各大開(kāi)發(fā)商也紛紛趕在細(xì)則出臺(tái)前前提開(kāi)盤(pán)，以規(guī)避政策影響。從近期推盤(pán)量和周成交情況統(tǒng)計(jì)，不難發(fā)現(xiàn)，樓市在深度調(diào)控之下已

19、經(jīng)進(jìn)入濃厚觀(guān)望期。愛(ài)房網(wǎng)對(duì)9月份南昌主要在售樓盤(pán)均價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得出整體均價(jià)為6334元/ m2,環(huán)比9月份6255元/ m2上升1.26%。在9大板塊中，本月8大板塊中朝陽(yáng)新城、紅角洲、市區(qū)三個(gè)板塊 價(jià)格上漲。其余板塊價(jià)格略降，漲價(jià)板塊中以市中心板塊漲幅最大。從上月的7286元/ m漲至10月份的9085元/ m。環(huán)比上漲 24.7%。09年10月至10年10月南昌整體價(jià)格走勢(shì)（單位：元 / m2）700060005000400020003000一2009王10月010王10巨毒昌箜電整計(jì)喘走勢(shì)蓉考（車(chē)笙：元伍）江西地方細(xì)則出臺(tái)，南昌成交量縮水“929”樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)正式滿(mǎn)月，從各地隱約

20、呈現(xiàn)卻至今仍未得到數(shù)據(jù)證實(shí)的“退訂”、“退房”潮中，除了可以窺見(jiàn)“限貸”、“限購(gòu)”政策的威力之外，也包含了市場(chǎng)中買(mǎi)方對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期正在呈現(xiàn)。不過(guò)，愛(ài)房網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：雖然樓市調(diào)控措施逐步加溫，已經(jīng)“很給力”，但是處于調(diào)整 狀態(tài)之中的房?jī)r(jià)降幅依然非常有限。南昌樓市的成交均價(jià)更是在高端豪宅和別墅的入市下有 了上升。 本月南昌市成交量自各大城市限購(gòu)令一處， 對(duì)南昌購(gòu)房者心理影響較大。 不過(guò)好的 產(chǎn)品依舊不缺買(mǎi)家。 直至江西地方細(xì)則出臺(tái)， 全面停止第三套房貸， 才真正影響了樓市成交 量。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期， 隨著成交量的萎縮， 市場(chǎng)觀(guān)望情緒逐步濃厚， 在資金壓力下開(kāi)發(fā)商 只能以?xún)r(jià)換量，房?jī)r(jià)“真摔”在未

21、來(lái)依然可期。限購(gòu)很給力，拆遷成南昌樓市最大保障 國(guó)慶前后，隨著各大一二線(xiàn)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，不到 1 個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有 14 個(gè)城市出臺(tái) 了限購(gòu)令。 從限購(gòu)令出臺(tái)后的效果看， 再加上嚴(yán)格限制第三套房貸和加息等因素， 各大城市 觀(guān)望氣氛濃厚相當(dāng)多投資性買(mǎi)家因限購(gòu)和貸款因素而暫不出手。然而， 盡管絕大部分城市都未說(shuō)明限購(gòu)時(shí)間， 但依然很多人擔(dān)心一旦限購(gòu)令解除， 之前被壓抑的強(qiáng)大需求將如洪水泛濫。 因此，如何保證限購(gòu)令解禁后的樓市仍健康穩(wěn)定，房產(chǎn)稅很可能是不得不祭出的終極一招。 南昌市聲勢(shì)浩大的拆遷工程催生大批剛需，是樓市成交的保障。盡管， 調(diào)控來(lái)的兇猛， 能夠 嚇住部分購(gòu)房者下手。 但是巨大的剛需

