消防維保合同

1、消防系統(tǒng)維護合同維護單位: 福建省閩澤消防工程安裝有限公司甲方：xxxxxxxxxxxxxxx （以下簡稱甲方）乙方：xxxxxxxxxxxxxxx （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法，同時根據(jù)中華人民共和國消防法以及公安部61號令的有關要求，甲乙雙方遵循自愿、公平、合法、誠信的原則簽訂本合同，供雙方共同恪守執(zhí)行。第一條：項目名稱：xxxxxxxxxxxxx地點：xxxxxxxxxxxx內容：消防系統(tǒng)維護及保養(yǎng)第二條、維護的系統(tǒng)1、消防自動報警系統(tǒng)；2、消防自動噴淋滅火系統(tǒng)；3、應急照明和疏散指示系統(tǒng)；4、消防廣播通訊系統(tǒng)；5、消火栓系統(tǒng)；6、防火卷簾門聯(lián)動控制系統(tǒng)7、聯(lián)動控制系統(tǒng)第三條

2、、乙方責任1、自簽訂合同后三天內派技術人員進場，正式移交接管該系統(tǒng)的維護，保證系統(tǒng)正常運作。2、根據(jù)維護細則對合同服務項目的內容進行一月一期巡檢和定期的季檢年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)具體作業(yè)時間由甲方提前一周通知乙方，工作完成后，由雙方負責人簽字存檔。3、在定期巡檢期間，若服務項目發(fā)生故障，甲方可以隨時通知乙方到場檢修，乙方在接到通知8小時內應派技術人員盡快到達現(xiàn)場進行維修，24小時內恢復正常使用，如有特殊情況不能及時修理的，需得到甲方同意，雙方做好維修記錄簽字存檔。4、維保期間除正在維修的故障設備外，應該確保其他的系統(tǒng)能正常運行，維護的消防系統(tǒng)應符合有關消防規(guī)定。

3、5、乙方應按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此產生的費用。6、在出現(xiàn)故障時，乙方應及時進行維護，對于不能修復的設備應書面通知甲方，在甲方同意下進行更換，乙方只能收取設備成本費用。在甲方未批復的過程中出現(xiàn)的事故乙方將不承擔任何責任。7、每月系設備需要更換配件時，5 0元以下費用，由乙方承擔，包括打印紙、色帶、二極管、三極管等維修配件；50元以上配件費用由甲方承擔。8、乙方應按規(guī)范、標準、設計及甲方要求維保，隨時接受甲方委派人員的檢查。乙方應為檢查提供便利條件，如檢查中發(fā)現(xiàn)乙方維保不符合國家有關規(guī)范、標準、設計及甲方要求，乙方應負責整改，由此產生的費用均

4、由乙方承擔。9、乙方應配合甲方于每年的“五一”“十一”“春節(jié)”前所進行的商場消防系統(tǒng)的全面檢測工作，若由乙方系統(tǒng)維護問題導致消防檢查不合格的責任由乙方承擔。 10、乙方對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復。若酒店進行裝修，甲方提前報備乙方，乙方必須委派技術人員至現(xiàn)場對店鋪裝修進行指導，減免裝修對線路的破壞。第四條、甲方責任11、簽訂合同后應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及相關設備材料，以便于乙方能順利地對服務內容進行維護。12、發(fā)生故障時在不能自行排除的情況下，應及時采取有效的控制措施或電話咨詢我公司技術部門獲得預防措施，防止事態(tài)擴大。乙方人員在接到甲方通知后應盡快派人趕到現(xiàn)場處理

5、，并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，雙方有關人員應簽字存檔。13、乙方技術人員到場檢查維護過程中，甲方應配合乙方人員維護工作，如因甲方配合造成的損失，責任不在乙方。14、維保期間內甲方不得擅自拆除、圈占、挪用和停用建筑物內消防設施，否則由此造成的責任事故應由甲方承擔。15、消防系統(tǒng)運行過程中由于甲方管理不善或第三者原因而造成的破壞、誤動、受損現(xiàn)象，責任不在乙方。16、甲方必須按合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發(fā)生拖欠款項的現(xiàn)象，除按經(jīng)濟合同法規(guī)定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，在此期間，該消防系統(tǒng)維護服務的項目所發(fā)生的任何安全事故，乙方不承擔任何責任。第五條、維護費用及付款

