花都湖嶺南園經(jīng)營場地租賃招商工作方案

1、花都湖嶺南園經(jīng)營場地租賃招商工作方案根據(jù)花都區(qū)政府常務(wù)會議紀(jì)要（花府15屆109次201520號）精神，為滿足市民游客的不同需求，結(jié)合區(qū)文廣新局花都湖嶺南園特色優(yōu)化及招商建議和嶺南園實(shí)際情況，擬將嶺南園內(nèi)房屋建筑劃分成九個標(biāo)的面向社會進(jìn)行公開競拍招租。具體方案如下：一、文化藝術(shù)及旅游商品展銷區(qū)標(biāo)的一 ：2號建筑經(jīng)營場地（一）基本情況：一層式建筑，室內(nèi)面積130。（二）經(jīng)營范圍：琺瑯、（小型）竹編類、石灣陶瓷、小獅頭、折扇、紫砂壺、端硯、剪紙、奇石、灰塑、牙雕、玉器（壽山石、雞血石、大化石等）、小型雕刻類產(chǎn)品等具有嶺南特色的商品以及其他同類文化藝術(shù)商品。（三）經(jīng)營時間：租賃經(jīng)營時間為5年。即20

2、16年1月1日至2020年12月31日。（四）競標(biāo)人要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.具有文化藝術(shù)類商品經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；3.具有依法納稅的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；4.企業(yè)注冊資金50萬元以上。（五）起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)及租金遞增方式：1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，一號標(biāo)的10400元/月；2.租金遞增方式：合同簽訂第一、二、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)營要求1.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行

3、辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照。2.經(jīng)營方所售商品、食品須明碼標(biāo)價，按質(zhì)論價。所售商品、食品必須通過正規(guī)途徑進(jìn)貨，不得銷售劣質(zhì)商品和假冒偽劣商品。3.經(jīng)營方需按照相應(yīng)經(jīng)營范圍經(jīng)營。不能經(jīng)營口香糖、香煙、酒類、燒烤類等對公園造成環(huán)境污染，影響游客健康并且涉及法律、法規(guī)及政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。4.經(jīng)營方不得在租賃場地內(nèi)加工食品。5.經(jīng)營方必須文明經(jīng)商，做到“服務(wù)第一、顧客至上”的原則，熱情服務(wù)，禮貌待客。6.經(jīng)營方場地裝修風(fēng)格應(yīng)與嶺南園整體建筑裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)，保留嶺南特色韻味。標(biāo)的二：3號建筑a經(jīng)營場地（一）基本情況：一層式建筑，室內(nèi)面積23。（二）經(jīng)營范圍：展覽銷售小型灰塑以及其他類同的文化藝術(shù)商品。（三）

4、經(jīng)營時間：租賃經(jīng)營時間為5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）競標(biāo)人要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.以經(jīng)營灰塑工藝為主營范圍的商企，并具有文化藝術(shù)類商品經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；3.具有依法納稅的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；4.企業(yè)注冊資金50萬元以上。（五）起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)及租金遞增方式：1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，二號標(biāo)的1840元/月；2.租金遞增方式：合同簽訂第一、二、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)

5、營要求1.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照。2.經(jīng)營方所售商品、食品須明碼標(biāo)價，按質(zhì)論價。所售商品、食品必須通過正規(guī)途徑進(jìn)貨，不得銷售劣質(zhì)商品和假冒偽劣商品。3.中標(biāo)者必須經(jīng)營業(yè)主方指定的以灰塑工藝品為主題的商品，商品展示應(yīng)突出灰塑文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)特色。不能經(jīng)營口香糖、香煙、酒類、燒烤類等對公園造成環(huán)境污染，影響游客健康并且涉及法律、法規(guī)及政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。4.經(jīng)營方不得在租賃場地內(nèi)加工食品。5.經(jīng)營方必須文明經(jīng)商，做到“服務(wù)第一、顧客至上”的原則，熱情服務(wù)，禮貌待客。6.經(jīng)營方場地裝修風(fēng)格應(yīng)與嶺南園整體建筑裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)，保留嶺南特色韻味。標(biāo)的三：

6、3號建筑b經(jīng)營場地（一）基本情況：兩層式建筑，內(nèi)有木質(zhì)樓梯直通二層。室內(nèi)面積約64，其中一層約48，二層閣樓面積約16。（二）經(jīng)營范圍：展覽銷售廣繡禮品、工藝品、服飾等以及其他類同的文化藝術(shù)商品?？涩F(xiàn)場制作廣繡作品，也可提供廣繡服飾出租供游人拍照服務(wù)。（三）經(jīng)營時間：租賃經(jīng)營時間為5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）競標(biāo)人要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.以經(jīng)營廣繡工藝為主營范圍的商企，并具有文化藝術(shù)類商品經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；3.具有依法納稅的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；4.企業(yè)注冊資金50萬元以上。（五）