22、需求還是給了樓市一絲興奮點(diǎn)。 加之巨大資金從一線(xiàn) 城市撤離，留給二三線(xiàn)城市的資金更加充足。加息號(hào)震動(dòng)樓市 ，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重10 月 20 日，央行宣布三年來(lái)首次加息了。雖然這次的加息未必是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，但很 多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心加息產(chǎn)生的巨大沖擊。一些分析人士說(shuō)，加息對(duì)房地產(chǎn)影響不大， 但如果進(jìn)入加息周期，房?jī)r(jià)極有可能下跌。而加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響， 就不僅是降房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。 加息不僅增加開(kāi)發(fā)商的資金成本， 還有 可能令本來(lái)就捉襟見(jiàn)肘的資金鏈進(jìn)一步被壓縮。開(kāi)發(fā)商今后會(huì)調(diào)整自己的拿地和營(yíng)銷(xiāo)策略， 現(xiàn)金為王、加速資金周轉(zhuǎn)、更謹(jǐn)慎的策略或會(huì)被開(kāi)發(fā)商普遍采納。不過(guò)，盡管加息會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但有人

23、認(rèn)為加息對(duì)市場(chǎng)需求的殺傷力卻可能有限。 目前各種政策不斷出臺(tái)， 留給購(gòu)房者繼續(xù)觀(guān)望的余地反倒越來(lái)越小， 尤其是剛性需求的購(gòu)房 者還是要在近期入市買(mǎi)房。市區(qū)版塊進(jìn)入南昌銀十月，雖受 929 政策的影響， 部分樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)，以示觀(guān)望， 但大部分樓盤(pán)并未 受政策因素影響， 依然推出小批量房源試探市場(chǎng)反應(yīng)， 愛(ài)房網(wǎng)從十月市中心樓盤(pán)推盤(pán)情況來(lái) 看，南昌大部分樓盤(pán)都采取低調(diào)開(kāi)盤(pán)，且銷(xiāo)售業(yè)績(jī)甚好。本月市中心板塊推出兩大高端樓盤(pán)樓盤(pán)入市， 使得市中心板塊的房?jī)r(jià)飆升， 濱江一號(hào)的出場(chǎng) 讓本板塊亮色了不少，號(hào)稱(chēng)南昌絕無(wú)僅有頂級(jí)豪宅樓盤(pán)，濱江一號(hào)一經(jīng)推出受到眾人追捧， 此外智通悅藍(lán)山也在本月推出精裝公寓，讓不少投資

24、客多了一項(xiàng)選擇。10000900080007000600050004000300020001000009年10月一 10年10月壷昌樓市整體價(jià)格走勢(shì)參考（單位r元/曲） t-09年1010年10月市區(qū)板塊價(jià)格走勢(shì)國(guó)單包元/m1）2010年10月南昌市中心板塊的價(jià)格相比上月上升24.6%，同比房?jī)r(jià)上漲 43%（數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)）版塊樓盤(pán)動(dòng)態(tài)本月市中心板塊樓盤(pán)動(dòng)態(tài)不少。濱江一號(hào)、智通悅藍(lán)山、皇冠國(guó)際、經(jīng)緯府邸等樓盤(pán)在本月都相繼推出房源，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比之前都有一定幅度上漲。濱江一號(hào)本月首批推出 3#、5#、6#高層、超高層房源（3#33層、5#23層、6#33層），面積91-200多平方米不等。

25、1號(hào)樣板豪庭（樣板間）已于10月18號(hào)開(kāi)放，據(jù)愛(ài)房網(wǎng)當(dāng)天公銷(xiāo)售400來(lái)套房源，7.6億元銷(xiāo)售額，當(dāng)天到場(chǎng)的人數(shù)近千名。智通悅藍(lán)山智通悅藍(lán)山一期37-86 m2精裝國(guó)際公寓目前只剩余少量在售，均價(jià)14000元/ m2,第二批高層（19-28F ）精裝國(guó)際公寓即將推出，現(xiàn)預(yù)約中，樣板區(qū)已開(kāi)放。公寓預(yù)計(jì)將于2011年年底交房?；使趪?guó)際本月在售的是二期7#高層（33F）,戶(hù)型為96-130 m不等的兩房三房，均價(jià)9500元/ m,該批房源預(yù)計(jì) 2010年3月底交房。其他在售信息目前僅一期現(xiàn)房3#樓江景房少量在售，戶(hù)型為90-170 m不等的兩房三房四房，均價(jià)16000元/ m。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示

