新鄉(xiāng)市城市概況和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、新鄉(xiāng)市城市概況和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析目錄目錄第一部分第一部分 宏觀分析宏觀分析第二部分第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分第一部分 宏觀分析宏觀分析城市概況城市概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1 12 23 3城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析4 4政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析5 5總結(jié)總結(jié)1.1.1城市區(qū)位 新鄉(xiāng)市地處河南省北部，北緯3518，東經(jīng)11354，新鄉(xiāng)市地處中原腹地，緊鄰省會(huì)鄭州，是豫北地區(qū)唯一的國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐城市，地理位置優(yōu)越。 1個(gè)半小時(shí)左右即可通達(dá)鄭州、開封、安陽、焦作、鶴壁、濮陽、濟(jì)源、菏澤等城市，46個(gè)小時(shí)即可通達(dá)北京、天津、西安、濟(jì)南、武漢、石家莊等城市，沿京珠高速公路南行，距新

2、鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足100公里。 新鄉(xiāng)市是新鄉(xiāng)市是豫北地區(qū)唯一的國(guó)家豫北地區(qū)唯一的國(guó)家“公路運(yùn)輸樞紐公路運(yùn)輸樞紐”城市城市中原城市群的北大門中原城市群的北大門豫北地區(qū)的中心豫北地區(qū)的中心京廣線的明珠京廣線的明珠新鄉(xiāng)市是中原城市群及新鄉(xiāng)市是中原城市群及“十字十字”核心區(qū)重要城市之一核心區(qū)重要城市之一1.1.1城市區(qū)位1.1.2城市基本情況新鄉(xiāng)市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會(huì)鄭州，是中原城市群及“十字”核心區(qū)重要城市之一?，F(xiàn)轄12個(gè)縣（市、區(qū)），總面積8249平方公里，總?cè)丝?63萬人；市區(qū)建成區(qū)面積100平方公里，人口100萬人。是全國(guó)重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達(dá)85

3、%；是中原地區(qū)重要的工業(yè)基地，制冷、生物與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備制造、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，完成產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的62%；擁有駐新高校6所，數(shù)量居全省第2位；中等職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校65所；先后獲得中國(guó)最佳商業(yè)城市、外商眼中河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國(guó)中小魅力城市等榮譽(yù)稱號(hào)；以萬仙山、八里溝、關(guān)山、回龍等為代表的南太行山水景觀和以百泉、潞王陵、比干廟為代表的人文景觀各具特色；城市概況新鄉(xiāng)市位于河南省北部，是中原地區(qū)重要的工業(yè)和商品糧基地新鄉(xiāng)市位于河南省北部，是中原地區(qū)重要的工業(yè)和商品糧基地1.1.2城市基本情況行政劃分現(xiàn)轄兩市(輝縣市、衛(wèi)

4、輝市)、六縣(新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長(zhǎng)垣縣)、四區(qū)(衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū))以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西工區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)?？偯娣e8249平方公里，總?cè)丝?63萬；其中市區(qū)面積422平方公里，人口100萬。新鄉(xiāng)市現(xiàn)轄兩市、六縣、四區(qū)及高新區(qū)、西工區(qū)、工業(yè)園區(qū)新鄉(xiāng)市現(xiàn)轄兩市、六縣、四區(qū)及高新區(qū)、西工區(qū)、工業(yè)園區(qū)全市擁有各類自然景觀數(shù)百處，現(xiàn)有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位4處，國(guó)家級(jí)森林公園一處，國(guó)家級(jí)濕地鳥類自然保護(hù)區(qū)一處；省級(jí)文物保護(hù)單位42處，國(guó)家級(jí)名勝風(fēng)景區(qū)6處，省級(jí)名勝風(fēng)景區(qū)54處；市級(jí)文物保護(hù)單位500余處；歷史文化名城一處，歷史文化名鎮(zhèn)一處。1.1.2城市基本情況城市自

5、然景觀資源新鄉(xiāng)市自然景觀資源豐富，歷史文化底蘊(yùn)深厚。新鄉(xiāng)市自然景觀資源豐富，歷史文化底蘊(yùn)深厚。20102010年新鄉(xiāng)樓市表現(xiàn)不俗，用一句話來概況就是：量?jī)r(jià)齊漲年新鄉(xiāng)樓市表現(xiàn)不俗，用一句話來概況就是：量?jī)r(jià)齊漲 1-11月城區(qū)商品房銷售套數(shù)19800套，面積223.32萬，金額65.03億元，同比分別增長(zhǎng)25.16%、14.72%、35.76%。供應(yīng)方面，1-11月城區(qū)商品房投放套數(shù)25100套，面積262.42萬，同比分別增長(zhǎng)63.73%、23.46%。商品住房?jī)r(jià)格呈上升趨勢(shì)商品住房?jī)r(jià)格呈上升趨勢(shì) 2010年上半年城區(qū)商品房成交價(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，成交均價(jià)2975元/ ，同比增長(zhǎng)26.37%，銷售量與同

6、期相比增幅較大。1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)情況新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)不俗，未來前景看好新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)不俗，未來前景看好1.1.4城市商業(yè)情況平原平原核心核心商圈商圈東區(qū)東區(qū)商圈商圈尚未尚未成熟成熟 新鄉(xiāng)市目前仍是單新鄉(xiāng)市目前仍是單核心城市，主流商業(yè)中心依然是在老城區(qū)，東區(qū)目前主要以住核心城市，主流商業(yè)中心依然是在老城區(qū)，東區(qū)目前主要以住宅類沿街底商為主，商業(yè)成熟尚待時(shí)日宅類沿街底商為主，商業(yè)成熟尚待時(shí)日。平原商場(chǎng)百貨大樓丹尼斯胖東來百貨大商新瑪特胖東來生活廣場(chǎng)沃爾瑪東方文化商業(yè)步行街1.1.4城市商業(yè)情況新鄉(xiāng)目前商業(yè)中心主要以平原路和人民路周邊的大型商場(chǎng)新鄉(xiāng)目前商業(yè)中心主要以平原路和人民

7、路周邊的大型商場(chǎng)及步行街圍合而成。該區(qū)域?yàn)樾锣l(xiāng)目前商業(yè)的集中區(qū)域。及步行街圍合而成。該區(qū)域?yàn)樾锣l(xiāng)目前商業(yè)的集中區(qū)域。平原核心商圈名稱名稱位置位置體量體量（萬）（萬）層數(shù)層數(shù)單層面單層面積（萬積（萬）業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)檔次檔次備注備注胖東來生活廣場(chǎng)勝利中街與健康路交叉口西南角2地上4層，地下1層0.4百貨、超市中檔客流一般，主要服務(wù)于周邊客戶大商新瑪特人民路于解放路交叉口東北角4地上5層，地下1層0.65百貨、超市中高檔客流一般，服務(wù)于中高檔客戶東方文化商業(yè)步行街人民路解放路口北200米1.3地上兩層步行街中檔客流較多，客戶主要在20-30歲之間，主力店面40-50，占80%左右，一層06年已銷售，租金6

