實(shí)驗(yàn)室租賃合同樣本范本.doc

1、實(shí)驗(yàn)室租賃合同樣本出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合 同，雙方須共同遵守。第一條 租賃范圍（ 一） 實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將 大樓座號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方，所租房屋供乙方作 用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì) 平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí) 際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見(jiàn)本合同附件 1.（二）寫(xiě)字間租賃：甲方代 公司（以下簡(jiǎn)稱 公司）向乙方出租 大樓 座號(hào)房間作為

2、行政辦公使用，建筑面積共計(jì) 平方米，使用面積為 平方米。第二條 租賃開(kāi)始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自 年月日始至 年月日止。租賃期限為 年個(gè)月。第三條 租金及物業(yè)管理費(fèi)( 一 ) 費(fèi)用合計(jì)1. 實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為： 元人民幣每年，其中：(1) 實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為： 元人民幣每年 ;(2) 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為： 元人民幣每年。2. 寫(xiě)字間費(fèi)用合計(jì)為： 元人民幣每年，其中：(1) 寫(xiě)字間房屋租金為： 元人民幣每年 ;(2) 寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)為： 元人民幣每年。寫(xiě)字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代 公司收取，甲方收款后向乙方開(kāi)具收據(jù)，待 公司開(kāi)具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。( 二

3、 ) 租金1. 實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣Y 。2. 寫(xiě)字間租金：乙方所租寫(xiě)字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣Y 。3. 租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前， 在至少比每季度租期結(jié)束日提前 15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何 費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方 ; 首期租金需于本合同簽訂 后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日，則該到期 日順延至下一個(gè)工作日。（ 三 ） 物業(yè)管理費(fèi)1. 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣Y 元。2. 乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方。3. 物業(yè)管理費(fèi)須按

4、季預(yù)付，乙方須于每季度租期結(jié)束前，以不少 于 15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季 度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日， 則該到期日順延至下一個(gè)工作日。4. 物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng) 簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù) ; 乙方同時(shí)承諾在甲方 正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無(wú)條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義 務(wù)。5. 物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見(jiàn)本合同附件 2; 在合同期限內(nèi) 甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物 業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)。（ 四 ） 公共物業(yè)管理費(fèi)1. 公共物業(yè)管理費(fèi)為 公司

5、向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)（只限乙方向 公司租用的實(shí)驗(yàn)室、房屋或其它場(chǎng)所，此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代 公司向乙方收取 ） ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣Y 。2. 公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方 一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受 公司提供的公共物業(yè)服務(wù) ;乙方同時(shí)承諾在 公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無(wú)條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。第四條 其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施（ 一 ） 電費(fèi)1. 實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù) 市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲 方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2. 寫(xiě)

6、字間電費(fèi)：甲方依據(jù) 公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代 公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，收取電費(fèi); 乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日 起七天內(nèi)繳清。甲方保留在政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。（ 二 ） 水費(fèi)1. 甲方按 市行業(yè)管理部門(mén)規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)，甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出 收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單 發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2. 純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行 約定。甲方保留在政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利。（ 三 ） 電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、

7、上網(wǎng)費(fèi)1. 通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門(mén)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。2. 除上述費(fèi)用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)、 上網(wǎng)費(fèi)。3. 乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過(guò)房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí)， 增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付。（ 四 ） 實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備1. 實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴 淋等設(shè)施 （具體配置及數(shù)量見(jiàn)本合同附件 3）作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由 甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。2. 如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過(guò)本合同附件 3 所列舉的項(xiàng)目，超出部 分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費(fèi)用自理 ; 或委托甲方為其代辦 置備，甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定

8、比例的服務(wù)費(fèi) 用，價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。3. 驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持 其完好性，如有破損 （ 自然損耗除外 ） 乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲 方有權(quán)按本合同附件 3 所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn) 金，乙方需無(wú)條件接受。（ 五 ） 車(chē)位管理費(fèi)：乙方可用車(chē)位數(shù)量及車(chē)位管理費(fèi)按 公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受 公司的車(chē)位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按 公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 在公司尚未公布車(chē)位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，車(chē)位管理費(fèi)暫不向乙方收取 ; 待車(chē)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)向 公司交納車(chē)位管理費(fèi) ）第五