26、，本月皇冠國(guó)際共銷(xiāo)售 97套房源，相比上月銷(xiāo)售增長(zhǎng)近40余套。天奧經(jīng)緯府邸預(yù)計(jì)11月6日將推出三期21#高層（18層）電梯房，售價(jià)8500元/怦，預(yù)計(jì)將 于2012年交房。21#樓由3個(gè)單元組成，1-2F為商鋪，3-18F住宅，共計(jì)房源112套左右。 1單元：為2T-3戶(hù)，戶(hù)型南北通透，坐北朝南。樓市調(diào)控?zé)o法動(dòng)搖市中心高品質(zhì)樓盤(pán)銀十月的到來(lái)給市中心板塊燃燒了一把火，本板塊區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)無(wú)論從推盤(pán)量還是銷(xiāo)售量上，相比上月都有很大幅度的提升，本月高端樓盤(pán)的入市大幅帶動(dòng)本板塊的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雖然929新政以及江西樓市細(xì)則相繼出臺(tái)，但并未影響到市中心板塊在售樓盤(pán)的銷(xiāo)量，然而部分樓盤(pán)銷(xiāo)量提升，因此，樓市調(diào)控對(duì)

27、市中心此類(lèi)地段極好的高品質(zhì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)影響是微乎甚微。青山湖板塊“新五條”頒布之后，調(diào)控政策威力逐漸釋放和土地資源的稀缺使青山湖板塊的推盤(pán)率日漸下降，本月青山湖板塊新推房源較少，板塊內(nèi)在推樓盤(pán)勢(shì)頭放緩，目前無(wú)新產(chǎn)品推出，主要仍是香溢花城與萬(wàn)科青山湖于上月所推產(chǎn)品在售。青山湖板塊樓盤(pán)均以高端產(chǎn)品推出，整體價(jià)位較高。板塊環(huán)境、配套的發(fā)展也日漸成熟，因稀缺的土地資源，使其擁有的投資潛力十分可觀(guān)。本月青山湖板塊均價(jià)為 9870元/ m2,為近五個(gè)月以來(lái)最高。12000waooeooogGOO400020009870662510000 9&10 98585436 5S60 59225859 刃 b235 6

28、03460704號(hào)9c15000+ 09年月一1舛月卻翩扳塊價(jià)殆走勢(shì)圖 - - 09年1D月一山年月南昌桂幣整悴價(jià)裕走勢(shì)樁彎據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月青山湖板塊價(jià)格較上月上揚(yáng)了79元/怦，漲幅為1.26%201010月青山湖板塊各悽盤(pán)市場(chǎng)鹽痔價(jià)一覽衰 洋位元舛）1600014000120001000080006000400020000土地稀缺與新政影響板塊推盤(pán)速度停滯10月以來(lái)，青山湖板塊持續(xù)銷(xiāo)售9月新推產(chǎn)品及部分尾房。新政以及金融政策影響，板塊內(nèi)開(kāi)發(fā)中樓盤(pán)持保守狀態(tài)，以觀(guān)望整體樓市形式。其中萬(wàn)科青山湖即將率先推出63#樓精裝高層大戶(hù)將上市，戶(hù)型為210-220平米的四房，總價(jià)為 320萬(wàn)-40

29、0萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)為3.1元/平方米月，現(xiàn)正預(yù)約登記中。由于該板塊在 10 月份并無(wú)新房源推出，新政的影響對(duì)板塊內(nèi)樓盤(pán)影響不大，稀缺優(yōu)越的地理位置，仍使得該板塊整體均價(jià)略有提升，整體均價(jià)上漲79元/ m2,漲幅為1.26%。除去萬(wàn)科青山湖， 其他樓盤(pán)無(wú)任何變動(dòng)， 其中青山湖香寓僅剩 3 套現(xiàn)房在售； 白金瀚水景花園高層（18F）現(xiàn)房尾盤(pán)銷(xiāo)售，別墅少量在售；中大青山湖住宅區(qū)房源也僅剩2套現(xiàn)房在售。板塊內(nèi)的所剩房源緊缺, 除萬(wàn)科青山湖之外, 其他樓盤(pán)均在去化尾房。 中大青山湖推出別墅，均價(jià)高達(dá)近4萬(wàn)/ m,對(duì)青山湖板塊價(jià)位提升較大幅度（本月報(bào)已剔除別墅價(jià)位），已成南昌市價(jià)位之首。另青山湖香寓尾房較少,故