8、.6元/平米/天，主要是服裝、飾品店，二層售價(jià)7000-9000元/平米，主要店鋪為餐飲、手機(jī)平原商場(chǎng)解放路于平原路交叉口東南角3地上9層，地下1層0.3百貨中低檔年代較為久遠(yuǎn)百貨大樓平原路于勝利街交叉口西南角3.9地上6層，地下1層0.65百貨中檔年?duì)I業(yè)額3.8億，年代久遠(yuǎn)丹尼斯平原路于勝利街交叉口東200米0.8地上3層，地下1層0.2百貨、超市中檔商品排布較混亂胖東來百貨平原路勞動(dòng)北街交叉口西南角4地上5層，地下1層0.68百貨、超市中高檔目前新鄉(xiāng)市主要的高檔百貨，客流量較大，客戶定位在25-40歲1.1.4城市商業(yè)情況大商新瑪特大商新瑪特丹尼斯生活館丹尼斯生活館胖東來生活廣場(chǎng)胖東來生活

9、廣場(chǎng)東方文化商業(yè)步行街東方文化商業(yè)步行街1.1.4城市商業(yè)情況東區(qū)商圈 東區(qū)商業(yè)目前東區(qū)商業(yè)目前主要以社區(qū)沿街底商為主，商業(yè)氛圍較差，但未來該區(qū)域有寶龍城主要以社區(qū)沿街底商為主，商業(yè)氛圍較差，但未來該區(qū)域有寶龍城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目含有大量商業(yè)市廣場(chǎng)等項(xiàng)目含有大量商業(yè)，將逐漸形成新的城市商圈。，將逐漸形成新的城市商圈。1.1 總結(jié)u新鄉(xiāng)市位于中原城市群新鄉(xiāng)市位于中原城市群“核心十字核心十字”的位置，臨近鄭州、開封，的位置，臨近鄭州、開封，同時(shí)也是豫北地區(qū)唯一的公路運(yùn)輸樞紐城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)同時(shí)也是豫北地區(qū)唯一的公路運(yùn)輸樞紐城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)卓越，未來發(fā)展?jié)摿薮?。卓越，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆

10、新鄉(xiāng)市目前商業(yè)中心依然集中在老城區(qū)，東區(qū)商業(yè)氛圍正在形成新鄉(xiāng)市目前商業(yè)中心依然集中在老城區(qū)，東區(qū)商業(yè)氛圍正在形成中，伴隨城市的發(fā)展，城市商圈的多極化發(fā)展，未來東區(qū)商業(yè)存在中，伴隨城市的發(fā)展，城市商圈的多極化發(fā)展，未來東區(qū)商業(yè)存在較大機(jī)遇。較大機(jī)遇。1.2.1 區(qū)域gdp趨勢(shì)分析 新鄉(xiāng)市2010年gdp水平位于河南省中上游，城市發(fā)展較好，有助于新鄉(xiāng)市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市g(shù)dpgdp水平在河南省各地市中位列中游，排名第九水平在河南省各地市中位列中游，排名第九1.2.1 區(qū)域gdp趨勢(shì)分析 新鄉(xiāng)市2010年gdp總量為1243億元，增幅達(dá)到17.87%，高于全省平

11、均水平，城市經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)具備較大發(fā)展?jié)摿Α?shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市20102010年年gdpgdp保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)1.2.2 人均可支配收入趨勢(shì)分析 新鄉(xiāng)市2007-2009年人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，個(gè)人收入水平的提高，對(duì)于城市房地產(chǎn)發(fā)展具有較大的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市2007-20092007-2009年人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)年人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)1.2.3 三大產(chǎn)業(yè)占比重分析 新鄉(xiāng)市第二產(chǎn)業(yè)比重增長(zhǎng)幅度和比重明顯較大，也說明新鄉(xiāng)市一個(gè)以工業(yè)為主的城市。工業(yè)的大力發(fā)展為新鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了大量有固定收入的客戶，有利于新鄉(xiāng)市房

12、地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市2007-20092007-2009年第二產(chǎn)業(yè)比重不斷增加年第二產(chǎn)業(yè)比重不斷增加1.2.4 人口增長(zhǎng)量分析 新鄉(xiāng)市人口總量2007-2009年保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市人口的增加，為城市帶來較大的住房需求客戶。數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市2007-20092007-2009年城市人口總量保持快速增長(zhǎng)年城市人口總量保持快速增長(zhǎng)1.2.5 人均儲(chǔ)蓄分析 新鄉(xiāng)市2007年-2009年人均儲(chǔ)蓄額持續(xù)增長(zhǎng)，未來資產(chǎn)固化的空間較大，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展提供了發(fā)展動(dòng)力。數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市2007-20092007-2009年人均儲(chǔ)蓄額持續(xù)增長(zhǎng)年人

13、均儲(chǔ)蓄額持續(xù)增長(zhǎng)農(nóng)農(nóng) 業(yè)業(yè)工工 業(yè)業(yè)支支 柱柱 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 新鄉(xiāng)市是中原地區(qū)重要的工業(yè)基地，工業(yè)結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品配套能力強(qiáng)，制冷、生物與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備制造、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，紡織、食品、造紙、建材、能源電力五大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)五大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)煥發(fā)出新的生機(jī)。限額以上工業(yè)企業(yè)1122家，年產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè)270家，金龍集團(tuán)、新飛集團(tuán)金龍集團(tuán)、新飛集團(tuán)入選中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)，新鄉(xiāng)化纖、華蘭生物、心連心新鄉(xiāng)化纖、華蘭生物、心連心化肥3家企業(yè)實(shí)現(xiàn)上市。現(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重

14、機(jī)，白鷺牌粘膠長(zhǎng)絲、短纖維衛(wèi)華牌起重機(jī)，白鷺牌粘膠長(zhǎng)絲、短纖維等6個(gè)中國(guó)名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等44個(gè)河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)華、飄安4個(gè)國(guó)家馳名商標(biāo)，有27類（個(gè)）產(chǎn)品位于國(guó)內(nèi)同行業(yè)前3位或省內(nèi)第1位。新鄉(xiāng)市是中原地區(qū)重要的新鄉(xiāng)市是中原地區(qū)重要的工業(yè)基地和商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)工業(yè)基地和商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地?；亍?.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析 新鄉(xiāng)地處黃河中下游，境內(nèi)黃河170公里，流域面積4558平方公里。全市平原面積占總面積的78%，土層深厚，土壤肥沃，是全國(guó)重要的商品糧基地全國(guó)重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地。優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地。 河南新飛電器有限公司

