以租代售物業(yè)的租賃合同范本

1、以租代售物業(yè)的租賃合同范本法定代表人：職 務(wù)：法定地址：郵政編碼：電 話：傳 真：承租人：下稱 乙方住 所：郵政編碼：電 話：傳 真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙 雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書 下 稱本合同 。第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè) 下稱 該物業(yè) 。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為 平方米，土地使用面積 平方米 含共有 共用面積 。第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條 該物業(yè)之用途乙方租

2、賃該物業(yè)，用于 。第二章 租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自 年 月 日下稱起租日 起，至 年 月 日下稱止租日 止。第三章 該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知， 交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理 書面簽收手續(xù)。第七條 承諾與保證 甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證： 一 甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。 二 該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式 的限制。 三 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何 爭議。 四 該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律

3、規(guī)定，符合平安標準，并符合公安、 環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。 五 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。第四章 租緊急其它費用第八條 租金及物業(yè)管理費 一 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司 下稱 物業(yè)管理公司 交付物業(yè)管理費。 二 本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三 以租代售付款表 。該物業(yè)之物業(yè)管理費 與市政設(shè)施使用費以下由合 稱為其它費用 標準為每建筑平方米 元/ 月 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管 部門的審批進行調(diào)整 。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別

4、向甲 方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同 時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于 3 月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃 氣按金和維修基金。第九條 市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但 不限于水、電、煤氣、 、 、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙 方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天 內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政 設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。第十條 租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之效勞業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè) 管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章 以租代售之條件

5、與實施第十一條 乙方之購置權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同 租賃期限屆滿時購置該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方 以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購置該物業(yè)之 明確的意思表示。第十二條 以租代售之條件1以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格 包括含租金之格 為每建筑平 方米 幣 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之?北京市外銷商品房買賣契約? (下稱該契約 ) 規(guī)定的甲方 向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。(2) 該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成局部。由于甲 方給予

6、乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延 期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各 該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率 計算。(3) 該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之?北京市外銷商品房買賣契約? 文本或房地局新文件。第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購置該物業(yè)的明確意思表示知后或于是 1996年 8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十 二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后， 甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)

7、不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的局部，應(yīng)于該 物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?的規(guī)定，負責(zé) 對該物業(yè)承當(dāng)保修責(zé)任。第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi) 裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保存。乙方對該物 業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任 一 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效 期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。 二 甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著

8、物 等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物 業(yè)公用局部的清潔衛(wèi)生及 24 小時的保安工作。 三 乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。 第十七條 乙方責(zé)任 一 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用 二 乙方應(yīng)當(dāng)保護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間 功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦 不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否那么，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方 負責(zé)。 三 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之?物業(yè)管理公約?。 四 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè) 之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章 不可抗力第

9、十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括： 一 人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的自然災(zāi)害 ; 二 人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的其他事件。第十九條 不可抗力事由之主張 本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主 張本合同免責(zé)的事由。第九章 違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任 一 在本合同發(fā)行期間，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾 紛債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 二 甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)， 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第 二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金

10、金額的日萬分之 進行計算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，那么乙方有權(quán)終止本合同， 本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙 方返還全部已付的租金及其他費用 ，并按中國人民銀行同期貸款利 率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方 之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠 償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任一乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金局部的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 天，乙方未支付租金，那么甲方有權(quán) 終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時， 乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù) 支

11、付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率， 向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日 止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金 作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金 不予退回 ;如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，那么該押金充 抵租金。 二 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章 附那么及其他第二十二條 稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條 合同效力與法律適用一本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。二本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等 法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。三本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共 和國法律的管轄。第二十四條 合同的變更或解除有以下法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同： 一 符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的 ; 二 因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的 ; 三 甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的