30、優(yōu)惠力度較弱。兩強(qiáng)短暫雌伏 即將攜手雄飛 在新政面前,萬(wàn)科青山湖與香溢花城一同選擇短暫雌伏,延緩新推進(jìn)程。萬(wàn)科青山湖湖景高層于上月 24日開(kāi)盤(pán),在新政出臺(tái)之后,仍力扛新政影響,即將推出 推出 63#樓精裝高層大戶(hù)。在新政調(diào)控下,萬(wàn)科青山湖仍推出大戶(hù)型精裝高層,可見(jiàn)萬(wàn)科對(duì) 萬(wàn)科青山湖的高端產(chǎn)品及萬(wàn)科的品牌效應(yīng)充滿(mǎn)信心。香溢花城將 28#樓（共 33 層）湖景高層 26 層以上房源全部推出,面積 84-174 平米不 等，價(jià)格8800-9000元/ m,將于2011年10月底交房，購(gòu)房享全款 98折、按揭99折優(yōu)惠。 預(yù)計(jì)近期將加推雙拼別墅，面積 260-380 m左右。愛(ài)房網(wǎng)分析認(rèn)為, 9月份香

31、溢花城的高層持續(xù)熱銷(xiāo),中大湖景花園洋房的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入、加之萬(wàn) 科青山湖高層推出。三大樓盤(pán)作為青山湖板塊的樓盤(pán)的主推力量,在9月底新政推出之后,10 月份各樓盤(pán)不約而同的選擇延緩新推步伐,但在觀(guān)望新政近一月后,萬(wàn)科青山湖與香溢 花城均選擇強(qiáng)勢(shì)出手, 加推新房源及新產(chǎn)品。 由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在新政之下, 仍對(duì)青山湖板塊 充滿(mǎn)信心, 這勢(shì)將帶動(dòng)青山湖板塊整體價(jià)格的上升。 毫無(wú)疑問(wèn), 該板塊的稀缺土地資源是開(kāi) 發(fā)商最大的底牌。紅谷灘板塊分析 從南昌各個(gè)板塊市場(chǎng)的樓盤(pán)成交表現(xiàn)看, 紅谷灘板塊表現(xiàn)依然搶眼, 成為傳統(tǒng)旺季收官之際 南昌樓市成交的主要貢獻(xiàn)者,不僅如此,紅谷灘板塊也正在由普及型向高端型發(fā)展。在南昌市“

32、一江兩岸”的發(fā)展規(guī)劃中,紅谷灘經(jīng)過(guò)南昌市政府10 年傾力打造,高樓林立,人口每年以 15%的速度增長(zhǎng), 隨著基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善, 城市重心必將向紅谷灘傾斜, 而就人群素質(zhì)和消費(fèi)能力而言, 該板塊也已具備高檔消費(fèi)的能力和條件。 愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為, 未來(lái) 紅谷灘板塊將逐步走上 CBD核心區(qū)的高端綜合區(qū)域。30008000700000050004000T2009笛lWYDlO三10U遼谷応戔塊價(jià)絡(luò)走奘圈：?jiǎn)挝?，x/tf t汕09軍1OW-：2CII時(shí)10三南昌嗖卞整匡猙璉走蘭彥巷:MIL：天m1：3000據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月紅谷灘板塊價(jià)格較上月下跌了320元/怦，跌幅為4.82%。201010月紅谷

33、灘板塊市場(chǎng)參考價(jià)一筮表單位：元pan江西版樓市新政出臺(tái) 紅谷灘板塊影響暫未顯現(xiàn)伴隨著第二波樓市調(diào)控政策“ 9 29”新政頒布以及江西版樓市新政的出臺(tái)，南昌樓市 步入“銀十”，紅谷灘板塊成交量?jī)r(jià)并沒(méi)有應(yīng)聲而下，依然蟬聯(lián)區(qū)域成交冠軍。紅谷灘中心區(qū)兩大品牌老盤(pán)，東方海德堡及世紀(jì)中央城，一方面地理位置優(yōu)越，已擁有 穩(wěn)定的客戶(hù)群；另一方面所推出房源符合一般購(gòu)房的需求，銷(xiāo)售情況火爆，目前所售房源均不多，市場(chǎng)壓力較?。淮送?，紅谷十二庭二期空中院館由于其產(chǎn)品升級(jí)，價(jià)格較整個(gè)紅谷灘 板塊處“洼地”，本月16日推出的首批37號(hào)樓房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日到場(chǎng)客戶(hù) 200多組，銷(xiāo)售成 交率達(dá)到 90%；而另一樓盤(pán)眾森紅谷一品本