15、河南新飛電器有限公司是以冰箱、冷柜、空調(diào)為主導(dǎo)產(chǎn)品的現(xiàn)代化白色家電制造企業(yè)，中國(guó)最大的綠色冰箱生產(chǎn)基地，中國(guó)冰箱、冷柜行業(yè)前兩強(qiáng)。因出色的無氟與節(jié)能技術(shù)而被公認(rèn)為中國(guó)家電綠色品牌。 新飛國(guó)家級(jí)技術(shù)中心已發(fā)展壯大為三個(gè)研究所、一個(gè)國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室和一個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)新與設(shè)計(jì)中心、企業(yè)博士后科研工作站、西安交大新飛節(jié)能技術(shù)研究所和工業(yè)設(shè)計(jì)所等校企產(chǎn)學(xué)研全面合作的完整技術(shù)創(chuàng)新體系，各類專業(yè)人才1800多名，專職技術(shù)開發(fā)人員400多名，中高級(jí)職稱200多名，碩士60多名，博士9名，形成了一支實(shí)力卓越的創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)。 1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)新鄉(xiāng)白鷺化纖集團(tuán)新鄉(xiāng)白鷺化纖集團(tuán)有限責(zé)任公司是我國(guó)生

16、產(chǎn)化纖紡織原料的大型一類國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，是全國(guó)520家重點(diǎn)企業(yè)和河南省30家重點(diǎn)企業(yè)之一。公司擁有總資產(chǎn)40億元，占地面積310多萬平方米；生產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益在中國(guó)粘膠纖維行業(yè)中名列前茅，多次躋身“中國(guó)化纖行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)”。金龍精密銅管集團(tuán)股份有限公司金龍精密銅管集團(tuán)股份有限公司以空調(diào)制冷用精密銅管為主產(chǎn)品的高新技術(shù)企業(yè)。擁有總資產(chǎn)16億元人民幣，員工1580人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員780人。重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析華蘭生物工程股份有限公司華蘭生物工程股份有限公司，成立于1992年，注冊(cè)資本1.5億元。擁有員工482人。是國(guó)內(nèi)擁有產(chǎn)品品種最多、規(guī)格最全的血液制品生產(chǎn)企業(yè)

17、。河南環(huán)宇集團(tuán)河南環(huán)宇集團(tuán)是中國(guó)二次電池行業(yè)唯一具備從電池原材料生產(chǎn)到電池制造完整產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)集團(tuán)。年銷售收入近15億元，員工近6000人。重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：寶龍城市廣場(chǎng)物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：住宅、商業(yè)建筑面積：建筑面積：約80萬平方米寶龍地產(chǎn)：寶龍地產(chǎn)：寶龍地產(chǎn)是一家中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)開發(fā)商，專注于開發(fā)及經(jīng)營(yíng)高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。被中國(guó)房地產(chǎn)top 10研究組評(píng)為中國(guó)商旅房地產(chǎn)領(lǐng)先品牌項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：建業(yè)森林半島物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：普通住宅、街鋪建筑面積：建筑面積：

18、11萬平方米價(jià)格：3600元/建業(yè)集團(tuán)建業(yè)集團(tuán)：建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司，是香港建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司于1992年5月在國(guó)內(nèi)創(chuàng)辦的獨(dú)資企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集團(tuán)化企業(yè)1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：綠地迪亞上郡物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)：住宅建筑面積：建筑面積： 40萬平方米價(jià)格：價(jià)格：多層：4100元/ 別墅:280萬/套上海綠地集團(tuán)：上海綠地集團(tuán)：總注冊(cè)資金達(dá)13.1億元，在豫投資規(guī)模超150億元，建設(shè)規(guī)模近300萬平方米，綠地品牌已享譽(yù)中原大地。1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析重點(diǎn)房

19、地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：綠都塞納春天項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于新鄉(xiāng)市中心，北臨城市主干道中原路，西至繁華的勝利路，西南兩面緊鄰衛(wèi)河，環(huán)境優(yōu)美，地理位置得天獨(dú)厚。物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：住宅建筑面積建筑面積： 36萬平方米價(jià)格：價(jià)格：4100元/ 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：綠都城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：綠都城位于中原路與西環(huán)路交匯處，是西區(qū)大型住宅項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：商住兩用建筑面積：建筑面積：43萬平方米價(jià)格：價(jià)格：3700元/ 鄭州綠都置業(yè)有限公司：鄭州綠都置業(yè)有限公司：作為宇通集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的核心企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，公司注冊(cè)資金2.16億元。1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和

20、重點(diǎn)企業(yè)分析小結(jié)1.2.7 區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)分析 2.全國(guó)一線品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)入，必然為該城市的城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展帶來全新的局面，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?；也將是新鄉(xiāng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。 1.新鄉(xiāng)市重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)的布局為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供長(zhǎng)期的動(dòng)力，同時(shí)企業(yè)的壯大，必然帶來大批擁有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市民，為城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來一定的需求。1.2 總結(jié)u 通過了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和水平，可以看出未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體向好，并且保持持續(xù)快速的增長(zhǎng)，為城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來機(jī)遇。u 以工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將帶來大量的有固定收入、人均收入較高的人群，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來大量客

21、戶。u 新鄉(xiāng)市重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)、一線房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)及其他各類企業(yè)在新鄉(xiāng)的布局和發(fā)展，為城市的房地產(chǎn)發(fā)展注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。u 省內(nèi)及全國(guó)知名開發(fā)商的進(jìn)駐將對(duì)新鄉(xiāng)市商品房開發(fā)帶來品質(zhì)上的提升，但與此同時(shí)，將會(huì)帶來更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。1.3.1 城市規(guī)劃宏觀定位新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)城市定位為具有區(qū)域性中心職能的城市，中原宜居城市，新鄉(xiāng)城市定位為具有區(qū)域性中心職能的城市，中原宜居城市，產(chǎn)業(yè)特色的制造業(yè)基地產(chǎn)業(yè)特色的制造業(yè)基地1.3.1 城市規(guī)劃規(guī)劃布局構(gòu)建以中心城為核心的城鎮(zhèn)密集區(qū)，逐步形成構(gòu)建以中心城為核心的城鎮(zhèn)密集區(qū)，逐步形成“一城三區(qū)、一城三區(qū)、五星環(huán)繞五星環(huán)繞”的城鎮(zhèn)空間布局形態(tài)。的城鎮(zhèn)空間布局形態(tài)。 “一城

22、三區(qū)”指城鎮(zhèn)密集區(qū)的第一圈層，是區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的核心部分，包括新鄉(xiāng)主城區(qū)和鳳泉、新鄉(xiāng)工業(yè)園、小冀三個(gè)城市組團(tuán)。 “五星環(huán)繞”指城鎮(zhèn)密集區(qū)的第二圈層，是受第一圈層帶動(dòng)實(shí)施協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域，包括以衛(wèi)輝、輝縣、獲嘉、原陽、延津五個(gè)縣(市)衛(wèi)星城為基地的產(chǎn)業(yè)及人口聚集區(qū)和相應(yīng)的高度城市化發(fā)展地區(qū)。小冀工貿(mào)園區(qū)中心城區(qū)新鄉(xiāng)工業(yè)園鳳泉區(qū)1.3.1 城市規(guī)劃發(fā)展方向 居住人口從老城區(qū)向東和向南方向疏散，行政機(jī)關(guān)東移，教育產(chǎn)業(yè)帶向東南移動(dòng)，這都表明在未來城市將會(huì)逐漸呈現(xiàn)出“東移南擴(kuò)”的局面。城市發(fā)展方向：城市發(fā)展方向：“東移南擴(kuò)東移南擴(kuò)”未來城市南部和東部將會(huì)成為熱點(diǎn)區(qū)域。未來城市南部和東部將會(huì)成為熱點(diǎn)區(qū)域。1.