6、方式1、維護費為每年￥*元整（大寫：*元整）。不含稅2、工程維護合同簽訂后，甲方在七個工作日內內向乙方按季度支付合同金額的25%，計￥ 6000 元整（大寫：陸仟 元整）。3、工程維護協(xié)議完成后，甲方在七個工作日內向乙方付清剩余季度維護保養(yǎng)款項。4、甲方付款時可以選擇現(xiàn)金支付或轉帳的方式，在確定付款方式后應通知乙方到現(xiàn)場收取現(xiàn)金或將款轉到乙方指定的帳戶。第六條、違約責任1、甲方如未能在合同約定期限內付款，每逾期一天，按合同總金額的萬分之五支付違約金給乙方；2、如乙方未能按合同約定的條款履行維保義務，應向甲方支付合同總金額萬分之五的違約金。3、所發(fā)生的爭執(zhí)，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決應提交甲

7、方所在地人民法院受理。第七條、其它1、乙方不負責由于人力不可抗拒事故所引起或造成合同不能按規(guī)定履行約定條款，乙方應立即以傳真方式通知甲方，并在14天內將甲方事故發(fā)生地點的有關政府或部門發(fā)給的證明文件以證明事故的存在。乙方對于人力不可抗拒所造成的事故發(fā)生，在甲方未確認前不得解除其責任，如人力不可抗拒的原因繼續(xù)存在，致使在合同規(guī)定后壹個月內仍不能解決的，甲方有權撤消合同，甲乙雙方均不互相索賠。2、本合同系統(tǒng)維護人工費為不含稅價格，3、本合同未盡事宜由雙方另外協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。4、該合同自簽定之日起生效，合同期限從 年 月 日起至 年 月 日止。5本合同正本2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，本合同經(jīng)甲、

8、乙方雙簽署后生效。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）法定代表人或 法定代表人或授權簽字人： 授權簽字人：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日消防設施維修、保養(yǎng)方案總 則履行維護承諾，滿足顧客要求與期望。一、消防系統(tǒng)檢修、保養(yǎng)范圍本維修保養(yǎng)工程主要內容對風山茶廠大樓消防系統(tǒng)的定期保養(yǎng)、日常故障處理。二、維保項目實施組織架構修復情況報告風山茶廠大樓 修復情況報告 24小時故障熱線閩澤消防 水施維修員工員工員電施工維修員以項目負責人為主，帶領各技術人員針對該項目消防設施維修、保養(yǎng)的特點，結合國家消防規(guī)范的要求，擬定系統(tǒng)現(xiàn)有故障處理、系統(tǒng)定期保養(yǎng)、系統(tǒng)日常故障處理方案，編制各系統(tǒng)設備操作運行

9、檢查表，確定維護周期（每月至少一次），定期進行周期性回訪、維保，做好檢查記錄。維護人員每次至現(xiàn)場維護保養(yǎng)的維保內容，必須持維保工作單，由甲方負責人員或指定相關人員確認簽字。維護期滿后提供一套完整的消防系統(tǒng)運行、檢測記錄等資料。協(xié)助用戶參與公安消防部門的檢查工作（客戶應提前通知我方），保證客戶的消防設施符合消防規(guī)范要求。三、技術手段及實施方案：系統(tǒng)現(xiàn)有故障處理：與我公司簽訂維護合同后，項目部人員進場進行現(xiàn)場系統(tǒng)性檢測，發(fā)現(xiàn)故障問題以書面函件方式通知貴方，同時列出需要的備件細目表及相應的價格表，根據(jù)維修項目配置人員機具，盡快完成故障維修工作。維修期間服從客戶現(xiàn)場管理，做好與相關部門配合的協(xié)調工作，

10、確保系統(tǒng)維保工作的進行。定期保養(yǎng)：維護保養(yǎng)期間，現(xiàn)場維護人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)內容進行維護。在每次維修、回訪后，詳細填寫好一式兩份的消防系統(tǒng)設備維修、回訪記錄單、消防設施月記錄（如附表），并由甲方消防管理部門負責人或指定相關人員確認簽字后，第一聯(lián)存我司備案，第二聯(lián)由甲方消防管理部門負責人員備查。（1）維保周期表維 保范 圍維 保 內 容維 保 周 期每月每季度噴淋滅火系統(tǒng)檢查噴淋主泵運轉是否正常。檢查噴淋穩(wěn)壓泵運轉是否正常。檢查噴淋主泵控制柜各項功能是否正常。檢查噴淋穩(wěn)壓泵控制柜各項功能是否正常。檢查噴淋氣壓罐保壓效果。檢查噴淋主泵出口單向閥動作是否正常。檢查消防泵房內噴淋系統(tǒng)壓力表壓力