34、應(yīng)由于所推的別墅及洋房等高端產(chǎn)品的市場(chǎng) 需求量較為有限，市場(chǎng)壓力較大，但紅灣公路的即將開(kāi)通，原有的地理劣勢(shì)將逆轉(zhuǎn)，且該項(xiàng) 目擁有超高的性?xún)r(jià)比， 未來(lái)也將成為繼東方海德堡之后又一個(gè)實(shí)際意義上的低密度低價(jià)格的 景觀(guān)大盤(pán)。為趕搭“新政末班車(chē)”，大量剛需、 投資客集中入市購(gòu)房簽約；加之， 紅谷灘板塊房源 日益稀缺， 各樓盤(pán)價(jià)值成倍的升高， 成了推高樓市成交的直接驅(qū)動(dòng)力， 一度淡出的投資客再 度出手，板塊內(nèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售大熱。在以上兩股力量的推動(dòng)下，政策高壓下的紅谷灘板塊 “銀 十”效力不減， 10 月份市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍處于高位，新政對(duì)紅谷灘板塊整體影響暫未顯現(xiàn)。 紅谷灘配套已近成熟 CBD 經(jīng)濟(jì)圈蓄勢(shì)待發(fā)紅谷灘新

35、區(qū)自 2002 成立至今，規(guī)劃一直在繼續(xù)，從 4.28 平方公里的行政中心擴(kuò)展到78 平方公里的新區(qū)建設(shè)，從幾所破舊不堪的小學(xué)演變?yōu)?14所（區(qū)屬公辦 4所，民辦 10 所） 幼兒園、 15所（區(qū)屬 10所，駐區(qū) 5所）中小學(xué)、 7所高校的龐大教育群體，越來(lái)越多的項(xiàng)目 從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，越來(lái)越多的品牌地產(chǎn)準(zhǔn)備動(dòng)工新建，或正在建設(shè)，紅谷灘經(jīng)過(guò) 10 年的打 造，配套、 交通、 商業(yè)和綠化等各方面已經(jīng)初步走上成熟， 而紅谷灘經(jīng)濟(jì)圈也隨之已具雛形， 不管是之前的國(guó)際金融中心、 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)還是目前的唐寧街、 普菲特國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)， 省內(nèi)外地 產(chǎn)企業(yè)已然聚勢(shì)該板塊，紅谷灘CBD經(jīng)濟(jì)圈正蓄勢(shì)待發(fā)。紅角洲板塊分析

36、10 月的紅角洲板塊正處于一個(gè)中小戶(hù)型集中推售的時(shí)段，市場(chǎng)成交量處于整體高位，在紅 谷灘房源日益緊缺， 以及部分投資客的力推之下， 部分具有品牌、 區(qū)域升值潛力的樓盤(pán)盡管 價(jià)格上浮，但成交表現(xiàn)依然良好，從而推高了紅角洲板塊的價(jià)格。愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為， 在高端住宅產(chǎn)品成交看好的情況下， 紅角洲板塊的成交價(jià)在整體平穩(wěn)的基調(diào)下將繼續(xù)趕超“金九銀十”的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)成交價(jià)呈穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。eooo75007000ugOO60005500oOOO45004000200910201010 =走筈苣單戈：元 旺 |-曲的早10-2010早10W琶昌噹卞整庫(kù)俞毎走善參冬匚軍空：元 球；據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月紅角洲板塊價(jià)