23、3.1 城市規(guī)劃東北片區(qū)規(guī)劃東部片區(qū)為未來政治、商務(wù)、金融、高品質(zhì)居住中心，東北片區(qū)依托東部片區(qū)為未來政治、商務(wù)、金融、高品質(zhì)居住中心，東北片區(qū)依托高鐵站為輻射點(diǎn)的公共服務(wù)區(qū)，為東區(qū)發(fā)展核心區(qū)域高鐵站為輻射點(diǎn)的公共服務(wù)區(qū)，為東區(qū)發(fā)展核心區(qū)域東北片區(qū)為高鐵站周邊，共計(jì)1608公頃的區(qū)域， 規(guī)劃容納人口21萬人。定位為輻射河南省北部生產(chǎn)力服務(wù)中心；服務(wù)新鄉(xiāng)市域的對(duì)外綜合交通樞紐；新鄉(xiāng)市主城區(qū)公共中心的組成部分；提升新鄉(xiāng)市宜居環(huán)境的生態(tài)居住區(qū)。片區(qū)以平原路為軸線，向南向北延伸。西至新中大道、東接石武高鐵道、北至北環(huán)路、南倚金穗大道；1.3.1 城市規(guī)劃東北片區(qū)規(guī)劃區(qū)域被區(qū)域被“四縱、四橫四縱、四橫”

24、分割成分割成“七大組團(tuán)七大組團(tuán)”和和“三大中心三大中心”四縱：新中大道、光明大道、107國(guó)道和石武高鐵四橫：北環(huán)、宏力大道、平原路和金穗大道三大中心：片區(qū)服務(wù)中心、商務(wù)商貿(mào)中心、樞紐商貿(mào)中心；七大組團(tuán)：依托三大中心分別配套相應(yīng)的物業(yè)類型1.3.1 城市規(guī)劃東北片區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)未來規(guī)劃生活配套齊全，有九所小學(xué)、六所初中、三所高中等區(qū)域內(nèi)未來規(guī)劃生活配套齊全，有九所小學(xué)、六所初中、三所高中等區(qū)域內(nèi)未來規(guī)劃生活配套齊全，共有九所小學(xué)、六所初中、三所高中和一所大學(xué)；規(guī)劃有兩座公園和數(shù)條河流，教育、商業(yè)配套資源完善，景觀資源豐富；1.3.1 城市規(guī)劃東北片區(qū)規(guī)劃宏力路與平原路之間開發(fā)強(qiáng)度相對(duì)較高，平原路沿

25、線開發(fā)速度較快宏力路與平原路之間開發(fā)強(qiáng)度相對(duì)較高，平原路沿線開發(fā)速度較快建筑高度圖居住用地規(guī)劃圖開發(fā)現(xiàn)狀圖開發(fā)強(qiáng)度圖宏力路與平原路之間規(guī)劃建筑高度和開發(fā)強(qiáng)度相對(duì)較高；已開發(fā)的項(xiàng)目主要是沿平原路兩側(cè)，緊靠市政府的區(qū)域，其他區(qū)域開發(fā)程度相對(duì)較低，可供土地相對(duì)較多。1.3.1 城市規(guī)劃 新區(qū)規(guī)劃 平原新區(qū)位于黃河北岸（過黃河大橋向北公里），西起國(guó)道兩側(cè)，東至京港澳高速以東與原陽縣城接壤，南起黃河大堤，北至新鄉(xiāng)縣交界，居鄭州、新鄉(xiāng)、焦作三市交會(huì)中心。規(guī)劃總面積平方公里。平原新區(qū)平原新區(qū)的功能定位是：l中部崛起、國(guó)家戰(zhàn)略的承載區(qū)；l產(chǎn)城融合、可持續(xù)發(fā)展的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)；l以農(nóng)業(yè)科技研發(fā)集群為代表的“中國(guó)

26、農(nóng)業(yè)硅谷”；l以動(dòng)力電池為主、高科技產(chǎn)業(yè)集中的科技新城；l鄭州連接豫北，新鄉(xiāng)對(duì)接鄭州的商業(yè)、物流、第三產(chǎn)業(yè)的橋頭堡。平原新區(qū)位于新鄉(xiāng)市區(qū)外部，位于新鄉(xiāng)市南，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化生平原新區(qū)位于新鄉(xiāng)市區(qū)外部，位于新鄉(xiāng)市南，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)區(qū)域產(chǎn)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)區(qū)域1.3.2 交通規(guī)劃 市外交通京廣鐵路京深鐵路新荷鐵路濟(jì)東高速京港澳高速京廣鐵路，京深客運(yùn)專線，新荷鐵路在新鄉(xiāng)市交匯；濟(jì)東高速、京港澳高速穿境而過，從新鄉(xiāng)可直達(dá)18個(gè)省的省會(huì)。城際軌道交通用地和換乘站用地在現(xiàn)有g(shù)107線和京港澳高速公路之間。鄭州新鄉(xiāng) 全長(zhǎng)69公里，基本走向是：從鄭州引出過黃河，與鄭州-焦作城際軌道交通線路重合

27、。過黃河后，沿現(xiàn)在的京廣鐵路線抵達(dá)新鄉(xiāng)。鄭新城際軌道新鄉(xiāng)交通便利，通訊發(fā)達(dá)。新鄉(xiāng)交通便利，通訊發(fā)達(dá)。高鐵站1.3.2 交通規(guī)劃市內(nèi)交通和平大道新飛大道新中大道金穗大道人民路平原路向陽路外環(huán)：由107國(guó)道，北外環(huán)、西外環(huán)、南外環(huán)組成的繞城公路圈；兩條城市主干道貫穿市區(qū)：南北方向：和平大道；東西方向：金穗大道；輔助道路：新飛大道，新中大道 平原路、人民路、向陽路北外環(huán)107國(guó)道南外環(huán)西外環(huán)新鄉(xiāng)市室內(nèi)道路成五縱五橫，城市道路布局呈環(huán)形方格狀。新鄉(xiāng)市室內(nèi)道路成五縱五橫，城市道路布局呈環(huán)形方格狀。1.3.3 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 目前，新鄉(xiāng)市基本形成電子電器、生物與新醫(yī)藥、環(huán)保電池及原材料、化纖紡織、能源電力五大強(qiáng)