11、指示。檢查管道是否滴漏。 噴淋系統(tǒng)壓力測試記錄。 檢查濕式報警閥工作是否正常。檢查水流指示器工作情況。檢查濕式報警閥兩個壓力表指示情況。檢查噴淋頭是否滴漏。進行瀉水試驗、檢查放水測試時是否有異物出現(xiàn)、異色水流出現(xiàn)。檢查和測試噴淋主、備泵切換工作狀態(tài)。 檢查和維護噴淋系統(tǒng)自動啟泵電路，進行聯(lián)動試驗。維 保范 圍維 保 內 容維 保 周 期每月每季度消火栓系統(tǒng)檢查消防主泵運轉是否正常。查消防穩(wěn)壓泵運轉是否正常。檢查消防主泵控制柜各項功能是否正常。檢查消防穩(wěn)壓泵控制柜各項功能是否正常。檢查消防氣壓罐保壓效果。 檢查消防主泵出口單向閥動作是否正常。 檢查消防泵房內消防系統(tǒng)壓力表壓力指示。 檢查管道是否

12、滴漏。消防系統(tǒng)壓力測試記錄。 檢查全部消火栓是否出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象。 檢查全部消火栓外觀是否有破損。 檢查全部消火栓是否有備件缺失、損壞，如有則更換。檢查消火栓內手動報警按鈕是否正常，抽查聯(lián)動情況。 進行瀉水試驗、檢查放水測試時是否有異物出現(xiàn)、異色水流出現(xiàn)。檢查和測試消防主、備泵切換工作狀態(tài)。檢查和維護消防系統(tǒng)自動啟泵電路，進行聯(lián)動試驗?；馂膱缶到y(tǒng)檢查電腦主機供電電源及線路管線。 檢查電腦主機備用電源是否處于正常工作狀態(tài)。 檢查報警主機備用電源是否處于正常工作狀態(tài)。檢查各報警回路工作是否正常并檢測回路各項指示值。檢查測試各個電路是否正常，并進行衛(wèi)生清理。檢查電腦主機各項功能是否正常。 檢查測試消防

13、聯(lián)動柜各項功能是否正常。 檢查測試各回路管線是否正常。 對相關煙、溫感探頭進行清洗，更換故障的探頭。 檢查控制、監(jiān)視模塊工作是否正常，更換故障的模塊。檢查破玻按鈕是否正常，更換故障的設備。 檢查測試消防電話是否正常。檢查層號燈是否正常。 檢查通訊主機工作狀態(tài)是否正常維 保范 圍維 保 內 容維 保 周 期每月每季度疏散指示燈電源是否送電到位。外觀是否破損，如有則進行更換。 檢測疏散指示燈各項功能是否正常，有故障的則進行更換。測試疏散指示燈聯(lián)動功能是否正常。 防排煙系統(tǒng)檢查各個控制柜功能是否正常。檢測各風機電機運轉是否正常。 排煙管道是否破損、銹蝕。 防火閥動作是否正常，閥體是否正常。 防排煙風

14、機、防火閥聯(lián)動功能是否正常。維 保范 圍維 保 內 容維 保 周 期每月每季度防火卷簾門導軌、卷簾是否變形，油漆是否良好按鈕手動操作開閉方向是否正確，開閉是否靈活無卡阻異常聲響,上下限位開關動作正確控制中心手動操作卷簾門是否動作正常煙感器噴煙后卷簾門是否自動關閉,控制中心信號是否正確電機絕緣是否高于0.5m線頭壓接良好,繼電器接觸是否良好全面檢查控制箱、卷簾門、導軌、電動機，限位開關 維 保范 圍維 保 內 容維 保 周 期每月每季度消防廣播系統(tǒng)檢查廣播設備是否完好無損。事故廣播緊急切換功能是否正常。檢查各揚聲器音量是否高于背景音響，音質是否清晰。維 保范 圍維 保 內 容維 保 周 期每月每

15、季度聯(lián)動控制系統(tǒng)消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線及設備零部件等是否處于安全無損狀態(tài)（直觀）檢查所有的手動、自動轉換開關是否正常。強切非消防電源功能的試驗。檢查備用電源是否正常充電。切斷主電源，檢查是否能自動轉換備用電源。檢查控制啟閉泵及接收信號的功能是否正常。疏散指示燈的檢測。（2）檢測方式自動報警系統(tǒng)的檢測a) 用一般普通型萬用表檢查報警系統(tǒng)各回路線路是否導通，發(fā)現(xiàn)錯線、開路、虛焊和短路等應一一加以排除。b) 測量電腦主機電源電壓，測量系統(tǒng)各回路的輸出電壓，報警線上的電壓信號與報警控制器的有關技術數(shù)據(jù)應核對。c) 通過電腦主機，檢查消防報警主機各項功能是否正常。d) 通過