37、格較上月上漲了372元/怦，漲幅為5.16%。220年10月紅危洲扳塊市場(chǎng)蠡者L基表（至卷：元皿90W 8000 7QQQ 000 5000 4000 3000 2000 1000.-部分樓盤(pán)提前開(kāi)盤(pán)低調(diào)卻依然熱銷(xiāo)進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十”以來(lái)，紅角洲成為南昌樓市成交量重鎮(zhèn)，綠地香頌、奧克斯盛世經(jīng)典等樓盤(pán)依然深受購(gòu)房者和投資客的追捧，成交套數(shù)和成交均價(jià)均遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域的相類(lèi)似樓盤(pán)。但在二次調(diào)控及加息的雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市趨勢(shì)處觀(guān)望狀態(tài)，變得更加敏事慎言，各大樓盤(pán)均選擇了低調(diào)開(kāi)盤(pán)理性入市。綠地香頌1棟高層住宅，之前一直對(duì)外宣稱(chēng)辦理 VIP卡優(yōu)惠中，在上周五突然低調(diào)開(kāi)盤(pán)， 只通知辦理了 VI

38、P卡的客戶(hù)前往選房，目前房源為106套的29層高層僅剩10套在售，戶(hù)型 為98怦三房，均價(jià)5800元/怦。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)了解，該樓盤(pán)一套房子總價(jià)60萬(wàn)左右，購(gòu)房者以投資者居多。同樣，在一期結(jié)案后，長(zhǎng)達(dá)一年沒(méi)有動(dòng)靜的綠湖豪城，二期不鳴則已一鳴驚人，第一組團(tuán)本月開(kāi)盤(pán) 2小時(shí)內(nèi)所有房源全部售罄，目前已基本售罄，僅剩少量頂樓戶(hù)型，全新 房源開(kāi)始接受登記。而本月23日開(kāi)盤(pán)的奧克斯盛世經(jīng)典也保持十足的低調(diào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售樓處門(mén)前和平日無(wú)恙，沒(méi)有任何裝飾表面開(kāi)盤(pán)的跡象，售樓部?jī)?nèi)卻人頭攢動(dòng)。剛需置業(yè)旺盛 中小戶(hù)型樓盤(pán)跑贏(yíng)市場(chǎng)本月紅角洲板塊內(nèi)部分中小戶(hù)型樓盤(pán)的成交表現(xiàn)得很搶眼。多數(shù)樓盤(pán)的成交數(shù)據(jù)顯示， 在成交客戶(hù)群體中，

39、大部分樓盤(pán)主要的成交群體仍舊以剛需置業(yè)群體為主。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)分析，一直以來(lái)紅角洲板塊的剛性置業(yè)需求就很旺盛，受政策調(diào)控及市場(chǎng)供應(yīng)偏緊的影響，今年以來(lái)紅角洲板塊的剛性購(gòu)房需求一直未能完全釋放，這些購(gòu)房者群體數(shù)量一直在累積，只要市場(chǎng)出現(xiàn)性?xún)r(jià)比高的中小戶(hù)型產(chǎn)品都會(huì)受到剛需客的熱捧。盡管江西版樓市新政出臺(tái)，但并未有實(shí)質(zhì)性的措施，并未影響到該板塊的剛需購(gòu)房群體。象湖板塊分析延續(xù)以往的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)，本月象湖板塊的在售樓盤(pán)依然眾多，幸福時(shí)光、力高、保集半島、羅馬象湖壹號(hào)等樓盤(pán)繼續(xù)推盤(pán)入市，值得一提的是江西奧林匹克花園目前即將收官，所剩房源甚少。本月象湖板塊一大亮點(diǎn)還在于天燃?xì)夤艿涝诖税鍓K開(kāi)始安裝，據(jù)從南昌市燃?xì)庥邢?/p>

40、公司了解，今年首批1748戶(hù)家庭完成置換后，南昌縣城及周邊剩余的9000余戶(hù)居民預(yù)計(jì)在10月月底展開(kāi)天然氣置換。 象湖板塊7個(gè)小區(qū)天然氣置換在 10月24日完成。這無(wú)疑對(duì)已購(gòu)買(mǎi)象 湖板塊的業(yè)主來(lái)說(shuō)是件好消息。2010年10月象湖市場(chǎng)價(jià)格較上月上升了79元/怦，漲幅為1.26%。價(jià)格略有上揚(yáng)（數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)）10 月份象湖版塊開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：江西奧林匹克花園本月剩余少量高層電梯房在售，位于48#、 49#、 107#號(hào)樓，戶(hù)型為89-108平米的三房，均價(jià)3800-4000元/心購(gòu)房享95折優(yōu)惠；老帶新可享 92折優(yōu)惠，每 戶(hù)限購(gòu)一套。另學(xué)院街鋪余少量房源， 整體均價(jià)8700元/ m2o目前奧園