28、勢(shì)產(chǎn)業(yè)和汽車及零部件、食品加工、機(jī)械裝備、造紙、新型建材、醫(yī)用衛(wèi)材、化工等七大特色產(chǎn)業(yè)，共規(guī)劃了37個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，已建成新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)、河南起重工業(yè)園、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等一批具有影響帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)新鄉(xiāng)西工區(qū)通過了解新鄉(xiāng)市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以判斷，未來城市發(fā)展趨向于東、南通過了解新鄉(xiāng)市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以判斷，未來城市發(fā)展趨向于東、南政策細(xì)則：政策細(xì)則：1.進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任；2.加大保障性安居工程建設(shè)力度；3.完善相關(guān)稅收政策；4.強(qiáng)化差別化住房信貸政策；5.嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理；6.合理引導(dǎo)住房需求；7.落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制；8.堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引

29、導(dǎo)。1.4.1宏觀政策分析2011年1月26日新國(guó)八條出臺(tái)政策影響：政策影響：1.加大居民觀望心理 2.投資商由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)3.限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房客戶減少4. 供求格局的改變5. 地方政府將會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控力度2010年1月14日 新鄉(xiāng)市領(lǐng)導(dǎo)向困難群眾發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼。至今已累計(jì)保障家庭2.7萬多戶，實(shí)現(xiàn)了全市4區(qū)8縣（市）符合廉租住房保障條件，目前，全市已開工廉租住房42.8萬，完成投資2.4億元，竣工8.8萬平方米。2010年9月29日 新鄉(xiāng)市發(fā)出關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯

30、一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。1.4.2 區(qū)域政策分析2010至今新鄉(xiāng)市政策回顧 2010年9月30日為加快發(fā)展住房保障體系中的公共租賃住房，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局昨日發(fā)布通知，對(duì)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等多稅種，執(zhí)行期限暫定三年。 未來五年，新鄉(xiāng)市區(qū)將建1公共租賃房，主要解決剛就業(yè)的大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人員、工業(yè)園區(qū)的技術(shù)型務(wù)工人員等夾心層群體的住房問題。 2011年1月27日新鄉(xiāng)市各大商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政：各商業(yè)銀行堅(jiān)決暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)

31、買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買首套商品住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 1.4.2 區(qū)域政策分析政策的落實(shí)及影響1.新鄉(xiāng)市嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家政策，加強(qiáng)了保障型住房建設(shè)及稅收政策的監(jiān)管，從而增加了商品房的供應(yīng)量，在一定方面起到了抑制需求，打擊投機(jī)的作用。2.政府出臺(tái)政策嚴(yán)格限制外地人購(gòu)房行為，這將在一定程度上使部分購(gòu)房客戶返回居住地購(gòu)買，這對(duì)像新鄉(xiāng)這樣城市首位度較小的城市來說是一個(gè)有利的因素。在調(diào)控不斷深入的過

32、程中，像新鄉(xiāng)這樣的三線城市房?jī)r(jià)正在悄悄地“接力”一二線城市，一些地區(qū)房?jī)r(jià)甚至翻倍增長(zhǎng)。新鄉(xiāng)市g(shù)dp總量處于全省中游，增長(zhǎng)速度相對(duì)較快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力十足；人口自然增長(zhǎng)以及居民人均收入增長(zhǎng)相對(duì)較快，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)需求的持續(xù)擴(kuò)大和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的推動(dòng)力較強(qiáng)； 城市產(chǎn)業(yè)體系以工業(yè)為龍頭，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)較慢，第一產(chǎn)業(yè)的比重也相對(duì)較高；城市商業(yè)格局較為清晰，主要商圈依然在老城中心；房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模相對(duì)較大，外地進(jìn)駐開發(fā)商數(shù)量較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較為活躍。第二部分第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1 12 23 3總結(jié)總結(jié)2.1.1近三年土地供應(yīng)量2010

33、2010 年土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，投資房地產(chǎn)的積極性有增無減年土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，投資房地產(chǎn)的積極性有增無減數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)注：此數(shù)據(jù)為招拍掛途徑出讓土地，僅含住宅及商業(yè)用地，以下土地?cái)?shù)據(jù)相同2.1.1近三年土地供應(yīng)量2010 2010 年新鄉(xiāng)土地用途分類中，商品房開發(fā)用地占年新鄉(xiāng)土地用途分類中，商品房開發(fā)用地占22%22%備注：其他包含公共設(shè)施用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科教用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地?cái)?shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)2.1.2 近三年土地成交價(jià)格走勢(shì) 2010年新鄉(xiāng)市土地均價(jià)達(dá)到59.99萬元/畝，較08和09年有較大幅度提升。新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市08-1008-10年土地成交均價(jià)波動(dòng)較大，土地價(jià)

34、格整體處于年土地成交均價(jià)波動(dòng)較大，土地價(jià)格整體處于上揚(yáng)趨勢(shì)上揚(yáng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)2.1 小結(jié)新鄉(xiāng)市2010年土地總供應(yīng)量為519.63萬，其它用途類土地占據(jù)比例較大，商品房建設(shè)用地僅占到22% 。近三年新鄉(xiāng)市土地成交價(jià)格波動(dòng)較大，但是住宅整體價(jià)格處于上漲趨勢(shì)，2010年住房用地達(dá)到52.31萬元/畝。2.2.1近三年房地產(chǎn)開、竣工面積分析新鄉(xiāng)市08-09年開工面積為1550.08萬，竣工面積為399.48萬 。數(shù)據(jù)來源：新鄉(xiāng)市國(guó)土資源局2.2.2 近三年房地產(chǎn)供需分析2008年銷售面積104.43萬平米，2009年銷售194.67萬平米，2010年前11月銷售223.32萬平米。數(shù)據(jù)

35、來源：新鄉(xiāng)市國(guó)土資源局2.2.3 潛在市場(chǎng)供應(yīng)情況分析商品房開發(fā)周期一般為3年左右，通過成交土地及容積率計(jì)算建筑面積，可通過公式：2011年潛在供應(yīng)=2008年成交土地建筑面積*1/3+ 2009年成交土地建筑面積*1/3+ 2010年成交土地建筑面積*1/3。預(yù)計(jì)2011年新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)供應(yīng)量在375萬左右。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)老城區(qū)老城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)東區(qū)東區(qū)南區(qū)南區(qū)2.2.4 重點(diǎn)在售項(xiàng)目分析新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)按照城市發(fā)展?fàn)顩r來看主要可以分為四個(gè)區(qū)新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)按照城市發(fā)展?fàn)顩r來看主要可以分為四個(gè)區(qū)域：老城區(qū)、中心城區(qū)、東區(qū)、南區(qū)。域：老城區(qū)、中心城區(qū)、東區(qū)、南區(qū)。區(qū)域特點(diǎn)老城區(qū)城市

36、商業(yè)中心、最早發(fā)展的城市區(qū)域中心城區(qū)新老城區(qū)交匯處、城市配套及交通均較為完善東區(qū)政府近年大力發(fā)展的行政及豪華居住區(qū)、城市配套尚待完善南區(qū)城市發(fā)展新區(qū)、配套尚不完善、區(qū)域內(nèi)目前主要為低密住宅紫臺(tái)一品上海公館維多利亞公館藍(lán)鉆國(guó)際星海灣畔景頤花園萬和城五星學(xué)府迪亞莊園?？导覉@翡翠城福興國(guó)際星海假日王府萬匯金宸國(guó)際大景城靖業(yè)公園國(guó)際寶龍城市廣場(chǎng)建業(yè)森林半島理想城綠都城桂竹花園綠都塞納春天偉業(yè)中央花園老城區(qū)老城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)東區(qū)東區(qū)南區(qū)南區(qū)區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱體量（萬）體量（萬）物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)物業(yè)地址物業(yè)地址開發(fā)商開發(fā)商均價(jià)（元均價(jià)（元/ /）老城區(qū)綠都塞納春天36住宅、商業(yè)勝利路與濱河路交叉

