學(xué)林苑商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板

1、學(xué)林苑方案 2011年4月27日學(xué)林苑租賃合同合同編號：立合同當(dāng)事人雙方：出租方： （以下簡稱“甲方”）承租方： （以下簡稱“乙方”）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方租賃營業(yè)場地給乙方使用一事，甲、乙雙方達成如下事項：一、甲方自愿將位 項目 層 號商鋪租賃給乙方用于經(jīng)營 ，甲方在國家設(shè)計規(guī)范基礎(chǔ)上考慮乙方的使用要求。乙方租賃面積約 （以竣工后市房屋管理部門確認的建筑面積為準）。租賃價格為每月每平方米 元，物管費以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門最終核定價格為準。租賃區(qū)位詳見附件1。二、 甲方在 年 月 日前將房屋交付給乙方裝修和使用。三、 租賃期為 年，自 年 月 日始至年 月

2、 日止。 其中， 年 月 日始至 年 月 日止為甲方給予乙方的裝修期，裝修期不收取租金。四、 場地租金第一年為 元平方米（建筑面積），以后每年租金額在上年的基礎(chǔ)上遞增 。租金按 個月為一期支付一次，首期租金（即 年 月 日至 年 月 日期間）乙方應(yīng)在本合同簽定之日起七天內(nèi)交付給甲方。乙方須在每期界滿前五日內(nèi)預(yù)付下一期租金， 乙方逾期交付租金，每超過一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之 向甲方支付違約金。如逾期20天以上的（含20天）未交者，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付 元違約金 ，甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除。五、 租賃保證金 元應(yīng)在本合同簽訂之日一次性付給甲方。

3、合同到期之日后十五日內(nèi)經(jīng)確認乙方無違約現(xiàn)象以及對甲方財物無損壞現(xiàn)象后，由甲方無息全額退給乙方。六、 本合同自雙方簽字蓋章生效。七、 乙方主業(yè)經(jīng)營內(nèi)容為 ，不得擅自變更或轉(zhuǎn)租第三方。如需增減或變更主業(yè)經(jīng)營種類，需書面通知甲方，經(jīng)雙方確認后，乙方方可進行經(jīng)營，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方 萬元違約金賠償。八、 乙方若對租賃場地進行二次裝修或改造，其改造裝修方案須交甲方審定，經(jīng)雙方確認后，乙方方可施工。在原設(shè)計建設(shè)的清水房基礎(chǔ)上改裝和二裝費用由乙方自行承擔(dān)。九、 開發(fā)商委托 物業(yè)管理公司為 物業(yè)管理公司。在簽署本合同之日，由乙方與其簽訂消防安全責(zé)任書，并承諾遵守開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽定

4、的前期物業(yè)服務(wù)合同且向物業(yè)管理公司繳納商業(yè)物業(yè)管理費 元 每月每平方米由甲方統(tǒng)一代收，對逾期交納者違約比照逾期支付租金追究違約責(zé)任。十、 水、電、氣費等由甲方統(tǒng)一代收代繳。水、電、氣費按表計費，公用水電費按租賃面積比例分攤。每月末由甲方出具書面通知，在次月前五日內(nèi)交納，逾期交納比照逾期支付租金追究違約責(zé)任。十一、在場地租賃期內(nèi)，甲方免費為乙方提供約定的店招位，若乙方另需甲方提供廣告位，可同甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。十二、在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予他人，甲方保證乙方在合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。在租期內(nèi)，如甲方欲出售場地，應(yīng)在出售前60天內(nèi)書面

5、通知乙方，通知內(nèi)容應(yīng)包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)或60天內(nèi)未書面答復(fù)購買的，甲方可將場地出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人須認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利和義務(wù)。十三、在場地租賃期內(nèi)，甲方、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）甲方有權(quán)協(xié)助政府有關(guān)部門檢查乙方的經(jīng)營活動是否合法；（2）甲方根據(jù)自身發(fā)展的需要在不影響商場管理公司正常經(jīng)營管理的情況下，有權(quán)對租賃場地進行

6、維修改造、維修改造事宜應(yīng)提前告知乙方。（3）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內(nèi)進行合法的正常經(jīng)營活動，若乙方有違法經(jīng)營行為并損壞甲方名譽，或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方自負，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任。（4）甲方可在宣傳推廣中運用乙方的機構(gòu)名稱、品牌logo（圖文）及有關(guān)信息。2、乙方權(quán)利、義務(wù)（1）乙方承諾在其租賃場地內(nèi)只進行合法經(jīng)營活動；（2）乙方不得將其所租賃場地和店招位轉(zhuǎn)租第三方使用或擅自改變經(jīng)營內(nèi)容；（3）因乙方使用不當(dāng)或人為原因而使甲方的場地設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負責(zé)賠償或給予修復(fù)；（4）乙方在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物管公司的各種費用，并到期把場地交還給甲方。在保證

7、不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財產(chǎn)、設(shè)備等物品。如租賃期滿五日內(nèi)乙方不拆遷租賃房屋內(nèi)屬乙方的財物，甲方將作為無主物品處理，乙方對此無異議。如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在租賃期到期前60天與甲方協(xié)商。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（5）乙方承諾嚴格遵守商鋪經(jīng)營管理公約。十四、違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由擅自解除本合同的，違約方須支付另一方 萬元違約金；2、如甲方違約，除按上述第一種約定外，還應(yīng)雙倍退還乙方租賃保證金；如乙方違約，除按上述第一種約定外甲方不退還乙方租賃保證金；3、甲方不按期交付乙方租賃的營業(yè)房，乙方每日按每月租

8、金的5收取甲方違約金，逾期20天不交房，乙方可選擇下列第 種方式處理：終止合同，甲方支付違約金 元給乙方。合同繼續(xù)履行，甲方免收乙方兩個月租金。4、乙方到期不接收營業(yè)用房時或到期不支付租金，每超過一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之五向甲方支付違約金，逾期20天不接收營業(yè)用房或到期不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付違約金 元，甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行補足。則選擇下列第 種方式處理：直接支付給甲方違約金扣除保證金后的金額。與甲方協(xié)商，經(jīng)同意后用實物做抵押，實物作價由甲方確定。因不可測意外事故發(fā)生引起乙方不能繳納違約金的，如果有財產(chǎn)保險等

9、賠償?shù)?，?yīng)從相關(guān)理賠中扣除。5、如因不可抗力的原因致使出現(xiàn)本合同違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十五、上述房屋在租賃期內(nèi)雙方經(jīng)營所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的債權(quán)債務(wù)，與對方無關(guān)。十六、甲乙雙方中的一方因故欲終止本合同，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方。經(jīng)過雙方的協(xié)商一致后，方可終止。否則，視為單方毀約，并按合同第十四項第1條執(zhí)行。雙方因履行本合同發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行所在地人民法院裁決。十七、合同期滿或由于上述各種原因致使合同終止，乙方應(yīng)于期滿或合同終止前五日撤走自己的活動物品和店招廣告。逾期五日，甲方有權(quán)作無主物品處理。十八、其它約定事項：甲乙雙方均應(yīng)維護彼此的聲譽，由于其中一方的過失而造成有損另一方聲譽的行為（如媒體曝光等），過失方應(yīng)積極消除負面影響。否則，另一方有權(quán)追究過失方的賠償責(zé)任。十九、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。二十、本合同連同附件共 頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。附件：1、 租賃場地區(qū)位圖；、甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代