7、起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)及租金遞增方式：1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，三號標(biāo)的5120元/月；2.租金遞增方式：合同簽訂第一、二、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)營要求1.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照。2.經(jīng)營方所售商品、食品須明碼標(biāo)價，按質(zhì)論價。所售商品、食品必須通過正規(guī)途徑進(jìn)貨，不得銷售劣質(zhì)商品和假冒偽劣商品。3.經(jīng)營方必須經(jīng)營業(yè)主方指定的廣繡工藝品為主題的商品，商品展示應(yīng)突出廣繡文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)特色。不能經(jīng)營口香糖、香煙、酒類、燒烤類等對公園造成環(huán)

8、境污染，影響游客健康并且涉及法律、法規(guī)及政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。4.經(jīng)營方不得在租賃場地內(nèi)加工食品。5.經(jīng)營方必須文明經(jīng)商，做到“服務(wù)第一、顧客至上”的原則，熱情服務(wù)，禮貌待客。6.經(jīng)營方場地裝修風(fēng)格應(yīng)與嶺南園整體建筑裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)，保留嶺南特色韻味。標(biāo)的四：3號建筑c經(jīng)營場地（一）基本情況：兩層式建筑，內(nèi)有木質(zhì)樓梯直通二層。室內(nèi)面積約 39，其中一層約23，二層閣樓面積約16。（二）經(jīng)營范圍：展覽銷售玉雕、牙雕、木雕等以及其他類同的文化藝術(shù)商品。（三）經(jīng)營時間：租賃經(jīng)營時間為5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）競標(biāo)人要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.以經(jīng)營玉

9、雕、牙雕、木雕等小型雕刻工藝為主營范圍的商企，并具有文化藝術(shù)類商品經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；3.具有依法納稅的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；4.企業(yè)注冊資金50萬元以上。（五）起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)及租金遞增方式：1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，四號標(biāo)的3120元/月；2.租金遞增方式：合同簽訂第一、二、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)營要求1.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照。2.經(jīng)營方所售商品、食品須明碼標(biāo)價

10、，按質(zhì)論價。所售商品、食品必須通過正規(guī)途徑進(jìn)貨，不得銷售劣質(zhì)商品和假冒偽劣商品。3.經(jīng)營方必須經(jīng)營業(yè)主方指定的玉雕、牙雕、木雕等小型雕刻類工藝品，商品展示應(yīng)突出雕刻文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)特色。不能經(jīng)營口香糖、香煙、酒類、燒烤類等對公園造成環(huán)境污染，影響游客健康并且涉及法律、法規(guī)及政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。4.經(jīng)營方不得在租賃場地內(nèi)加工食品。5.經(jīng)營方必須文明經(jīng)商，做到“服務(wù)第一、顧客至上”的原則，熱情服務(wù)，禮貌待客。6.經(jīng)營方場地裝修風(fēng)格應(yīng)與嶺南園整體建筑裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)，保留嶺南特色韻味。標(biāo)的五：3號建筑d經(jīng)營場地（一）基本情況：兩層式建筑，內(nèi)有木質(zhì)樓梯直通二層，室內(nèi)面積約64，其中一層約48，二層閣樓面積約

11、16。（二）經(jīng)營范圍：展覽銷售各種廣彩瓷器等工藝品以及其他類同的文化藝術(shù)商品。（三）經(jīng)營時間：租賃經(jīng)營時間為5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）競標(biāo)人要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.以經(jīng)營廣彩工藝為主營范圍的商企，并具有文化藝術(shù)類商品經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；3.具有依法納稅的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；4.企業(yè)注冊資金50萬元以上。（五）起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)及租金遞增方式：1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，五號標(biāo)的5120元/月；2.租金遞增方式：合同簽訂第一、二、

12、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)營要求1.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照。2.經(jīng)營方所售商品、食品須明碼標(biāo)價，按質(zhì)論價。所售商品、食品必須通過正規(guī)途徑進(jìn)貨，不得銷售劣質(zhì)商品和假冒偽劣商品。3.經(jīng)營方必須經(jīng)營業(yè)主方指定的廣彩為主題的商品，商品展示應(yīng)突出廣彩文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)特色。不能經(jīng)營口香糖、香煙、酒類、燒烤類等對公園造成環(huán)境污染，影響游客健康并且涉及法律、法規(guī)及政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。4.經(jīng)營方不得在租賃場地內(nèi)加工食品。5.經(jīng)營方必須文明經(jīng)商，做到“服務(wù)第一、顧客至上”的原則，熱情服務(wù)，禮貌待客。6.經(jīng)