37、口新鄉(xiāng)市綠都置業(yè)有限公司4100星海灣畔5.4住宅、商業(yè)勝利路與中同街交匯處東南角河南星海置業(yè)有限公司3700藍(lán)鉆國(guó)際8住宅、寫字樓平原路與勞動(dòng)路交匯處東100米新鄉(xiāng)市宏生置業(yè)有限公司3700裕康家園7住宅新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)健康路54號(hào)（原市鐘表廠）河南裕恒置業(yè)有限公司3800翡翠城20住宅、商業(yè)、酒店高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)平原路與新二街交叉口西北側(cè)河南潤(rùn)華置業(yè)有限公司5800星海假日王府26住宅、商業(yè)紅旗區(qū)金穗大道（南干道）中段人民公園南門正對(duì)面河南星海置業(yè)有限公司4300紫臺(tái)一品26住宅、商業(yè)新鄉(xiāng)市解放路118號(hào)河南省和田置業(yè)有限公司4300中心區(qū)維多利亞公館22住宅、商業(yè)、公寓、酒店和平大道和衛(wèi)河

38、交匯處河南中房建誼置業(yè)有限公司4100景頤花園6.3住宅、商住和平路與中原路交叉口向東100米路北新鄉(xiāng)富業(yè)房產(chǎn)3100萬和城66住宅、商業(yè)和平大道與建設(shè)路交叉口東北角新鄉(xiāng)市聚隆置業(yè)有限公司3700上海公館12.4住宅、商業(yè)新飛大道與平原路交匯處西南角新鄉(xiāng)正豪置業(yè)有限公司4600萬匯金宸國(guó)際81住宅,、酒店、酒店式公寓、商業(yè)牧野區(qū)牧野湖北岸新鄉(xiāng)市萬匯房地產(chǎn)4300福興國(guó)際9.4住宅金穗大道與新飛大道交匯處東北角新鄉(xiāng)福興置業(yè)有限公司3800東區(qū)理想城60住宅、洋房牧野區(qū)新中大道與榮校路交匯處向東300米河南立鑫置業(yè)有限公司4500偉業(yè)中央花園70住宅、商業(yè)衛(wèi)濱區(qū)勝利路與向陽路口西新鄉(xiāng)偉業(yè)置地有限公

39、司 4500大景城44住宅、商業(yè)、酒店平原路與新二街交叉口西北側(cè)新鄉(xiāng)景城實(shí)業(yè)有限公司4300靖業(yè)公園國(guó)際17酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)紅旗區(qū)金穗大道與新二街交叉口東北角新鄉(xiāng)市靖業(yè)房產(chǎn)4800寶龍城市廣場(chǎng)120住宅、集中型商業(yè)、步行街、寫字樓、酒店、公寓金穗大道與新二街交叉口新鄉(xiāng)寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司4300南區(qū)五星學(xué)府5住宅勝利路與向陽路口西（原家電廠內(nèi)）新鄉(xiāng)市五星置業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司3800迪亞莊園63住宅、別墅紅旗區(qū)新鄉(xiāng)市南環(huán)路和勞動(dòng)路交叉口向南新鄉(xiāng)市隆基新上海置業(yè)有限公司4100桂竹花園12.5住宅高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南環(huán)路與振中路交匯處西南河南亞華置業(yè)有限公司 3600建業(yè)森林半島11住宅、別墅

40、南環(huán)路與豐華路交匯處新鄉(xiāng)金龍建業(yè)住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司3800綠都城70住宅、別墅牧野路與海河路交匯處新鄉(xiāng)綠都置業(yè)有限公司2800老城區(qū)老城區(qū)位置位置勝利路與濱河路交叉口建筑類型建筑類型高層總建面總建面36萬容積率容積率3.1物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-9-24戶型面戶型面積積120-195主力戶型主力戶型二室二廳、三室二廳均價(jià)均價(jià)4100元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率三房110-13030679%95%四房168-1854511.6%80%五房193369.4%70%綠都綠都塞納春天塞納春天2 2期期 區(qū)域主要

41、在售項(xiàng)目分析小區(qū)入口小區(qū)入口工程進(jìn)度工程進(jìn)度三室兩廳三室兩廳兩室兩廳兩室兩廳位置位置平原路與勞動(dòng)路交匯處東100米建筑類型建筑類型高層總建面總建面8萬容積率容積率4.5物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、寫字樓開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-5戶型面戶型面積積91-136主力戶型主力戶型三室兩廳均價(jià)均價(jià)3700元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房91-946625%70%三房99-13619875%80%藍(lán)鉆國(guó)際藍(lán)鉆國(guó)際區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析三室兩廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳位置位置勝利路與中同街交叉口向南100米建筑類型建筑類型高層總建面總建面5.4萬容積率

42、容積率2物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-5戶型面戶型面積積40-150主力戶型主力戶型一房均價(jià)均價(jià)3700元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率一房40-5522078%80%兩房80207%100%三房147-1494015%90%星海灣畔星海灣畔區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析售樓處售樓處工程進(jìn)度工程進(jìn)度一房一房一室一廳一室一廳位置位置健康路（原鐘表廠院內(nèi)）建筑類型建筑類型高層和多層總建面總建面7萬平方米容積率容積率3.91物業(yè)類物業(yè)類型型住宅開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-6戶型面戶型面積積40-144主力戶型主力戶型三房均價(jià)均價(jià)38

43、00元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率一房4111220%70%兩房9414030%90%三房117-14422450%70%?？导覉@?？导覉@區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析項(xiàng)目圍擋項(xiàng)目圍擋售樓處售樓處一室一廳一室一廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳四室兩廳四室兩廳兩室兩廳兩室兩廳位置位置人民路與勞動(dòng)路交匯處建筑類型建筑類型高層總建面總建面20萬平方米容積率容積率5.5物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)、酒店開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-12戶型面戶型面積積120-140主力戶型主力戶型三房均價(jià)均價(jià)5800元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型

44、情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率三房120-140360100%100%翡翠城翡翠城區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析三室兩廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳位置位置新鄉(xiāng)市金穗大道（南干道）中段人民公園南門正對(duì)面建筑類型建筑類型高層總建面總建面26萬平方米容積率容積率5物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2007-12戶型面戶型面積積85-160主力戶型主力戶型三房均價(jià)均價(jià)4300元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房8510010%90%三房95-14070080%90%四房16010010%90%星海假日王府星海假日王府區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析小區(qū)景觀