41、房源甚少，即將收官， 在本月 10 月 23 日，召開(kāi)江奧收官感恩答謝暨筑成地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，就奧園的項(xiàng)目i情況做了詳細(xì)介紹。本月景城名郡 10 月 16 日開(kāi)盤(pán)發(fā)售，上午 10 點(diǎn)開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)有超過(guò) 300 組客戶(hù)到場(chǎng)，截止 到中午 11 點(diǎn) 30 分，現(xiàn)場(chǎng)成交客戶(hù)達(dá) 120 余組，均價(jià) 4300 元/平米，推出花園洋房（ 5F）H1、H2號(hào)樓、小高層（11F） 12號(hào)樓；洋房約110 m （有贈(zèng)送面積），均價(jià)4550元/ m；小 高層約28-121 m,均價(jià)3700元/ m；預(yù)計(jì)11月中旬推出二期16#樓小高層（11F）和H3花 園洋房，面積90-120 m不等，現(xiàn)預(yù)約登記中，VIP客戶(hù)享

42、預(yù)交1萬(wàn)總房款減2萬(wàn)元優(yōu)惠。現(xiàn)在售二期H1、H2號(hào)樓洋房和12#樓小高層（11F）房源；洋房戶(hù)型約 110-120 m不等，一 樓贈(zèng)送入戶(hù)花園，二、三、四樓送露臺(tái)，五樓買(mǎi)一層送一層，均價(jià)4550元/ m；小高層面積28-121 m不等，均價(jià) 3700元/ m。此外羅馬象湖壹號(hào) 10月16日推出30#、35#樓中央景觀(guān)小高層（18F）,戶(hù)型為三房、四房， 面積80 m、90 m、140 m；購(gòu)房總價(jià)減1萬(wàn)元優(yōu)惠；折后均價(jià) 4500元/ m,該批房源預(yù)計(jì) 2012 年 5 月 20 日之前交房。 36#、 37#、 38#中央景觀(guān)小高層少量房源在售，戶(hù)型為110 m四房（贈(zèng)送20 m）,均價(jià)390

43、0-4000元/ m。201010.= 在甘變竺弓爲(wèi)參老務(wù)一覽表：?jiǎn)挝唬涸?0月版塊內(nèi)活動(dòng)效果總結(jié)：本月景城名郡開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售火熱市場(chǎng)反饋較為積極，綜合分析本次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)熱銷(xiāo)的原因主要有：項(xiàng)目本次推出的產(chǎn)品最大的特點(diǎn)是以小面積戶(hù)型為主，大面積花園洋房為輔， 在房子整體質(zhì)量相差不大的條件下，產(chǎn)品總價(jià)比較低，易于讓首次置業(yè)的年輕人接受，此外項(xiàng)目所處地理位置為象湖新城，雖然到目前為止各方面配套還沒(méi)有完善，但是倚靠象湖獨(dú)特的自然景觀(guān)， 比較適宜居住。？并且開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷(xiāo)推廣手法到位，現(xiàn)場(chǎng)舉行抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，吸引了較高的人氣到 場(chǎng)。從目前象湖板塊的銷(xiāo)售量來(lái)看，各樓盤(pán)銷(xiāo)售都爆出不錯(cuò)的狀態(tài)。本月羅馬象湖壹號(hào)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，開(kāi)盤(pán)前已

44、經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)110套，大約當(dāng)天一共有 110組左右的客戶(hù)到場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)成交約 45套左右，銷(xiāo)售率約 42%開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售成果說(shuō)明了在市場(chǎng)普遍 陷入觀(guān)望情緒的狀態(tài)下該項(xiàng)目以?xún)?yōu)惠的價(jià)格和超值贈(zèng)送的優(yōu)勢(shì)贏(yíng)得了市場(chǎng)的肯定。綜合分析本次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)原因：？首先開(kāi)盤(pán)均價(jià)較適合市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)加大了折扣優(yōu)惠力度，采用現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)感音樂(lè)襯托出交易的火爆，當(dāng)天舉行大抽獎(jiǎng)活動(dòng)，從而促進(jìn)意向客戶(hù)成功的快速轉(zhuǎn)化；另外項(xiàng)目自身品質(zhì)較好，有良好口碑，未來(lái)升值空間大，且贈(zèng)送20怦面積使房型更實(shí)用，且南北通風(fēng)，迎合客戶(hù)所需。綜合以上三個(gè)因素，本月羅馬象湖壹號(hào)開(kāi)盤(pán)贏(yíng)得滿(mǎn) 堂彩。10月象湖板塊在售樓盤(pán)排名排名項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商當(dāng)月成交套數(shù)1力咼國(guó)際城