13、營方場地裝修風(fēng)格應(yīng)與嶺南園整體建筑裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)，保留嶺南特色韻味。二、游客服務(wù)區(qū)標(biāo)的六：7號建筑小賣部經(jīng)營場地、13號建筑部分經(jīng)營場地（一）基本情況：7號建筑為二層式建筑，一層共有房間4間，面積約100，二層共有房間3間，面積約50；13號建筑首層一角約4，場地標(biāo)的總面積約154。（二）經(jīng)營范圍7號建筑主要用于經(jīng)營公園綜合性小賣部。經(jīng)營范圍為預(yù)包裝食品、手信、飲料、旅游商品和旅游紀(jì)念品等。13號首層一角約4主要經(jīng)營旅游紀(jì)念品、文化類書籍等。不能經(jīng)營口香糖、香煙、酒類、燒烤類等對公園造成環(huán)境污染，影響游客健康并且涉及法律、法規(guī)及政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。（三）競標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能

14、力的企業(yè)法人；2.具有小賣部經(jīng)營管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；3.具有依法納稅的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；4.企業(yè)注冊資金50萬元以上。（四）經(jīng)營時間租賃經(jīng)營時間為5年。即2016年1月1 日至2020年12月31日。 （五）起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)及租金遞增方式1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，七號標(biāo)的競拍起拍價擬定為12320元/月。2.租金遞增方式：合同簽訂的第一、二、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)營要求1.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證

15、，并自行辦理經(jīng)營所需證照。2.經(jīng)營方所售商品、食品須明碼標(biāo)價，按質(zhì)論價。所售商品、食品必須通過正規(guī)途徑進(jìn)貨，不得銷售劣質(zhì)商品和假冒偽劣商品。3.經(jīng)營方需按照業(yè)主方指定的相應(yīng)經(jīng)營范圍經(jīng)營。4.經(jīng)營方不得在租賃場地內(nèi)加工食品。5.經(jīng)營方必須文明經(jīng)商，做到“服務(wù)第一、顧客至上”的原則，熱情服務(wù)，禮貌待客。6.經(jīng)營方場地裝修風(fēng)格應(yīng)與嶺南園整體建筑裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)，保留嶺南特色韻味。三、餐飲經(jīng)營場地標(biāo)的七：粵式茶餐廳經(jīng)營場地（一）場地基本情況10號建筑兩層室內(nèi)面積347；11號建筑兩層室內(nèi)面積244；9號建筑首層面積約122。擬將以上約713場地作為一個整體標(biāo)的向社會公開競拍。（二）經(jīng)營范圍主要經(jīng)營傳統(tǒng)粵

16、式茶點(diǎn)餐飲等嶺南傳統(tǒng)食品和廣式特色小食。其中10號、11號建筑首層經(jīng)營廣式小食，2層為粵式茶餐廳，9號建筑首層為食品精加工及配餐場地。要求以上經(jīng)營項(xiàng)目采用成品或半成品外配送加工的方式經(jīng)營，不得在場地內(nèi)制作、加工會產(chǎn)生油煙污染和污水排放的食品；不得在經(jīng)營場地內(nèi)進(jìn)行餐具洗滌；不得將污水直排到下水管道，可采用建造污水收集池的方式，定期將污水抽運(yùn)外排。（三）競標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.具有依法納稅和社會保障資金的良好記錄（以稅務(wù)部門的完稅證明為依據(jù)）；3.具備三年以上大型餐飲經(jīng)營經(jīng)驗(yàn),且持有效的飲食業(yè)營業(yè)執(zhí)照和餐飲經(jīng)營許可證等餐飲企業(yè)（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；4

17、.企業(yè)注冊資金300萬以上。（四）經(jīng)營時間租賃經(jīng)營時間為5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。（五）起拍價制定及租金遞增方式（1）起拍價制定標(biāo)準(zhǔn)租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，擬定八號標(biāo)的競拍起拍價為57040元/月。（2）租金遞增方式第一年至第三年，年租金為競拍成交價格；第四年至第五年，年租金為成交價遞增10%（即成交價的110%）。（六）經(jīng)營要求1.經(jīng)營方自行辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)。2.經(jīng)營方應(yīng)建設(shè)專門的油煙和污水集中處理設(shè)施。嚴(yán)禁將污水直接排入下水管道。3.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行辦理

