以租代售物業(yè)的租賃合同范本

1、以租代售物業(yè)的租賃合同范本法定代表人：職 務(wù)：法定地址：郵政編碼：電 話：傳 真：承租人：下稱 乙方住 所：郵政編碼：電 話：傳 真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙 雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書 下 稱本合同 。第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè) 下稱 該物業(yè) 。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為 平方米，土地使用面積 平方米 含共有 共用面積 。第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條 該物業(yè)之用途乙方租

2、賃該物業(yè)，用于 。第二章 租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自 年 月 日下稱起租日 起，至 年 月 日下稱止租日 止。第三章 該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知， 交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理 書面簽收手續(xù)。第七條 承諾與保證 甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證： 一 甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。 二 該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式 的限制。 三 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何 爭(zhēng)議。 四 該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律

3、規(guī)定，符合平安標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、 環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。 五 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。第四章 租緊急其它費(fèi)用第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi) 一 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司 下稱 物業(yè)管理公司 交付物業(yè)管理費(fèi)。 二 本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三 以租代售付款表 。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi) 與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合 稱為其它費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/ 月 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管 部門的審批進(jìn)行調(diào)整 。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別

4、向甲 方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同 時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于 3 月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃 氣按金和維修基金。第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但 不限于水、電、煤氣、 、 、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙 方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天 內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政 設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條 租金及其它費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之效勞業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè) 管理公司之銀行賬號(hào)見本合同之附件四。第五章 以租代售之條件

5、與實(shí)施第十一條 乙方之購(gòu)置權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同 租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)置該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方 以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)置該物業(yè)之 明確的意思表示。第十二條 以租代售之條件1以租代售之價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格 包括含租金之格 為每建筑平 方米 幣 元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之?北京市外銷商品房買賣契約? (下稱該契約 ) 規(guī)定的甲方 向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元。(2) 該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成局部。由于甲 方給予

6、乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延 期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各 該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率 計(jì)算。(3) 該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之?北京市外銷商品房買賣契約? 文本或房地局新文件。第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購(gòu)置該物業(yè)的明確意思表示知后或于是 1996年 8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十 二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后， 甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對(duì)該物業(yè)

7、不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的局部，應(yīng)于該 物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?的規(guī)定，負(fù)責(zé) 對(duì)該物業(yè)承當(dāng)保修責(zé)任。第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi) 裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保存。乙方對(duì)該物 業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任 一 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效 期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。 二 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著

8、物 等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物 業(yè)公用局部的清潔衛(wèi)生及 24 小時(shí)的保安工作。 三 乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。 第十七條 乙方責(zé)任 一 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用 二 乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間 功將來(lái)購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦 不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否那么，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方 負(fù)責(zé)。 三 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之?物業(yè)管理公約?。 四 對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè) 之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章 不可抗力第

9、十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括： 一 人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的自然災(zāi)害 ; 二 人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的其他事件。第十九條 不可抗力事由之主張 本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主 張本合同免責(zé)的事由。第九章 違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任 一 在本合同發(fā)行期間，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾 紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 二 甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)， 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第 二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金

10、金額的日萬(wàn)分之 進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò) 天，甲方未交付該物業(yè)，那么乙方有權(quán)終止本合同， 本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙 方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用 ，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利 率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方 之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任一乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金局部的日萬(wàn)分之 向甲方支付違約金。逾期超過(guò) 天，乙方未支付租金，那么甲方有權(quán) 終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)， 乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù) 支

11、付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率， 向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日 止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金 作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金 不予退回 ;如至 年 月，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為，那么該押金充 抵租金。 二 乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章 附那么及其他第二十二條 稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條 合同效力與法律適用一本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。二本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等 法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。三本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共 和國(guó)法律的管轄。第二十四條 合同的變更或解除有以下法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同： 一 符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的 ; 二 因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的 ; 三 甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的