45、江西萬(wàn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2522金沙逸都江西省華達(dá)置業(yè)集團(tuán)有限公司2483江西奧林匹克花園江西林波投資管理有限公司2254南昌居住主題公園丁香怡景南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1865景程名郡江西贛泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1506南昌保集半島南昌申標(biāo)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1467中新幸福時(shí)光江西中新置業(yè)有限公司1458平安象湖風(fēng)情二期江西平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1209偉夢(mèng)清水灣南昌豪佳實(shí)業(yè)有限公司7510南昌居住主題公園楓丹白鷺南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7411羅馬景苑江西中體實(shí)業(yè)有限公司7012南昌小商品城南昌小商品城有限公司2京東板塊分析10月京東板塊開(kāi)盤(pán)加推情況依然不大，只有個(gè)別樓盤(pán)進(jìn)行了加推，絕

46、大部分樓盤(pán)依舊是銷(xiāo) 售原有房源，部分樓盤(pán)則在進(jìn)行客戶(hù)儲(chǔ)備中。10月保利東灣國(guó)際、浪琴灣兩大樓盤(pán)開(kāi)始動(dòng)作，分別開(kāi)始進(jìn)行VIP卡客戶(hù)的儲(chǔ)備和樣板房的籌建。這兩大樓盤(pán)的啟動(dòng)很可能在接下來(lái) 的一段時(shí)間帶動(dòng)整個(gè)京東板塊的活躍性。樓市二次調(diào)控對(duì)京東板塊實(shí)際影響不大，10月成交量保持穩(wěn)定與上月持平。700060005000400030002000-200glO.E-2D1010 =京床頓塊怖略走笑堇 建豈 元皿）09年10月-10年10月京東板塊與南昌總體價(jià)格走勢(shì)比較圖（單位：元/ m2） |2010年10月京東市場(chǎng)價(jià)格較上月下降了179元/ m,環(huán)比下降為3.1%,同比上漲20.73%,板塊整體價(jià)格浮動(dòng)不

47、大。7000600050004000650062005600 田 聞41000IU1111I3000 2000從數(shù)據(jù)可以看出，10月只部分樓盤(pán)價(jià)格有些微上調(diào)，其他樓盤(pán)仍與上月價(jià)格保持一致，也沒(méi)有出現(xiàn)較大的促銷(xiāo)活動(dòng)，受樓市新政影響不大，成交量依然與上月持平。但由于凱美怡和 普通住宅的售罄，因此京東板塊在 10月份的平均價(jià)格有所下滑，但相較于 9月整體價(jià)格下 滑不大。板塊開(kāi)盤(pán)入市房源不多新盤(pán)備受關(guān)注東城一品6#樓小高層于10月23日開(kāi)盤(pán)，房源共66套，戶(hù)型為89-96怦兩房，折后均價(jià)約 5080元/ m2?，F(xiàn)購(gòu)房享受優(yōu)惠：最高 95折優(yōu)惠，全款96折優(yōu)惠，按揭97折優(yōu)惠。目前所 有住宅類(lèi)房源已經(jīng)全部推出， 項(xiàng)目所有住宅類(lèi)房源將于 2011年底前交付。尚有公寓未推出， 戶(hù)型是40-60 m2,推出時(shí)間尚需確定。中興和園二期加推 47#(18F)湖景高層，戶(hù)型為88-130 m不等的兩房和三房， 折后均價(jià)5600 元/ m,復(fù)式可享全款 94折優(yōu)惠。另有27#、28#、34#、43#樓的花園電梯洋房在售，戶(hù)型 126-140 m不等，均價(jià)6500元/ m,以上房源購(gòu)房享受全款95折，按揭96折優(yōu)惠。本月新樓盤(pán)保利