18、經(jīng)營所需相關(guān)證照。4.經(jīng)營場地應(yīng)開展大眾化服務(wù)，不得設(shè)立私人會所和高檔獨(dú)立包間。5.經(jīng)營場地裝修需以復(fù)古懷舊及嶺南各類文化元素為主要基調(diào)，整體風(fēng)格與園內(nèi)建筑裝飾風(fēng)格保持一致。6.餐飲項(xiàng)目須采用成品或半成品配送方式經(jīng)營，禁止在場地內(nèi)加工和制作產(chǎn)生油煙類及排污類等給環(huán)境造成污染的食品。7.餐飲項(xiàng)目使用的碗、盤、杯、碟、筷子、勺子等餐具須采用配送服務(wù)方式外運(yùn)清洗。禁止在場地內(nèi)清洗使用過的各種餐具。8.餐飲項(xiàng)目食材、餐具等用品的配送運(yùn)輸車輛應(yīng)嚴(yán)格按照花都湖公園管理規(guī)定，禁止在游客高峰期進(jìn)入公園。 標(biāo)的八：咖啡館經(jīng)營場地（一）場地基本情況9號建筑二、三層，面積約200，其中包括二、三層室內(nèi)及三樓露臺。（

19、二）經(jīng)營范圍主要經(jīng)營咖啡、西點(diǎn)等休閑餐飲。要求經(jīng)營項(xiàng)目采用成品或半成品外配送加工的方式經(jīng)營，不得在場地內(nèi)制作、加工會產(chǎn)生油煙污染和污水排放的食品；不得在經(jīng)營場地內(nèi)進(jìn)行餐具洗滌；不得將污水直排到下水管道。（三）競標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2.具有依法納稅和社會保障資金的良好記錄（以稅務(wù)部門完稅證明為依據(jù)）；3.具備三年以上的中、外知名品牌咖啡店經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)（以近三年內(nèi)合法有效的合同為依據(jù)）；4.持有效的飲食業(yè)營業(yè)執(zhí)照和餐飲經(jīng)營許可證；5.企業(yè)注冊資金50萬以上。（四）經(jīng)營時間租賃經(jīng)營時間為5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。（五）起拍價制定及租金遞增方

20、式1.租金收取按照場地面積及經(jīng)營預(yù)計收益計算。參考附近地段商鋪80元/月出租價格計算，八號標(biāo)的競拍起拍價擬定為16000元/月。2.租金遞增方式：合同簽訂的第一、二、三年租金為競拍成交價，第四、五年租金為成交價遞增10%（即成交價110%）。（六）經(jīng)營要求1.要求經(jīng)營方為具有一定影響力的中、外知名咖啡品牌。2.經(jīng)營方自行辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)。3.經(jīng)營方應(yīng)建設(shè)專門的油煙和污水集中處理設(shè)施。嚴(yán)禁將污水直接排入下水管道。4.經(jīng)營方需向消防部門進(jìn)行消防報批，申領(lǐng)消防安全許可證，并自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照。5.經(jīng)營場地應(yīng)開展大眾化服務(wù)，不得設(shè)立私人會所和高檔獨(dú)立包間。6.經(jīng)營場地內(nèi)部裝飾應(yīng)具有濃郁嶺

21、南風(fēng)格，與嶺南園整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)一致。7.餐飲項(xiàng)目須采用成品或半成品配送方式經(jīng)營，禁止在場地內(nèi)加工和制作產(chǎn)生油煙類及排污類等給環(huán)境造成污染的食品。8.餐飲項(xiàng)目使用的碗、盤、杯、碟、筷子、勺子等餐具須采用配送服務(wù)方式外運(yùn)清洗。禁止在場地內(nèi)清洗使用過的各種餐具。9.餐飲項(xiàng)目食材、餐具等用品的配送運(yùn)輸車輛應(yīng)嚴(yán)格按照花都湖公園管理規(guī)定，禁止在游客高峰期進(jìn)入公園。標(biāo)的九：12號建筑二層。 （一）場地基本情況12號建筑二層主廳共有2個房間，每間室內(nèi)面積約67，兩個房間有小型彈簧門可以連通，總面積約134?？筛綆Ц睆d天面露臺配套使用。（二）經(jīng)營范圍主要經(jīng)營茶藝，可搭配銷售點(diǎn)心、堅果等非現(xiàn)場制作類茶點(diǎn)以及休閑書吧等。（三）競標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人；2