商業(yè)綜合體的優(yōu)缺點(diǎn)最新

1、隨著社會消費(fèi)水平的不斷提高，“一站式”消費(fèi)需求迅速增長，傳統(tǒng)商業(yè)投 資熱潮逐漸消退，越來越多的人將目光瞄準(zhǔn)新型商業(yè)一一城市綜合體商鋪。這種 依托大商業(yè)，以提供各種服務(wù)為主的綜合體商鋪，以良好的增值潛力和巨大的置 業(yè)空間受到越來越多人的青睞。一城綜合體一席繁華勢城市綜合體商鋪?zhàn)鳛樯啼佂顿Y的一個重要組成部分，不同于一般的社區(qū)商 鋪，也有別于普通的街鋪，有城市綜合體在的地方，人流量也呈井噴式地增長， 靠近大商業(yè)的商鋪?zhàn)匀灰膊怀钊藲狻＞C合體下的業(yè)態(tài)也完善，能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)態(tài)之間、 品牌之間的聯(lián)動平衡，凝聚成較高的綜合競爭力。如廣東汕頭首個商業(yè)綜合體一 汕頭萬達(dá)廣場，剛剛開業(yè)就人氣火爆，不僅提高了個體商戶們的

2、經(jīng)濟(jì)收入，更拉 動了整個汕頭片區(qū)的經(jīng)濟(jì)。散鋪難養(yǎng)綜合體為“旺大通脹時(shí)代，為了避免資產(chǎn)流失，大家紛紛選擇將眼光瞄向商業(yè)地產(chǎn)，但目 前市面上的散鋪往往急功近利，缺乏專業(yè)的商運(yùn)管理，忽視市場規(guī)律。美容店旁 邊可以開出五金店，商業(yè)氛圍完全破壞，業(yè)態(tài)布局混亂，主力商家不屑入駐，招 商陷入困局，必然形成惡性循環(huán)。長此以往，就會成為“死鋪”。相比之下，商業(yè)綜合體的優(yōu)勢就相當(dāng)明顯：1地段佳商業(yè)綜合體，就是城市區(qū)域的中心。大型商業(yè)綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 必然要求，所以一個商業(yè)綜合體的選址必然是在城市的中心位置，擁有固定的人 流和消費(fèi)基礎(chǔ)。2配套全商業(yè)綜合體是一種綜合物業(yè)，基本具備了現(xiàn)代城市的全 部功能，有“城中之城

3、”之稱。配套齊全、業(yè)態(tài)多是成為商業(yè)綜合體的必備條件。 3客流大商業(yè)綜合體商鋪既能依靠地區(qū)優(yōu)勢占據(jù)城市的龐大客群，乂能像傳統(tǒng)商 業(yè)街一樣進(jìn)行對外經(jīng)營，最大限度的吸引周邊消費(fèi)者的到來。4更專業(yè)商業(yè)綜合 體的運(yùn)營者有著更強(qiáng)的實(shí)力，能夠匯聚人群，衍變商機(jī)，吸引主力店入駐，形成 較濃厚的商業(yè)氛圍。5潛力大商業(yè)綜合體商鋪，不會因房齡增長而降低其價(jià)值。 相反，隨著周邊人口的增加，好的商鋪因其稀缺性和特定性，升值潛力會逐漸釋 放，投資收益也會相應(yīng)增加。城市綜合體星云匯云街5-37 nf旺鋪看地段財(cái)富地段，商業(yè)范本依傍郴州向西發(fā)展規(guī)劃承接老城區(qū)商圈升級利好坐擁城西財(cái)富地段郴州西站旁，增湖路主干道毗鄰軌交快速輻射

4、全郴州看客流近10萬金質(zhì)家庭客群匯聚海量人潮乾通時(shí)代廣場、華盛世紀(jì)新城、冠華和熙園等住宅小區(qū)環(huán)伺臨近軌道交通，覆蓋大郴州海量人潮10萬方城市生活中心建筑體量超強(qiáng)人流吸納力，共亨穩(wěn)增消費(fèi)客群看配套商業(yè)+親子，覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)酷貝拉領(lǐng)銜，打造一站式親子生活廣場3大功能區(qū)，4大業(yè)態(tài)商業(yè)+親子，盤活全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)形成自成一體的一站式吃喝玩樂購看潛力價(jià)享商鋪，輕松入手星云匯云街小面積分割鉆石旺鋪、低總價(jià)難得區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比商鋪產(chǎn)品城西板塊持續(xù)升溫，提前把握市場動態(tài)搶占潛力高地看專業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營專業(yè)護(hù)航智付所至，專業(yè)護(hù)航科學(xué)經(jīng)營，科學(xué)管理星云匯云街商鋪將成為郴州城西消費(fèi)環(huán)境宜人富有地方特色的主題綜合體順大勢，造財(cái)

5、富，鉗金地段，人潮金鋪業(yè)態(tài)功能與交通網(wǎng)絡(luò)的高度復(fù)合性高度復(fù)合性，綜合體最顯著的特征莫過于此。當(dāng)然，這也是綜合體最大的優(yōu) 勢所在。首先，一般綜合體都擁有商業(yè)、辦公、文化娛樂、居住等多種功能，相應(yīng)地, 便會擁有購物中心、住宅（或是酒店式公寓、酒店）、寫字樓（或是SOHO）等全方 位業(yè)態(tài)。幾種功能業(yè)態(tài)緊密聯(lián)系，互為配套，缺一不可。就像購物中心成為住宅 最完善的商業(yè)配套，讓居者的生活質(zhì)量得到提升，而居住人群乂讓購物中心的人 氣得到充分保障，增強(qiáng)消費(fèi)力。同時(shí)，交通網(wǎng)絡(luò)的復(fù)合型也尤為明顯。綜合體內(nèi)部擁有完善的路網(wǎng)體系，空 中、地下、地面互有聯(lián)系，使綜合體內(nèi)各種業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合。而外部公交車、地鐵 以及地面路網(wǎng)也縱橫交錯，發(fā)展極為迅速。特別是地鐵上蓋綜合體的商業(yè)集聚效 應(yīng)越來越強(qiáng)。對時(shí)間、土地及資源實(shí)現(xiàn)高效利用也因?yàn)楣δ芘c交通的高度復(fù)合性，自然而然地讓時(shí)間得到了最高效的利用。 在家門口，便可購物玩樂，在家門口便可商務(wù)辦公。即使不住綜合體內(nèi)，也可通 過最快速的交通網(wǎng)絡(luò)，選擇最方便的出行方式到達(dá)綜合體內(nèi)。相應(yīng)地，我們就可 以把更多的時(shí)間用在真正提高生活質(zhì)量這些更有價(jià)值的事情上。其次，土地資源也能得到最大化的有效利用。城市開發(fā)建設(shè)