16、萬用表檢查手動報警按鈕、控制模塊、監(jiān)視模塊工作是否正常。e) 探測器的試驗和檢查：分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時通知甲方負責人，經(jīng)確認后進行拆換。試驗時可利用人工吹煙的辦法：將煙霧對準探測器進行單個吹煙試驗；當試驗感溫探測器時，熱源可采用750w電吹風，在距離探測器500mm處，向探測器吹熱風；使探測器發(fā)出報警信號。或采用檢測專項儀器：利用探測器試煙器進行吹煙試驗檢查。f) 用一般普通型萬用表檢查消防聯(lián)動柜的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線是否導通，發(fā)現(xiàn)錯線、開路、虛焊和短路等應加以排除。g) 通過消防聯(lián)動柜的手動開關檢查聯(lián)動控

17、制各項功能是否正常。h) 通過聯(lián)動控制柜的手動開關檢查疏散指示照明系統(tǒng)的控制功能。檢查層號燈指示是否正常。i) 開通廣播線路，檢查廣播喇叭音量是否高于背景音響，音質是否清楚。對對講電話進行通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。j) 試驗火災事故廣播設備緊急切換功能是否正常。在試驗中不論揚聲器處于何種工作狀態(tài)（開或關），都應能緊急切換到火災事故廣播通道上，且音響清晰。噴淋系統(tǒng)的檢測每月應對噴淋水泵、穩(wěn)壓泵啟動運轉一次，當噴淋水泵為自動控制啟動時，應每季模擬自動控制的條件啟動運轉一次。噴淋水泵機組應處于良好準工作狀態(tài)：1) 啟動噴淋水泵，噴淋水泵啟動運行應正常；2) 工作的主噴淋水泵

18、發(fā)生故障，備用水泵能自動切換投入運行。b) 直觀檢查水源控制閥、報警閥組、供水設施、管道等有無損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當?shù)?，一?jīng)發(fā)現(xiàn)應及時采取措施。c) 檢查噴淋供水設備，氣壓罐的保壓氣壓應達標準壓力。d) 直觀檢查噴頭，其熱敏元件積聚灰塵或被油漆、涂料刷漆會直接影響噴頭動作的靈敏度，若發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，噴頭上有異物時要及時清除，更換噴頭應使用專用板手。e) 利用末端試驗裝置對水流指示器進行試驗，試驗報警功能、信號顯示是否正常，驗證供水能力。f) 檢查水泵接合器的接口及附件，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋等配件齊全。消火栓系統(tǒng)的檢測a) 每月應對消防水泵、穩(wěn)壓泵啟動運轉一次，當

19、消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉一次。消防水泵在火警后5秒內能否正常供水。消防水泵機組應處于良好準工作狀態(tài)。1） 啟動消防水泵，消防水泵啟動運行應正常。2） 工作的主消防水泵發(fā)生故障，備用水泵能自動切換投入運行a）檢查報警按鈕、指示燈及報警控制線路功能是否正常，有無故障。b) 直觀檢查消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，箱門玻璃是否完好無缺。c) 應對消防管道進行檢查、修補缺損和外表油漆剝落后應及時重新油漆。d) 巡檢消防栓時，應清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物，將專用板手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油。e) 打開消火栓，檢查供水情況，

20、在放凈銹水后再關閉，并觀察有無漏水。f) 對水消防系統(tǒng)進行一次模擬火警聯(lián)動試驗，以檢驗火災發(fā)生時水消防系統(tǒng)能否迅速開通投入滅火作業(yè)。主要試驗：在試驗區(qū)域內任一選定消火栓箱上的遠距離啟動消防水泵的按鈕，消防控制中心有顯示，并能直接啟動消火栓給水系統(tǒng)消防水泵投入正常運行。疏散指示燈的檢測a) 直觀檢查疏散指示燈面板及燈管是否破、損、壞。b) 用普通萬用表檢測電源是否到位。c) 檢測疏散指示燈備電功能是否正常。d) 測試疏散指示燈主備電切換功能正常否。防排煙系統(tǒng)的檢測a) 檢查聯(lián)動柜的所有防排煙手動、自動轉換控制開關是否正常。b) 用普通萬用表檢測各風機電機電源是否到位，運轉是否正常。c) 外觀檢查排煙管道是否破損、銹蝕，防火閥動作、閥體是否正常。d) 打開防排煙風閥，防排煙風機聯(lián)動功能，是否正常。（4）項目檔案管理：一旦由我方負責實施維護保養(yǎng)工作，資料人員隨即建立專項檔案，著手收集該項目的消防竣工圖、消防設備產品型號、規(guī)格、數(shù)量、方位、技術資料、使用說明書及有關文件（包括國家標準、部標準等），并做好資料管理工作，如：定期收集、分發(fā)現(xiàn)場維護的記錄表格等。（5）故障處理時限：在整