2020年最新拆遷補償標準-2020征拆補償標準

1、希望本文對您有所幫助!2020年最新拆遷補償標準導讀：本文是關(guān)于2020年最新拆遷補償標準，希望能幫助到您！因房屋拆遷補 償問題而產(chǎn)生的糾紛已成為影響社會穩(wěn)定與和諧的一個重要因素。20xx年最新房屋拆 遷補償標準是怎樣的呢？下面就等告訴你們20xx年最新房屋拆遷補償標準吧！20xx年最新房屋拆遷補償標準全文貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、 用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆 遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標

2、準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或 使用人支付的各種補償金。一般有：(1) 房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆 遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2) 周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便， 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3) 獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些 權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)?人民政府根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價二宅基地區(qū)位

3、補償價X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(-)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償二合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價二合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價 格（-）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費二搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下 的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成 的損失賠償費。備注：K如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房

4、屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易 地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的 產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新 建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）X被拆除房屋的建 筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住 房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建

5、安重置單價結(jié)合成新十價格 補貼）x被拆除房屋的建筑面積:被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值 的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立 法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房 屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人 公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補 償。20xx最新房屋拆遷補償

6、內(nèi)容有哪些一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低 于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī) 律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆 遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價 值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再 次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各 市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出

7、具標準，在這里作者所列算的補償 標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn) 房，則無需支付臨時安置費。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬 個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當 地政策。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也

8、是先有當事人協(xié)商，協(xié)商 不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方 便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具 的補償標準為準。20xx房屋拆遷補償法律依據(jù)第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(-) 被征收房屋價值的補償；(-)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的 市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄

9、市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房 屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機 構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評 估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向 社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決希望本文對您有所幫助！ 定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地

10、開展房屋征收評估工作，任何單 位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房 屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作 出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費; 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時 安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的

11、補償，根據(jù)房屋被征收前的效 益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管 理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未 經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建 筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金 額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用 房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過

12、渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以 依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成希望本文對您有所幫助!補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決 定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房 屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。供氣、供電任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定