9、條 押金（ 一 ） 本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫(xiě)字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物 業(yè)管理費(fèi)之總和 （每月按 30 天計(jì)算）押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲 方： 元人民幣作為押金，其中：1. 實(shí)驗(yàn)室租金押金： 元人民幣，寫(xiě)字間租金押金：元人民幣 ;2. 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金： 元人民幣，寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金： 元人民幣。乙方簽訂本合同后 日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。（ 二 ） 當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫(xiě)字間還原并空出返還予甲 方、繳清所欠甲方和 公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后 天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙 方

10、。第六條 押金的調(diào)整如因所租寫(xiě)字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，令 乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總 和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額，否則視 作乙方違約論。第七條 付款方式乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或 公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng) 付的其他費(fèi)用。甲方或 公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。第八條 雙方權(quán)利及義務(wù)（ 一）甲方及 公司的權(quán)利及義務(wù)1. 甲方及公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他

11、必要的設(shè)施，以及對(duì)以上設(shè)施、 設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正 常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則，有權(quán)隨 時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫(xiě)字間的使用情況，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況， 實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查 ; 乙方 必須無(wú)條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí) 整改。3. 公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境 （包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位 ） 的清潔衛(wèi)生。4. 公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。5. 公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品 （ 包括但不

12、限于雕塑物、指示牌等 ） 等的養(yǎng)護(hù)與管理。6. 甲方或公司在收到乙方通知其所租寫(xiě)字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后 （ 該損毀非乙方所引致 ） ， 甲方或 公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫(xiě)字間內(nèi)該受損的部分。7. 甲方或 公司有權(quán)依據(jù) 公司或 園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及 其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無(wú)須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改 后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。8. 甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施 （如排水、供電、空調(diào)、采暖、消 防、通訊的管道等 ）可以通過(guò)所租寫(xiě)字間 ;甲方或 公司本著以

13、最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間 進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙 方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙 乙方的正常業(yè)務(wù)為限。9. 當(dāng)乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除 甲方所享有的其他權(quán)利外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步 追討賠償及法律責(zé)任。10. 租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫(xiě)字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三 方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫(xiě)字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三 方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲 方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金 （ 扣除甲方有

14、權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后 ） 轉(zhuǎn)交給買(mǎi)家或受讓人。乙方同意在甲方提 出要求時(shí)與該買(mǎi)家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃 合同，并在租期屆滿或終止時(shí)向買(mǎi)家或受讓人追討押金或押金之余 額。11. 甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙 方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫(xiě)字間的租戶進(jìn)入乙 方所租寫(xiě)字間察看。（ 二 ） 乙方權(quán)利及義務(wù)1. 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。2. 未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀 器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活 動(dòng)的設(shè)備、儀器、物品、動(dòng)物 （ 實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方

15、應(yīng)提前提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方 許可后方可帶入 ）帶入所租賃房屋 ; 如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上 述物品進(jìn)入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時(shí)解除本 合同而不承擔(dān)任何責(zé)任 ; 如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失 的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。3. 如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi) 用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本 合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g，并享有依照中 國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。4. 乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料 內(nèi)容的真實(shí)可靠性，乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)

16、資料進(jìn) 行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方 ; 如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或 未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方，則視 同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時(shí)保留追究乙 方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利。5. 乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，但 公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)限，乙方須予遵守。6. 乙方須按時(shí)繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、所租寫(xiě)字間之電費(fèi)、電 話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。7. 乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國(guó)和 法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫(xiě)字間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi) （如有）8. 乙方在本合同存續(xù)期間，無(wú)權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納

17、 的費(fèi)用。9. 除得到甲方書(shū)面同意外，乙方不得將所租寫(xiě)字間或部分所租寫(xiě) 字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租 寫(xiě)字間。10. 未征得甲方和 公司書(shū)面同意，乙方不得在所租實(shí)驗(yàn)室、寫(xiě)字間以外任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。乙 方招牌放置的位置應(yīng)依照 公司的指示進(jìn)行。乙方不得改變所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌，亦不得堵塞任何窗 戶。11. 乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方和 公司。因乙方緣故而造成所租寫(xiě)字間有所損壞時(shí)，在收到甲 方或 公司書(shū)面維修通知書(shū)內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方或 公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?；蛴梢曳轿屑追交?公