45、小區(qū)景觀小區(qū)現(xiàn)房小區(qū)現(xiàn)房三室兩廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳位置位置衛(wèi)濱區(qū)解放路和南干道交叉口南500米路東建筑類型建筑類型高層和小高層總建面總建面26萬平方米容積率容積率6.9物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2011-5戶型面戶型面積積90-160主力戶型主力戶型三房均價(jià)均價(jià)4300元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房9010010%今年4-5月開盤三房90-14090085%四房160-1751005%紫臺(tái)一品紫臺(tái)一品區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析戶型模型戶型模型售樓處售樓處三室兩廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳序號(hào)項(xiàng)目名稱容積率建筑類型物業(yè)

46、類型總建面均價(jià)1綠都塞納春天3.1高層住宅、商業(yè)36萬4100元/2星海灣畔 2 高層住宅、商業(yè)5.4萬3700元/3藍(lán)鉆國(guó)際4.5高層住宅、寫字樓8萬3700元/4?？导覉@3.91多層 高層住宅7萬3800元/5翡翠城5.5高層住宅、商業(yè)、酒店20萬5800元/6星海假日王府5高層住宅、商業(yè)26萬4300元/7紫臺(tái)一品6.9小高層、高層住宅、商業(yè)26萬4300元/區(qū)域主要在售項(xiàng)目特征區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模特征從區(qū)域樓盤開發(fā)規(guī)模上來看以中等規(guī)模樓盤為主，大部分項(xiàng)目的規(guī)模都在從區(qū)域樓盤開發(fā)規(guī)模上來看以中等規(guī)模樓盤為主，大部分項(xiàng)目的規(guī)模都在3030萬以萬以下，老城區(qū)由于土地限制，未來項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模都會(huì)相對(duì)

47、較小。下，老城區(qū)由于土地限制，未來項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模都會(huì)相對(duì)較小。序號(hào)項(xiàng)目名稱高層小高層多層1綠都塞納春天oo2星海灣畔oo3藍(lán)鉆國(guó)際oo4裕康家園oooo5翡翠城oo6星海假日王府oo7紫臺(tái)一品oooo區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品形式從區(qū)域產(chǎn)品形式上來看，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多為高層住宅，隨著開發(fā)商對(duì)土地價(jià)值的不從區(qū)域產(chǎn)品形式上來看，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多為高層住宅，隨著開發(fā)商對(duì)土地價(jià)值的不斷挖掘，區(qū)域內(nèi)的多層產(chǎn)品逐步減少，成為一種稀缺產(chǎn)品資源。斷挖掘，區(qū)域內(nèi)的多層產(chǎn)品逐步減少，成為一種稀缺產(chǎn)品資源。區(qū)域項(xiàng)目容積率特征 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目容積率與其區(qū)域內(nèi)以高層建筑類型為主相符合，基本上在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目容積率與其區(qū)域內(nèi)以高層建筑類型為主相符合

48、，基本上在3-63-6之間之間序號(hào)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型1綠都塞納春天住宅、商業(yè)2星海灣畔住宅、商業(yè)3藍(lán)鉆國(guó)際住宅、寫字樓4?？导覉@住宅5翡翠城住宅、商業(yè)、酒店6星海假日王府住宅、商業(yè)7紫臺(tái)一品住宅、商業(yè)區(qū)域項(xiàng)目物業(yè)類型特征區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目物業(yè)類型主要以住宅與商業(yè)結(jié)合的形式出現(xiàn)，主要由于老城區(qū)也是新鄉(xiāng)市區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目物業(yè)類型主要以住宅與商業(yè)結(jié)合的形式出現(xiàn)，主要由于老城區(qū)也是新鄉(xiāng)市的商業(yè)中心。商業(yè)物業(yè)需求量較大。的商業(yè)中心。商業(yè)物業(yè)需求量較大。區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格特征從銷售價(jià)格上來看，區(qū)域價(jià)格主要集中在從銷售價(jià)格上來看，區(qū)域價(jià)格主要集中在3700-43003700-4300元元/ /，翡翠城達(dá)到，翡翠城達(dá)到580058

49、00元元/ /主主要是由于項(xiàng)目緊鄰人民公園，景觀資源稀缺。要是由于項(xiàng)目緊鄰人民公園，景觀資源稀缺。中心城區(qū)中心城區(qū)位置位置新鄉(xiāng)市和平大道110號(hào)（郵政大廈對(duì)面）建筑類型建筑類型高層總建面總建面22萬容積率容積率4.8物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)、酒店公寓開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-11戶型面戶型面積積55-165主力戶型主力戶型兩室兩廳均價(jià)均價(jià)4100元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率一房5520020%70%兩房61-11454850%90%三房130-16528030%60%維多利亞公館維多利亞公館區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析工程進(jìn)度工程進(jìn)度售樓

50、處售樓處兩室兩廳兩室兩廳兩室兩廳兩室兩廳位置位置和平路與中原路交叉口向東100米路北 建筑類型建筑類型小高層、多層總建面總建面6.3萬容積率容積率3.00物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商住開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-5戶型面戶型面積積110-130130-150主力戶型主力戶型三房均價(jià)均價(jià)3100元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)（二期）套數(shù)比例銷售率兩房882417.39%0%三房116-11411482.6%0%景頤花園景頤花園 區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析小區(qū)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃小區(qū)外立面小區(qū)外立面三室兩廳三室兩廳112112三室兩廳三室兩廳141141位置位置新飛大道與

51、平原路交叉口建筑類型建筑類型高層總建面總建面12.4萬容積率容積率6.2物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-12戶型面戶型面積積105-167主力戶型主力戶型三室兩廳、四室兩廳均價(jià)均價(jià)4600元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房1053320%100%三房138-15213260%70%四房1673320%50%上海公館上海公館區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析工程圍擋工程圍擋臨時(shí)售樓處臨時(shí)售樓處三室兩廳三室兩廳四室兩廳四室兩廳位置位置和平大道與建設(shè)路交叉口東北角建筑類型建筑類型高層、小高層總建面總建面66萬容積率容積率3.3物業(yè)類物

52、業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間戶型面戶型面積積80-90100-110110-130主力戶型主力戶型兩房、三房均價(jià)均價(jià)一期一批：2600元/m2二批預(yù)計(jì)：3700元/m2 項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房78-817235.29%0%三房102-13513264.7%0%萬和城萬和城 區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析項(xiàng)目道旗項(xiàng)目道旗售樓處售樓處三室兩廳三室兩廳兩室兩廳兩室兩廳位置位置牧野區(qū)牧野湖北岸建筑類型建筑類型高層總建面總建面81萬容積率容積率4.7物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、酒店、酒店式公寓、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2011-1戶型面戶型面積積90

