申請(qǐng)土地變更記獲取土地證的程序及相關(guān)工作

1、申請(qǐng)土地變更記錄獲取土地證的程序及相關(guān)工作:步驟申請(qǐng)人和部門(mén)要做的事情回應(yīng)時(shí)間申請(qǐng) 和 受理申請(qǐng)人把下列申請(qǐng)資料（文件）送交市行政服務(wù)中 心國(guó)土資源局窗口：1: 土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；2：申請(qǐng)人身份證明材料；由未成年人的監(jiān)護(hù) 人申請(qǐng)的同時(shí)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料；3： 土地權(quán)屬來(lái)源證明；4：地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；5：地上附著物權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證，原、 復(fù)印件）；6：契稅完稅證明或者契稅中心出具契稅完稅、 減稅證明（原、復(fù)卬件各1份）；7：屬委托辦理的同時(shí)提供授權(quán)委托書(shū)和代理 人身份證明（代理境外中請(qǐng)人的需經(jīng)過(guò)公 證或認(rèn)證）。8：依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)岀資或 者入股方式取得

2、的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓的，須提供原國(guó)有土地使用證和土地權(quán) 利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料；當(dāng)場(chǎng)或自受理 之日起5工作 日9：因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、申構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移的，須提供原土地權(quán)利證書(shū)、變和更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)受生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。涉及劃撥土地當(dāng)場(chǎng)或自受理之 日起5工作日理使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，還須提供有批準(zhǔn)權(quán)人民 政府的批準(zhǔn)文件；10：因法人或者其他組織合并、分 立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土 地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，須提供 相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文 件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證 明材料；11:因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使 用權(quán)的，須提供抵押財(cái)產(chǎn)處分 相

3、關(guān)證明文件；12： 土地使用權(quán)抵押期間，土地使 用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，須提供 抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)而證 明、轉(zhuǎn)讓合同；己經(jīng)抵押的土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，須提供土地 權(quán)利證書(shū)和他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)；13：經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主 債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán) 的轉(zhuǎn)讓人和受讓人須提供原土 地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、 己經(jīng)通知債務(wù)人的證明等證明 材料；14：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的 法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng) 取得土地使用權(quán)，須提供生效 的法律文書(shū)或者死亡證明、遺 囑等證明材料；權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn) 讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地 抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先將土地權(quán)利 申請(qǐng)登記到其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán) 利變更登

4、記。15：己經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移后，供役地權(quán)利人和需役 地權(quán)利人須提供變更后的地役 權(quán)合同及土地權(quán)利證書(shū)等證明 材料；16： 土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)、地址 發(fā)生變化的，須提供原土地權(quán) 利證書(shū)，公安或工商部門(mén)證明 等材料；17： 土地用途發(fā)生變更的須提供有 關(guān)批準(zhǔn)文件和原土地權(quán)利證 書(shū)；依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià) 款的，還須提交己補(bǔ)交土地出 讓價(jià)款的繳納憑證；18：因贈(zèng)與、繼承等取得的，須提 供贈(zèng)與書(shū)、繼承書(shū)及死亡證 明、公證書(shū)（農(nóng)村宅基地不得 贈(zèng)與、析產(chǎn)）；19：竣工復(fù)核驗(yàn)收的，須提供竣工 復(fù)核驗(yàn)收合格意見(jiàn)。申 請(qǐng) 和 受 理窗口對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核對(duì)申請(qǐng)資 料是否齊全完整、符合法定形式

5、：1：對(duì)申請(qǐng)材料符合申報(bào)材料要求 或者按照要求提交全部補(bǔ)正材 料的，準(zhǔn)予受理，并出具事 項(xiàng)受理辦理單；2：對(duì)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正 的錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng) 更正，至申請(qǐng)材料符合申報(bào)材 料要求的，準(zhǔn)予受理；當(dāng)場(chǎng)或自受 理之日起5工 作日3：對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合 法定形式的，出具事項(xiàng)受理 材料補(bǔ)正告知書(shū)一次性告知；4：對(duì)不符合登記規(guī)定的申請(qǐng)，出 具事項(xiàng)受理不予受理決定 書(shū)。審查申請(qǐng)人應(yīng)：1：積極配合做好實(shí)地踏勘，明確 土地權(quán)屬、確認(rèn)界址工作2：在補(bǔ)正通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正有 關(guān)證明材料3：對(duì)申報(bào)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，如實(shí) 答復(fù)窗口人員詢(xún)問(wèn)。10個(gè)工作日審查審批部門(mén)應(yīng)：1: 土地登記人員持證上崗；

6、2：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和 其他必要材料；3：認(rèn)為有必要，就有關(guān)登記事項(xiàng) 詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人或進(jìn)行實(shí)地查看；4：登記機(jī)構(gòu)受理土地登記申請(qǐng)后， 如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有爭(zhēng)論時(shí)，將電話(huà) 通知申請(qǐng)人；協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人 解決，協(xié)商不成的，報(bào)人民政 府處理；5：辦理登記手續(xù)：以宗地為單位 填寫(xiě)土地登記簿；以權(quán)利人為 單位填寫(xiě)土地歸戶(hù)卡；以宗地 為單位填寫(xiě)土地權(quán)利證書(shū)，對(duì) 共有一宗土地的（商品房），應(yīng) 當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別 填寫(xiě)土地權(quán)利證書(shū)；6： 土地登記簿應(yīng)載明下列內(nèi)容： 土地權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)、 地址；土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用 權(quán)類(lèi)型、取得時(shí)間和使用期限、 權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；土地 的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、 用途和取得價(jià)格；地上附著