18、司進(jìn)行維修，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。12. 在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下，乙方應(yīng)當(dāng) 將所租寫(xiě)字間于合同終止后 日內(nèi)空出交還予甲方，并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫(xiě)字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫(xiě)字間之狀 態(tài)（合理的自然損耗除外 ） ，并拆除及搬出乙方在所租寫(xiě)字間的所有家 具、裝修和添置物，并同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)所租寫(xiě)字間造成 的毀壞。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，則甲方有權(quán)從 押金或扣減足額的款項(xiàng)，并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原 狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對(duì)乙方另行事先通知。倘押金不足 以支付該等還原工作之開(kāi)支者，乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)

19、 開(kāi)支。13. 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該寫(xiě)字間的，應(yīng)于有效期 屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求 ; 在同等條件下，乙方對(duì)該寫(xiě)字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂 立合同。14. 乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)，必須嚴(yán) 格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。乙方在所租寫(xiě)字間的一切 商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及 的法律、法規(guī)。第九條 保密責(zé)任1. 在不觸犯國(guó)家及 相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密 信息承擔(dān)保密義務(wù) ; 但乙方應(yīng)就保密事項(xiàng)事先向甲方出具書(shū)面說(shuō)明，否 則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密

20、責(zé)任。2. 在不觸犯國(guó)家及 相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密 信息（包括但不限于甲方對(duì)乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀 況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等 ）承擔(dān)保密義務(wù) ; 如乙方將甲方保密信 息泄露而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 合同的終止（ 一） 乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)馬上單方解除合 同，自行收回所租寫(xiě)字間而無(wú)需做出任何賠償：1. 違反中華人民共和國(guó)或 相關(guān)法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);2. 擅自改變所租寫(xiě)字間作為乙方獨(dú)立使用的寫(xiě)字間的用途。3. 擅自以乙方以外的名義使用所租寫(xiě)字間4. 未按本合同

21、的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等根據(jù)本合 同應(yīng)支付之費(fèi)用，并于逾期七日后仍不予繳納。5. 擅自將所租寫(xiě)字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第 三者共同使用。6. 乙方嚴(yán)重虧損，無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人 民法院申請(qǐng)宣告乙方破產(chǎn)還債。7. 乙方行為 （包括但不限于實(shí)驗(yàn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容、實(shí)驗(yàn)藥品、員工 行為、員工言論等 ） 己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行，妨礙其它入孵企業(yè) 的正常經(jīng)營(yíng)，違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，對(duì)孵 化器及園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的 ; 或 乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響，但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā) 出限期整改警告而未在

22、限期內(nèi)完成整改的。（ 二） 乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任，經(jīng)甲方或 公司書(shū)面通知后十日內(nèi)仍未全面更正本合同第十條第 （一）款所述之乙方違約行為，甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面 解除本合同，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方須即時(shí)遷出所租實(shí)驗(yàn) 室或?qū)懽珠g，甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開(kāi)支 和法律責(zé)任。（ 三 ） 凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全 部或部分合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙 方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用。第十一條 違約責(zé)任（ 一 ） 任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一 切損失

23、（包括訴訟費(fèi)用 ） 進(jìn)行賠償。如屬雙方的過(guò)失，應(yīng)根據(jù)情況，由 雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。（ 二 ） 若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單 方面終止合同外，并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支扣 除，如押金不足支付該等欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支時(shí)，甲方有權(quán)要求乙 方向甲方補(bǔ)納不足部分。如乙方拒絕補(bǔ)繳，甲方有權(quán)扣留乙方于所租 寫(xiě)字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣(mài)，以作抵償，惟此并不影響甲方向 乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利。（ 三 ） 乙方逾期交付電費(fèi)超過(guò)七天的，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)無(wú)需另行通知而要求 公司中斷電源，直至乙方付清全部費(fèi)用。重新連接電源線路之一切費(fèi)

24、用由乙方負(fù)責(zé)。（ 四 ） 無(wú)論因何原因，乙方對(duì)應(yīng)交付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用不予交 納或延遲交納，除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯 納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1%0；如滯納天數(shù)超過(guò)七天，甲方有 權(quán)按違約處理而終止合同。（ 五） 租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方 追討由此而引起對(duì)甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（六）如甲方依本合同扣減乙方的押金，乙方須在甲方發(fā)出書(shū)面通 知之日始七天內(nèi)補(bǔ)足被扣減的押金金額，否則即屬乙方違約，甲方有 權(quán)立即終止本合同及收回所租寫(xiě)字間，并沒(méi)收乙方已付的全部租金和 押金。第十二條 放棄權(quán)利當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時(shí)，不能視為甲方放 棄追究違約的權(quán)利。乙方繳付租金或