53、-148主力戶型主力戶型三室兩廳均價(jià)均價(jià)4300元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房9011231%40%三房110-14823262%70%復(fù) 式220247%50%萬匯金宸國(guó)際萬匯金宸國(guó)際區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析售樓處售樓處三室兩廳三室兩廳三室兩廳三室兩廳位置位置東站十字東北角（銀基廣場(chǎng)）建筑類型建筑類型高層總建面總建面9.4萬容積率容積率3.8物業(yè)類物業(yè)類型型住宅開盤時(shí)間開盤時(shí)間2011-5戶型面戶型面積積65-142主力戶型主力戶型三室兩廳均價(jià)均價(jià)3800元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套

54、數(shù)比例銷售率一房65243%未開盤兩房80-9021627%三房110-14256270%福興國(guó)際福興國(guó)際區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析售樓處售樓處三室兩廳三室兩廳142142三室兩廳三室兩廳120120序號(hào)項(xiàng)目名稱容積率建筑類型物業(yè)類型總建面均價(jià)1維多利亞公館4.8高層住宅、商業(yè)、公寓、酒店22萬4100元/2景頤花園3多層 小高層住宅、商住6.3萬3100元/3萬和城3.3小高層、高層住宅、商業(yè)66萬3700元/4上海公館6.2高層住宅、商業(yè)12.4萬4600元/5萬匯金宸國(guó)際4.7高層住宅,、酒店、酒店式公寓、商業(yè)81萬4300元/6福興國(guó)際3.8高層住宅9.4萬3800元/區(qū)域主要在售項(xiàng)目特征區(qū)

55、域項(xiàng)目規(guī)模特征中心城區(qū)項(xiàng)目規(guī)模分布較為平均，主要是該區(qū)域位于新鄉(xiāng)市新老城區(qū)交匯處。中心城區(qū)項(xiàng)目規(guī)模分布較為平均，主要是該區(qū)域位于新鄉(xiāng)市新老城區(qū)交匯處。序號(hào)項(xiàng)目名稱高層小高層多層1維多利亞公館oo2景頤花園oooo3萬和城oooo4上海公館oo5萬匯金宸國(guó)際oo6福興國(guó)際oo區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品形式從區(qū)域產(chǎn)品形式來看，中心城區(qū)的產(chǎn)品多為高層，部分產(chǎn)品包含小高層和多層產(chǎn)品，隨著從區(qū)域產(chǎn)品形式來看，中心城區(qū)的產(chǎn)品多為高層，部分產(chǎn)品包含小高層和多層產(chǎn)品，隨著開發(fā)商對(duì)土地價(jià)值的不斷挖掘，區(qū)域內(nèi)的多層產(chǎn)品逐步減少，成為一種稀缺產(chǎn)品資源。開發(fā)商對(duì)土地價(jià)值的不斷挖掘，區(qū)域內(nèi)的多層產(chǎn)品逐步減少，成為一種稀缺產(chǎn)品資源。區(qū)

56、域項(xiàng)目容積率特征區(qū)域項(xiàng)目的容積率與區(qū)域產(chǎn)品多以高層建筑為主相符，容積率多集中在區(qū)域項(xiàng)目的容積率與區(qū)域產(chǎn)品多以高層建筑為主相符，容積率多集中在3-53-5。序號(hào)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型1維多利亞公館住宅、商業(yè)、公寓、酒店2景頤花園住宅、商住3萬和城住宅、商業(yè)4上海公館住宅、商業(yè)5萬匯金宸國(guó)際住宅,、酒店、酒店式公寓、商業(yè)6福興國(guó)際住宅區(qū)域項(xiàng)目物業(yè)類型特征從區(qū)域項(xiàng)目物業(yè)類型來看，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多為住宅、商業(yè)、公寓、酒店綜合類物業(yè)，相比于從區(qū)域項(xiàng)目物業(yè)類型來看，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多為住宅、商業(yè)、公寓、酒店綜合類物業(yè)，相比于老城區(qū)，出現(xiàn)了較多的酒店和公寓類物業(yè)，主要是由于城市的發(fā)展和區(qū)域的位置，對(duì)該類老城區(qū)，出現(xiàn)了較多的

57、酒店和公寓類物業(yè)，主要是由于城市的發(fā)展和區(qū)域的位置，對(duì)該類型物業(yè)出現(xiàn)了需求。型物業(yè)出現(xiàn)了需求。區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格特征從銷售價(jià)格上看，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格多在從銷售價(jià)格上看，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格多在3700-43003700-4300元元/ /，中心城區(qū)是新鄉(xiāng)市的新老城，中心城區(qū)是新鄉(xiāng)市的新老城區(qū)交匯處，配套、交通等資源較為豐富，未來區(qū)域商品房均價(jià)提升潛力較大。區(qū)交匯處，配套、交通等資源較為豐富，未來區(qū)域商品房均價(jià)提升潛力較大。東區(qū)東區(qū)位置位置牧野區(qū)新中大道與榮校路交匯處向東300米 建筑類型建筑類型高層、小高層、多層總建面總建面60萬容積率容積率2.12物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、洋房開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-4

58、戶型面戶型面積積130-150主力戶型主力戶型三房均價(jià)均價(jià)多層4500元/ 小高層3400元/ 項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)（二期在售）套數(shù)比例銷售率兩房114384.8%100%三房147-15768687.28%70%復(fù) 式225627.8%90%理想城理想城 區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析項(xiàng)目戶外廣告項(xiàng)目戶外廣告售樓處售樓處三室兩廳三室兩廳位置位置衛(wèi)濱區(qū)勝利路與向陽路口西建筑類型建筑類型高層、小高層總建面總建面70萬容積率容積率3.01物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、商業(yè)開盤時(shí)間開盤時(shí)間2009-12戶型面戶型面積積80-90110-130150以上主力戶型主力戶

59、型二室二廳、三室二廳、四室二廳均價(jià)均價(jià)26層/28層: 4500元/m218層：4000元/m2 項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房89-9332438.7%95%三房110-15624429.1%60%四房134/15126832%50%偉業(yè)偉業(yè)中央花園中央花園 區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析銷售狀況銷售狀況售樓處售樓處兩室兩廳兩室兩廳三室兩廳三室兩廳位置位置金穗大道與新二街交匯處東北角建筑類型建筑類型高層總建面總建面17萬容積率容積率4.4物業(yè)類物業(yè)類型型住宅開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-10戶型面戶型面積積50-90主力戶型主力戶型一室一廳均價(jià)均

60、價(jià)4800元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率一房5078087%60%兩房9012013%98%靖業(yè)公園國(guó)際靖業(yè)公園國(guó)際區(qū)域主要在售項(xiàng)目分析工程圍擋工程圍擋售樓處售樓處兩房?jī)煞恳环恳环课恢梦恢媒鹚氪蟮琅c新二街交叉口建筑類型建筑類型小高層、高層總建面總建面120萬容積率容積率3.5物業(yè)類物業(yè)類型型住宅、集中型商業(yè)、步行街、寫字樓、酒店、公寓開盤時(shí)間開盤時(shí)間2010-12戶型面戶型面積積89-320主力戶型主力戶型三室兩廳均價(jià)均價(jià)4300元/項(xiàng)目戶型配比及銷售情況項(xiàng)目戶型配比及銷售情況主力戶型情況戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比例銷售率兩房899825