[管理制度]商品房屋租賃管理辦法年實施

1、管理制度 ）商品房屋租賃管理 辦法年實施商品房屋租賃管理辦法住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 6 號商品房屋租賃管理辦法已經(jīng)第 12 次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2011 年 2 月 1 日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新2010 年 12 月 1 日商品房屋租賃管理辦法第壹條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法 律、法規(guī)，制定本辦法第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其 監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第

2、四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工 作?？h級之上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃 的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃 管理制度和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金 水平等信息。第六條有下列情形之壹的房屋不得出租：（壹）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，壹般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：壹）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（

3、名稱）和住所；二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施情況；三）租金和押金數(shù)額、支付方式；四）租賃用途和房屋使用要求；五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；六）租賃期限；七）房屋維修責(zé)任；八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等關(guān)聯(lián)費用的繳納；九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理 辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門能夠會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第

4、九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)且確保房屋和室內(nèi)設(shè) 施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠 償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán) 益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù) 或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十壹條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除租賃合同，收回房屋且 要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈和

5、、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房 屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人于房屋租賃期間死亡的，和其生前共同居住的人能夠按照原租賃合同 租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)于出售前合理期限內(nèi)通 知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所 于地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案房屋租賃當(dāng)事人能夠書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：壹）房屋租賃合同；二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；四）直轄市、市、縣人

6、民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)于三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登 記備案證明：壹）申請人提交的申請材料齊全且且符合法定形式；（二）出租人和房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體壹致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民 政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人

7、的姓名或者名稱，承租人的 姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù) 額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)于三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或 者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)， 逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案， 且納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：壹）出租人的姓名（名稱）、住所；（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；（三

8、）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；（四）其他需要記載的內(nèi)容。第二十壹條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房 地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對 有違法所得的，能夠處以違法所得壹倍之上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房 地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元之上三萬元以下罰 款。第二十三條違反本辦法第十四條第壹款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、 縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以壹 千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以壹千元之上壹萬元以下罰款。第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合本辦法 規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備 案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損 失的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。第二十五條保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